西門町買房指南｜西門町機能？西門町建案？2024 台北燈節在西門町！
「 西門町 」鄰近台北的政治中心—城中特區以及淡水河邊，地理位置優越，是台北市著名的商圈之一。各位讀者能想像嗎？西門町的發展從清領時期的荒墳，到日治時期成為娛樂場所，再到國民政府遷台後，中華商場的風華時光以及不到 50 公尺有多達十幾家戲院。當時有一句話足以形容西門町的繁華「不到台北市，不知台灣的繁華；不到西門町，不知台北的熱鬧」，而西門町也被外國觀光客稱為「台北的明洞」或「台北的澀谷」，接著就跟著筆者一起探索西門町現在的模樣吧！
💡編按：近期才傳出威秀影城將重回西門町商圈，插旗絕色影城舊址，隨後竟在 2024 年 8 月 26 日公布開業了 18 年、位在西門町商圈的「 今日秀泰影城 」因租約到期，將在 8 月 29 日播畢最後場次後結束營業！究竟日後的西門町商圈會如何轉變？過去的電影院一條街將轉變成何種風貌？就讓我們繼續觀察下去吧！
西門町商圈
西門町可以拆解成「 西門 」與「町」。「 西門 」這個地名源自於清代在台北建城的時候，分別依方位建立的東門（景福門）、西門（寶成門）、南門（麗正門）、北門（承恩門）以及小南門（重熙門）。而現在西門町的位置，就是在台北古城的西門附近喔！
但是在日本接收台灣後，考量到交通動線，拆除了清代所建的西門，也讓西門成為唯一一個清代台北古城沒有留下遺址的城門，僅在寶慶路、衡陽路與中華路交叉口立有紀念碑，並在現在的衡陽路與中華路交叉口留下「西門印象」裝置藝術，重新喚起民眾對西門的認識。
「町」則是日治時期的行政單位，是工商區的意思，範圍相當於現在的「里」。在日治時代，西門一帶因為商業發達、娛樂產業盛行，所以政府在 1922 年獨立將其劃分成一個行政區，稱為「 西門町 」。
圖片來源：維基百科
西門町商圈範圍
日治時期西門町的範圍，主要以北至峨眉街、西接康定路、南鄰內江街、東以中華路為界圍起的區域為主。後來西門町商圈帶來的商業效應巨大，從日治時代發展至今，早已不能用當初的行政區劃分界線來定義現在的西門町範圍。因此，近期我們以日治時期西門町的範圍為基礎（大致上是現在的西門徒步區），擴大至東起中華路、西至康定路、南起成都路，北至漢口街的範圍，其路段包括昆明街、西寧南路、漢中街、峨嵋街和武昌街二段，以及部分衡陽路、寶慶路等中華路東側的街道。而西門町商圈內的土地使用分區以商業區為主，對於使用項目的管制較為寬鬆，也孕育了西門町多元蓬勃的發展。
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西門町商圈生活機能
西門町 是台北市最早發展的核心區域，更承襲了日治時代休閒娛樂的功能，像是以武昌街二段為例，短短 50 公尺，就有十多家的劇院，在當時享有「 電影街 」美名。除了看電影之外，我們也來深度瞭解還有哪些地方可以逛以及西門町內設有哪些公共設施吧！
西門町商圈徒步區、百貨公司及地標
西門町 開發較早，所以以街邊店為主，像是美國街、小香港、紋身街等，其實都是指一段街道的風格，有別於東區和信義計畫區等是以高樓大廈組建而成的商圈，西門町反而更有穿梭都市街道的感覺。西門町在尖峰時段設置徒步區，範圍包含漢中街（成都路至漢口街二段）、峨嵋街（中華路一段至西寧南路），以及武昌街二段（中華路一段至康定路）。在徒步區管制期間，汽機車是禁止進入的，如此一來行人便可以在徒步區內沿路享受流行服飾如 H&M、uniqlo 等，以及品嚐知名小吃，例如觀光客必訪的阿宗麵線、美觀園日本料理以及老天祿滷味等，吸引了國內外的觀光客，讓西門町商圈人潮絡繹不絕，就連從日本飄洋過海來台的唐吉訶德，也選擇西門町作為台灣首間門市。
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西門町商圈內除了有屹立不倒半世紀的「萬年大樓」外，在寶慶遠東百貨撤出重建後，西門町僅存的「誠品生活西門店」以及「誠品生活武昌店」，匯集了時下年輕、潮流、獨特的個性風格品牌。另外，在西門徒步區另一側的西門紅樓、河岸留言以及假日限定的西門町創意市集，也充分展現了西門町商圈的年輕活力。
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西門町商圈公共設施
前面介紹了很多西門町商圈的特色，接著就跟著筆者一起來看看，西門町商圈的公共設施吧！
