南科第一排重劃區買房指南！台南新市新和重劃區範圍？新和重劃區房價？建案？
南科的發展潛力近年來快速提升，也間接帶動周邊房市熱度攀升。其中，台南新市區的新和重劃區作為南科台南園區的第一排重劃區，距離園區僅車程 5 分鐘，不僅地理位置優越，區內各項生活機能與基礎建設也逐步到位。
新和重劃區目前房價如何？成屋與預售屋單價差多少？區域內外交通有什麼優勢？房感將帶你深入解析新和重劃區的房市現況、交通建設利多與區域未來發展，幫助你評估這裡是否值得入手，讓你在購房決策上更有方向！
南部科學園區台南園區
南科台南園區範圍
「 南部科學園區台南園區 」（ 南科台南園區 ）分佈在台南市新市區、善化區以及安定區之間。這個備受矚目的科技重鎮計畫可以追朔至行政院在 1993 年通過的振興經濟方案，其中提出「增設南部科學工業園區」的構想。如今，南科台南園區已發展至第三期，但在設立之初僅規劃第一期園區。隨後，為了因應高鐵行經台南園區一期時對距離 1 里內的震動敏感廠商所可能造成的影響，政府於 2001 年左右啟動第二期擴建計畫。一、二期園區面積約為 1,043.15 公頃，主要產業涵蓋光電、積體電路、精密機械、生技及綠能領域。
至於第三期園區，則是因應全球科技產業發展與供應鏈重組，以及高階製造技術研發和晶圓製程技術需求的增加，在 2020 年核定將南科台南園區周邊台糖公司所有的看西農場土地變更為科學園區範圍，作為第三期園區。參考過去科學園區產業發展特性，並考量未來半導體、精密機械、資通訊等產業引進特性所需之用地規模，第三期園區規劃了 38.91 公頃土地供廠商前來設廠。
南科台南園區規模
大家一定會好奇：「 南科台南園區 」究竟有什麼樣的發展潛力？
根據國科會的統計資料，南科台南園區以 1,128 公頃的總面積，成為全台面積最大的科學園區，不僅擁有充足的產業發展空間，更具備高度擴展性，能夠吸引更多科技產業進駐。此外，南科近年來受惠於全球半導體產業鏈重組、高階製造技術升級，以及政府積極推動的創新研發計畫，已逐步躍升為台灣科技產業的核心基地之一。
| 科學園區 | 面積（公頃） | 園區別 | 面積（公頃） |
| 新竹科學園區 | 1,471 | 新竹園區 | 777 |
| 新竹生醫園區 | 38 | ||
| 竹科X基地 | 4 | ||
| 竹南園區 | 123 | ||
| 銅鑼園區 | 351 | ||
| 龍潭園區 | 107 | ||
| 宜蘭園區 | 71 | ||
| 中部科學園區 | 1,576 | 台中園區 | 556 |
| 后里園區 | 256 | ||
| 虎尾園區 | 96 | ||
| 中興園區 | 37 | ||
| 二林園區 | 631 | ||
| 南部科學園區 | 1,194 | 嘉義園區 | 88 |
| 台南園區 | 1,128 | ||
| 高雄園區 | 567 | ||
| 橋頭園區 | 262 | ||
| 楠梓園區 | 175 | ||
| 屏東園區 | 74 |
資料來源：國家科學及技術委員會
此外，根據國科會最新發布的三大科學園區營業額統計，南科 2024 年全年營業額首度突破 2 兆元大關，達到 2 兆 2,125 億元、年成長率高達 39.55%，增幅遠超發展已久的新竹科學園區，展現驚人的成長動能。
若進一步比較 2024 年竹科新竹園區、中科台中園區、南科台南園區及南科高雄園區的營業額，可以發現南科台南園區表現尤為亮眼，以 2 兆 1,197 億元的營業額，占全台科學園區總營業額的 44.52%，儼然成為台灣科技產業的重要支柱，展現南科在全球供應鏈重組與科技產業發展中的關鍵地位。
| 表：三大科學園區營業額比較表 | |||
| 科學園區 | 2023 營業額 | 2024 營業額 | 成長率 |
| 新竹科學園區 | 14,200.63 億元 | 15,146.35 億元 | 6.66% |
| 中部科學園區 | 9,383.96 億元 | 10,342.55 億元 | 10.22% |
