嘉義科學園區買房指南｜嘉義科學園區規劃？機能？台積電進駐嘉義科學園區？
高科技產業是台灣的硬實力，在台南、高雄兩科學園區相繼茁壯之下，2022 年「 嘉義科學園區 」也核定成立，2024 年則隨著台積電有望進駐設廠的議題再度備受關注！究竟「 嘉義科學園區 」附近優勢與特點為何？附近值不值得購屋置產？若有興趣又該何時入手呢？這篇嘉義科學園區的買房指南，帶您一次了解區域發展時程、看懂房市商機！
💡嘉義科學園區最新消息！
行政院正式在 2024 年 3 月 18 日宣布台積電先進封裝廠落腳於嘉義科學園區，總投資金額超過 5,000 億元！最新消息指出嘉義科學園區將提供 6 座新廠用地給台積電，主要為擴充 CoWoS 產能，並會在 2024 年先建 2 座廠。如此一來，嘉科、南科、竹科將成為全球矚目的半導體重要產地！
嘉義科學園區
高科技產業群聚化能驅動產業發展效率，也能增加就業機會、帶動區域發展，繼台南園區一至三期、高雄園區、橋頭園區後，同為西南部陣線，有土地也有高鐵的嘉義太保，也劃設「 嘉義科學園區 」，成為帶動地方產業及經濟發展的火車頭！
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目前嘉義科學園區開發與招商正同步進行，我們先來簡單看一下嘉義科學園區的成立時間軸：
- 民國 110 年 9 月，時任行政院長蘇貞昌宣布嘉義科學園區落腳台糖太保農場。
- 民國 111 年 1 月，行政院核定嘉義科學園區籌設計畫。
- 民國 112 年 5 月，辦理公共工程動土並提供廠商同步建廠。
- 民國 112 年 8 月，首間廠商進駐。
- 民國 118 年，預計全園區完工。
嘉義科學園區範圍
「 嘉義科學園區 」位於嘉義縣太保市，緊鄰嘉義高鐵特定區，目前總開發面積約 88 公頃。在故宮東路、故宮大道、嘉58線三條大馬路所圍成的三角區域中，嘉科佔一半腹地，與故宮南院、蒜頭糖廠均為一路之隔，南邊一四方用地則為光禹微型文創園區。
【嘉義縣太保市小檔案】
嘉義太保雖然距離熱鬧的嘉義火車站、嘉義市區有段距離（車程約需半小時），但社區聚落近年因高鐵、嘉義長庚、故宮南院進駐，加上周邊產業園區發展，已逐漸熱絡，人口數也逐年成長。
- 升格時間：民國 80 年從太保鄉升格為太保市，民國 81 年縣治遷建
- 地理位置：位於嘉義縣中西部，東臨嘉義市、西毗朴子市，北隔朴子溪與新港、民雄兩鄉為鄰，南接鹿草、水上鄉
- 人口數：約 39,000 餘人（統計至 113 年 1 月)，為嘉義縣 18 鄉內排名第 5
- 區內重要建設/單位：嘉義縣政府、嘉義高鐵、故宮南院、嘉義科學園區
嘉科整體園區面積不大，但受惠於周邊重大建設、機構多的優勢，如高鐵嘉義站、嘉義縣政府（縣治特區）、嘉義長庚紀念醫院、故宮南院等，讓嘉義科學園區仍有相當之發展潛力。
嘉義科學園區規劃
嘉義科學園區的主管機關為國家科學及技術委員會南部科學園區管理局（簡稱南科管理局），著眼於周邊醫療、文化產業、既有產業園區與西部農業需求，嘉義科學園區發展聚焦在「精準健康」、「智慧載具」、「智慧農業」及「其他新興科技產業」，未來落成將有望提供超過 5,000 個就業機會，並帶來約 380 億元的產值。
嘉義科學園區的土地取得方式如同高雄第二園區、臺南園區擴區、屏東科學園區，都是向台糖租土地，土地使用計畫以「生產事業用地」為主，約佔 47.2%， 另外也有一塊將近 8 公頃的學校用地，預計作為嘉科實驗中學使用。
嘉義科學園區生活機能
嘉義科學園區全區無住宅用地規劃，周邊宜居地區首選為位於嘉義縣太保市、朴子市的「縣治特區」、「嘉義高鐵特區」兩大區，考量嘉科發展，縣府 111 年起同步擴大縣治特區開發、整頓周邊機能，將嘉科以南的太保東勢寮一帶訂為嘉義縣擴大「縣治第一開發區」，原縣治特區以東擴展至高鐵大道訂為「縣治第二開發區」，以公辦市地重劃辦理都市計畫。
雖然嘉科園區北端蒜頭糖廠一帶也有零星住宅，但屬傳統社區村落，因此建議若高科技人才未來有意以嘉科為首選工作地點，可以瞄準嘉義縣治特區（包含第一開發區、第二開發區）、嘉義高鐵特區買房，生活機能、社區型態會較為理想，因此以下筆者將針對這幾個區域進行詳細的生活機能分析：
