小檜溪重劃區買房指南！小檜溪重劃區機能？房價？小檜溪建案！

「 小檜溪重劃區 」 ，又可稱為「 青溪特區 」、「 桃園新東區 」，是當今桃園市的房市熱區之一。不過你知道嗎，現在「 小檜溪 」已經不再是指某一條溪流，而是成為一個地名了！

小檜溪是過去北臺灣的交通要道，經過時常需要橫渡南崁溪支流（今東門溪），因此這段支流便在清治時期被稱作「小過溪」，與東邊不遠處的大過溪（今南崁溪主流）相對，並出現以該段溪名作為地名的小過溪莊。後來「過」字被替換成閩南語諧音的「檜」，也就成為小檜溪這個地名的由來。所以「小檜溪重劃區裡現在沒有小檜溪，只有南崁溪跟東門溪」！

小檜溪重劃區

「 小檜溪重劃區 」 ，全名為「 桃園市桃園區小檜溪暨埔子自辦市地重劃區 」，屬於民間的自辦重劃案，因為桃園小檜溪重劃區所在的行政區為「青溪里」，因此又可稱為「 青溪特區 」、「 桃園新東區 」。小檜溪重劃區的範圍東至南崁溪、西至民生路內側住宅區、南至三民路二段北側道路、北至南崁溪與東門溪交界。

小檜溪重劃區使用分區

小檜溪重劃區總面積約 39.94 公頃（其實不太大），且整體的土地使用分區算是單純以住宅區為最大宗使用面積。其中公共設施排名第二，也有 15.69 公頃，占比將近 40%，也代表著政府希望透過土地重劃的方式增設更多元的居民設施，讓該地區的居住品質再提升！

那未來究會增設哪些公共設施呢？這將近 16 公頃的公設包括：

• 公園綠地（配置了觸動之森、音樂之林、小檜之心、香氛之園、繽紛之丘等 5 座特色主題公園，公園綠地合計面積為公設面積之最）
• 停車場
• 學校（ 1 所學校預定地）
• 道路（包含既有道路&新闢建的道路共計 18 條）。

剩下的面積就是住宅區（約 21.35 公頃）、商業區（約 2.9 公頃）！

比較特別的是小檜溪重劃區內有一塊少見的「截流站用地」！先幫大家解惑一下，截流站是幹嘛的好了！通常在都市中，家庭廢水都希望可以透過污水下水道集中處理之後再排出，避免將污染的水源直接排入河、海中。但污水處理管線是需要埋在地底，施工經費高，而且很難在短時間內大量的埋設。所以緩兵之計就是建設截流站，在汙水排放到大海之前，透過截流站將汙水引入汙水處理廠淨化後再排入河流，讓河流不再是充滿臭味。

對於住戶來說，最重要的還是會不會有異味？但實際上應該還好，甚至因為截流站，可以使得南崁溪比較乾淨，達到整治的效果。小檜溪重劃區內有東門溪、南崁溪等 2 條溪流經過，同時也是桃園市政府積極想要整治的兩條河川（e.g.截流站的設立也是整治工程的一環），希望可以沿著河岸打造完整的自行車道及人行步道，整體綠覆率高達 15%，是桃園市目前綠覆率最高的重劃區。

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小檜溪重劃區生活機能

小檜溪重劃區鄰近大有大業商圈、中正藝文特區、桃園車站...等多個既成商圈，被稱為最接近市區的重劃區，生活機能可與舊市區共用，又能享受重劃區新規劃的生活環境。

因為小檜溪重劃區距離舊市區很近，自然也有不少購物的地方。從夜市、傳統市場到超市、百貨公司等，都可以在一公里之內的範圍內找到，而且在重劃區範圍內也興建了新永和市場，主要是作為安置舊永和市場攤販的現代化市場。因此相對於其他同期的重劃區而言，小檜溪重劃區的生活機能可以說是非常便利！

小檜溪重劃區商場

小檜溪重劃區裡有兩塊商業用地（約 2.9 公頃），由國泰人壽和麗寶建設所持有。

其中國泰人壽已公布將規劃「國泰小檜溪商業大樓」，結合商場與辦公室，將會是桃園首座複合式商辦！據傳將在 1～4 樓規劃為百貨商場，並預計 2026 年開幕！另外一塊由麗寶建設持有的土地目前要做什麼用途還是未知數。不過據說麗寶建設也有可能規劃商場。

未來無論是商辦大樓或商場，商業相關的建設都能活絡地方消費、增加就業機會、提高生活便利性，讓重劃區的房價維持在一定的水準！

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小檜溪重劃區交通機能

小檜溪重劃區聯外交通

小檜溪重劃區內部主要被春日路貫穿（20 公尺寬的道路，雙向共計有 4 車道），聯外交通則是可以走國道 1 號南崁交流道，和市區的交通往來相當便利。不過也因為離市區太近，春日路全線都屬於比較容易塞車的路段，而上交流道又必須走春日路，所以有可能得在市區塞上 30 分鐘左右，才能夠上高速公路，這是要特別留意的地方。

小檜溪重劃區大眾運輸

在大眾運輸方面，目前僅在春日路上設有兩個公車站點（春日路口和新檜溪橋），相信在未來建案不斷完工之後，也會有更多的公車線路來服務重劃區內的居民。此外，重劃區往北開車 10 分鐘有經國轉運站；往南開車 10 分鐘也有桃園火車站，無論是搭客運還是火車都相當的方便。

此外，桃園捷運綠線預計在 2030 年開通，綠線G09民光站將變成距離小檜溪重劃區最近的捷運站，可直接通往桃園車站及機場捷運，對重劃區居民來說又是一大福音！不過還是得步行 10～15 分鐘才會到達捷運站。