西門町人潮眾多，除了搭乘捷運和公車外，也有峨眉停車場以及位於西門町範圍外不遠的洛陽停車場，供自行開車前往的民眾停車。其中峨眉停車場位於西門町核心地帶，每到假日往往一位難求。因此筆者還是建議來西門町商圈逛街壓馬路的話，還是搭乘公車與捷運等大眾交通運輸比較好喔！
西門町區域內並沒有文教設施，僅在西門町商圈旁有西門國小、福星國小以及國立台北護理健康大學（北護大）的城區部。整體來說，西門町商圈商業氛圍較強，若是有文教需求或偏好靜謐環境的話，建議實地走訪西門町，多加注意周邊環境喔！
公園綠地等休閒遊憩場所，有位於西門町西側的電影公園，電影公園既保存日治時期的廠房、煙囪、煉焦爐等設施，更結合西門地區的電影文化與青少年活動特色，豐富了西門町的商圈市容，是當地活動的舉辦據點，也是建成地區難得的公園綠地。電影公園附近的福星社會住宅也正如火如荼動工中，預計在 2024 年完工、2025 年加入社會住宅的行列。此外，西門町北側的福星公園，同樣也提供未來社宅住民以及西門町附近居民遊憩。而位於西門町北側的萬華運動中心，設有游泳池、市民活動空間、健身房、多功能球場等設備，提供了多元空間讓萬華區民眾前去從事游泳、打桌球、足球及羽球等活動。
醫療院所的部分，有市立聯合醫院中醫中心以及國立台灣大學北護分院，提供西門町地區的醫療資源，再加上鄰里型的診所，構建完整的醫療網絡，顯見西門町的醫療資源豐富。
市場部分，西門町範圍外有西寧國宅的西寧市場以及萬華區康定路旁的直興市場等傳統市場；也有全聯福利中心西門店、家樂福超市長沙店、家樂福量販店桂林店等新型超市，同時滿足中老年人以及上班族的偏好以及需求，採買機能可說是十分方便。
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西門町商圈交通機能
道路部分，西門町東面有林蔭大道中華路，接上市民大道即可前往信義區、內湖區等台北市東側的行政區；西有環河快速道路可往新店、士林等地，也有中興橋連接新北市三重、新莊等地。大致上來說，西門町商圈可以聯繫淡水河兩側的台北市、新北市各行政區。
公車方面，中華路上公車路線四通八達，可通往台北市各行政區以及新北市板橋區、三重區、中永和區，另外還有直達九份、金瓜石等觀光熱區的公車路線，以及一班客運直達桃園國際機場。
捷運方面，西門捷運站位於西門町商圈的東南方，有板南線以及松山新店線通過。板南線向西連結新北市板橋區以及土城區，並與交通核心台北車站僅隔一站，可輕鬆轉乘台鐵、高鐵以及桃園機場捷運；向東連接信義計畫區至南港。而松山新店線能連結至中山站的南西商圈，往南可以到達台大公館商圈及碧潭風景區。
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西門町商圈最新消息
西門喜滿客影城絕色店結束營業！
喜滿客影城目前僅存的據點是位於西門町鬧區的絕色店，在 2024 年 2 月 17 日宣布將於同年 3 月 31 日結束營業。在退出西門町商圈後，喜滿客影城已無其他據點，接下來他們將移師到京華廣場，預計 2026 年開幕，並且會在硬體設施下足功夫，預計引進寬 20 米高 12 米的銀幕以及三面設計達到 270 度廣角，搶佔高端觀影體驗的市場。
2024 台北燈節在西門町！
2024 年台北燈節將在西門町展出，這次的台北燈節以「龍躍光城」為主題，主燈「城現光龍」設置於紅樓廣場前。活動將從 2 月 2 日的點燈開始，以彩燈點綴中華路光廊，並在 2 月 17 日至 3 月 3 日正式開展，為期共 31 天，在每晚的 5 點至 10 點亮燈，用多元絢爛的燈飾為大家帶來滿滿的驚喜與歡樂。此次的台北燈節有 3 大展區，西門展區、中華路展區以及北門展區，各燈節展區有不同的主題，並在西門町設有「龍舞台」，在中山堂有「光舞台」，燈會期間五、六、日晚上 7 點之後，都有精彩的表演。「龍舞台」以現代風格的饒舌演唱以及異國風情的舞蹈表演為主，「光舞台」則以原住民樂舞以及傳統國樂演奏的為大宗，除此之外還有主題抽獎活動，有來賞花燈的讀者不要錯過！
圖片來源：2024台北燈節
相鐵GRAND FRESA台北西門開幕
相鐵GRAND FRESA是一間來自日本，主打位於交通便捷、距離觀光景點近，並且兼具高舒適度的酒店。相鐵GRAND FRESA 台北西門在 2024 年 2 月 2 日開幕，坐落於充滿活力且年輕族群多的西門町商圈，鄰近紅樓、總統府、台北中山堂等歷史地標。具體位置在西門捷運站 3 號出口旁，與燈會主燈相當接近，在燈會期間能夠欣賞五光十色的各式花燈，台北燈會的北門展區、西門展區、中華路展區皆在步行可以到達的範圍，且坐擁緊鄰捷運站的優勢，可沿著板南線至信義計畫區，也可以搭乘松山新店線前往碧潭風景區，欣賞湖光山色。
