嘉義高鐵特區買房指南｜嘉義高鐵特區機能？房價？嘉義太保建案！
嘉義高鐵特區顧名思義主要以嘉義高鐵站為發展主軸，區內的商業機能、居住機能尚未發展完全，不過近期有關華泰名品城預計在嘉義高鐵特區內設立、嘉義科學園區正式動工等話題依舊吸引人注意，今天就一起跟著筆者來看看嘉義高鐵特區的規劃吧！
💡嘉義高鐵特區最新消息！嘉義縣、市因房價基期較低，加上受惠於台積電在嘉義科學園區設廠、華泰名品城入駐嘉義高鐵特區等利多消息，嘉義縣躍升為「 全台房市一級戰區 」！究竟「 嘉義高鐵特區 」發展如何？有哪些建案？值得入場嗎？快跟著房感往下看看吧！
嘉義高鐵特區
「 嘉義高鐵特區 」一開始是以 1999 年發布的「擬定高速鐵路嘉義車站特定區計畫案」來進行規劃管制。初期嘉義高鐵特區因為鄰近長庚醫療專區、故宮博物院南部分院、觀光資源，並有高鐵系統的交通便利性，因此被定位成「觀光精農城」，打造作為觀光精緻農業的入口城區，產業重心集中在農業生技、文化休閒旅遊、養生度假與休閒購物等交易活動上。
嘉義高鐵特區範圍
嘉義高鐵特區位於嘉義縣太保市，太保市東側以國道一號為界，緊鄰水上鄉以及嘉義市西區，南側以台82線為界與鹿草鄉為鄰，西側為朴子市以及六腳鄉，北側則是新港鄉。嘉義高鐵特區大約在 2004 年陸續開發完成，範圍落在保鐵一路以及高鐵大道圍成的區域，區域總面積約 135.22 公頃。
嘉義高鐵特區土地使用分區
在使用分區上，嘉義高鐵特區的住宅區（黃色範圍）約佔了 27.1％、商業區（紅色範圍）約佔了 7.7％、產業專用區（咖啡色範圍）約佔了 11.2％、車站專用區（大塊藍色範圍）約佔了 9.3％，其餘的還有國小用地（紫色範圍）佔了約 3％、公園用地（綠色範圍）約佔了 5.7％ 等。
嘉義高鐵特區交通機能
嘉義高鐵特區大眾運輸
嘉義高鐵特區內的大眾運輸系統除了有高鐵可以搭乘外，最近的火車站需到嘉義火車站或是水上火車站，從嘉義高鐵站開車出發約 15～20 分鐘可以到達。另外嘉義高鐵站出來後也可以選擇搭乘高鐵快捷公車或是一般市區公車，到達朴子轉運站、嘉義火車站等重要的轉乘據點。
嘉義高鐵特區主要道路
那假如要自行開車的話，以下列出六條嘉義高鐵特區的主要道路：
1.保鐵一路（30～50M）
為嘉義高鐵特區內的外環道路，往北接到故宮大道進入朴子市。
2.保鐵十二路（40M）
連接高鐵西路到高鐵大道。
3.嘉朴公路（35M）
東西貫穿嘉義高鐵特區，往東到水上鄉，往西到朴子市。
4.高鐵大道（25M）
嘉義高鐵特區西側邊界的南北向道路，往北可以進入到嘉義市。
5.高鐵東路（25M）
南北向道路，東側高鐵橋下道路，往北到新港鄉，往南到鹿草鄉。
6.高鐵西路（25M）
南北向道路，西側高鐵橋下道路，往北到新港鄉，往南到鹿草鄉。
若需要到國道系統，從高鐵嘉義站開車約 10 分鐘可以到距離本區最近的國道一號水上交流道，往北到嘉義市、往南到台南後壁區。而假如要走台82線，距離較近的交流道有鹿草交流道及祥和交流道，從高鐵嘉義站開車大約為7～1分鐘的路程。
嘉義高鐵特區生活機能
嘉義高鐵特區內本身以住宅為主，區內生活機能較為匱乏，機能多需依靠西側的縣治特區或是東側的舊聚落來補足。鄰近的學校有太保國小、太保國中、嘉科實中等；量販零售方面則有家樂福超市、全聯、太保第一零售公有市場；機關則有嘉義縣政府、長庚醫院等；主要綠地則有嘉義縣棒壘球園區與家己人公園。
整體來說，嘉義高鐵特區設有高鐵站，因此交通機能尚佳，綠地需求也可以滿足；不過其他像是國中小、高中、醫療機構、日常採買地點等則較為缺乏，需要靠周遭其他區域來補足。此區到西側的縣治特區開車需約 7～9 分鐘、到東側的舊聚落也需花費大概 3～5 分鐘的開車距離，嘉義高鐵特區不足的機能在 10 分鐘內的車程便可滿足！
