中華郵政 10 大建設懶人包！台中中華郵政大樓改建飯店？金管會即將進駐北門郵局？
說到「 中華郵政 」，大家應該只想到他的郵務本業，還有那些不吸引人的保險業務，和五花八門的推銷商品吧？其實他的郵務本業獲利佔比
很少，而郵局終於在近年開始動真格，大膽運用閒置土地資產與儲金作跨領域投資。
看信義區那些摩天樓的持有者，都是滿手現金的壽險業者，而反觀中華郵政的存款高達 8 兆元以上，並且有不少的土地資產，失落的過去都做了什麼，不禁令人感到好奇。今天，就請大家跟著筆者的腳步，一起來深入探索看看這些年來中華郵政打造的特殊「 中華郵政大樓 」吧！
台東卑南郵局 / 員工郵局旅館
首先介紹的特殊建設就是「 郵局旅館 」，是的你沒聽錯，這個跨領域跨得幅度確實挺大！郵局開始嘗試經營旅館是在台東的「 卑南郵局 」，卑南郵局旅館的外觀結合了「卑南圖騰」、「紅郵筒」、「郵差大盤帽」，外觀可以說是相當特殊的復古風格，對於中華郵政來說也可以說是相當勇敢的跨步嘗試！
🏣 台東卑南郵局地址：台東縣台東市更生路1308號
🏣 台東卑南郵局相關資訊：請點我
台中七期郵政商旅
接著我們來看看位於台中七期內市政北一路、惠中路一段交叉口的「郵政商旅」，台中七期郵政商旅正是位在我們於「台中摩天大樓」影片中提到的「台中豐邑塔」斜對面。
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台中七期郵政商旅的外型設計可以說非常符合現代建築風格，建築由余曉嵐建築師事務所設計，大樓帷幕玻璃設計手法很特別，從上方看呈不規則鋸齒，外觀紋理看起來非常有層次。
台中七期郵政商旅投入約 6 億元興建，未來營運將由老字號的「天成飯店集團」經營，將來除了旅館、餐廳外，也會有自助郵局進駐，可以說是往上升級了好幾階！目前台中七期郵政商旅的地下基礎已完成，預計 2024 年 4 月即可完工。
🏣 台中七期郵政商旅地址：台中市西屯區市政北一路、惠中路一段交叉口
台中豐原郵政飯店
接著介紹位於台中豐原車站前，位置相當優越的「 台中豐原郵政飯店 」。此處原先是台灣汽車客運的土地，後來由郵局買下後，投入 10 億興建 12 層樓的複合式商旅大樓，由華兆建築師事務所負責設計。
台中豐原郵政飯店的建物風格看起來簡約現代又實在，除了設有裙樓天台，還有婚宴教堂及無邊際泳池，完工後將會交由洽維餐飲營運。台中豐原郵政飯店的低層樓規劃為商場，高樓層則規劃為旅館，設有 140 間客房、中西餐廳，除了配備無邊際泳池及婚宴教堂，當然還少不了郵局進駐。目前大樓結構主體皆以建築完成，剩機電設備及內部裝潢，預估最快 2025 年中完工。
🏣 台中豐原郵政飯店地址：台中市豐原區豐原火車站前
北門郵局都更案 / 台北F4塔
再來要介紹的是重磅超大案——「 北門郵局都更案 / 台北F4塔 」！因為同時結合「證交所」、「櫃買中心」、「期交所」及「集保結算所」，所以被稱為「 台北F4塔 」。
台灣GDP 排名世界 20 ，但 F4 到現在還沒有屬於自己的辦公大樓，這點實在令人相當不解， F4 其實都想要擁有屬於自己的辦公大樓，希望不用再跟其他人一起合租。而「北門郵局都更案」的辦公大樓就剛好成為 F4 的最佳選擇，金管會也計劃從板橋遷移進駐（達到 5 神合體的局面）！
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北車土地價格連年飆漲，主要是受到西區門戶計畫、雙子星的開發加持，加上新建大樓高檔建材漲價及高水位的營造工資所影響，預估北門郵局都更案辦公大樓可能要斥資 300 億資金才能打造。北門郵局占地共約 4,300 多坪，腹地十分廣大，預計要蓋 40 層樓高的建築，完工後代表未來台灣將擁有獨立的證券金融大樓，不但門面好看，也更能彰顯台灣資本市場實力的重要指標，有助台灣提升為國際金融中心。
北門郵局主要由四個建築單位組成，開發後預計將會留下前棟日本建的古蹟，將後方的建築拆除重建為大樓，亦即未來此處將會出現古蹟後方出現摩天大樓的新舊衝擊景象。
北門郵局都更案預計最快於 2 年內開始動工興建，整體工期預估為 5 年；完工後，金管會將與轄下的四大期證單位一起辦公，有望提升整體行政效率，病讓台灣資本市場進入新的里程碑。
🏣 北門郵局都更案地址：台北市中正區忠孝西路一段120號
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桃園A7 郵政物流園區
接著筆者就來介紹與郵政本業方面較有關聯的郵政建設，首先我們來看看位於桃園龜山A7的「 郵政物流園區 」，郵政物流園區預估興建 5 大建物，包括郵務營運、行政皆會集中於此，提供一條龍的高效服務。
物流園區將是北台灣的物流集散與轉運中心，透過國道高速，與台北港及桃園機場連結，強化海陸空聯運分工，提高北台灣的物流服務水準及降低運費成本。郵政物流園區開發面積約 17 公頃（大約是中正紀念堂面積的 2 倍），投資金額約 260 億元，五棟建物包含：
- 物流中心：負責大面積倉儲空間，郵件直送，已於 2021 年完工
- 作業中心：提供倉儲、理貨、關務、郵件處理，數位化後，將可處理全國 70% 的郵件量，已於 2022 年完工
- 資訊中心：建構智慧的資訊串聯，後勤支持業務發展，預計將於 2024 年完工
- 訓練中心：郵政訓練場所、行政核心及監控中樞，預計將於 2024 年完工
