央北重劃區建案分佈！昇陽央北案插旗央北二路、斯馨路！近兩千坪大案即將公開！
隨著雙北精華區可開發土地日漸稀少，緊鄰台北市的新店區近年成為許多換屋族的關注焦點。其中，鄰近新店溪畔的央北重劃區憑藉高綠覆率、低密度住宅的居住條件，新建案房價已經躋身新北市房價天花板，再加上北側緊鄰被譽為全台最大捷運聯開案的「十四張站暨南機廠開發案」，讓新店央北的未來發展備受市場關注。
本文將從央北重劃區的現況發展、周邊未來展望到區內建商佈局，帶大家掌握央北的區域價值，並盤點央北重劃區值得關注的指標建案，接下來就跟著房感一起深入了解央北重劃區吧！
央北重劃區現況發展
對於買在重劃區的購屋族而言，最煎熬的往往是漫長的機能等待期。然而，相較於開發期動輒十幾年的大型重劃區，央北重劃區從 2018 年推出首案至今，區域內空地已所剩無幾，如此快速的開發節奏相當少見，也讓央北正式邁入開發成熟期。究竟現在的央北住起來是什麼樣貌？房感接下來會從地理條件、聯外交通與生活機能三個面向，帶大家看懂央北的區域現況！
地理優勢：緊鄰新店溪畔的質感重劃區
央北重劃區東以中央路為界，南接中央新村，西鄰環河路及中安大橋，北側與十四張重劃區相連，全區面積約 39.8 公頃，規模適中再加上緊鄰既有市區，讓公共工程能較快與周邊路網接軌，成為央北在短時間內完成開發的關鍵。而在環境條件上，央北重劃區最大的特色在於緊鄰新店溪東岸，開發初期就被定位為水岸住宅區，西側還鄰近陽光運動公園，讓河岸景觀與休憩空間成為日常的一部分。
此外，央北重劃區內規劃有住宅、文教與公共設施等用地，其中公共設施用地占比高達 47.67%，光是位居核心的十四張歷史公園面積就約有 7,700 坪，搭配棋盤式街廓與低密度開發，讓住宅棟距與視野維持開闊，形塑出「推窗見綠、出門近水」的居住環境。
聯外交通：雙捷運與輕軌的三線路網
央北重劃區周邊被環狀線、安坑輕軌與松山新店線三條軌道路線圍繞，無論住在重劃區內哪一側，都能選擇距離較近的捷運站搭乘。北側的十四張站是環狀線與安坑輕軌的交會站，搭一站就能在大坪林站轉乘松山新店線，往西可以直達中和、板橋、新莊；南側的小碧潭站則可經小碧潭支線至七張站轉乘前往台北市中心。如果不想步行，央北重劃區內也設有多處 YouBike 站點可以輕鬆往返捷運站；或是搭乘綠5 直達十四張站，也可以到外圍中央路一帶搭乘綠15 前往七張、大坪林等捷運站。
對於開車族來說央北的交通優勢更加明顯，以西側緊鄰的環河路為起點，往北可以直接銜接水源快速道路進入中正區、萬華區一帶；往西經由中安大橋銜接新北環快往來中和、永和與板橋；往南則可以由安坑交流道上國道三號，跨縣市移動相當迅速便利。整體而言，捷運與快速道路雙軌並行，讓央北在維持寧靜居住環境的同時也能兼顧通勤效率，這正是央北能在短時間內吸引大量購屋族關注的重要原因。
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生活機能：純住宅接軌成熟商圈
央北重劃區內部以住宅規劃為主，區內雖缺乏大型商業設施，但憑藉著緊鄰新店既有市區的區位優勢，生活機能依然相當成熟。居民可就近前往中央新村的全聯，或是中央市場、建國市場採買，中央路商圈與中正路商圈則聚集各式餐飲與店家，民生需求皆能輕鬆滿足。南側的小碧潭站商圈則有京站與 IKEA，如果想逛大型百貨也可以前往捷運七張站周邊的裕隆城，無論是逛街或購買居家用品都能在生活圈內完成。
此外，文教與醫療資源同樣是央北的加分條件，周邊鄰近中正國小、大豐國小、五峰國中與新店高中，從國小到高中都能在新店區內就讀，區內也設有康橋國際學校的交通車接送點，提供家長更多元的教育選擇；如果有就醫需求，耕莘醫院與台北慈濟醫院兩大區域醫院都在車程範圍內，不必跨區就能享有完整醫療資源。對於有學齡子女或長輩同住的家庭而言，從求學到就醫都能在生活圈內解決，也讓央北成為不少換屋家庭的落腳選擇。
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央北重劃區周邊未來展望
