竹北台科大重劃區買房指南！台科大重劃區規劃？斗崙機能？竹北台科大建案！
竹北的幾個重要重劃區，除了縣治重劃區、竹北高鐵特區之外，最常聽見的便是「 竹北台科大重劃區 」了！台科大重劃區雖然面積不大，但由於區內有台灣科技大學新竹校區、中國醫藥大學新竹附設醫院，以及其他明星學校、重要機關坐落於此，因此優良的環境仍然讓此區吸引眾多購屋者的目光！
💡編按：竹北台科大重劃區落成多年，但周邊人行道破損、路基沉陷，多年未經修補，考量民眾通行安全，竹北市公所自籌近 650 萬經費改善，完成路面修補、改善路基沉陷等問題，並重新鋪設人行道磚，重新規畫徒步空間、無障礙環境等，以期達到「以人為本」的人本環境。
竹北台科大重劃區
「 台科大重劃區 」的官方正式名稱為「 斗崙重劃區 」，可以說是目前竹北人口密集程度相當高的區域！而台科大重劃區的起源則與新竹科學園區息息相關。
新竹科學園區於 1980 年成立，發展至今已超過 30 年，產業聚落不斷擴大的同時，也提供了大量就業機會，對於人才的需求也與日俱增，那由於此區產學的互補性有良好的互動與成功經驗模式，因此便吸引其他學校想要落腳於此。有鑑於此，新竹縣政府便配合原「擴大及變更竹北（斗崙地區）都市計畫」案，而有了「竹北（斗崙地區）（台科大附近地區）細部計畫」（俗稱：「 台科大重劃區 」）。
竹北台科大重劃區規劃
「 台科大重劃區 」東以自強南路為界並與縣治二期毗鄰；西至縱貫鐵路與台一線為界，南至頭前溪北岸堤防線；北至福興路和成功八路並與縣治一期毗鄰。台科大重劃區總開發面積約 116.49 公頃，區段徵收的辦理期間為民國 95 年 3 月～ 97 年 9 月。
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斗崙重劃區使用分區
台科大重劃內的土地規劃，使用分區占全部面積的前三名分別為第一種住宅區（29.25％）、文教區（11.44％）、第一種商業區（5.31％）；那在公共設施用地的部分，除了道路用地（20.14％）之外，主要有機關用地（8.71％）、文大用地（6.06％）、公園用地（7.83％）、文小用地（2.85％）分布其中。
台科大重劃區生活機能
台科大重劃區裡比較特別的是文教區、文大用地、文小用地、機關用地佔的比例高，因此裡面有幾個比較重要的學校以及相關設施，像是「台科大新竹校區」、「亞太美國學校」、「中國醫藥大學新竹附設醫院」、「興隆國小」、「新竹地院」等。綠地的部分除了西側有滑板公園外，國道旁以及文興路沿線也有帶狀公園綠地。除此之外，還有一些零售量販店穿插其中，重劃區外鄰近也有遠百竹北、家樂福竹北店可滿足採購需求！
整體來說，台科大重劃區內基本的生活機能相對充足，不過較完備的採買以及商圈的發展程度仍是以北邊的縣治重劃區更勝一籌。另外，台科大重劃區內目前沒有國中以及高中學區的設置（例如：國中的部分就需要到周邊的「成功國中」就讀），因此若住戶有需求就得到鄰近的其他區域就讀。
台科大重劃區交通機能
距離台科大重劃區最近的國道交流道是國一的「竹北交流道」，從重劃區內最遠地方前往僅需約 10 分鐘路程；跨過頭前溪則有接往台68線的交流道，路程同樣約 10 分鐘。
在一般道路方面，台科大重劃區主要的聯外道路就是重劃區邊界的馬路，以下詳細列出幾個做說明：
- 福興路（20M）：東西向主要道路，往東過自強一路為福興東路，通往東側竹北高鐵特區。
- 興隆路（30M）：東西向主要道路，往東沿頭前溪銜接竹北高鐵特區。
- 中華路（40M）：南北向主要道路，又名台一線，往北到湖口區，往南過頭前溪到新竹市東區。
- 自強南路（40M）：南北向主要道路，往北過光明六路為自強北路，通往新埔鎮；往南過頭前溪為慈雲路，為通往新竹科學園區的主要道路。
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台科大重劃區如何抵達竹科？
以上我們說明的台科大重劃區的重要交通機能，不過談到竹北房市一定也要提一下竹科，究竟台科大重劃區怎麼到竹科呢？路線都需要跨過頭前溪，主要有三條，而這三條路線跟縣治重劃區到竹科的方式差不多，不過由於台科大重劃區比較靠頭前溪，時間上會比縣治重劃區縮短個 2 ～ 3 分鐘：
- 路線一：
走中華路跨過頭前溪，左轉再接台68線，之後接慈雲路進入竹科。非上下班尖峰時刻，路程不塞車的話約 13 ～ 23 分鐘。 - 路線二：
走自強南路跨過頭前溪，直接再接慈雲路，進入竹科，非上下班尖峰時刻，路程不塞車的話一樣約 13 ～ 23 分鐘。 - 路線三：走國道一號跨過頭前溪，然後下新竹交流道，再轉光復路之後轉進園區，路程不塞車的話一樣約 13 ～ 23分鐘。
