套房是什麼？雅房是什麼？分租套房、獨立套房差別？套房、雅房怎麼挑？
最近適逢租屋潮，相信你在尋找房源的時候，多數網站總是會有一個欄位要你填寫你想要「 什麼類型 」的房子吧？一字排開有各種不同的房型，最常見的有「 獨立套房 」、「 分租套房 」、「 頂加套房 」以及「 雅房 」等等，那麼多的種類究竟要怎麼挑選？
這種時候，如果不了解這些住宅分類，就會讓你一直無法找到心儀的房型！而且也有可能讓你租到根本不符合自己需要的房型！所以今天就讓筆者帶大家一起來了解一下「 套房 」、「 雅房 」是什麼？兩者究竟有什麼區別呢？
編按：房屋的類型變化多端，區區一個「 套房 」就可以分成獨立套房、分租套房、頂加套房以及家庭式分租套房等多種分類，如果沒有先做筆記，租屋時一定會有很大的疑慮！筆者透過以下的介紹，希望可以協助大家未來租房時能更加快速篩選自己心儀的房型！
套房？雅房？整層住家？
你了解套房和雅房的差別嗎？分租套房和獨立套房又差在哪呢（難道是經濟比較獨立才能租嗎？）租整層住家真的可以整層樓隨我用嗎？對租屋新手來說，找房子已經夠難了，想不到還有房屋格局這一關……
💡 最近流行的「陣營表」，這樣就知道套房的組成啦！
（博君一笑，實際狀況才不是這樣啦）
不過，其實這 4 種租屋類型很好分，今天 D 編就要帶大家來了解常見的租屋類型，讓你輕鬆找到最適合的家！文末也會稍微介紹其他「隱藏版」的租屋類型，以及讓找房更有效率的方法唷！
套房是什麼？
「 套房 」有專屬衛浴，但租金較高，又可分為「獨立套房」與「分租套房」。基本上除了床之外，都會附加桌椅、冰箱、電視等設備，更高級的甚至會有流理臺和電磁爐可以開伙，不過租金就會更高囉。（所以嚴格來說，旅館房間也算是一種套房哦！）
雅房是什麼？
「 雅房 」基本上就是只有床的房間，衛浴需與其他室友共用，但租金也相對便宜，適合學生或是剛出社會的新鮮人。不過通常有公共空間如廚房、客廳和陽台可以使用，比起套房能享有更多生活機能，但水電帳單分配和空間打掃容易產生糾紛，建議簽約前需詳讀公開說明書（X）租約（O），約定好責任歸屬。
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「 雅房 」是三種類型中最便宜，但也最簡陋的房型。雅房住戶彼此會有共同的生活空間（e.g.客廳、廚房），門牌住址也是共用的。可以想像是一群不認識的人，分別跟房東簽約但入住在同一個家裡。所以住在這種房型，最重要的還是有好的鄰居，不然生活習慣的差異真的會搞的生活雞犬不寧。
套房、雅房差別？
這是最常見的租屋問題，其實就是以「有無衛浴設施」來區分，有衛浴就是套房，沒有衛浴（需要和室友搶廁所）就是雅房。
那你說：「雖然是雅房但有專屬衛浴呢？」當然就另當別論啦。
獨立套房是什麼？
「 獨立套房 」就是縮小版的整層住家，擁有獨立產權（所以才可以買賣）、獨立門牌、獨立衛浴和自己的電號，坪數也會稍大一點（大約 8～15 坪）。水電費計價會依照帳單計算，不過租金也較高，這種房型也較少。
獨立套房在都會區較常稱為「 小套房 」，是投資客很愛的一種房型，因為可以出租給較高水準的受薪階層。整體通常有裝潢且設備較新，屋況也較好（經常是在電梯大樓內才有這種房型），不僅消防規範、隔間管路都會依照政府規範，水電費也都按台電獨立計價，不像雅房跟分租套房是按度數計價，所以實際電費通常比較便宜！
但有一好沒兩好，因為房型通常都在電梯大樓內，所以往往要支付不少的「 管理費 」，而且也常見投資客為了能有更大的獲利，將房間偷隔出非法樓中樓，感覺增加了居住面積，但其實也是有一定的安全風險！
分租套房是什麼？
「 分租套房 」租金比獨立套房低，但比雅房高。需與其他「室友」共用大門和門牌，有些會採取輕隔間，有機會聽見隔壁房內的聲音（？）
