廍子重劃區買房指南！台中廍子重劃區在哪裡？廍子建案？房價？
台中市北屯區截至民國 113 年 9 月，總計約有 30.8 萬人，佔了全台中市約 10.82％ 的人口，是台中市內人口最多的區。而廍子重劃區是北屯區最東側、最靠近山區的重劃區，雖然離斷層帶較近，不過也因為地處邊陲、房價也較親民，因此也是許多人在關注的重劃區！究竟廍子重劃區規劃如何？目前房價？一起跟著筆者來看看台中的「 廍子重劃區 」吧！
💡大家可能會好奇「 廍子怎麼念？」其實是「ㄅㄨˋ」子喔！
台中廍子重劃區
「 台中廍子重劃區 」的背景主要是在民國 80 年代配合水利局辦理大里溪整治計畫台中市部分大坑溪改道工程的實際需要，為了早日取得土地，以便盡速完成整治計畫及確保工程順利進行，決定以區段徵收的方式辦理工程用地取得以及土地部分分配。同時在整治大里溪的過程中，一併開闢必要之公共設施，以及提供足夠可供投資開發建築的土地，以利都市土地的整體開發。不過廍子重劃區實際上的徵收流程以及工程規劃大約是在民國 91 年開始進行的。
廍子重劃區範圍
廍子重劃區大約在民國 95 年開發完成，範圍位於台中市北屯區廍子里。廍子重劃區東側以祥順東路、廍子路以及太原路為界；西側以祥順路、和順路以及環中東路為界；南側則以太平區的區界為界，重劃區面積總計約 166 公頃。在重劃區內的使用分區上，住宅區（黃色範圍）約佔了 42.37％；學校用地（紫色範圍）佔了約 4.45％；公園用地、綠地、兒童遊樂場用地（綠色範圍）約佔了 6.63％ 等，可以參考下列兩張圖。
另外補充，重劃區的東側雖有三義斷層經過，不過斷層發生錯動的時機無法預測，對於購屋者來說更重要的應該是房屋年限以及房屋本身結構的耐震程度，畢竟在921大地震之後，政府多次修改建築法規的目的便是希望能盡量降低地震對於人民房屋與財產上的損害。因此，雖然廍子重劃區距離斷層帶較近，但新建的房屋都適用比較嚴格的建築法規，因此房屋本身的結構上還是有一定的安全係數。
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廍子重劃區重大建設
台中市國際網球中心
「台中市國際網球中心」位在台中廍子重劃區內，在民國 107 年落成，是台中市目前規模最大、設備最完善的網球場地！台中市國際網球中心工程斥資近 2 億 8,000 萬元打造，設施包含戶外硬地球場 10 面、第一球場 1 座以及行政管理服務中心。國際網球中心其中的管理中心為地上三層建物，提供辦理賽事時所需服務空間、辦公室、會議室、球員裁判休息室及選手宿舍等，並規劃有展售販賣區及挑空戶外休憩空間。
台中市立老人復健綜合醫院
「 台中市立老人復健綜合醫院 」由中國醫藥大學於民國 111 年獲得最優申請人資格，取得基地 50 年興建經營權。未來將興建臺中市立老人復健綜合醫院，工程也在 2022 年動工，預計在 2025 年開始營運。台中市立老人復健綜合醫院基地佔地約 4.88 公頃，將規劃設置具醫學中心品質的區域醫院以及兩家長照服務機構，以提供 24 小時急重症醫療服務，且將會設置腦中風、心血管等 24 個整合醫療中心，並提供 38 個醫療專科照護，此一規劃也成為台中廍子重劃區內的一大看點之一！
廍子安居社宅
廍子安居社宅在 2024 年開工，預計於 2028 年完工，占地約 6,034 坪，總共將規畫 1,430 戶社宅，總工程經費更是高達 79.2 億元，完工後將會是台中市戶數最多的社宅。廍子安居社宅規劃有托嬰中心、幼兒園、親子館、身心障礙職業重建中心、社區心理衛生中心，擁有多功能空間的社會住宅規劃。
廍子重劃區生活機能
廍子重劃區內以住宅為主。除了住宅之外，周圍學校設置有廍子國小；量販零售方面則有家樂福超市、統一超商、全家便利商店；中大型綠地則有廍子公園與廍興公園。整體來說在廍子重劃區，綠地需求、國小教育、就醫需求可以在區內滿足，不過其他像是國中、高中、日常採買機能等目前則較為缺乏，需要靠周遭其他區域像是東山軍功商圈、或是向南到太平區來補足，不過前往各商圈開車僅約 5～10 分鐘，不足的機能可短時間抵達跨區來滿足。
廍子重劃區交通機能
廍子重劃區內的重要道路有以下幾條：
- 環中東路（50M）：環中東路為台74線橋下道路，往北可以往潭子、豐原區；往南可以到太平區。
- 太原路（50M）：經過太原路往東可達大坑風景區；西接台中市區，是大坑風景區與台中市區間的主要道路。
- 廍子路（25～30M）：廍子路北接東山路至大坑風景區；南接太平，是大坑風景區與太平區之間主要道路。
- 祥順路（30M）：祥順路北接大坑風景區；南接太平區，是大里溪西側的防汛道路。
