二重疏洪道重劃區買房指南！二重疏洪道機能？房價？二重重劃區建案！

「 二重疏洪道 」想必大家都耳熟能詳，那不曉得大家有沒有聽過「 二重疏洪道重劃區 」呢？二重疏洪道重劃區過去是洪水平原管制的禁止開發區域，後來進行土地重劃後才開始慢慢步入開發正軌。

二重疏洪道重劃區得益於優越的交通區位（二捷二快）與生態公園等優勢，漸漸成為新北市建商的推案熱點，房價更是節節攀升！究竟二重疏洪道重劃區是如何規劃的呢？重劃區內又有哪些吸引力？讓我們一起來認識它吧！

💡 1 分鐘了解二重疏洪道重劃區！

• 二重疏洪道重劃區在哪裡：位於新北市三重區，整體重劃區特色在於結合了超大面積的綠地景觀與優越的交通路網，並被二重疏洪道劃分為「左岸」與「右岸」發展區塊。
• 二重疏洪道重劃區機能：右岸靠近捷運三重站與舊市區，具備機捷與中和新蘆線雙捷交會優勢，機能較為成熟房價相對高；左岸則鄰近捷運先嗇宮站，過去以工業區為主，未來是新北第二行政中心的所在地，房價門檻相對親民且具備補漲潛力。

二重疏洪道重劃區

「 二重疏洪道重劃區 」，也可稱為「 二重重劃區 」，過去是洪水平原的管制區，屬於禁止開發區域。 後來為了配合都市發展需要， 在 2017 年進行市地重劃的開發。

二重疏洪道重劃區解除開發管制後，挾帶著位處於「 二捷二快 （新莊捷運線、機場捷運線、環河快速道路、東西向快速道路）」的優越區位，以及結合二重疏洪道「 疏洪生態廊道 」、「 疏洪生態保育區 」的生態美景，水岸休憩新環境吸引建商積極進駐。

二重疏洪道重劃區範圍

「 二重疏洪道重劃區 」位處於台北市及新莊市區的中樞地帶，鄰近三重重陽橋重劃區、新莊副都心。二重疏洪道重劃區的開發範圍以三重都市計畫區為界，西側以 VII-44-12M 計劃道路為界，南與淡水河、北以穀保家商為界，中間以二重疏洪道分隔為「 左岸 」與「 右岸 」，開發面積約 71.08 公頃。

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二重疏洪道重劃區使用分區

二重疏洪道重劃區內的土地使用分區有 50% 都是住宅區，小部分的商業區土地集中在重新大橋側，連結舊市區（三重捷六案）與疏洪14路橋左岸兩側土地。整體來說，重劃區內約有 37 公頃的土地是住宅區、商業區及宗教專用區。

二重重劃區的共同負擔公共設施用地則包含 4 座公園、 3 座學校、 5 座兒童遊樂場、 2 處停車場及綠地、道路等公共設施，面積約計 31 公頃。剩下的區域則是機關用地、變電所用地及自來水用地等非共同負擔公共設施用地。

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二重疏洪道重劃區交通機能

二重疏洪道重劃區擁有便捷且完整的交通網絡，結合「二捷二快」優勢，使得該區無論是公共運輸或是開車出行都十分便利。完善的捷運系統與快速道路不僅促進區域發展，還大幅提升居民的生活品質與出行效率。