除了捷運綠線之外，更遠期的捷運棕線、輕軌桃園青埔線、輕軌桃園中壢平鎮線都會在附近結網成形，進一步完善大眾運輸系統，未來的捷運建設值得我們拭目以待！

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小檜溪重劃區房價

憑藉著良好的區位條件，小檜溪重劃區吸引多家知名建商積極搶入，在開發初期房價已來到了每坪 30 萬元，而 2021 年第三季進場的建案更開價飆上 4 字頭。小檜溪重劃區到了 2026 年更直逼每坪 60 萬元，屋齡 5 年內的成屋，每坪行情也已落在 40 萬元左右。

目前小檜溪重劃區在中古屋的部分，春日路靠近桃園車站一帶，住宅每坪均價約 30 萬元左右，房價相對親民，以 3 房型為主力，屋齡多在 20 年上下，成交總價落在 600～1,000 萬元之間。由於老市區生活機能成熟，房價卻比小檜溪的新案便宜，也受到不少自住買家的青睞。

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小檜溪建案

目前小檜溪重劃區的預售屋建案資料如下，供大家參考喔！

小檜溪成屋建案

建案名稱	屋齡	戶數	坪數區間	近一年成交均價	歷史最高單價
合謙愛瑪市	4 年	156 戶	26～39 坪	41.19 萬/坪	47.99 萬/坪
定泰清溪翫	3 年	82 戶	39～54 坪	36.73 萬/坪	52.06 萬/坪
遠雄青溪	3 年	135 戶	30～45 坪	46.74 萬/坪	47.62 萬/坪
昭揚天滙	3 年	96 戶	50～68 坪	待定	45.69 萬/坪
亞昕向陽	2 年	151 戶	22～43 坪	45.67 萬/坪	51.44 萬/坪
國泰川青	2 年	149 戶	40～58 坪	51.02 萬/坪	53.51 萬/坪
京澄為美	2 年	61 戶	41～67 坪	待定	41.85 萬/坪
遠雄青晉/遠雄青溪2	2 年	172 戶	36～53 坪	48.16 萬/坪	52.90 萬/坪
國泰溪境	1 年	157 戶	28～40 坪	53.37 萬/坪	53.37 萬/坪
麗寶南法莊園-霞慕尼	1 年	193 戶	27～46 坪	51.86 萬/坪	58.44 萬/坪
亞昕一見	1 年	231 戶	25～49 坪	43.36 萬/坪	47.93 萬/坪
定泰臻翫	1 年	140 戶	41～57 坪	44.88 萬/坪	56.62 萬/坪
昭揚天濤	1 年	44 戶	90 坪	待定	40.62 萬/坪
遠雄夏沐	0 年	167 戶	34～48 坪	55.85 萬/坪	59.54 萬/坪
昭揚大河院	0 年	306 戶	40～60 坪	待定	42.36 萬/坪

小檜溪預售屋建案

建案名稱	預計完工日期	戶數	坪數區間	近一年成交均價	歷史最高單價
三本四季	2025 Q4	149 戶	21～36 坪	51.37 萬/坪	57.05 萬/坪
三本大序	2026 Q4	200 戶	25～48 坪	56.26 萬/坪	63.07 萬/坪
合輝大璽水月	2027 Q1	163 戶	40～55 坪	43.55 萬/坪	45.70 萬/坪
好風采	2027 Q4	230 戶	39～60 坪	待定	58.36 萬/坪
亞昕森	2028 Q3	156 戶	24～42 坪	58.06 萬/坪	59.99 萬/坪
好風采II	2029 Q2	98 戶	24～41 坪	56.36 萬/坪	59.28 萬/坪
麗寶悅榕	-	157 戶	-	待定	-
定泰富櫻翫	-	388 戶	26～27 坪	待定	-

小檜溪重劃區可以買嗎？

小檜溪重劃區之所以能夠吸引到房地產界的矚目，其先天的區位優勢是一大主因之外，背後也有政府的相關政策在推動。在「桃市都市計畫整體開發地區公共設施需求盤點暨公益性增額容積方案」中，也把小檜溪重劃區規劃為「增額容積」的地區，建商可以向桃園市政府買進 10％ 的增額容積，再加上有規模開發獎勵以及最高 4 成的容積移轉，使得小檜溪重劃區的開發效益都優於桃園市其他同期重劃區！也就不難理解，為什麼建商在小檜溪推案火爆的現象了。

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至於到底適不適合入手小檜溪重劃區建案這個問題，筆者必須說，如果你喜歡居住的環境比較乾淨整齊、建案屋齡較低的那當然適合你，畢竟小檜溪重劃區擁有的就是在喧鬧城市中的那一分寧靜感。但如果你是價格導向的買家，在生活機能、交通機能都差不多的情況下，或許可以考慮外圍一點的地區，或甚至不要買在小檜溪重劃區內。

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小檜溪重劃區優勢

• 為桃園市綠覆率最高的重劃區之一
• 住宅區集中，居住環境優良
• 鄰近桃園重點商圈，如大有大業商圈、中正藝文特區、桃園車站商圈，生活圈可與舊市區共用

小檜溪重劃區缺點

• 大眾運輸機能較缺乏，公車路線少；捷運機能方面，目前區域內沒有捷運直接經過，步行需 10～15 分鐘的桃園捷運綠線及捷運棕線還須分別等到 2030、2032 年才會完工
• 主要對外聯絡道「春日路」在尖峰時間易塞車

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