十四張重劃區買房指南！十四張機能？房價？十四張站聯合開發案？
「 十四張重劃區 」位於新北市新店區，總面積 34.47 公頃，內部規劃的功能多元，是政府主導的區段徵收案。目前重劃區還沒開始大量拍賣土地，所以房價還存在比較高的不確定性！究竟十四張重劃區有哪些規劃？機能如何？十四張重劃區可以買嗎？快到內文裡一起了解！
💡編按：新店十四張B單元開發案，位於捷運環狀線、安坑輕軌、新店線與小碧潭支線4線交會地區，2023 年 5 月 16 日順利通過內政部都審會議，並在 2023 年 7 月 21 日通過細部計畫審議，計劃於 2024 年 3 月19 日開始協議價購，整地工程最快將在 2027 年完工。
此外，「十四張站捷運土地開發案」，為全台最大的捷運聯開案，目前已啟動招標說明會，吸引了興富發、冠德、將捷、富邦等國內大型開發商前來，並預計在 2024 年第三季進行第二次公告招商！待安坑輕軌順利完工後，捷運十四張站也將正式成為雙捷運站，便捷的交通機能為週邊的十四張重劃區及央北重劃區帶來極高的效益！
十四張重劃區
「 十四張重劃區 」，全名為「新北市新店十四張（B單元）區段徵收案」，跟「央北重劃區」一樣是政府主導的區段徵收案，市場上大多以「 十四張重劃區 」的名稱來稱呼。十四張重劃區位於新北市新店區的新店溪東側十四張地區，重劃區東以橫跨中正路兩側，南鄰央北三路（十四張路），西側以溪園路為界，北邊到復興路，中間包圍著十四張捷運機廠。
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十四張重劃區介紹
「 十四張重劃區 」總面積約為 34.47 公頃（將近 4 個台北小巨蛋的總面積！），重劃區內部規劃的功能相當多元，有住宅、商業、工業、文教、政府機關、社宅、公園、停車場等等。整個重劃區面積最大的是公設用地，佔了 57.34% ；其次是住宅區，佔了 27.9% ；再次之是商業區，佔了 14.1% 。從比例上來看的話，公共設施、住宅區、商業區就佔了 99.34% ，工業區的佔比非常小，所以整環境還是相當不錯的！
十四張重劃區大致分為兩部分，一個是十四張捷運機廠以南，規劃成住宅區、商業區和學校用地；另一個部分是十四張捷運機廠以北，規劃成公園兼污水處理廠、變電所、工業區等等。這樣的配置可以降低鄰避設施（如發電機、汙水處理廠）的干擾，確保住戶有良好的居住品質。
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十四張重劃區公設
1.國中
預計興建佔地 3 公頃的國中，以符合新店區的就學需求。
2.政府機關
設置警察局和消防局。
3.社會住宅
將建設佔地 1 公頃的社會住宅，落實居住正義。
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4.變電所
滿足未來新店區的用電需求。
5.停車場
考慮捷運站周邊轉乘的需求，規劃了約 2,500 坪的停車場。
6.公園兼污水處理廠
因應新店人口成長的用水需求，兼顧公共設施的開放性。
7.抽水站
提升地區的防洪能力，保障民眾安全。
十四張生活機能
十四張重劃區 東側是新店區主幹道之一的中正路，消費購物一應俱全；中正路往南可連接中央路，到達捷運小碧潭站，這裡有京站時尚廣場、IKEA等，是年輕族群必去的景點！往北走可以到達景美商圈，這裡有景美唯一的百貨公司——翰星百貨，也有各式小吃集聚的景美夜市；再往東邊走去，可以到達大坪林商圈，這裡可說是新店吃喝玩樂最密集的地方了，所以住在十四張重劃區，完全不需要擔心生活機能的問題！
十四張交通機能
十四張重劃區的聯外交通非常方便，到台北市信義區最快只要 12 分鐘；到新北新店市區 3 分鐘、中和 10 分鐘、板橋 15 分鐘。主要對外道路有三條，分別是在基地西側的環河路、東側的中正路以及南側的十四張路。
再來看到內部道路的部分，連接捷運站和商業區的地方未來要興建 4 條 20 公尺以上的主要道路，成為重劃區內部重要的出入口；另外，為了要落實 TOD 的理念，鼓勵民眾步行搭乘大眾運輸，還特別規劃了空橋和立體行人系統，讓民眾可以安全、便捷的在捷運站附近的商場穿梭，樓與樓之間的交通往來也更順暢。
十四張站
