高雄美術館特區懶人包!高雄美術館機能?高美館房價?高雄豪宅王再創新高!

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高雄美術館特區懶人包!高雄美術館機能?高美館房價?高雄豪宅王再創新高!
最新更新時間: 2024/5/21
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房感知識庫
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「 高雄美術館特區 」被視為是高雄的天龍區之一,也是高雄新興的住宅市場指標區域。高雄市是台灣人口第四多的直轄市,這十幾年來,歷經產業轉型、市容重整、區域規劃,以往重工業所帶來的負面影響早已消失殆盡。取而代之的是 高雄流行音樂中心 、駁二特區…等新興的觀光熱點,讓整個高雄都年輕了起來!

高雄捷運跟高雄輕軌的設置也為高雄注入了新的活力,不僅加速了高雄市各區之間的流動效率,也讓一個又一個的生活圈、豪宅區如雨後春筍般冒出。而筆者今天就要帶大家認識,曾經被網友大肆討論、身為高雄真.天龍區之一的「 美術館特區 」。

💡編按:高雄美術館特區預售豪宅「 御皇苑 」,在 2023 年 3 月登上豪宅王寶座,緊接著又在 2023 年 11 月以單坪 73 萬元的高價蟬聯下半年高雄豪宅王的寶座!該戶為 32 樓戶,以總價 7,688 萬元成交,不只刷新御皇苑自己在 6 月時締造的單坪 71.4 萬元紀錄,更再度提升的高雄豪宅房價的天花板紀錄!

高雄美術館特區

「 高雄美術館特區 」隸屬於「高雄市內惟埤文化園區特定區計畫案」,並於民國 84 年開始辦理市地重劃,因為區內有高美館等大面積綠地,而且經土地經過重劃後地塊方整,美術館特區現在可以算是高雄市房市的指標區域。隨著特區入住率超過 9 成,相應的生活機能也已經相當完善,特別是高雄鐵路地下化及高雄輕軌陸續完工後,美術館特區周邊較缺乏大眾運輸工具的議題也可望能大幅改善。

高美館特區的成功,且超過 95% 土地皆已經開發完成,也帶動周邊新的重劃區快速發展!包含近年已趨近開發飽和的「農 16 區段徵收區」及生活機能尚在發展中的「中都重劃區( 42期 、 68期 、 69期 市地重劃區)」,而就建商近年推案趨勢,這兩個重劃區則相對以較低總價的小坪數房型為主,以滿足近年大量首購族的需求。

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高雄美術館特區及周邊重劃區位置

高雄美術館特區使用分區

高雄美術館特區內除了超過 40 公頃的高美館園區之外,另有屬於高雄明星學區的中山國小及七賢國中,而高雄私立名校明誠中學及高雄美國學校皆在 5~10 分鐘的車程範圍內。近年來學區範圍內的中山國小、龍華國小、七賢國中皆在全市前 10 名的總量管制額滿學校名單內,也使得家長們需要盡早設籍卡位。

另外一大優勢為區內除了市立聯合醫院外,完全沒有對房價有負面影響的鄰避設施(以下設施區內皆無:加油站、電氣設施、宗教場所…),也使得高美館特區房價一直穩定成長。

💡超過 45% 為公共設施用地,公園、學校、機關機能完善
延伸閱讀>>>土地使用分區是什麼?使用分區類別?使用分區查詢教學!

高雄美術館特區周邊設施&使用分區

美術館特區交通機能

高雄美術館大眾運輸

在大眾運輸方面,過去美術館特區距離捷運站較遠(從美術館到最近的高雄捷運紅線 R13凹子底站 步行時間約 30 分鐘)的議題,在高雄鐵路地下化及高雄輕軌二階完工後將大幅改善。

💡補充:通常會以高雄火車站作為分界點,車站以北稱為「北高雄」,以南則是「南高雄」

高雄美術館特區周邊大眾運輸現狀與規劃

美術館西側的馬卡道目前南北已各新增一個台鐵通勤車站(台鐵內惟站及台鐵美術館站),另高雄輕軌二階 C18~C20 站(鼓山、馬卡道、美術館)也已施工完成並於去年年底通車。之後高雄輕軌一旦往東銜接高雄捷運紅線的 C21~C24 站(美術館西至愛河之心,亦可銜接高雄捷運凹子底站)完工後,將大幅提高本區居民使用大眾運輸工具的便利性。

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高雄美術館特區

高雄美術館特區主要道路

在平面道路方面,高美館特區周邊的道路系統亦十分完善,南北向可藉由中華路及翠華路往北至高鐵站及楠梓加工區,往南至鼓山、前金與高雄新灣區;東西向則可藉由明誠路及大順路往東通往巨蛋、高雄車站、新崛江等高雄舊商圈及國道一號九如交流道。