央北重劃區目前已進入開發成熟期，但大型商業設施始終是區域發展中較明顯的缺口，而這塊拼圖即將由北側的十四張重劃區以及「十四張站暨南機廠聯開案」補上，新北市政府也將這兩大開發案定位為「溪南新都心」，期盼透過商業、交通與公共設施的整合打造全新的城市核心。以住宅為主的央北重劃區，將與以商業、交通為核心的十四張重劃區形成「住宅與商業互補」的發展格局，並擴展為更完整的「大央北生活圈」。究竟央北與十四張將如何勾勒出未來城市樣貌？接下來就讓房感帶大家一起看下去！
新店最後大型重劃區：十四張重劃區
在新店可開發土地日益稀少的狀況下，十四張重劃區被視為新店最後一塊大型重劃區，加上與央北重劃區僅一路之隔，開發成果會直接反映在央北的生活機能上，因此成為備受矚目的房市焦點。十四張重劃區東側橫跨中正路、西至溪園路、北至復興路，南側以十四張路與央北重劃區相鄰，整體開發面積約為 34.03 公頃，預計 2028 年完工。
十四張重劃區除了規劃住宅區，還劃設了約 3.99 公頃的商業區，讓央北居民在既有商圈之外也能多一個就近的消費選擇；學校、公園綠地等公共設施用地，則能擴充周邊的就學與休憩資源。更重要的是，未來十四張周邊新闢道路系統完工後，有望與央北既有道路串聯並分散車流，讓尖峰時段的車輛進出更加順暢。
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整體來看，央北重劃區以居住為核心，十四張重劃區則補上商業與公共資源，兩區在機能上彼此互補，房感也幫大家整理兩區的差異在下表：
| 項目 | 央北重劃區 | 十四張重劃區 |
| 開發面積 | 約 39.8 公頃 | 約 34.03 公頃 |
| 發展定位 | 純住宅區 | 商業核心、交通樞紐 |
| 土地使用分區 | 住宅、文教、公共設施 | 住宅、商業、文教、公共設施 |
| 公共設施比例 | 47.67% | 56.84% |
| 商業機能 | 仰賴周邊既有商圈 | 區內劃設約 3.99 公頃商業區 |
| 捷運機能 | 十四張站、小碧潭站 | 十四張站 |
| 開發進度 | 已完工 |
預計 2028 年完工 |
| 推案狀況 | 區內空地稀缺 | 待土地分配後陸續推案 |
全台最大聯開案：十四張站暨南機廠聯開案
全台最大捷運開發案「十四張站暨南機廠聯開案」與捷運十四張站共構，由宏匯、愛山林與甲山林共組的「環宇上城」投資興建，預計規劃 8 棟 39～51 層的大樓，其中約有 2 萬坪將作為購物中心使用，央北居民未來在附近就能享有大型百貨機能。
除了商業機能之外，十四張聯開案未來還將增設 2 處匝道，一處往返民權路與央北地區，另一處銜接環河快速道路，讓央北往返台北市區的路線更加迅速。隨著商辦與住宅陸續進駐，大量就業與居住人口也會帶動周邊的消費與生活機能。雖然十四張聯開案預計 2034 年才會完工，但央北現階段已享有到位的居住條件，再加上緊鄰「溪南新都心」的優勢，讓央北重劃區未來發展備受期待。
央北重劃區建案版圖
隨著央北重劃區開發進入收尾階段，區內可建築的土地也愈來愈少，目前央北重劃區新案行情已站穩每坪 9 字頭，部分新建案更是突破百萬大關。雖然央北規模不大，但不同區塊的生活樣貌仍各有特色，依區域發展特性來看，央北建案分佈可以區分為主打交通效率與未來機能的「十四張捷運商圈」，以及以商圈機能與居住氛圍為主的「小碧潭／中央路生活圈」，接下來就讓房感帶大家一起看看有哪些指標建案吧！
十四張捷運商圈：交通樞紐與聯開商圈第一線
十四張捷運商圈位於央北重劃區西側，以中山路為核心發展，往北直通環狀線與安坑輕軌交會的十四張站，西側則緊鄰環河路，無論搭乘捷運或是開車都相當便利，區域發展潛力也吸引眾多品牌建商佈局，像是茂德、華固、宏普、國美、長虹等都在此推案，其中華固建設的「華固譽誠」與宏普建設的「宏普 Garden Park」是區域內最具代表性的指標建案，目前最高成交價格皆突破了百萬大關。
