高雄美術館特區懶人包！高雄美術館機能？高美館房價？高雄豪宅王再創新高！
「 高雄美術館特區 」被視為高雄的天龍區之一，也是高雄新興的住宅市場指標區域。高雄市是台灣人口第四多的直轄市，這十幾年來，歷經產業轉型、市容重整、區域規劃，以往重工業所帶來的負面影響早已消失殆盡。取而代之的是高雄流行音樂中心、駁二特區…等新興的觀光熱點，讓整個高雄都年輕了起來！
高雄捷運跟高雄輕軌的設置也為高雄注入了新的活力，不僅加速了高雄市各區之間的流動效率，也讓一個又一個的生活圈、豪宅區如雨後春筍般冒出。而筆者今天就要帶大家認識，曾經被網友大肆討論、身為高雄真．天龍區之一的「 美術館特區 」。
💡編按：高雄美術館特區預售豪宅「 御皇苑 」，在 2024 年 9 月頂樓戶又以 1 億 1,998 萬元成交，換算每坪約 84.7 萬元，不只刷新御皇苑自己在 2023 年締造的紀錄，更再度提升的高雄豪宅房價的天花板紀錄！
高雄美術館特區
「 高雄美術館特區 」隸屬於「高雄市內惟埤文化園區特定區計畫案」，位在高雄市鼓山區，並於民國 84 年開始辦理市地重劃。因為區內有高美館等大面積綠地，而且經土地經過重劃後地塊方整，美術館特區現在可以算是高雄市房市的指標區域。隨著特區入住率超過 9 成，相應的生活機能也已經相當完善，特別是高雄鐵路地下化及高雄輕軌陸續完工後，美術館特區周邊較缺乏大眾運輸工具的議題也可望能大幅改善。
高美館特區的成功，且超過 95% 土地皆已經開發完成，也帶動周邊新的重劃區快速發展！包含近年已趨近開發飽和的「農 16 區段徵收區」及生活機能尚在發展中的「中都重劃區（ 42期 、 68期 、 69期 市地重劃區）」，而就建商近年推案趨勢，這兩個重劃區則相對以較低總價的小坪數房型為主，以滿足近年大量首購族的需求。
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高雄美術館特區使用分區
高雄美術館特區內除了超過 40 公頃的高美館園區之外，另有屬於高雄明星學區的中山國小及七賢國中，而高雄私立名校明誠中學及高雄美國學校皆在 5～10 分鐘的車程範圍內。近年來學區範圍內的中山國小、龍華國小、七賢國中皆在全市前 10 名的總量管制額滿學校名單內，也使得家長們需要盡早設籍卡位。
此外，高美館特區還擁有一大機能優勢，區內除了市立聯合醫院外完全沒有對房價有負面影響的鄰避設施（加油站、電氣設施、宗教場所等…），全區公共設施用地佔比高達 45%，完善的公園綠地、學校與行政機關規劃使得高美館特區房價一直穩定成長。
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美術館特區交通機能
高雄美術館特區大眾運輸
在大眾運輸方面，過去美術館特區距離捷運站較遠（從美術館到最近的高雄捷運紅線 R13凹子底站 步行時間約 30 分鐘）的議題，在高雄鐵路地下化及高雄輕軌二階完工後將大幅改善。
💡補充：通常會以高雄火車站作為分界點，車站以北稱為「北高雄」，以南則是「南高雄」
美術館西側的馬卡道擁有台鐵地下化後的「內惟站」與「美術館站」，雙鐵通勤機能成熟。而在輕軌部分，隨著 2024 年輕軌正式「成圓」全線通車，原先規劃的 C21～C24 站（美術館至愛河之心）早已完工營運。現在居民不僅能利用輕軌串聯美術館園區，更能直接在 C24 愛河之心站直接轉乘捷運紅線凹子底站，大幅提升了大眾運輸交通便利性。
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高雄美術館特區主要道路
在平面道路方面，高美館特區周邊的道路系統亦十分完善，南北向可藉由中華路及翠華路往北至高鐵站及楠梓加工區，往南至鼓山、前金與高雄新灣區；東西向則可藉由明誠路及大順路往東通往巨蛋、高雄車站、新崛江等高雄舊商圈及國道一號九如交流道。
美術館特區生活機能
高雄美術館特區內因為入住率高，所以生活機能極為便利！目前有超過 10 間便利商店及 3 家超市（ 2 間全聯及 1 間家樂福超市），幾乎從美術館特區內任一點都可以在 5 分鐘內步行到達便利商店、 5 分鐘內可以開車、騎車到達超市。而且到北高雄的好市多（大順店），也只要開車約 10 分鐘，採買各種生活用品都相當方便。
比較可惜的是高雄美術館特區沒有規劃市場用地，但其實翠華路西側 10 分鐘車程範圍內就有內惟市場、內惟夜市及國泰市場，所以這裡可以說是同時享受現代超市的便利性卻也仍然可以選擇傳統超市的多元優質居住區。
💡高雄美術館特區 5 分鐘步行範圍可到達便利商店、車行範圍可到達超市
內惟藝術中心
高美館特區除了擁有便利的交通機能、生活機能，園區周邊的藝文建設也是相當多元！筆者要特別為大家介紹的就是「 內惟藝術中心 」。內惟藝術中心是由高美館、高史博、電影館三館共同規劃營造的藝術中心，座落於高美館園區西側馬卡道路與兒童美術館之間，搭乘高雄環狀輕軌到 C21A 內惟藝術中心站，步行僅需 3 分鐘就可以抵達。
內惟藝術中心 的建築外觀以柴山綿延起府的形狀為發想，透過帶狀式的設計融入自然景觀。內部除了有典藏修復展示空間、親子影廳、文創商品、輕食空間等複合式機能，未來更規劃結合互動式藝術體驗，讓民眾可以更直接地親身體驗公共藝術與自然生態的結合。
高雄美術館特區房價？
根據 2026 年內政部實價登錄、樂居網的統計數據，高雄美術館特區近一年的成交均價落在單坪 41 萬元左右，新屋成交價則是落在單坪 53 萬元左右，顯見高雄美術館特區房價坐 4 望 5 的精彩表現，而高雄美術館特區內的指標豪宅建案「 御皇苑 」更是不斷締造區域房價的新高紀錄！