二重疏洪道重劃區離哪個捷運站最近？

• 先嗇宮站（中和新蘆線）：位於二重疏洪道重劃區左岸，步行可達鄰近社區，方便通勤族快速連接台北市中心，靠近二重疏洪道河岸與新北大都會公園。

• 三重站（中和新蘆線、機場捷運轉乘站）：位於重劃區右岸，是雙捷運線交會的重要交通樞紐，可快速抵達台北車站、桃園機場等地點，交通轉乘相當便利。

💡前往先嗇宮站、三重站搭乘捷運均只需要數分鐘，形成左、右岸的捷運雙重利多，吸引不少建案與買盤布局二重疏洪道重劃區！

二重疏洪道重劃區聯外道路！

• 64號快速道路：貫穿二重疏洪道左岸，連接新北市江子翠、板橋、中和等重要城市區域，向北可到達八里，並與其他快速道路接軌，提供便捷的南北向車流動線。

• 新北環快（環河快速道路）：環繞新北多個重劃區，方便居民駕車進出台北市及周邊地區。

• 中興橋：通往台北市西區門戶計畫區，快速連結台北西門町商圈。

• 忠孝橋：跨越淡水河，連接三重區與台北市中正區，為通往台北車站及市中心的重要通道。

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二重疏洪道重劃區生活機能

二重疏洪道重劃區右岸因鄰近舊市區，生活機能發展明顯優於左岸，同時具備機場捷運與中和新蘆線的雙捷優勢，是目前區域內住宅機能最為成熟的地段。隨著三重區首間百貨公司 CITYLINK 於 2025 年 12 月 20 日正式營運，二重右岸的商業機能大幅提升。CITYLINK 三重店採取住商結合的開發模式，樓下提供餐飲服務滿足生活需求，樓上則規劃住宅，建築還與捷運三重站 1 號出口直接連通，大幅提升居民的生活便利性。

圖片來源：潤泰創新

二重疏洪道重劃區左岸鄰近頂崁工業區，區域發展視頂崁工業區轉型而定。近期，左岸已有輕電子業進駐，包括新北大道的三花棉業總部、光復路二段的群光電子總部、興德路上的藍天電腦等，未來發展仍然可期。左岸現況仍以矮平房與空地為主，部分建案已進場，待重劃區發展完成大約需費時 10 年，因此左岸生活機能上，目前仍較貧乏。不過，如果沿重新路往南走，便可以看到 IKEA新莊店與家樂福重新店，對於居民採買仍具便利性。

二重重劃區重大建設

二重疏洪道

二重疏洪道重劃區，顧名思義位於「 二重疏洪道 」周邊的開發區，而二重疏洪道是一條長約 7.7 公里、寬 4.5 ～ 7 公里、面積 424 公頃的排洪道，左右堤岸和新北市五股區、新莊區、三重區及蘆洲區相鄰，是「 大台北防洪計畫 」中重要的一環。

二重疏洪道原先是設計作為防洪之用，後來因為二重疏洪道北側溼地為瀕臨絕種的「 四斑細蟌 」棲息地，加上北方連接關渡自然公園、南方臨華江雁鴨公園，因此便延伸兼具休閒、保育的功能。

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新北大都會公園

說到二重疏洪道，還有一項不得不提的重要建設 −「 大都會公園 」，新北大都會公園相當於 16 個大安森林公園。規劃如此大的面積，主要是做防洪使用，整片的綠提消除了河堤的高牆，讓居民也可到此進行休閒遊憩。

新北大都會公園的一大亮點，便在於大都會公園的「 辰光橋 」，是一座優美的景觀天橋，有流線的自行車道、螺旋的人行橋人行階梯與夜色中光雕，不只具有橋樑的功能，更是市民週末休閒遊憩的絕佳場所。

新北第二行政中心

新北第二行政中心位於二重疏洪道重劃區左岸，鄰近捷運先嗇宮站，預計將在 2026 年底正式完工。這棟由日本建築大師丹下憲孝操刀，規劃地上 26 層、地下 4 層建築，預計可容納 3,000 名市府員工，未來將進駐警察局、衛生局、交通局、勞工局及消防局等單位，與新板特區市府大樓形成新北行政雙核心。

圖片來源：樺康智雲

二重疏洪道重劃區房價

二重重劃區右岸成熟速度優於左岸，目前右岸的新建案開價已經站上 8 字頭，約 70～80 萬左右，房價增速算是相當驚人，而左岸在持續開發之下，新屋成交價也已達到 7 字頭以上。