儘管不塞車的時間差不多，但由於此區通勤人口多，上下班時間車流量大，通勤時間得花費更多，建議讀者們可以實際開車走放計算一下時間喔！
竹北台科大建案！
竹北台科大重劃區預售案
台科大重劃區面積與縣治一期重劃區差不多大，從民國 97 年區徵完成至今已歷約 15 年，新建案推量速度已放緩。從實價登錄資料來看，從民國 111 年 4 月到 112 年 4 月較大型的預售屋建案僅有兩個社區，都是在國道一號東側的重劃區範圍內，建案分別為「春福川玥」與「鼎峰序」，以下圖表示建案相對位置以及基本資料，供讀者們參考：
| 建案名稱 | 基地坪數 | 房型 | 坪數規劃 | 戶數 | 近一年成交均價 |
| 春福川玥 | 869 坪 | 2～3 房 | 24～36 坪 | 131 戶 | 68.54 萬元/坪 |
| 鼎峰序 | 405 坪 | 4 房 | 42～49 坪 | 41 戶 | 待定 |
資料來源：內政部實價登錄、樂居網、591房屋交易網，筆者彙整（資料更新時間：2024/10/11）
竹北台科大重劃區成屋案
除了預售屋的建案，本區尚有許多蓋好的成屋案，我們從民國 111 年 4 月到 112 年 4 月間的實價登錄案例找尋成交案件較多、基地面積較大的社區，並標出位置、建案的基本資料與一年內的成交價格。
| 建案名稱 | 建築 完成日 |
基地坪數 | 房型 | 坪數規劃 | 戶數 | 近一年成交均價 |
| 遠雄文華匯 | 106/11 | 1,708 坪 | 2～3 房 | 30～46 坪 | 194 戶 | 62.43 萬元/坪 |
| 興富發水公園 | 107/10 | 1,551 坪 | 2～3 房 | 22～40 坪 | 280 戶 | 62.99 萬元/坪 |
| 中悅皇苑 | 103/07 | 1,992坪 | 4 房 | 105～125 坪 | 140 戶 | 57.08 萬元/坪 |
| 賦格律 | 105/06 | 1,412坪 | 3～4 房 | 47～74 坪 | 192 戶 | 62.72 萬元/坪 |
| 浩瀚大學漾 | 103/07 | 1,610坪 | 3～4 房 | 40～57 坪 | 275 戶 | 49.08 萬元/坪 |
資料來源：內政部實價登錄、樂居網、591房屋交易網，筆者彙整（資料更新時間：2024/10/11）
竹北台科大重劃區房價
前面已提過台科大重劃區大約在 15 年前完成開發，因此此區成屋屋齡多在 15 年以下，筆者用屋齡做分類，並以實價登錄資料將預售屋及成屋的每坪均價以及房屋總價的價格區間進行統計：
| 預售屋成交均價 | 5 年內住宅 成交均價 |
6～10 年住宅 成交均價 |
11 年以上住宅 成交均價 |
|
| 單價 | 55.1 萬元/坪 | 45.2 萬元/坪 | 40.2 萬元/坪 | 41.0 萬元/坪 |
| 總價 | 2,268 萬元/戶 | 1,898 萬元/戶 | 2,828 萬元/戶 | 2,529 萬元/戶 |
資料來源：內政部實價登錄，筆者彙整
註：資料彙整期間為111/11～112/11
從上表中，我們可以看到台科大重劃區內預售屋每坪單價約為 55 萬元，成屋的話基本上大致落在單坪 40 萬元以上；總價區間除了 5 年內成屋平均總價在 2,000 萬以內，其他 5 年以上成屋以及預售屋的總價都突破 2,000 萬元、甚至接近單戶 3,000 萬元大關。
台科大重劃區可以買嗎？
「 台科大重劃區 」位於縣治重劃區南側，相比之下更靠近竹科，對於在意通勤距離的民眾會是一個很大的購屋優勢，而重劃區內也有中國醫、北科大新竹校區、以及其他的著名私立學校或是幼兒園，算是文教氛圍濃厚的區域，臨南側興隆路的頭前溪水岸第一排社區更可以享受朝南的無限視野！
不過，台科大重劃區內的腹地較小，重劃區形狀也較狹長，中間還有國道一號做阻隔，因此整體商圈的發展性相對沒有那麼好，如果要逛街的話還是得跑到北側的縣治重劃區會比較可以獲得滿足。整體來說，台科大重劃區的住宅環境品質佳、交通機能便利、區內文教氣息濃厚，但是商業機能相對較弱；而鄰近的縣治重劃區因面積大、商圈發展成熟，因此生活機能較佳。在價格上，兩個重劃區的預售屋與成屋價格並沒有明顯的落差，不過因為縣治重劃區內的預售屋與成屋建案較多、價格落差較大，所以相較之下，台科大重劃區的價格看起來就會相對較平均。以上的分享供讀者購屋的時候參考，建議還是要依照自身的需求作適當的取捨喔！
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