嘉義縣治特區
「嘉義縣治特區」為嘉義縣重要機關匯集地，包含嘉義縣政府、嘉義縣議會、嘉義縣棒球場、田徑場、游泳池等，社區輪廓發展成熟，路幅寬、林蔭足，環境舒適，食、衣、住、行、育、樂機能齊全。
縣治特區為嘉義縣政府周邊腹地，隨著嘉義科學園區等重大建設進駐，民國 111 年起嘉義縣府開辦擴大縣治特區都市計畫，規劃第一開發區、第二開發區，目前兩區工程都在規劃設計階段，總面積約 367 公頃，全區預計於 119 年完工。兩開發區共同特色是格局方正、以住宅區為主，土地使用上第一開發區有國民中小學與藝文專用區用地。
嘉義縣治第一開發區
「嘉義縣治第一開發區」是平整的長方形腹地，北南為故宮大道、168鄉道，東西則為高鐵大道、博學路，重劃前涵蓋範圍以農地居多，僅東勢寮一帶為平房社區，既有的購物、生活機能不多。但東臨高鐵嘉義站、西臨嘉義長庚紀念醫院院區與長庚科技大學嘉義校區，與嘉義科學園區又僅一路之隔，未來將成為距離嘉義科學園區最近的居住區。
嘉義縣治第一開發區區域內有安東國小，鄰近兩街區還有永慶高中，學區機能基本可滿足，在縣治第一開發區與嘉科相繼完工後，有望成為工程師家庭買房落腳首選。
嘉義縣治第二開發區
與縣治第一開發區隔著168鄉道的是「嘉義縣治第二開發區」，都市計畫範圍為一長方形區（不包含既有已開發的縣治特區），主要橫跨嘉義縣太保市與朴子市。重劃前區域內同樣以農地居多，重劃後以方正的住宅區佔多數，穿插公園綠地與廣場。
嘉義縣治第二開發區同樣享高鐵優勢，也能就近享受目前縣治特區現成的豐富生活機能，包含餐廳、棒球場、田徑場、游泳池、夜市、祥和國小、郵局、公園等，缺點是距離嘉義科學園區就相對較遠一些。此外，嘉義縣治第二開發區南臨大同技術學院太保校區、稻江產業大學、亞洲無人機AI創新應用研發中心，未來嘉義科學園區將有望帶動周邊智能科技產業發展，縣治第二開發區住宅區也將成為周邊園區上班族的搶手居住地。
嘉義高鐵特區
「嘉義高鐵特區」以嘉義高鐵車站為中心發展，總開發面積約 135.22 公頃，特區內除產業專用區、高鐵車站專用區外，住宅區佔比約 27% 。目前嘉義高鐵特區發展還稱不上成熟，嘉義高鐵站站前第一排事業發展用地地上權招商案於 112 年 10 月 31 日正式公告，12 月底傳出「華泰名品城」將進駐，最快有望於 2028 年完工營運，而高鐵特區內現也有數家新建案購地插旗，如清景麟等建商，其他大部分土地則仍有待開發。
嘉義高鐵特區在生活機能上，除享有嘉義高鐵站便捷交通機能外，因為距離太保市區也很近，因此購物、日常生活均十分方便。太保市區有太保國中小與幼兒園，未來若華泰名品城購物中心順利開發營運，更將帶動一波發展，是極具發展潛力的特區，待建案落成推案後，可望吸引一波嘉義市區新生代家庭移入！
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嘉義科學園區交通機能
嘉義縣太保市並沒有火車站，距離最近的嘉義車站、民雄車站均需約 30 分鐘車程，因此往返嘉義科學園區最快的方式就是選擇高鐵，從園區出發車程僅需 7 分鐘即可抵達嘉義高鐵站。在公路機能上，園區往東約 10 分鐘可抵達國道1號，南側則鄰近東西向台82快速道路，南來北往可以由國1、國3銜接台82線來回嘉義科學園區與外縣市鄉鎮，聯外交通算是相當便利。
台積電確定進駐嘉義科學園區！
2024 年 1 月底，媒體間陸續有報導指出「護國神山－台積電」有意進駐嘉義科學園區設置 1 奈米廠的計畫，此消息一出已成為振奮嘉義縣房市的重大消息，但卻遲遲未獲台積電或南科管理局證實！隔了 2 個多月，行政院終於在 2024 年 3 月 18 日公布，台積電將在嘉義科學園區投資超過 5,000 億元、新建 6 座先進封裝廠，以擴充 CoWoS 產能！筆者在這邊整理幾個台積電選擇嘉義科學園區的重點優勢，供讀者們參考：
嘉科：地理位置優勢
為何會有這樣的消息與聯想呢？起因於台積電創辦人張忠謀曾提出「 1 日動員千名工程師支援各廠運作」的想法，如果必須達成此想法，那地理位置就會成為關鍵，目前台灣各地台積電廠區都分布在西部地帶，最北達桃園，最南達台南，包含竹科、中科、南科等；因此若要能夠配合即時支援、又位於西部地區，位處中間地段的「嘉義科學園區」自然成為最佳解！
