湖子內重劃區買房指南｜湖子內重劃區生活機能？湖子內建案？房價？湖子內值得買嗎？

嘉義湖子內重劃區主要位於嘉義市的東區與小部分的西區，重劃區西側緊鄰水上鄉，南側以八掌溪為界鄰近中埔鄉。區內雖然有垃圾處理場，不過從 2016 年重劃完成後，陸續有住宅開始興建，區內的商業機能、居住機能陸續發展。再加上有關嘉義科學園區正式動工的消息，兼具生活機能與產業機能的湖子內重劃區吸引相當多注意，一起跟著筆者來看看嘉義湖子內重劃區的規劃吧！

湖子內重劃區

嘉義湖子內重劃區一開始是以 2009 年發布的「變更嘉義市都市計畫特定（湖子內環保用地區徵收)（主要計畫)、（細部計畫）案」來進行規劃管制。規劃緣起是因為嘉義市早期的垃圾都堆置在八掌溪的行水區，導致八掌溪的水質差並造成排水問題，讓周遭的環境衛生存有疑慮，因而有意新闢垃圾處理場。不過多次的垃圾處理場籌設計畫都因周遭民眾的反對而延宕，最終決定改以區段徵收的方式取得垃圾場用地，以降低地主以及居民的反對阻力。

而在經過各方評估後決定在現址劃設垃圾場用地，並決議將鄰近地區一併劃入計畫範圍，如此一來除了取得垃圾處理場用地外，還可以取得公園綠地、道路等公設用地，並可同時提供都市發展用地，以因應未來都市發展的需要。

湖子內重劃區範圍與環境

「 嘉義湖子內重劃區 」大約在 2016 年陸續開發完成，範圍落在世賢路、南京東街、健康十二路、新民路、湖子內排水、環湖路、興美路、吳鳳南路圍成的區域，面積總計約 194.31 公頃。

湖子內重劃區在使用分區上，住宅區（黃色範圍）約佔了25.95％、商業區（紅色範圍）約佔了9.31％、休閒專用區（紫色範圍）約佔了15.9％、乙種工業區（咖啡色範圍）佔了0.57％，其餘的還有垃圾處理場用地（灰色）佔了約9.32％、公園用地（綠色範圍）約佔了6.55％ 等。

湖子內重劃區生活機能

嘉義湖子內重劃區因為在 2016 年之後才陸續開始興建房屋，區內本身以住宅為主，機能多需至北側的舊市區來補足，不過由於人口日漸增長，湖子內重劃區也開始進駐超市等零售量販店以及「 湖子內湖美夜市 」。鄰近湖子內重劃區的學校有興安國小、民生國中、輔仁高中、嘉義大學等；量販零售方面則有家樂福、全聯福利中心、南田市場等；本重劃區因距台鐵嘉義站不遠，車站周邊的百貨公司、嘉義市立圖書館、嘉義市立美術館都在車程約 15 分鐘內；而重劃區周遭的主要綠地則有湖子內公園。

整體來說，雖然湖子內重劃區有垃圾焚化廠以及處理場等嫌惡設施，不過大部分集中在重劃區南側與東側，而北側則是緊臨嘉義市內機能完善的嘉大新民商圈和火車站旁邊的嘉義市區，因此基本上湖子內重劃區的生活機能相當良善。

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湖子內重劃區交通機能

湖子內重劃區聯外道路

至於在交通機能上，湖子內重劃區內的重要聯外道路（紅色箭頭）有以下幾條：

1. 新民路（25M）：湖子內重劃區西側邊界，往北到嘉義火車站，往南到水上鄉。
2. 南京路（20M）：連接湖子內重劃區內環湖路到嘉義市區。
3. 吳鳳南路（20M）：湖子內重劃區東側邊界，往北到嘉義市區，往南到中埔鄉。
4. 湖子內路（15M）：貫穿湖子內重劃區的南北向道路，往北接到民生南路進入到嘉義市區，往南可以接到台82線。

湖子內重劃區主要道路

區內尚有幾條主要道路（黑色箭頭），如：湖美一路、湖美二路、湖美八路、健康九路、環湖路等。

湖子內重劃區國道系統

若需要到國道系統，距離本區最近的是國道三號中埔交流道，往北到民雄鄉，往南到白河區。而假如要走台82線則較近的交流道有中和交流道、嘉義交流道，距離重劃區大約為 12～15 鐘的路程。

湖子內重劃區大眾運輸

而在鐵路運輸方面，重劃區距離嘉義火車站大約是 9～12 分鐘的車程，距離高鐵嘉義站則為 20～25 分鐘的車程。

湖子內建案

如前所述，嘉義湖子內重劃區約在民國 105 年開發完成，土地陸陸續續被開發使用，以下蒐集了 112／7～113／7 實價登錄上預售屋的成交價格供大家參考。湖子內重劃區的推案一開始以透天厝居多，但近年集合住宅的開發也越來越多，以下資料則是蒐集一年內成交案例較多的社區給大家參考！集合住宅均價範圍為 24.8～26.3 萬元／坪、透天厝約 1,400～1,900 萬元／戶，其中透天厝的價格主要以直接鄰路或是社區內側透天厝而有較大的落差。

資料來源：內政部不動產實價查詢服務網、樂居網、591房屋網，筆者彙整

湖子內房價

前面提完了預售屋，現在來看看成屋的市場價格，蒐集成交時間在 112／7～113／7 的案例資料，由於本區的集合住宅成屋屋齡多在5年以下、透天則多在 6 年以下，因此不另外再拆分屋齡計算單價，不過由於透天厝容易受個別條件影響而有較懸殊的價格差異，需特別注意。

資料來源：內政部不動產實價查詢服務網，筆者彙整

嘉義湖子內重劃區可以買嗎？

嘉義湖子內重劃區南側內雖然有垃圾焚化爐等垃圾處理相關設施，不過多數的房屋供給多在靠近重劃區北側，除了離成熟生活機能的舊市區較近，同時也能較遠離相關的嫌惡設施。嘉義縣市的房地產近期的題材便是嘉義科學園區的開發，雖然湖子內重劃區不是距離科學園區最近的重劃區，不過他挾帶的優勢是緊臨嘉義市區近，生活機能完善，在距離跟生活機能的完善度來說，還是有相當的競爭力。

【資料來源】

• 內政部土地重劃工程處
• 嘉義市政府都市計畫便民服務網
• 變更嘉義市都市計畫（湖子內環保用地區段徵收）（主要計畫）案

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