在廍子重劃區內若需前往國道系統，開車約 5～7 分鐘可以先到距離本區最近的台74線快速道路松竹或是太原交流道之後轉接國道四號或國道一號；往北接到國道四號潭子系統交流道可以通往豐原區；繼續往西可以接到國道一號大雅系統交流道。距離廍子重劃區最近的火車站為台鐵松竹站與台鐵太原站，開車約 10 分鐘可達，班次 15～30 分鐘／班。除此之外，台鐵松竹站還可以轉乘台中捷運綠線前往烏日高鐵站，大眾運輸機能漸趨完善。
廍子重劃區建案
廍子重劃區預售屋
廍子重劃區約在民國 95 年左右開發完成，土地陸陸續續都被開發使用，近期推案以集合住宅為主流，以下蒐集 112/9～113/9 實價登錄上預售屋的成交價格供大家參考。從資料中可以看出集合住宅價格大概是 37～52 萬元/坪，均價破 50 萬元/坪的建案都離台中市區較近，開賣時間也更新。
| 社區案名 | 基地坪數 | 建案規劃 | 戶數 | 坪數 | 平均交易價格 |
| 豐邑太原YES | 6,235 坪 | 2～4 房 | 818 戶 | 25～44 坪 | 52.1 萬元/坪 |
| 泓瑞順世代 | 540 坪 | 2～4 房 | 89 戶 | 23～42 坪 | 38.3 萬元/坪 |
| 大城之丘 | 1,115 坪 | 2～3 房 | 198 戶 | 25～42 坪 | 52.4 萬元/坪 |
| 鴻邑雲山硯 | 1,631 坪 | 2～4 房 | 205 戶 | 21～44 坪 | 37.1 萬元/坪 |
| 情定水蓮NO.16 | 747 坪 | 3～4 房 | 100 戶 | 40～61 坪 | 46.7 萬元/坪 |
| 佳昂太和3 | 517 坪 | 2～4 房 | 113 戶 | 25～41 坪 | 42.6 萬元/坪 |
| 大城二月埕 | 523 坪 | 3 房 | 80 戶 | 38～44 坪 | 39.3 萬元/坪 |
資料來源：內政部不動產實價查詢服務網，樂居網，591房屋網，筆者彙整
廍子重劃區成屋
在成屋方面就不得不提「 總太造鎮 」計畫，總太地產在廍子重劃區內、廍子溪南側與廍子路西側 2.3 萬坪的完整基地上，分了三期來開發新建案！以下用表格來介紹這三期的建案，以及目前的成交價：
| 期數 | 建物完成日 | 社區案名 | 基地坪數 | 建案規劃 | 戶數 | 坪數 | 平均交易價格 |
| 第一期 | 2020 年 8 月 | 總太2020 | 6,105 坪 | 1～3 房 | 937 戶 | 20～38 坪 | 31.9 萬元/坪 |
| 第二期 | 2022 年 4 月 | 總太聚作 | 5,992 坪 | 1～3 房 | 947 戶 | 20～38 坪 | 31.7 萬元/坪 |
| 第三期 | 2024 年 6 月 | 總太心之所向 | 11,331 坪 | 2～3 房 | 1,856 戶 | 24～38 坪 | 31.9 萬元/坪 |
廍子重劃區房價
廍子重劃區為台中市住宅重點發展區域，筆者在此蒐集成交時間在 112／9～113／9 的案例資料，並以屋齡來分別計算成交價格的區間，價格分成透天厝跟集合住宅兩種型態來分析。從下表可以看出 5 年內集合住宅成屋均價來到 33 萬元/坪左右、6～10 年的集合住宅成屋均價約 31.7 萬元/坪；透天厝的話屋齡 5 年內大於 4,000 萬元/戶，不過透天厝因為案例不多，容易被一些高價的社區價格所影響。
| 5 年內集合住宅成屋 | 6～10 年集合住宅成屋 | 11 年以上集合住宅數量 | |
| 平均單價 | 33 萬元/坪 | 31.7 萬元/坪 | 30 萬元/坪 |
| 5 年內透天厝成屋 | 6～10 年透天厝成屋 | 11 年以上集透天厝成屋 | |
| 平均總價 | 4,647 萬元 | 2,905 萬元 | 2,501 萬元 |
資料來源：內政部不動產實價查詢服務網，筆者彙整
台中廍子重劃區可以買嗎？
北屯區廍子重劃區近幾年成為首購族的熱門購屋選擇。儘管區域靠近斷層，但擁有北屯區的門牌，加上房價較為親民，再加上多個大型建案的推出，吸引了大量人口快速移入。儘管廍子重劃區規劃偏住宅使用，商業機能目前較不活絡，不過離附近發展成熟的商圈（如：東山軍功商圈）距離不遠，生活機能容易補足！
另外重劃區在發展過程中人口會逐漸移入，尤其還有台中市老人復健綜合醫院以及廍子安居社宅的建設，也將為此區帶來新的就業以及居住人口，為此區注入新的活力，並讓居住機能更加完善。至於在房價的變化上，集合住宅的預售屋價格跟5年內成屋的價格落差近 5 萬元/坪以上，部分新推案均價更有站上 50 萬元/坪的情況；廍子重劃區內的透天厝產品也價格不斐，近幾年的透天厝房價落在 4,000 元/戶左右。總結來說，對於首購族而言，廍子重劃區內的房價也漸漸不是那麼親民，因此民眾若要購屋可能需要再多多比價分析其他台中市新興發展重劃區！
【資料來源】
- 台中市政府都市發展局
- 591 房屋
- 台中市政府財政局
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