漢皇城双開箱！漢皇城双格局如何？要注意什麼？漢皇城双優缺點一次看！

位在台北市中正區的「 博愛特區 」交通便捷，鄰近傳統文教區域，一直以來都是民眾爭相買房的熱門區域之一！不過隨著博愛特區的發展歷史悠久，區域內多數建案的屋齡偏高，然而漢皇建設首次進軍台北市的建案就選在博愛特區！究竟這件博愛特區罕見新案「 漢皇城双 」格局如何？目前開價？周邊環境是否便利？可以買嗎？房感一次帶你看！

漢皇城双基本資訊

基地位置	台北市中正區武昌街一段7號旁
基地面積	303.48 坪	格局規劃	2～3 房
公設比	34.97%	公設設備	私人花園、曬被區、瑜伽教室、Lounge bar、星空電影院
棟戶規劃	1 棟，111 戶住家、7 戶店面、4 戶辦公室	車位規劃	平面式 44 個、機械式 53 個
樓層規劃	地上 20 層、地下 4 層	完工時間	2027 年 6 月
建設公司	漢吉建設	營造公司	金藏營造工程股份有限公司
土地使用分區	第四種商業區	坪數規劃	21、22、23、36、37、39 坪
結構	RC 鋼筋混凝土	建材	無
接待中心	臺北市中正區重慶南路一段89號	企劃銷售	愛山林建設開發股份有限公司
開價	135～145 萬元/坪

「 漢皇城双 」位在台北市博愛特區周邊，是漢皇集團旗下的漢吉建設所推，筆者認為是台北市博愛特區周邊不可多得的新案，也是漢皇集團跨足到台北市區的第一案！此案為都更危老案件，不過地主戶目前只佔了 2 成。漢皇城双基地為第四種商業區，前身為一排 3～4 層樓高的透天厝，因位處城中市場周邊，過去一樓通常規劃為店面。而基地隔壁則是 1949 年便開設的明星咖啡廳，在近期也傳出即將都更的消息。

漢皇城双建案亮點

漢皇城双規劃 1 至 2 樓為挑高店面，3 至 4 層樓則是事務所，5 樓以上才會是住家。住戶在一樓可以從武昌街一段的行人走道進出，大廳隱蔽性頗高。至於公共設施的部分，在一樓靠近重慶南路一段 46 巷側設置了住戶專屬的私人花園，其他公設則像是住戶曬被區、sky lounge、sky bar、瑜伽教室以及星空電影院則是規劃在頂樓，以公設比 34.97% 來說算是中規中矩的規劃。

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漢皇城双格局、開價大公開

漢皇城双房型與戶數

漢皇城双規劃單層雙梯，5 至 9 樓規劃 8 戶、17 樓則為 6 戶、18 到 20 樓則是 5 戶。這次提供了 2 房及 3 房型，目前漢皇城双 2 房型單坪均價為 145 萬元，3 房型單坪均價則為 135 萬元。其中的 2 房型有 21、22、23 坪可以選擇，3 房型則規劃了 36、37 以及 39 坪。

房型	規劃坪數	開價
2 房	21、22、23 坪	145 萬元/坪
3 房	36、37、39 坪	135 萬元/坪

漢皇城双停車位規劃

漢皇城双停車場的部分採機械、平面混合，一樓提供車道進入機械式升降梯前往不同樓層。除了地下四樓提供給 2 房住戶的是機械式停車位之外，地下一樓至三樓為平面式車位，且地下一樓設有住戶垃圾間。目前漢皇城双平面式停車位均價為每位 370 萬元、機械式 220 萬元，不過確切價格還是會依照位子的不同而有差異。

樓層數	停車場類型	開價
B1～B3	平面式	370 萬
B4	機械式	220 萬

漢皇城双付款期程

這次筆者特地前往案場索取漢皇城双的付款期程，提供給有興趣的讀者作為參考：

漢皇城双房感度！誰適合買漢皇城双？

整體來看，漢皇城双擁有的交通優勢與完善生活機能，其位置雖坐落於武昌街，但與主要街道保持適當距離，提供了相對寧靜的居住環境，居住品質令人期待。然而需要特別注意的是，漢皇城双正對台灣省城隍廟，並緊鄰城中市場，由於這些設施每日吸引大量人潮，周邊人流進出較為複雜，可能對居住的私密性或安寧產生一定影響。