在建案規劃上，十四張捷運商圈的坪數跨度相當大，從 20 多坪的小坪數到 50 坪以上的 3～4 房都有，能滿足首購、換屋等不同族群的需求。不過，鄰近捷運站與主要幹道的區位，整體生活步調會較為熱絡，也會帶來較多的人車往來，適合以通勤效率為優先考量的購屋族。
| 建案 | 建設公司 | 屋齡 | 樓層/戶數 | 格局坪數 | 最高成交價格 |
| 華固譽誠 | 華固建設 | 預售 | 23 樓／346 戶 | 2～3 房 25～46 坪 |
101.14 萬/坪 |
| 宏普 Garden Park |
宏普建設 | 1 年 | 24 樓／314 戶 | 2～3 房 23～40 坪 |
100.11 萬/坪 |
| 國美德杰 中央新村2 |
國美建設、 德杰建設 |
2 年 | 15 樓／236 戶 | 2～4 房以上 22～43 坪 |
99.02 萬/坪 |
| 國泰豐格 | 國泰建設 | 5 年 | 18 樓／172 戶 | 2～4 房以上 25～51 坪 |
96.44 萬/坪 |
| 央泱長虹 | 長虹建設 | 2 年 | 15 樓／231 戶 | 2～4 房以上 26～60 坪 |
95.12 萬/坪 |
| 國泰豐和 | 國泰建設 | 3 年 | 19 樓／223 戶 | 2～4 房以上 22～48 坪 |
93.1 萬/坪 |
資料來源：實價登錄，房感彙整
小碧潭／中央路生活圈：一線建商齊聚的純住聚落
相較於十四張捷運商圈的熱鬧氛圍，央北重劃區東側的小碧潭／中央路生活圈展現出另一種生活節奏。這一區以斯馨路為推案核心，由於距離主要車流較遠，形塑出相對寧靜的居住氛圍，但只要往南開車約 5 分鐘即可到達中央市場、京站以及 IKEA，往東步行 3 分鐘便能抵達中央路商圈、開車約 15 分鐘也能抵達裕隆城，讓居民能夠兼具寧靜生活與便利機能。
正是因為有這樣的區位條件，斯馨路一帶吸引了國泰、國美、潤泰、忠泰等品牌建商佈局，指標建案包括潤泰創新的「潤泰央北」、國泰建設的「國泰豐碩」、國美建設的「國美中央新村」與，目前斯馨路一帶仍有新案持續推出，也讓未來發展更加值得關注。在產品規劃上，小碧潭／中央路生活圈則以中小型社區為主，整體居住密度較低，吸引不少重視生活品質的換屋家庭。
| 建案 | 建設公司 | 屋齡 | 樓層/戶數 | 格局坪數 | 最高成交價格 |
| 昇陽央北 | 實陽建設、 昇陽建築 |
預售 | 30 樓／354 戶 | 2～4房 29、35、43 坪 |
待定 |
| 潤泰央北 | 潤泰創新 | 3 年 | 20 樓／185 戶 | 2～3 房 28～41 坪 |
103.36 萬/坪 |
| 江陵天喆 | 江陵建設 | 1 年 | 24 樓／89 戶 | 3～4 房 41～63 坪 |
102.49 萬/坪 |
| 國美中央新村 | 國美建設 | 5 年 | 15 樓／220 戶 | 2～4 房以上 29～50 坪 |
99.65 萬/坪 |
| 鐫画 | 大陸建設 | 3 年 | 19 樓／89 戶 | 3～4 房以上 31～54 坪 |
98.94 萬/坪 |
| 國泰豐碩 | 國泰建設 | 2 年 | 14 樓／132 戶 | 2～4 房以上 26～46 坪 |
97.59 萬/坪 |
| 忠泰蘊 | 忠泰建設 | 0 年 | 14 樓／83 戶 | 2～3 房 30～52 坪 |
90.98 萬/坪 |
| 文心念念 | 北碁建設 | 2 年 | 13、14 樓／92 戶 | 3～4 房以上 30～54 坪 |
89.48 萬/坪 |
| 宏盛心中央 | 宏盛建設 | 2 年 | 13 樓／141 戶 | 2～3 房 25～43 坪 |
86.64 萬/坪 |
| 聯上澐朗 | 聯上開發 | 預售 | 33 樓／383 戶 | 3 房 29～65 坪 |
84.3 萬/坪 |
| 江陵天銘 | 天賀建設 | 預售 | 19 樓／108 戶 | 3～4 房以上 32～46 坪 |
待定 |
| 央北瀞禾園 | 得育企業、 華南金資產 |