| 南部科學園區 | 15,855.00 億元 | 22,125.99 億元 | 39.55% |
| 總計 | 39,439.49 億元 | 47,614.90 億元 | 20.73% |
資料來源：國家科學及技術委員會
| 表：新竹園區、台中園區、台南園區、高雄園區 2024 營業額比較表 | |||
| 科學園區 | 園區別 | 2024 營業額 | 全台佔比 |
| 新竹科學園區 | 新竹園區 | 13,962.32 億元 | 20.32% |
| 中部科學園區 | 台中園區 | 8,205.61 億元 | 17.23% |
| 南部科學園區 | 台南園區 | 21,197.43 億元 | 44.52% |
| 南部科學園區 | 高雄園區 | 928.56 億元 | 1.95% |
資料來源：國家科學及技術委員會
💡延伸閱讀＞＞＞科學園區買房指南！產業園區是什麼？竹科、中科、南科房價漲多少？
南科台南園區產業進駐狀況
當提到南科台南園區，許多人第一個想到的就是台積電的進駐。然而，除了這家全球領先的半導體製造商之外，南科台南園區的產業競爭力其實更加多元且完整。
隨著台積電、聯電等晶圓代工龍頭企業相繼進駐，南科迅速吸引了大量上游材料供應商、零組件廠商，以及下游的封裝測試和設備供應商，形成了一條完整的積體電路（IC）產業鏈。這不僅提升了供應鏈的效率，也強化了台灣半導體產業的全球競爭力。園區內的關鍵供應鏈廠商涵蓋光罩、矽晶圓、化學材料、設備製造、封裝測試等領域，確保南科在全球半導體產業中的重要地位。
南科台南園區不僅是半導體產業的重要基地，更是台灣 TFT-LCD（薄膜電晶體液晶顯示器）產業最完整的垂直整合聚落。從上游材料供應商、中游面板製造商，到下游終端產品廠商，再加上橫向支援的設備製造商，南科已形成高度整合的產業鏈，為全球顯示技術市場提供強勁動能。
- 上游材料與關鍵零組件供應商：包括台灣晶奈、美商台灣康寧、日商捷恩智、大立晶材、精金、美商 3M、日商住華、誠美、日商頂正、中強等，提供關鍵材料如玻璃基板、光學膜材、液晶材料等
- 中游面板製造商：如群創光電、瀚宇彩晶，負責面板生產，並積極開發新一代顯示技術，如 Mini LED、Micro LED 等
- 下游終端產品製造商：涵蓋各類液晶顯示設備與終端應用，例如液晶電視、工業顯示器等，完整串聯上下游產業鏈
- 橫向設備製造商：包括東捷、帆宣、美商台灣應材、日商優貝克、大福、由田新技、友上、盟立等，負責生產顯示技術相關設備，如自動化生產設備、檢測設備與關鍵製程設備，強化產業鏈的技術支持與效率提升。
隨著南科台南園區的積體電路與光電產業日趨成熟，精密機械產業也逐步發展成為不可或缺的關鍵支柱。半導體製造與顯示技術的進步，對自動化生產、精密檢測及關鍵設備的需求日益增加，進而促成國內外高端設備廠商的群聚效應，也使南科成為精密機械產業的重要據點。
目前，南科台南園區已吸引眾多國際級與本土設備供應商進駐，包括：
- 國際大廠：荷蘭商台灣艾司摩爾（ASML）、美商台灣應材（Applied Materials Taiwan）
- 國內知名設備廠商：聯詠科技、帆宣、優貝克、台灣荏原、東捷、盟立、超淨、家碩、崇越
這些企業提供從半導體晶圓製造設備、顯示技術生產設備、智慧製造解決方案，到精密檢測與驗證系統等多元技術支持，確保南科的高科技產業鏈穩定運行，同時提升生產效能與技術競爭力。
從成立目的、發展目標，到實際落地後的產業規模、經濟產值及帶動的產業鏈效應，南科台南園區不僅在台灣科技產業占據舉足輕重的地位，更在國際市場上展現強勁的競爭力。隨著南科的不斷發展，園區內的科技企業持續擴增，吸引大批高科技人才進駐，也帶動了周邊的產業發展與人口成長。根據公開資料顯示，目前南科台南園區的就業人口已超過 78,000 人，且隨著新廠房陸續興建、半導體與光電等產業鏈的擴張，就業機會仍在持續增加。