- 工商服務中心：建構前店後廠模式，提供展銷機能，能招商引進多元業種，內有商場、旅宿、會議辦公空間，預計將於 2025 年完工
🏣 郵政物流園區地址：桃園市龜山區產業專用區
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物流中心共有 16 個倉儲單元，除了 1 個為中華郵政自用外，PChome 一口氣租下另外 15 個倉儲單元，可為 PChome 帶來 2～3 倍出貨量能！而這個大案帶來的工作人口，剛好能幫 A7重劃區的造鎮推一把，A7 有相當大的擴充面積與新建案，先期人口注入可以加速區域的發展活絡。
彰化郵局 / 健身房、補習班
「 彰化市光復路郵局 」改建大樓工程的基地位於彰化火車站前的黃金地段，預計興建地上 6 樓的複合式商業大樓， 1 樓會續做郵局營業用途，而 3 ～ 6 樓則規畫有商辦、健身房與補習班等使用空間。彰化郵局的新建築外觀以「石材」為主，風格則以現代簡約風為基調進行規劃。
彰化郵局於 2021 年動工，但原先規畫進駐的國賓影城以疫情、彰化即將進駐的中友百貨也有規劃電影院為由，宣布不進駐彰化郵局。因此原本規劃將影城挑高的空間就必須重新設計，導致此案需延到 2024 年才能重新動工，預計推遲到 2026 年才可完工啟用。
🏣 彰化光復路郵局地址：彰化縣彰化市和平路55號
此外，筆者還找到彰化郵局其他的設計競圖，這款是由林明娥建築師事務所設計，筆者私心認為非常好看，紅磚裝飾柱也相當有特色，但後來未被採用的原因不得而知，僅供各位讀者參考囉！
中壢郵局 / 影城
接著我們來看看同樣與國賓影城合作的「 中壢郵局 」，中壢郵局位於中山路上，競圖一樣有林明娥建築師事務所參與，這個高飽和度的艷色調運用，讓筆者想到蜷川實花風格，筆者認為這個設計非常厲害，但似乎不太適合這個地方的氣質。
此外，鏡像建築師事務所的現代工業風設計，筆者也很喜歡他們把黑色鋼網當作裝飾的元素，相當前衛好看，這個作品就非常適合正在求新蛻變的中華郵政。
不過，最後中壢郵局選擇的是相對較為保守的設計，這整棟外觀與一般郵政樓似無差異，並且會直接在外觀上掛上國賓影城的招牌。筆者認為中華郵政未來或許可多嘗試大膽選擇現代的新設計，讓人們更進一步地感受到由內而外的變革。
無論最終的設計是否符合大家的想像，中壢郵局已經在 2021 年陸續動工，預計最快可於 2025 ～ 2026 年間完工，屆時就讓我們好好期待一下這棟結合國賓影城的中壢郵局吧！
🏣 中壢郵局新建大樓地址：桃園市中壢區石頭段 36-3 地號
台中嶺東郵局 / 住宅出租
「 台中嶺東郵局 」離台中高鐵站不遠，新郵局屋呈現一貫的簡約清新的風格，以綠葉色格板及木紋格板建構出自然意向，往樓上走，2～6樓共有約 88 間出租套房，主要鎖定工業區的上班族及嶺東科大的學生族群們，房型從 4、5 坪套房到16 坪 2 房 2 廳 1 衛的格局都有，每月租金則落在 6,500～16,000 元不等。
由於住宅全新且附家具家電，因此被認為有很高的 CP 值，出租率達 100%，每年靠租金將可進帳上千萬元。台中嶺東郵局的案例可以說是推行相當的成功，希望這種局屋結合租屋的案子能越來越多，為自己帶來價值也能幫助社會。
🏣 台中嶺東郵局地址：台中市南屯區永春北路49號
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台北信維郵局 / 商辦大樓
「 台北市信維郵局 」都更案本來由晶華酒店得標，預計將老舊郵局改建成大樓並首次與五星飯店合體，但後來經過種種評估過程，決定將信維郵局重新定位為 A 級商辦，目前已經在辦理都更設計審議變更作業。
如果以投資回收穩健度來看，商辦收租金會遠比投資飯店好得多，而此區段設飯店說實在也沒有太大的優勢，所以筆者認為各策略調整看起來是滿正確的！
🏣 台北信維郵局地址：台北市大安區信義路四段101號
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台北南港郵局 / 長照中心
最後我們來介紹位於台北市南港區的「 南港郵局 」，南港郵局 2 樓以上有近千坪空間，規劃由基隆醫院經營公辦公營的長照機構。
🏣 台北南港郵局地址：台北市南港區南港路二段78號
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現在中南部幾處郵局，也都正與業者合作，，包含烏日郵局、蘆竹郵局、鳳山郵局以及原佃郵局等，盼可藉此更擴大長照方面的業務。
古亭郵政醫院
其實在古亭還有一間阿祖級的「 郵政醫院 」，這間醫院日劇時期就已經存在，但知道的人卻相對地少。從外觀上看，有時候確實會有點分不清楚到底是郵局還是醫院，筆者認為也是非常有趣的一棟建築。
🏣 古亭郵政醫院地址：台北市中正區福州街14號
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中華郵政在近幾年持續進行各種異業合作，囊括各行各業，但卻還缺跟本業最有關的量販，如果能運用自身物流優勢想必會更有競爭力，未來中華郵政的不動產發展會如何也相當令人期待。
本文授權轉載自「出張王」
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