而分租套房只是透過「分電表」計算各房間的用電，最後還是匯入同一個電表計費，加上公共設備的用電，所以電費多會以一度 5～6 元來算，簽約時請務必注意。
分租套房同樣具有獨立的衛浴設備，坪數落在 4～6 坪，高級一點的的分租套房可能達到 8 坪。分租套房相較於獨立套房的價格親民許多，然而便宜租金的背後也隱藏不少代價！因為分租套房通常是由房東、業主在建築完工後，私下找人來重新裝修，區隔出數間的分租套房，所以在居家安全（尤其消防安全）上要特別注意！
除此之外，分租的權利義務也較為複雜，包括：所有住戶要共同分擔租金、水電費，以及居住習慣的不同容易被吵等，如果大家無法有效溝通，常會發生糾紛。所以最好在與房東簽約時就釐清所以責任歸屬，並制定公約，遇到糾紛時，才能釐清個別責任。
分租套房、獨立套房差別？
這是最容易搞混的租屋問題，雖然都有專屬衛浴，但缺乏明顯的差異。通常以「同一間房／同一層樓有無其他套房出租」來判斷，有獨立進出門戶、帳單依台水台電計費的通常是獨立套房；而一間房子裡隔出多間，或是屋內有「走廊」和「鄰居」的多半是分租套房。
💡簡單來說，分租套房與獨立套房通會以「 有無獨立門牌 」、「 同一層樓 or 房內有無其他房間出租 」做為分類關鍵。
整層住家是什麼？
「 整層住家 」有點像是放大版的獨立套房，但格局更多樣，最常見的是兩到三房的型態，也有較罕見的四到五房。整層住家除了臥房和衛浴外，會有廚房、客廳、餐廳和前後陽台等空間，能享受更好的生活品質，但整體租金就相對更高。
雖然名稱叫做「整層住家」，但實際情況還是依建築物的戶數來看，有些公寓或透天厝（無電梯）一層樓只有一戶，那麼整層樓就隨你用啦！但如果是電梯大樓，可能一層樓還有別的住戶，就需要顧慮一下鄰居的感受囉。
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從上面分類可以知道，整層住家有點類似放大版的獨立套房，因為租金及空間面積通常較分租雅房及分租套房來的高，所以也可以三五好友一起租一間，這樣不僅可以平分租金，又可以和自己認識的人住一起，相對減少一般分租套房與不認識的人合租的磨合風險。
這種家庭式分租套房租金分擔通常是依照個人臥室面積來計（由朋友間自行協商），水電費往往是均分。需注意的是雖然大家一起租，但與房東簽約的往往只會有一人，而簽約的人就附有法律上的責任與義務喔！
租屋類型還有隱藏版？開放式格局是什麼？
除了上述四種類型之外，大家常說的「頂加」、「夾層屋」又是什麼呢？
頂樓加蓋
「 頂加 」其實是「頂樓加蓋」的簡稱，雖然價格便宜，但通常會有違建的問題，一旦遭檢舉可能會被拆除，另外在安全性和舒適度上也比較差。
樓中樓 / 夾層屋
「 夾層屋 」與「 樓中樓 」，雖然兩者很像，但以「是否有真實樓層」來判斷。樓中樓是永久結構（有真實樓層），而夾層屋多半是二次施工，高度也較低。
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開放式格局
「 開放式格局 」是近年來興起的居家格局，沒有用牆面來分隔出臥室、客廳的界線，會有看起來較大的視覺效果，不過到底是「真開放」還是「假開放」就見仁見智囉。
套房、雅房怎麼挑？ 4 大租屋類型比一比！
看完 4 種租屋類型的特色，還是覺得有看沒有懂？那就讓我們一次比較所有的類型，分析各式優缺點，就能輕鬆找出最適合你的房源！
選擇套、雅房和整層住家，就像青菜蘿蔔各有所好，除了租金負擔得起之外，住得舒服安全最重要！希望本文能幫助各位租屋的朋友，歡迎到租租通一起尋找你的夢想房源吧！
本文授權轉載自「租租通」套房跟雅房一樣嗎？獨立套房、分租套房怎麼分？租屋差別一次看懂！
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