預售 | 19 樓／136 戶 | 2～3 房 27～36 坪 |
待定 |
資料來源：實價登錄，房感彙整
央北壓軸地標：昇陽央北案
斯馨路保有寧靜的居住氛圍，周邊成熟的生活機能又近在咫尺，這種鬧中取靜的區位條件，向來被視為央北重劃區的精華地段，也因此吸引眾多品牌建商接連插旗。不過，多數建案的基地規模多在一千多坪以內，大面積且條件完整的開發素地早已一位難求。
深耕大台北四十多年的昇陽建設，以精準的選地眼光掌握近兩千坪的完整基地，推出少見的大基地個案「昇陽央北案」，成為近期央北預售市場高度矚目的指標個案。「昇陽央北案」由實陽建設投資興建，並交由昇陽建設全案管理，秉持「誠信務實、積極創新、堅持品質」的經營理念，從土地開發、規劃設計到施工營建一手掌握，讓這塊大基地的規劃優勢得以完整落實。究竟昇陽央北案有哪些規劃亮點？接下來就讓房感帶大家一探究竟！
斯馨路首席地段，近兩千坪三面臨路大基地
昇陽央北案基地位於斯馨路與央北二路口，北臨央北二路、東臨斯馨路，西側緊鄰月記街，基地面積約 1,990 坪，屬於三面臨路的完整基地。
基地北側的央北二路是央北區內主要的道路之一，沿著央北二路即可串聯環河路與中央路，無論是要前往台北工作，或是到鄰近商圈用餐都能輕鬆抵達；東側的斯馨路則是央北重劃區內的住宅精華地段，讓昇陽央北案兼具交通與居住條件，再加上近兩千坪的基地規模讓建築能保有更寬裕的退縮空間與棟距，進一步形塑出具地標氣勢的整體規劃。
緊鄰藝文預定地，靜態綠意與生活質感兼具
昇陽央北案西側緊鄰面積約 8,000 多坪的「文小 11 用地」，規模和十四張歷史公園相當。這塊用地目前暫作樹木銀行使用，大片綠帶讓基地西側在現階段保有開闊視野；未來則規劃作為藝文預定地，預計使用方向包括現代化藝文中心、森林圖書館、地下停車場與寵物友善公園等多元公共設施。
雖然目前藝文預定地規劃尚未定案，但這樣的鄰地條件已經為昇陽央北案帶來實質生活機能，現階段出門就能望見整片綠意，傍晚也能沿著周邊街道散步；未來如果成功轉型為藝文設施，日常生活機能也將進一步升級。
跨越中央新村天際線，享有水岸永久棟距
昇陽央北案往南越過央北一路，即是以低密度透天住宅為主的中央新村，周邊少有高樓遮擋，讓基地南側高樓層住戶保有相對開闊的視野條件。
在建案密集的重劃區中，視野往往是影響居住品質的關鍵之一，昇陽央北案面向南側的高樓層戶別，可以越過中央新村低矮的天際線遠眺新店溪畔景觀，更能呼應央北從開發之初就被定位為水岸住宅區的特色，讓住戶在家中就能感受央北的綠意與水岸風光。
為什麼央北重劃區值得關注？
央北重劃區自 2018 年推出首案至今，區內的公園綠地、交通路網與生活機能已逐步到位。由於規模適中讓央北能在短時間內進入發展期。區內接近一半的公設比例與緊鄰新店溪的水岸環境，形塑出寧靜的居住品質，再加上四周緊鄰既有商圈，讓居民同時能享有新店市區的生活資源。
北側的十四張重劃區預計 2028 年完工，將補上商業區、學校與公園等公共資源；緊鄰的十四張站暨南機廠聯開案則會為央北帶來大型商業機能與就業人口。對於正在觀望央北重劃區的購屋族來說，央北重劃區現階段已經擁有成熟機能，未來還能隨著「溪南新都心」迎來生活機能的升級。
憑藉著優質居住環境與明確未來發展，央北重劃區吸引多家品牌建商進駐，近期更有建商在區內積極取得土地，顯示市場對於央北長期發展的信心。其中，實陽建設／昇陽建築看好斯馨路寧靜的居住氛圍與成熟機能，在區內土地愈來愈少的情況下推出「昇陽央北案」，以近兩千坪的完整基地規劃兩棟 30 層樓的 SRC 住宅大樓，並由同集團的新東陽營造整合執行。全案建蔽率僅約 23%，讓基地保留大面積的開放空間，1 樓零店面，房型則規劃 29、35 與 43 坪，滿足不同家庭的居住需求。整體來說，央北兼具成熟的居住條件與可期的未來發展，能同時滿足當下的生活需求與長期的居住規劃，加上品牌建商持續佈局，這正是央北重劃區值得關注的原因。
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