美術館特區周邊道路系統現況圖

美術館特區生活機能

高雄美術館特區內因為入住率高,所以生活機能極為便利!目前有超過 10 間便利商店及 3 家超市( 2 間全聯及 1 間家樂福超市),幾乎從美術館特區內任一點都可以在 5 分鐘內步行到達便利商店、 5 分鐘內可以開車、騎車到達超市。而且到北高雄的好市多(大順店),也只要開車約 10 分鐘,採買各種生活用品都相當方便。

比較可惜的是高雄美術館特區沒有規劃市場用地,但其實翠華路西側 10 分鐘車程範圍內就有內惟市場、內惟夜市及國泰市場,所以這裡可以說是同時享受現代超市的便利性卻也仍然可以選擇傳統超市的多元優質居住區。

💡高雄美術館特區 5 分鐘步行範圍可到達便利商店、車行範圍可到達超市

美術館特區內部生活機能

內惟藝術中心試營運!

高美館特區除了擁有便利的交通機能、生活機能,園區周邊的藝文建設也是相當多元!筆者要特別為大家介紹的就是「 內惟藝術中心 」。「 內惟藝術中心 」是由高美館、高史博、電影館三館共同規劃營造的藝術中心,座落於高美館園區西側馬卡道路與兒童美術館之間,搭乘高雄環狀輕軌到 C21A 內惟藝術中心站步行僅需 3 分鐘就可以抵達。

內惟藝術中心 的建築外觀以柴山綿延起府的形狀為發想,透過帶狀式的設計融入自然景觀。內部除了有典藏修復展示空間、親子影廳、文創商品、輕食空間等複合式機能,未來更規劃結合互動式藝術體驗,讓民眾可以更直接地親身體驗公共藝術與自然生態的結合。

目前內惟藝術中心已經在 2022 年 11 月 1 日試營運,開放時間規劃從早上 11 點到晚上 9 點,未來高雄市民到高美館附近散步、慢跑完,還可以到內惟藝術中心觀覽、品嚐輕食,休憩一下身心靈喔!

內惟藝術中心

高雄美術館特區房價?

2022 年美術館特區無論是新成屋還是屋齡落在 6 ~ 20 年的中古屋,房價均可突破 3 字頭!而 2023 年根據內政部實價登錄、樂居網的統計數據,高雄美術館特區近一年的成交均價落在單坪 37 萬元左右,新屋成交價則是落在單坪 45 萬元左右,顯見高雄美術館房價坐 3&4 望 5 的精彩表現,而高雄美術館特區內的指標豪宅建案「御皇苑」更是不斷締造區域房價的新高紀錄!

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高雄美術館建案!

筆者彙整了幾個高雄美術館特區知名的建案供想入手高美館特區的讀者們參考,其中「 御皇苑 」不只在 2023 年 3 月以單坪 69.6 萬元的新高單價奪下高雄豪宅王的寶座(原先是位於亞灣區的「 國硯 」以單坪 68.7 萬元蟬聯多年)、在 6 月以單坪71.4 萬元打破自身紀錄,最近又在 2023 年 11 月以單坪 73 萬元的高價蟬聯下半年高雄豪宅王的寶座,再度提升的高雄豪宅房價的天花板紀錄!

💡延伸閱讀>>>亞洲新灣區懶人包|亞灣建設?亞洲新灣區建案?亞灣2.0 啟動!

建案名稱 戶數 坪數區間 近一年成交單價
御皇苑 247 戶 90~130 坪 61.50 萬/坪
光洲耘翠
170 戶 43~58 坪 38.46 萬/坪
京城青海LINE 122 戶 23~80 坪 39.12 萬/坪
堅山謙仰 79 戶 72~96 坪 35.96 萬/坪
皇苑御之苑 302 戶 67~83 坪 46.79 萬/坪
美術1号院 778 20~105 坪 46.04 萬/坪
京城美術皇居 366 58~120 坪 34.84 萬/坪
沐之森 57 戶 30~57 坪
36.22 萬/坪
美術之星 185 73~189 38.84 萬/坪

資料來源:內政部實價登錄、樂居網,筆者彙整(資料更新時間:2024/3/25)

高雄美術館特區可以買嗎?

目前高雄的房市因為台積電設廠的議題,漲價的勢頭由美術館特區周邊,快速移動到北高雄的楠梓、橋頭與草衙等舊聚落,完全不受疫情的影響。相對於北高雄其他區域的漲幅,至少這十年在美術館特區一直呈現有行有市,交易熱絡且需求遠大於供給的情況,所以對於廣大的年輕自住族群來說,美術館特區應該還是屬於看著看著就越來越買不起了。

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【參考資料】

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