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高雄美術館建案！
筆者彙整了幾個高雄美術館特區知名的建案供想入手高美館特區的讀者們參考，其中「 御皇苑 」不只在 2023 年 3 月以單坪 69.6 萬元的新高單價奪下高雄豪宅王的寶座（原先是位於亞灣區的「 國硯 」以單坪 68.7 萬元蟬聯多年）、在 6 月以單坪71.4 萬元打破自身紀錄，最近又在 2023 年 11 月以單坪 73 萬元的高價蟬聯下半年高雄豪宅王的寶座。不過御皇苑的豪宅單價天花板又在 2024 年 9 月被自己打破啦！相傳頂樓戶以總價 1 億 1,998 萬元、每坪 84.7 萬元成交，再度締造高雄豪宅天花板價格！
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高雄美術館特區成屋
| 建案名稱 | 屋齡 | 戶數 | 坪數區間 | 近一年成交均價 | 歷史最高單價 |
| 美術之星 | 17 年 | 185 戶 | - | 待定 | 48.63 萬/坪 |
| 棋琴文美苑 | 10 年 | 57 戶 | - | 待定 | 43.59 萬/坪 |
| 悅龍灣 | 10 年 | 216 戶 | - | 41.88 萬/坪 | 46.09 萬/坪 |
| 鼎宇美術臻邸 | 10 年 | 19 戶 | 120 坪 | 待定 | 49.70 萬/坪 |
| 沐之森 | 9 年 | 57 戶 | - | 待定 | 42.65 萬/坪 |
| 堅山謙仰 | 8 年 | 79 戶 | 72～96 坪 | 40.28 萬/坪 | 46.29 萬/坪 |
| 皇苑御寶 | 8 年 | 218 戶 | - | 46.22 萬/坪 | 63.19 萬/坪 |
| 京城美術皇居 | 7 年 | 366 戶 | 37～100 坪 | 39.84 萬/坪 | 55.18 萬/坪 |
| 光洲耘翠 | 5 年 | 170 戶 | 43～58 坪 | 46.75 萬/坪 | 47.36 萬/坪 |
| 京城青海LINE | 2 年 | 122 戶 | 23～80 坪 | 41.28 萬/坪 | 62.55 萬/坪 |
| 皇苑御之苑 | 2 年 | 302 戶 | 67～100 坪 | 53.12 萬/坪 | 74.58 萬/坪 |
| 美樹香榭 | 2 年 | 263 戶 | 21～40 坪 | 38.87 萬/坪 | 53.10 萬/坪 |
| 美廳苑 | 2 年 | 266 戶 | 28～64 坪 | 51.05 萬/坪 | 58.20 萬/坪 |
| 御皇苑 | 0 年 | 247 戶 | 88～118 坪 | 待定 | 84.72 萬/坪 |
資料來源：內政部實價登錄、樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2026/01/28）
高雄美術館特區預售屋
| 建案名稱 | 預計完工日 | 戶數 | 坪數區間 | 近一年成交均價 | 歷史最高單價 |
| 美術1号院 | 2026 Q3 | 782 戶 | 17～100 坪 | 待定 | 55.88 萬/坪 |
| 耀美術 | 2027 Q4 | 142 戶 | 23～45 坪 | 57.83 萬/坪 | 58.21 萬/坪 |
| 美術1808 | 2027/12 | 493 戶 | 22～52 坪 | 54.87 萬/坪 | 61.19 萬/坪 |
| 里山美術 | 2029 H2 | 170 戶 | 29～61 坪 | 55.61 萬/坪 | 65.99 萬/坪 |
資料來源：內政部實價登錄、樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2026/01/28）
高雄美術館特區可以買嗎？
目前高雄的房市因為台積電設廠的議題，漲價的勢頭由美術館特區周邊，快速移動到北高雄的楠梓、橋頭與草衙等舊聚落，完全不受疫情的影響。相對於北高雄其他區域的漲幅，至少這十年在美術館特區一直呈現有行有市，交易熱絡且需求遠大於供給的情況，所以對於廣大的年輕自住族群來說，美術館特區應該還是屬於看著看著就越來越買不起了。
高雄美術館特區颱風淹水！將修補圍牆及改善排水、滯洪系統！
2024 年連續兩次颱風侵襲帶來的豪大雨，讓高雄美術館特區周遭營區出現多處圍牆遭吹垮的情形，造成美術公園周圍因排水不易出現黃水淹滿道路的狀況，這也就是他縣市民眾在新聞上所看到的狀況，引發許多民眾對於居家淹水的恐懼與關注。對此高雄市府正積極向行政院爭取補助災修工程辦理圍牆修復，並將檢討評估分洪山邊溝大量水流，協助營區改善排水系統及水土保持，以改善高雄美術館特區淹水狀況。
不少民眾也針對高雄美術館特區淹水狀況提出「房價是否會跌」的疑問，有房仲業者表示政府仍持續積極改善區域周圍排水系統，近期美術館特區周邊房價波動有限，依照實價登錄數據來看，百坪豪宅單家仍站穩 5 字頭、高樓層甚至出現 6 字頭！
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【參考資料】
- 內政部實價登錄
- 高雄市立美術館
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