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二重疏洪道重劃區的總價低，約在 1,500～2,000 萬之間，適合首購族以及投資客購入置產。近期因為部分百貨公司進駐，包括三重city link 等，將提升周邊生活機能、帶動房價站穩 7 字頭。

二重重劃區建案

二重疏洪道重劃區預售屋

【右岸】

觀察一下右岸預售屋狀況，近期有由國泰建設與日本三井集團推出的「RiVER PARK」台日雙強聯手建案，消息一出就成為右岸房市最熱的話題！目前單價最高更是來到每坪 85 萬左右！

• 二重疏洪道重劃區優勢（右岸）：右岸生活機能較左岸完善，距離台北市較近，且有捷運三重站及機捷A2a預定站在區域內，近期更有 Citylink 進駐等利多消息
• 二重疏洪道重劃區劣勢（右岸）：右岸重劃區往舊市區方向的巷弄較為狹小，市容及車流噪音狀況需再注意

建案名稱	預計完工日	戶數	坪數規劃	近一年成交均價	歷史最高單價
甲山林市政愛悅	2025 Q4	86 戶	20～36 坪	待定	67.59 萬/坪
A2a自由綠洲	2026 Q1	327 戶	17～30 坪	68.15 萬/坪	84.79 萬/坪
公園yoyo	2026/01	207 戶	21～34 坪	68.75 萬/坪	74.47 萬/坪
公園66	2026/03	337 戶	18～33 坪	69.84 萬/坪	78.22 萬/坪
RiVER PARK	2028 Q3	301 戶	30～50 坪	待定	85.14 萬/坪
群禾青禾	2028 H2	63 戶	17～26 坪	79.44 萬/坪	82.73 萬/坪

【左岸】

至於左岸的話，則有由甲山林推出的「市政官邸」系列，以及新濠建設的「新濠漾」系列，目前單價都已來到每坪 70 萬以上，甚至最高突破單坪 90 萬！

• 二重疏洪道重劃區（左岸）：左岸以住宅規劃為主，且周圍老舊廠房開始啟動新廠辦大樓計劃，未來市容及環境有望再提升
• 二重疏洪道重劃區（左岸）：目前左岸區域無捷運站規劃，生活機能也較為缺乏，但對有開車習慣的人影響不大

建案名稱	預計完工日	戶數	坪數規劃	近一年成交均價	歷史最高單價
市政官邸1號	2025 Q2	166 戶	20～38 坪	待定	72.86 萬/坪
左岸瀾庭	2025/12	79 戶	26～38 坪	待定	65.41 萬/坪
市政官邸2號	2027 Q4	241 戶	24～32 坪	71.19 萬/坪	82.71 萬/坪
新濠漾2紐約公園	2027 Q4	168 戶	20～33 坪	待定	78.21 萬/坪
新濠漾3巴黎公園	2027 Q4	300 戶	14～36 坪	82.38 萬/坪	93.11 萬/坪
漢皇一寓	2028 H1	91 戶	17～23 坪	74.31 萬/坪	77.90 萬/坪
市政官邸3號	2028 Q4	345 戶	22～37 坪	72.03 萬/坪	86.19 萬/坪
潤鴻日昕	2029/02	88 戶	29～26 坪	待定	86.61 萬/坪
市政帝寶	2029 H2	499 戶	20～36 坪	75.54 萬/坪	85.19 萬/坪
印象左岸	2029/12	105 戶	15～35 坪	83.43 萬/坪	87.31 萬/坪
新濠漾4英倫公園	2030 Q2	494 戶	12～28 坪	84.70 萬/坪	90.11 萬/坪