圖片來源：相鐵GRAND FRESA 台北西門官網
西門町商圈與西區門戶計畫差異
西區門戶計畫的構想及規劃，從柯文哲前市長開始，以台北車站為中心，西至洛陽停車場，東至議會舊址，從拆除忠孝橋引道，使北門重見天日開始，串連台北車站前後站，以及檢討周邊相關設施。西門町商圈是源自於日治時期，擴大至現今一般認為的東起中華路、西至康定路、南起成都路，北至漢口街這個範圍。
從地圖上來看，其實西門町與西區門戶計畫並沒有重疊，西區門戶計畫透過維護、修繕歷史建築以及大型開發案的招商引資，重新活化台北車站周邊一帶的土地。以上的種種措施及成效，確實為台北市西區注入一劑強心針，也連帶使西門町一甩遭東區超越的陰霾，逐漸復甦並再創高峰。
圖片來源：台北市都發局
西門町商圈房價及建案
西門町商圈大多位於商業區，以住商混合大樓為主要的使用型態，近年來的成交單價從 6 字頭逐漸攀升至 7 字頭，筆者幫想了解西門町房市狀況的讀者們整理了西門町的預售屋以及成屋資訊，下面就讓我們一起來看看吧！
西門町預售屋
從下表可以發現西門町周圍的建案成交價格已衝破 7 字頭，開價在西區門戶計畫的加持下，甚至已經破百。
|
建案名稱 |
預計完工時間 | 戶數 |
坪數 |
開價或近一年平均成交價格 |
|
漢寶西門綻 |
2029 年第 2 季 | 108 戶 | 12 ～ 28 坪 |
100 ～ 110萬/坪 |
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城中京湛 |
2025 年第 2 季 | 75 戶 | 20 ～ 49 坪 |
95 ～ 100 萬/坪 |
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岳泰豐鼎 |
2023 年第 2 季 | 187 戶 | 17 ～ 45 坪 |
73.15 萬/坪 |
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久年慕舍 |
預售 | 50 戶 | 17 ～ 35 坪 |
74.19 萬/坪 |
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網、樂居網、591房屋網，筆者彙整（資料更新時間：2024/2/16）
西門町成屋
西門町商圈附近成屋的平均成交價格已經站穩 6 字頭，有些地段較佳的建案能夠穩定維持在單價 70 萬元以上的水準。
| 建案名稱 | 屋齡 | 戶數 | 坪數 | 平均成交價格 |
| 有富正旺 | 8 年 | 114 戶 | 16 ～ 76 坪 | 61.86 萬/坪 |
| 榮耀西門 | 1 年 | 167 戶 | 19 ～ 52 坪 | 89.15 萬/坪 |
| 玖原王冠 | 7 年 | 34 戶 | 49 ～ 65 坪 | 70.97 萬/坪 |
| One@台北/京都大觀 | 6 年 | 145 戶 | 18 ～ 65 坪 | 65.35 萬/坪 |
| 麗德莊 | 8 年 | 99 戶 | 24 ～ 97 坪 | 72.45 萬/坪 |
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網、樂居網、591房屋網，筆者彙整（資料更新時間：2024/2/16）
西門町商圈可以買嗎？
西門町商圈整體建物較為老舊，且商圈內多為商業使用，如果想要自住使用，可能需要多加考慮噪音、油煙和出入人物複雜等問題。不過西門町一帶，交通方便，不論是自己開車、搭公車或捷運，都可以快速接上主要幹道，前往大台北地區各地。採買機能方面，傳統市場、超級市場及量販店於西門町周遭皆有門市，除了滿足當地居民需求，更進一步服務到前來西門町觀光的外國客群，體驗當地文化。此外，再加上西區門戶計畫幾項重大建設的規劃及動工，與主打歷史與青少年文化的西門町商圈相互輝映，使西門町商圈及周圍的房市在後續仍然備受看好。
【參考資料】
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