此外，若對於宮廟宅或傳統市場的鄰近性較為敏感，這一點值得在購屋前仔細評估。不過，漢皇城双規劃 5 樓以上為住宅，而城隍廟頂多 3 層樓高，所以就算住在低樓層往外看也不太會被城隍廟所影響。除此之外，未來漢皇城双蓋好之後，原本攤販林立的重慶南路一段 46 巷以及漢口街一段 80 巷將規劃成道路，畫紅線後攤販是無法在此設攤的。

從另一個角度來看，城隍廟及城中市場也為周邊提供了獨特的歷史與文化氛圍，以及便捷的日常採買選擇，對於欣賞多元生活機能的族群而言，或許是生活中一種別具特色的附加價值。如何取捨，將取決於住戶的個人需求與偏好！不過特別的是，筆者在案場詢問目前漢皇城双的銷售狀況，竟然是面向城隍廟（武昌街一段）一側的 2 房型全數完銷！

隨著博愛特區的進一步規劃發展，以及台北車站商圈的全面蛻變，這一帶勢必迎來嶄新的景象，成為台北市核心地段的重要增值引擎。同時，台北市正邁入大都更時代，逐漸修復與重建的歷史建築不僅保留了城市的文化底蘊，也將為區域注入更多的創新元素與現代活力。

這些改變將有效提升周邊地區的整體質感，促進商業、居住與公共空間的和諧發展。不僅如此，都市更新帶來的基礎建設提升與社區重塑，將使生活機能更加完善，讓整個區域焕發新的生機。這一波發展浪潮無疑也會為漢皇城双帶來更多未來可期的價值與潛力。

• 地理位置：🌕🌕🌕
• 周邊機能：🌕🌕🌕🌕
• 交通機能：🌕🌕🌕🌕🌕
• 格局規劃：🌕🌕🌕🌕
• 要注意：正對宮廟、緊鄰傳統市場、周邊都更規劃

漢皇城双生活機能如何？

漢皇城双位在台北市中正區的武昌街一段上，且鄰近重慶南路一段以及博愛路。筆者在此先簡單幫大家整理「 漢皇双城 」走路三分鐘內的生活機能：

• 下樓即是城中市場，居家採買十分便利
• 同街廓內有 7-11、全家便利商店以及屈臣氏，購物、取貨超方便
• 周邊不乏有小吃店以及餐廳，外食族選擇多元
• 走路即可抵達中山堂以及二二八和平公園，公園機能豐富

除此之外，從漢皇城双步行 10 至 15 分鐘的路程內即可輕鬆抵達熱鬧的西門町商圈以及北車商圈，周邊購物與生活機能相當完善。從居住層面來考量的話，漢皇城双不僅能滿足便利的購物需求，同時也能享受到距離商圈喧囂適當距離的靜謐居住環境，實現便利與舒適的平衡。

接著再擴大談談建案周邊的生活機能。漢皇城双位於台北市博愛特區，這是一個早期開發完善的核心地帶，毗鄰總統府、司法院等重要行政中心，生活機能相當齊備。區域內聚集了多家金融機構、綠意盎然的公園，以及優質的醫療設施，為居民提供便利而多元的生活條件。

對於有小孩的家庭而言，教育資源的便利性是重要的考量之一。從漢皇城双出發，最近的幼兒教育機構包括福星國小附設幼兒園以及私立聖保羅幼兒園，為孩子的啟蒙教育提供多元選擇。就學區來說，步行約 10 分鐘即可抵達位在萬華區的福星國小，為學齡兒童帶來極大的便利。國中部分，最近的是步行約 15 分鐘可到的弘道國中，提供完善的基礎教育環境。至於高中階段，附近則有兩所台北市知名的菁英學府：台北市立第一女子高級中學（北一女）與台北市立成功高中，為孩子的未來奠定堅實的學術基礎。優越的教育環境，充分滿足家庭對於孩子成長與發展的需求。