二重疏洪道重劃區成屋

這邊也幫大家整理一下二重重劃區內的成屋房價，讓讀者也可以跟預售屋房價相比較～

【右岸】

建案名稱	屋齡	戶數	坪數規劃	近一年成交均價	歷史最高單價
順天淳美術	4 年	194 戶	25～43 坪	70.73 萬/坪	81.38 萬/坪
亞昕昕悅灣	4 年	197 戶	21～38 坪	72.79 萬/坪	78.59 萬/坪
河樂樂	2 年	22 戶	28～37 坪	待定	58.94 萬/坪
緯德閱河	2 年	157 戶	17～27 坪	66.56 萬/坪	69.72 萬/坪
茂森雲鼎	2 年	50 戶	45～48 坪	72.65 萬/坪	80.05 萬/坪
弘峻上河滙	1 年	245 戶	14～36 坪	70.24 萬/坪	72.45 萬/坪
亞昕淳白	1 年	211 戶	23～46 坪	68.16 萬/坪	75.85 萬/坪
璟銳青	1 年	51 戶	26～39 坪	64.45 萬/坪	64.45 萬/坪
萊茵水花園	0 年	178 戶	18～30 坪	56.42 萬/坪	72.87 萬/坪
聯上大喜	0 年	209 戶	19～48 坪	55.96 萬/坪	66.08 萬/坪

【左岸】

建案名稱	屋齡	戶數	坪數規劃	近一年成交均價	歷史最高單價
新濠漾	4 年	396 戶	21～42 坪	67.35 萬/坪	70.42 萬/坪
國泰悅	4 年	176 戶	25～43 坪	69.76 萬/坪	72.67 萬/坪
双捷棧	3 年	24 戶	24～27 坪	待定	48.52 萬/坪
鄉林恆美	3 年	293 戶	27～48 坪	67.63 萬/坪	74.53 萬/坪
大阪森一	3 年	81 戶	18～40 坪	待定	70.48 萬/坪
大阪川森	3 年	88 戶	25～50 坪	待定	71.30 萬/坪
中德繽麗	2 年	193 戶	15～30 坪	68.82 萬/坪	76.20 萬/坪
勝旺升	2 年	108 戶	21～40 坪	待定	69.05 萬/坪
大盛玉森	1 年	105 戶	29～50 坪	68.95 萬/坪	78.69 萬/坪
潤泰左岸生	1 年	135 戶	30～60 坪	69.39 萬/坪	70.39 萬/坪
潤泰峰左岸	0 年	351 戶	33～65 坪	71.40 萬/坪	76.78 萬/坪

二重疏洪道重劃區開發效益

二重疏洪道重劃區開發完成後，將有以下幾個效益：

1. 政府收入增加：
   重劃區開發完成後，政府可以無償取得約 31 公頃的公共設施用地，將可節省約 155 億元的徵購費用。
2. 交通效益提升、創造水岸休憩新環境：
   除了前面提及的二捷二快運輸效益，二重疏洪道重劃區更可結合二重疏洪道「 疏洪生態廊道 」、「 疏洪生態保育區 」，串連成為都市綠帶、藍帶，進而形塑生態、生產、生活三生一體的水岸新環境。
3. 生活品質提升：
   重劃完成後，將可大幅改善重劃區周圍住宅區的生活環境。
4. 銜接都市機能：
   二重疏洪道重劃區優越的交通機能，在重劃完成後，可以成為搭建台北市與新莊區的橋樑，串連區域間的開發效益。

二重疏洪道重劃區可以買嗎？

看完這篇文章，相信大家對二重疏洪道重劃區都有更進一步的瞭解了吧？總而言之，二重疏洪道重劃區位於台北市、三重、新莊的重要中樞，再加上鄰近成熟的三重都市計劃開發區，讓二重重劃區擁有銜接都市機能的區位優勢，未來頂坎工業區轉型，將有望翻轉黑鄉印象。

不過，二重重劃區從推案到生活機能發展成熟，約莫需要 10 年的時間，因此如果看好重劃區的優勢想要及早搶進的讀者，雖然可以預期買在比較低的基期，但在未來一段時間內，恐怕還是需要忍受新家周邊的工地與噪音喔！

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【參考資料】

• 新北市政府地政局
• 樂居網

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