嘉科：土地發展優勢
若台積電如預期在嘉義設廠，就會是投資金額逾兆元的大型開發案，嘉科雖然目前第一期面積僅約 88 公頃，但周邊仍具備可擴充的腹地、有望配合擴建。嘉義縣長翁章梁也表示，嘉義縣擁有豐沛的土地資源可為台積電提供潛在的發展空間。
嘉科：產業串連優勢
觀察目前全台科學園區發展，南部科學園區是全球半導體和光電產業的重要聚落，中部科學園區則涵蓋精密機械、生物科技、光電和電腦周邊等領域，「嘉義科學園區」未來著重發展智慧醫療、智慧農業領域，發展後將可進一步強化南台灣科技廊帶的實力。此外，再加上嘉義有開發中的馬稠後產業園區、水上南靖和中埔公館產業園區、布袋水產加值園區以及民雄航太園區，縣內總計約有 6 個產業園區，未來發展潛力無窮。
嘉義科學園區房價？台積電如何帶動嘉科房市？
距離嘉義科學園區最近的嘉義縣治特區、嘉義高鐵特區，可以說是目前想在嘉科周邊買房的購屋族首選。根據樂居網的資料統計，目前嘉義縣治特區近一年成交單價約為 27.81萬/坪、嘉義高鐵特區近一年成交價則約為 28.34 萬/坪，兩區域房價皆落在 3 字頭以內。
再回顧過去資料可以發現，行政院於 111 年核定嘉科計畫，一年內縣治特區成交單價即從 16.96 萬/坪成長至 27.81 萬/坪，漲幅約達 63.9%；而嘉義高鐵特區則從 24.67 萬/坪成長至 28.26 萬/坪，漲幅為 14.5%，可見新建設的進駐帶動房市波動的狀況。未來若護國神山台積電確定進駐嘉義科學園區，對當地產業、經濟、人才產生影響，預估周遭房市將有望再迎來一波漲勢！
嘉義科學園區建案
嘉義科學園區區域內多屬產業用地，周邊的縣治第一、第二開發區尙未有開發案進場，園區周遭新案目前以縣治特區及高鐵特區為主，目前建案價格約略落在單憑 25 萬元以上，未來有望登上 3 字頭，南部知名建商團隊更有規劃以造鎮模式開發新建案，未來房市發展相當可期。
| 座落位置 | 建案名稱 | 建設公司 | 戶數 | 規劃坪數 | 平均預售單價 | 銷售狀態 |
| 高鐵特區 | 高鐵國際城 (華廈區) |
清景麟資產、 泰嘉開發 |
688 戶 | 23～40 坪 | 25.7 萬/坪 | 已完銷 |
| 高鐵科技城 | 清景麟資產、 泰嘉開發 |
645 戶 | 25～36 坪 | 28.5 萬/坪 | 已完銷 | |
| 縣治特區 | 清景麟嘉科 | 清揚國際實業 | 176 戶 | 23～34 坪 | 27.9 萬/坪 | 已完銷 |
| Ai世界城 | 清景麟、 白天鵝及泰嘉 |
818 戶 | 20～38 坪 | 尚無資訊 | 未開案 |
資料來源：591房屋交易網、筆者整理（資料更新時間：2024 年 2 月）
嘉義科學園區可以買嗎？
近期「 華泰名品城OUTLET 」及「 台積電 」等重大建設及產業利多傳聞，嘉科房市逐漸吸引目光，嘉義科學園區成立後更將為區域帶來產值及就業機會，並帶動購屋需求；另外，因嘉義縣人口老化比例較高，「醫療資源充足及便捷」便成為長者購屋的重大考量，故此區購屋剛性需求來源並非僅有園區產業相關人員，醫護、退休族群亦為本區潛在剛性需求。在台灣高齡人口快速增長，且逐步進入超高齡社會的趨勢下，筆者認為享有醫療資源的全齡宅，將逐步成為市場主流之一。
動工與招商同步進行的嘉義科學園區預計在民國 118 年落成運作，周邊的生活圈都市計畫則預計於 119 年完工，著眼其周邊醫療、文教、產業、交通等資源俱足，可說是嘉義縣內目前正崛起、不可忽視的房市黑馬。若有意在嘉義縣置產，不妨可以多加關注嘉義科學園區以及周邊重點熱區的建案發展喔！
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貸款總費用年百分率說明：
1. 房屋貸款總費用年百分率約 2.29%~10.20%起，總費用年百分率不等於貸款利率。
2. 實際貸款條件以玉山銀行提供之產品為準，實際年百分率會視顧客貸款產品及授信條件而不同。
3. 更多詳細情形請參閱玉山銀行網站。*謹慎理財 貸款先規劃*
【參考資料】
【延伸閱讀】