在大眾運輸方面，重劃區西側有十四張站，可以搭乘環狀線，未來還有安坑輕軌通過；往東走有大坪林站，可以搭乘綠線直達臺北市。不過公車路線就不太方便，只有溪園路和中正路上有公車站牌。因為內部交通路網尚未建成，估計短期內也不會有公車路線進來，所以還是搭捷運會比較方便。
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十四張站聯合開發案！
此外，重劃區内的捷運十四張站聯合開發案，目前已經在 2022 年 5 月正式招商，開發規模達 14.3 公頃（約 4.3 萬坪），超過 7 個台北小巨蛋，投資金額上看 520 億元，是全台最大的捷運聯開基地，將興建 17 棟 30~40 層高的大樓，還結合商場、智慧辦公室、水岸宅等規劃，預計 2024 年動工後，未來可望帶來 1.2 萬個工作機會，進一步完善重劃區的生活機能。
這個全台最大捷運場站開發案「M.Ark新北捷鑽 十四張暨南機廠捷運土地開發案」在 2024 年 5 月 27 日舉辦招商說明會！此會中說明了開發效益評估以及招商條件，吸引了興富發建設、冠德建設、將捷集團、富邦建設等國內大型開發商前來！此案土地開發基地面積為 4.3 萬坪、開發量體超過 25 萬坪，全案將分為 A 區 9 萬坪、B 區 16 萬坪 2 基地規劃，並將在 2024 年第三季進行第二次公告招商！
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十四張重劃區房價
目前十四張重劃區還沒開始大量拍賣土地，所以房價還存在比較高的不確定性，不過我們可以從附近的房價來一窺端倪。緊鄰基地的央北重劃區最具代表性，近期新開建案行情已來到 7 字頭，這兩個重劃區都是雙北市少有的精華地段，所以兩個重劃區房價的相關度高，具有參考價值。
而在中古屋的部分，七張站-新店家樂福區塊，從新成屋到中古屋、套房到四房的產品都有，選擇性更多元，中古市場成交價為每坪單價約為 50.8 萬元；小碧潭周邊中古屋均價 5 字頭，屋齡普遍 20~40 年，坪數落在 30~45 坪，相對具備低價優勢，近期吸引不少跨區置產族群；另外，大坪林也一直是新店頗夯的購屋區塊，因發展較成熟，以中古屋佔大宗， 10 年內的房子每坪也要 68 至 70 萬。
一橋之隔的中和區景平板塊，則是普遍低於新店區的行情。秀朗橋捷運站周邊以中古大樓及公寓居多，其中大樓成交普遍在 4 到 5 字頭。適合小家庭的 20、30 坪小宅，總價則落在 1,000～1,500 萬；反觀公寓價格則較親民，整體成交約 3 字頭，不少總價在千萬內。
十四張重劃區可以買嗎？
依照目前公開的消息，十四張重劃區（Ｂ單元） 2020 年底政府才審議通過，目前準備進入徵收作業，筆者認為捷運聯開案和重劃區很難同時間落成，因為重劃區內的權屬複雜，整合還需要不少時間；聯開案約 2 年後動工，實際完工大約還要再 4 年左右，也就是 2026 年的時候才會有更完整的道路系統、公共設施等建設。
所以如果看好十四張重劃區未來長期發展的話，不妨從附近的中古房入手，尤其是一橋之隔的秀朗橋捷運站附近，有機會先吃到聯開案的外溢價值，待十四張重劃區開始推案後，再「賣舊房換新房」，讓自己聰明換大房哦！
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十四張重劃區最新消息！
十四張重劃區新進展！位於新店十四張環狀線南機廠的 B 單元以及新店安坑輕軌新和國小（K8）站附近地區的 J 單元在其主要計畫經過內政部都市計畫委員會審議通過後，其細部計畫也配合主要計畫修正，並且由新北市都市計畫委員會在 2023年 7 月 21 日審議通過，後續將由地政局辦理區段徵收作業。
新北市地政局也在 2023 年 8 月 9 日宣布將於８月中旬啟動事業計畫公聽會，將會透過公聽會說明計畫內容、區段徵收作業方式、時程等相關注意事項，聆聽各土地所有權人的意見，為後續徵收計畫做好準備。
未來新店 B、J 單元將採區段徵收整體開發，而 B 單元預計 2024 中公告區段徵收計畫；J 單元預計 2024 下半年公告區段徵收計畫，透過整合安坑輕軌串聯發展空間，讓十四張成為更宜居的區域。
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