另外，高鐵站前的產業專用區於 2023 年底以設定 50 年地上權的方式招標，由華泰名品城標下，預計耗資 48 億元興建 2 至 3 層樓的大型 Outlet 購物中心，而該購物中心將分為三期開發，第一期預計在 2028 年營運。
嘉義科學園區
嘉義科學園區位於嘉義縣太保市，行政院預計耗費約 70.63 億元來開發占地面積約 88 公頃的科學園區。園區於 2023 年 5 月動土，預計 2029 年完工，而工程進行的同時也提供廠商同步建廠，預估能提供約 5,700 個就業機會，並可達 380 億元的年產值！
嘉義高鐵特區建案
嘉義高鐵特區預售案
嘉義高鐵特區約在 2004、2005 年開發完成，土地也陸陸續續被開發使用。以下蒐集 2021/2～2024/2 實價登錄上預售屋的成交價格供大家參考。從資料中可以看出嘉義高鐵特區內的推案僅有 2 案，價格範圍為 19.2～34.1 萬元／坪。
| 建案名稱 | 基地坪數 | 建案規劃 | 戶數 | 坪數 | 平均成交單價 |
| 高鐵科技城 | 4,731 坪 | 2～3 房 | 645 戶 | 25～36 坪 | 28.7 萬/坪 |
| 高鐵國際城 | 4,963 坪 | 2～3 房 | 686 戶 | 22～40 坪 | 23.4 萬/坪 |
資料來源：內政部不動產實價查詢服務網，樂居網，591房屋網，筆者彙整
嘉義高鐵特區成屋
前面提完了預售屋，現在來看看成屋的市場價格，蒐集成交時間在 2023/2～2024/2 的案例資料，僅有 1 個透天社區加上 1 個住宅大樓社區在市場上交易。
| 建案名稱 | 基地坪數 | 建案規劃 | 戶數 | 坪數 | 平均成交單價 |
| 高鐵科技城 | 4,731 坪 | 2～3 房 | 645 戶 | 25～36 坪 | 28.7 萬/坪 |
| 高鐵國際城 | 4,963 坪 | 2～3 房 | 686 戶 | 22～40 坪 | 23.4 萬/坪 |
由於高鐵特區內的成屋案例很少，筆者再從西側縣治特區 2021/2～2024/2 的案例資料算出平均成交價格供大家參考：
| 10年內集合住宅成屋 | 11～20年 集合住宅成屋 |
21年以上 集合住宅成屋 |
|
| 價格（萬元/坪） | 均價：19.3 萬元 | 均價：13.5 萬元 | 均價：15.2 萬元 |
| 10年內透天厝成屋 | 11～20年 透天厝成屋 |
21年以上 透天厝成屋 |
|
| 價格（萬元/戶） | 1,645 萬元 | 1,384 萬元 | 1,360 萬元 |
資料來源：內政部不動產實價查詢服務網，筆者彙整
嘉義高鐵特區可以買嗎？
嘉義高鐵特區目前基本上只有交通機能較佳，區內已開發社區少、預售屋建案也不多，商業機能較不活絡；不過西側縣治特區與東側舊聚落發展較為成熟，生活機能尚容易補足。另外，若將來嘉義科學園區開發完成、人口流入，建案推案會越來越多，而佔有地利之便的嘉義高鐵特區或許可以列入考量！
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【參考資料】
- 內政部國土測繪圖資服務雲
- 全國土地使用分區資料查詢系統
- 內政部不動產實價查詢服務網
- 嘉義縣政府
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