高科技業帶動商辦熱潮！仲量聯行 2026 第一季市場記者會重點整理！
仲量聯行（JLL）在 2026 年 4 月 1 日舉辦第一季不動產市場記者會，針對台北 A 級辦公室、商用不動產，以及捷運聯開與公辦都更案進行分析。整體而言，AI 與科技產業成為驅動台灣商用不動產市場的核心引擎，從辦公室需求到工業廠房交易，均展現出顯著的成長韌性，更反映出企業對於空間升級的戰略佈局！
辦公室租賃市場概況
2026 年第一季台北市 A 級辦公室市場成交量達 14,036 坪，年增 6%，市場動能持續穩健。其中，台北核心商業區成交量占全市約 93%，科技產業貢獻約 38% 的租賃需求，穩居市場成長主力。南港商業區本季成交量為 918 坪，占整體約 7%。其中，科技業進駐台壽 C3 大樓的單一大型租賃案，即占該區成交量約六成，顯示科技產業對新興商業區具備顯著的帶動效果。
台北市整體 A 級辦公室大面積租賃需求升溫，本季大坪數交易（700 坪以上）占本季總租賃量約 80%，對比往年僅佔比 4~5 成，創下近五季新高，顯示企業擴張與辦公升級需求的動能極為強勁。值得關注的是本季出現一筆逾 4,000 坪的科技業租賃案，同樣創下近三年來單筆科技業新租面積最大紀錄。
整體台北核心商業區空置率季減 0.4 個百分點至 6.4%，每月平均租金達新台幣 3,271 元/坪，季增 0.39%，受惠於頂級綠色商辦帶動，整體租金水準維持穩健成長態勢。
接著觀察台北四大次級市場，以敦北次級市場表現最為亮眼，成交量占比達 52%，空置率季減 2.6 個百分點，主要由「國泰環宇大樓」及「冠德民權大樓」的持續去化所帶動，在新供給進駐市場後，新成交租約帶動平均租金上升至新台幣 2,913 元，季增 0.77%。
敦南次級市場則多為既有大樓為主，整體競爭力有限，再加上可租面積較少，租賃活動相對平穩。儘管受部分租戶搬遷影響，空置率微幅上升 0.3 個百分點，但租金仍上升至新台幣 2,587 元，季增 0.8%。
南港商業區未有新增供給釋出，整體空置率較上季下降 2.7%，主要原因為新租戶進駐及房東收回部分樓層自用。平均租金小幅上揚至每月新台幣 2,373 元/坪，季增 0.26%，在大量新供給壓力下，租金水準仍維持相對穩定，反映新興商業區的供給去化能力仍需後續關注。
內湖辦公市場本季平均租金達每月新台幣 1,441 元/坪，租金成長率相較於兩季前上升 1.5%，呈現止跌回穩走勢。
仲量聯行商業不動產資深副總經理游淑芬指出，當前趨勢顯示租金成本已非企業租賃決策的唯一考量，辦公空間的「高規格硬體」與「優質辦公體驗」正逐漸成為主導市場的關鍵因素，唯有提供具備彈性使用與體驗優化的空間，才能在這波辦公室升級浪潮中站穩腳步。
不動產資本市場概況
本季台灣商用不動產與土地交易總額達新台幣 1,329 億元，年增 18%。在 AI 產業需求加持下，整體交易總額攀升至近十年單季最高點。主計處預估 2026 年全國 GDP 成長率可達 7.71%，為不動產投資提供穩健的基本面支撐。
其中，工業不動產表現最為優異，本季交易金額達新台幣 984 億元，占整體交易總額約 74%，無論規模與占比皆創單季新高。最大亮點為力積電銅鑼廠以 18 億美元（約新台幣 528 億元）出售予美光，單一交易即貢獻工業不動產交易額近六成，充分反映半導體產業帶動的強勁投資動能。
本季廠房交易也延續上季熱度，交易額達新台幣 838 億，佔商業不動產交易比重82%。需求動能來自半導體業與電子通訊業，反映產能擴張與供應鏈布局需求強勁。
