單元12重劃區買房指南！單元12機能？台中單元12建案？單元十二可以買嗎？

採低密度開發的「 單元12重劃區 」，不只鄰近台鐵及捷運共構的松竹站，也鄰近台74快速道路，除了交通便利外，單元12更坐擁萬坪的「南興公園」，未來還有春水堂旗艦店開幕及新的學校興建招生，非常適合喜歡寧靜社區、透天厝的買房民眾，今天就請大家跟著筆者一起來認識「 單元12 」吧！

單元12重劃區

「 整體開發地區單元12 」（下稱「 單元12 」），顧名思義，其為台中市 14 處開發單元之一，這 14 個單元地區，皆以「自辦市地重劃」方式辦理整體開發。其中，「 單元十二 」整區以低樓高、低密度的社區規劃方式，以及道路沿線興建植栽，打造出舒服寧適宜居的生活空間。

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單元12重劃區規劃

單元12 位在台中市北屯區，區域範圍北以松竹路一段為界，西以崇德路二段為界，南以南溪路一路為界，東以旱溪西路三段為界，臨近最近發展熱絡的「北屯機捷特區」。

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單元十二的土地使用以住宅區（住1、住1-1、住1-3）為主，區域內無商業使用，不過有規劃文中文小5用地，將能補足該區及機捷特區的教育需求，及舒緩鄰近學校的就學壓力。

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單元12生活機能

單元12消費購物

單元12區域在未有全聯（2023.01 開幕）之前，日常購物主要是前往車程 5 分鐘的大買家、一點利黃昏市場，生活機能主要仰賴周邊的軍功、東山商圈，但隨著北邊北屯機捷特區好市多的進駐，兩個區域的生活機能皆逐漸完善。

另外，單元12重劃區將有「春水堂旗艦店」進駐，雖然遲遲未動工，但筆者聽區內房屋仲介說，春水堂旗艦店除了大家熟悉的餐廳外，2 樓還可能會有旅宿的特殊規劃，大家可以再多多期待喔！

單元12教育資源

單元12重劃區內規劃有「文中小5用地」，台中市政府教育局已在 2022 年取得教育部經費興建國中及國小，目前該用地已於 2023 年 1 月開工，並預計在 2025 年 3 月完工。在此之前，單元12 的學區選擇以周邊的東光國小、建功國小、東山高中國中部、葳格高中為主，隨著機捷特區及單元12 人口的成長，期待文中小5的國中小早日興建完成，以儘速滿足居民的就學需求。

單元12公園綠地

單元12重劃區內不僅有洗版 ig 的「米奇樹」（其實是百年芒果樹），還有落羽松大道所座落的「南興公園」！南興公園佔地 20,000 坪，設有兒童遊戲區、溜冰場、籃球場、體健設施、休息區及自行車道，非常適合民眾假日野餐遛狗，休閒放鬆。

單元12交通機能

74快速道路

74快速道路環繞台中市區且橫跨彰化縣，不僅可連接國道4號前往北邊的豐原區、清水區；另外銜接國道1號的工程也在 2024 年 5 月完工通車，交通路網的串連除了可使台中路網更佳完善，亦可舒緩道路雍塞的情形，居住在該區的居民前往台中的各地區也會更加地便利！

筆者實際以 google map 規劃路線，從單元12的南興公園到鄰近的台74 入口車程約需 10 分鐘，再藉由轉國道四號、國道一號、國道六號，即可在 30 分鐘內抵達台中市清水區、彰化縣及南投縣，交通系統可謂四通八達！

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松竹/舊社捷運站

單元12 鄰近的捷運站有台中捷運綠線舊社站及捷運松竹站，搭乘捷運轉乘台鐵、高鐵（乘車時間約 30 分鐘），為搭乘大眾運輸通勤、旅遊的民眾皆大大增加了方便性。筆者也整理搭乘捷運所需要的時間及捷運路線圖供讀者參考：

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松竹火車站

單元12重劃區和與捷運共構的松竹站相鄰，從捷運 3 號出口，走連接道即可抵達台鐵松竹站，因此對於搭乘大眾運輸通勤的居民相當方便。另外，松竹站只有區間車停靠，下表整理到達彰化、台中高鐵、台中、豐原車站的運行時間，供讀者們參考：

單元12建案？單元12重劃區房價！

單元12建案：成屋

單元12重劃區區內南興二路以南，以屋齡 5 年內電梯大樓建案居多，電梯大樓 2025 年最高成交價已經突破單坪 60 萬元，而平均成交價格區間則大約落在單坪 42～48 萬元，隨著距離捷運站的遠近、面對公園的有無、坪數大小等條件而有價格上的差異。

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單元12建案：透天厝

單元12重劃區內南興二路以北，鄰近松竹站及南興公園周圍較多透天建案，區內大部分的透天是屋主自住。參考實價登錄，目前預售中的透天成交價大致落在單戶 5,000 萬元上下，地坪/建坪的大小，位置的優劣都是影響價格的原因。

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建案名稱	屋齡	戶數	建坪	平均成交總價
當代藝墅	6 年	13 戶	65～88 坪	1,781 萬/戶
磐興寬域11	6 年	12 戶	115～136 坪	4,242 萬/戶
漢宇築境	6 年	22 戶	89～120 坪	3,025 萬/戶
漢宇原境	5 年	21 戶	90～124 坪	3,111 萬/戶
雅敦森品	5 年	14 戶	81～125 坪	3,597 萬/戶
晟溢風華	5 年	12 戶	77～83 坪	3,799 萬/戶
翔禾藏媺	3 年	25 戶	110～137 坪	4,022 萬/戶
首席雲端3	2 年	9 戶	96～115 坪	3,836 萬/戶
晟溢琢岳	預售	8 戶	78～84 坪	5,204 萬/戶
雅敦盛品	預售	12 戶	89～196 坪	4,494 萬/戶

北屯單元12和機捷特區的差異？

單元12重劃區和北屯機捷特區都是位於台中市北屯區的新開發地區，不過兩者在都市規劃上卻大不相同！單元12採低密度開發，區內多為高級住宅別墅，良好的道路規劃以及高綠覆率，因此相當宜居。不過由於該區都是住宅區，相較於北屯機捷特區，商業氣息及生活機能都稍差。因此有意在北屯置產者，除了考量資金的能力外，亦可多加評估自身比較偏好住宅區的寧靜還是商業區的機能，以選擇最符合自身需求的區位居住喔！

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單元12重劃區可以買嗎？

總結來說，單元12區域特色包含低密度、低樓層及高綠覆率的社區規劃，區內有萬坪的南興公園、文中小預定地，不只鄰近捷運及台鐵共構的松竹站，更鄰近北屯機捷特區的好市多，因此若是想要選擇在單元12 購屋的讀者，不僅可以享受單元12寧靜悠閒的生活氛圍，還有機會坐享周邊商圈的生活便利性喔！

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【參考資料】

• 內政部實價登錄
• 台中市政府地政局

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