這樣的人口紅利也進一步推動了南科周邊的房市發展。近年來，隨著就業人口的增加及高科技人才的導入，周邊的住宅需求明顯攀升，帶動房市價格與租賃市場的活絡。此外，商業與生活機能的提升，也讓南科周邊的居住環境更加完善，逐步形成兼具科技產業與宜居條件的生活圈，為台南的整體發展注入強勁動能。
至於今天要討論的「 新和重劃區 」正位於南科台南園區的第一線，可說是目前最受關注的新興開發區之一。新和重劃區未來的發展潛力如何？將有哪些熱門建案？房價走勢又如何？帶著這些問題，跟著房感一起深入了解！
台南新市區新和重劃區
新市新和社內區段徵收案，也就是大家所說的「 新和重劃區 」，是 2003 年為了配合南科台南園區的發展而推動的。當時，將新市區都市計畫區西北側的農業用地，依據實際使用狀況和發展需求，調整為都市發展用地，並透過區段徵收的方式進行整體開發，確保社區發展的完整性和適當的居住規模。其實就位置來看，新和重劃區可說是距離南科最近的重劃區，也難怪成為近期建商購地、民眾關注的買房熱區！
新和重劃區範圍
新和重劃區的範圍大約在新市區的西北側，範圍落在復興路（台19甲）以西、新市大排以南、富安一街以東、民權路及富林路以北的區域，面積約為 37.63 公頃。在土地使用分區上，新和重劃區內的住宅用地佔比約 39%（約 14.34 公頃）、商業區佔比約 9.1%（約 3.35 公頃）、旅館區約 9.56%（約 3.51公頃）、行政區約 5.07%（1.86 公頃），以及公共設施用地約 37.16%（約 13.64 公頃）。
隨著新和重劃區的發展，相關公共建設也陸續推動，逐步提升區域的居住與生活機能。房感將新和重劃區內目前正在規劃與興建的建設整理如下圖，包括：
- 新市安居社會住宅：預計提供 670 戶社宅，滿足周邊就業人口與居民的居住需求，並導入完善的社區管理與公共設施，預計 2026 年完工。
- 新市區壘球場：未來將成為當地的重要運動場地，不僅提供居民休閒運動空間，也有助於促進社區健康發展。
- 台南市立新市幼兒園：提供優質的學前教育資源，為新和重劃區的家庭打造友善的育兒環境。
- 新市三里聯合活動中心：規劃作為社區集會與活動場地，促進鄰里交流，提升居民的社區凝聚力。
這些建設將大幅提升新和重劃區的生活機能，讓此區不僅是南科台南園區的就業支援基地，更能成為一個適合居住與發展的現代化新興社區。
新和重劃區周邊建設
除了新和重劃區內正在推動的多項重大建設，周邊地區也有許多重要工程已完工或正在進行中，進一步提升整體區域的發展潛力與生活機能。這邊房感將幾個重點建設整理出來供讀者們參考。
南科三期
如前所述，南科台南園區三期於 2020 年正式核定，並於 2023 年 6 月開始提供廠商建廠，象徵該區正式進入產業發展階段。根據南科管理局的最新資料，截至 2024 年 8 月底，已有 15 家企業確定進駐並規劃建廠，涵蓋半導體、精密機械、電子設備等高科技產業。已知的進駐企業包括：帆宣、家碩科技、荏原、漢民及緯穎等廠商。
隨著這些企業的陸續進駐，南科三期的產業聚落將進一步擴大，並帶動更多相關供應鏈廠商跟進，強化南科在半導體、精密機械及電子設備領域的全球競爭力。同時，也將為周邊地區帶來更多就業機會與經濟效益，進一步推動新和重劃區與周邊生活圈的發展。
南科奇美醫院
隨著南科台南園區的快速發展，園區內外的從業人員與居民數量大幅成長，進而帶動了區域醫療需求的提升。為滿足這項需求，奇美醫院早在 1999 年便前瞻性地進駐南科，設立診所，成為當地首批提供醫療服務的機構之一。
初期僅開設眼科與家庭醫學科門診，服務範圍相對有限。然而，為了更全面照顧南科企業員工及周邊居民的健康需求，奇美醫院在 2023 年 5 月進行擴編，新增 5 大專科門診：心臟血管內科、胃腸肝膽科、精神醫學科紓壓門診、復健科及兒科。這次門診服務的擴充進一步提升了南科的醫療可近性與便利性，不僅讓園區員工能夠在工作地點附近獲得即時醫療服務，也造福了周邊社區居民，讓南科不只是科技產業重鎮，也成為一個更宜居的生活圈。
除了門診擴編外，奇美醫院首席醫療副院長也透露，未來將在南科設立一座全新的奇美醫院，目前已確定選址於南科管理局行政服務區廣場旁，規劃為擁有 200 床規模的地區醫院，其量能將與佳里奇美醫院相當。