其他代表性廠房交易包括矽品購入群創南科廠房（63.25 億元）、台光電取得觀音廠房（27.8 億元），以及力成科技布局新竹據點（17.8 億元），顯示企業持續因應 AI 產能擴張與供應鏈佈局進行不動產投資。
土地交易市場概況
本季土地交易金額達新台幣 305 億元，季增約 22%，但仍然持續受信用管制影響，與去年相比減幅達 40%。隨著不動產貸款集中度下降至 35.96%，反映出金融機構資金控管更趨嚴謹；然而，未來可以關注央行對於房市政策的調整，預期市場在第三季會有回暖趨勢。
在現行管制下，住商用地貸款成數普遍僅約四成，建商購地態度趨於保守；工業土地因多屬自用需求，貸款成數可達七至八成，再加上科技產業蓬勃發展帶動需求，交易量與金額仍維持高檔。
土地交易市場買方主力仍以不動產開發商與壽險業為主，分別占交易額 41% 與 33%。其中壽險業交易金額達新台幣 164 億元，主要受凱基人壽以 101 億元取得陸軍保養廠 C 廠帶動。此外，建商佈局案例為華固以新台幣 30.6 億元取得信義區土地，預計開發高端住宅產品，顯示精華地段仍是不動產避險的長期布局首選。
捷運聯開案＆公辦都更案
在融資成本持續走高的環境下，開發商投資布局加速轉向資本門檻較低、區位條件優越的捷運聯開案與公辦都更案。從案件規模演變來看，投資金額達新台幣 50 億元以上的中大型案件占比逐年增加，顯示市場資金正朝向中大型開發案集中。即便 2025 年整體房市轉趨保守，開發商仍持續鎖定精華區域案源、維持對中大型案件的投資配置，案件數量更為近五年新高。
從區域布局來看，各都會市場呈現差異化發展。台北市受限於捷運路網發展較早、聯開基地存量有限且規模較小，整體以公辦都更案為主力；新北市則憑藉環狀線、三鶯線等捷運路網持續擴建，再加上 Y7 十四張暨機廠案等大型計畫挹注，使捷運聯開投資金額已超越公辦都更，成為新北市重要的開發動能；高雄市近年積極推動公辦都更，單案投資規模較高，在整體投資結構中占據主導地位。
展望 2026 年，整體以中小型案件為主，但都更與捷運聯開市場預期將維持穩健動能，全年簽約金額估計可達新台幣 1,600 億元至 2,100 億元。本季共公告 7 件新增案件，招商基地總面積達 12,801 坪，預估引資逾 402 億元；本季完成簽約的案件主要集中在高雄市，投資金額約 154 億元，其次則為台北市 109 億元，桃園以及新北則分別為 59 億元和 21 億元，合計投資金額達 343 億元，顯示相關開發動能仍在持續推進。
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資本市場未來展望
整體而言，在地緣政治風險與通膨壓力影響下，全球資本配置趨於審慎，並逐步流向具備穩定性與成長動能的市場。台灣受惠於 AI 與半導體產業持續發展，工業地產動能強勁，成為支撐不動產市場的重要引擎。同時，在政策調整與資金環境變化下，市場呈現明顯分化，資金持續集中於具產業支撐與長期價值的資產類型。壽險業本季不動產投資額達新台幣 164 億，已超越去年全年總額；目前持有約 7.7 兆資金，但不動產投資占比僅 4.38%，顯示市場仍有龐大資金伺機尋找合適標的進場。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，AI 已成為當前驅動不動產市場的重要結構性力量，從廠房、資料中心到辦公空間升級，均可觀察到需求明顯成長。隨著企業持續擴大 AI相關投資，未來不動產市場將更加由產業動能所主導，具備科技產業支撐與區位優勢的資產，將持續吸引資金關注。
【參考資料】
仲量聯行 Q1 季報新聞稿
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