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近北車、機捷！步行可達捷運紅、藍、綠線！

漢皇城双的交通機能超優良，位置極為便利。建案緊鄰 4 條主要捷運線，步行約 10 至 15 分鐘即可輕鬆抵達松山新店線、板南線、淡水信義線以及機場捷運線，為通勤及長途旅行提供多樣選擇。此外，漢皇城双由於鄰近台北車站，周邊公車站牌相當密集，路線涵蓋範圍廣泛，無論是市內通勤還是跨區出行都十分方便。筆者特地以漢皇城双為中心，整理了方圓步行 15 分鐘內的交通設施，讓大家能更清楚感受到漢皇城双傑出的交通優勢：

• 步行 2 分鐘可達：重慶南路一段公車站、博愛路公車站、衡陽路公車站
• 步行 10 分鐘可達：台北車站、捷運西門站、捷運台大醫院站、機場捷運台北車站、二二八和平公園公車站、台北車站（開封）公車站、
• 步行 15 分鐘可達：捷運北門站

對於習慣自行開車南來北往的住戶，漢皇城双的地理位置同樣提供極大的便利性。若要前往台北市以南的區域，建議從忠孝橋出發，經由新北大道銜接台64線，再順利接上國道一號，快速抵達目的地。而若計劃前往台北市以北的地區，可以沿著忠孝西路或忠孝東路行駛，進一步駛上建國高架道路，同樣可接入國道一號。這樣的路網規劃不僅讓車行更為順暢，也充分展現出漢皇城双在交通方面的多元選擇和優越條件，無論是日常通勤還是長途旅行，都能輕鬆滿足需求。

漢皇城双周邊新案？

目前在漢皇城双周邊的新建案有 6 個，從小坪數套房至大坪數豪邸通通有，除了坪數規劃較大的一邸亞昕華威單價比較高之外，其餘新案價格都落在每坪 130 萬至 145 萬左右。其中位在博愛路上的博愛賦御以及重慶北路上的國王雙子星都有提供適合小資上班族居住的套房房型；相比之下漢皇城双最小的房型為 21 坪兩房產品，不過幾乎配有工作陽台，居住使用上比較多元。

建案	建設公司	預計完工年期	坪數規劃	戶數	開價
漢皇城双	漢吉建設	2027 年 6 月	22～42 坪	111 戶	135～145 萬元/坪
博愛賦御	双正利建設	2028 上半年	9～20 坪	154 戶	135～140 萬元/坪
一邸亞昕華威	亞昕國際開發、華威聯合	2024 年 Q3	68～77 坪	130 戶	155 萬元/坪
豐基皇居	豐基建設	未公開	33～54 坪	151 戶	未公開
全坤衡峰	全坤建設	2029 上半年	20～38 坪	194 戶	128～147 萬元/坪
國王雙子星	富裔實業	2032 年 Q2	12～33 坪	235 戶	未公開
華造南陽龍踞	寶誼資產有限公司	2027 年 12 月	21～48 坪	41 戶	146～155 萬元/坪

資料來源：591、樂居、實價登錄，筆者彙整

從周邊發展帶你看漢皇城双能不能買！

隨著西區門戶計劃的逐步推進，台北車站周邊的全面升級將展現有別於信義計畫區的發展潛力。從 2024 年落成的皇翔台北廣場大樓、即將拆除整合的西寧國宅以及洛陽停車場、與還未完工即受注目的台北雙星開發案以及明日台北埕開發案，以及市議會舊址開發案的海悅國際大樓都將進一步提升整體商業、交通與居住品質！筆者簡單整理幾個會影響漢皇城双區域發展的重點：

• 地段增值潛力：隨著全台規模最大捷運聯案「台北雙星」正式啟動招商程序及其他開發案陸續完工，台北車站周邊將成為全新經濟與商業重心，直接推升地產價值。
• 生活機能再提升：包括明日臺北埕在內的多個大型商辦與文創設施，將帶來豐富的購物、休閒與文化體驗，讓住戶享受更便利、更多元的生活圈。
• 交通網絡強化：西區門戶計畫完善了台北車站的交通樞紐功能，未來將吸引更多國際與國內旅客，增強周邊區域的連結性與活力。
• 商機與社群影響：重大建設帶來的產業聚集效應，為周邊地區注入更多商業機會，也讓社區更具國際化與現代化氣息，為住戶帶來不同的生活體驗。

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【資料來源】

• 漢皇集團
• 591房屋交易網
• 台北地政雲

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