這項計畫已進入實質推動階段，南科奇美醫院預計於 2025 年 3 月 21 日正式動工，並計畫在 2028 年完工營運。未來，該醫院將進一步強化南科及周邊地區的醫療資源，提供更完善的醫療服務，不僅有助於提升居民的健康照護水準，也為新和重劃區帶來強勁的發展利多，進一步提升區域生活品質與居住價值。
迎曦湖
除了就業、居住與醫療機能日益完善，「 迎曦湖 」的規劃更為新和重劃區帶來良好的生活環境與豐富的休閒價值。迎曦湖占地廣達約 19 公頃（約 57,614 坪），相當於近 26 座標準足球場，是南科園區內規模最大的公園綠地。距離新和重劃區僅需步行 5 分鐘，不僅提供居民寬敞舒適的運動與休閒空間，更成為南科周邊最具潛力的地標級景觀之一。
迎曦湖周邊設有步道、觀景台及綠地公園，適合晨跑、騎自行車、散步及親子活動，成為當地居民放鬆身心的最佳場所。此外，該區域也具備舉辦大型活動的潛力，例如 2024 台南燈會主燈便曾進駐於此，為迎曦湖帶來絢麗的燈光展演，也展現其作為活動場地的發展潛力。未來，這裡不僅是生態景觀與休閒運動的好去處，更可能成為南科地區重要的文化與觀光據點，為新和重劃區帶來更多元的生活體驗與發展機會！
新和重劃區生活機能
作為南科周邊備受矚目的新興重劃區，新和重劃區的內部生活機能正逐步完善，無論是日常採買、教育資源，或是餐飲選擇，皆已具備基本需求，並隨著發展持續提升。
新和重劃區日常採買：商超與市場兼具，滿足多元需求
新和重劃區內已有家樂福超市與全聯福利中心進駐，為居民提供便捷的日常採買選擇。此外，鄰近的新市公有零售市場與新市區農會市場，則提供新鮮蔬果與在地食材，特別適合上班族在週末採買，補充日常所需。
區域內也不乏日用品與藥妝選擇，像是康是美、屈臣氏、小北百貨等商店皆位於周邊，步行或短程車程即可抵達，讓居民能輕鬆購足生活所需。
新和重劃區教育資源：學區完善，滿足各年齡層需求
對於有學齡兒童的家庭而言，新和重劃區擁有相當便利的學區條件。區域內鄰近新市國中、新市國小，家長接送通勤方便。此外，區內已有兩所幼兒園進駐，周邊也有三家幼兒園可選擇，讓學齡前孩童也能獲得良好的教育資源。
新和重劃區餐飲選擇：仍須倚靠市區
目前，新和重劃區內的餐飲選擇仍在持續發展，但若希望有更多元的餐飲選擇，居民可前往新市火車站周邊、新市工業區等傳統商圈，這些地區擁有各式小吃、餐館及特色美食，滿足不同口味需求。隨著新和重劃區的發展，未來將有更多商家進駐，帶來更豐富的飲食選擇。
新和重劃區生活機能總結
總體而言，新和重劃區的基本生活需求已逐步完善，隨著人口持續流入與建設推進，未來商業機能、公共設施與交通條件將進一步提升，使該區成為兼具便利性與發展潛力的宜居新選擇。
新和重劃區交通機能
新和重劃區聯外交通
新和重劃區擁有便捷的交通路網，無論是前往南科、鄰近區域，或是銜接國道與鐵路，皆相當便利，滿足通勤與跨縣市移動需求。
- 南科通勤-快速直達主要廠區：對於在南科工作的居民而言，從新和重劃區出發，經由民生路即可直達南科台南園區，車程短且順暢。此外，若需前往善化地區的南科廠區，則可沿復興路快速抵達，提供另一條便捷的通勤動線。
- 銜接國道-跨縣市移動無礙：新和重劃區周邊的道路規劃完整，對於經常跨縣市往返的民眾來說，交通機能相當便利。透過民權路銜接新港社大道，開車約 7 分鐘即可抵達國道 8 號及國道 1 號台南系統交流道，無論是北上台中、台北，或南下高雄、屏東，都能快速上高速公路，大幅節省行車時間。
- 台鐵交通-輕鬆銜接鐵路運輸：對於偏好大眾運輸的居民，新和重劃區同樣具備良好的鐵路通勤條件。沿中正路前往新市車站，不僅可搭乘台鐵區間車直達台南市區，也能透過轉乘系統前往台灣各地，提供另一種通勤與出行選擇。
新和重劃區大眾運輸規劃
除了便捷的公路與鐵路交通外，台南市的捷運系統規劃也為新和重劃區帶來更大的發展潛力。目前，台南捷運第一期藍線已進入設計階段，該路線將橫跨台南市區。同時，捷運綠線也正在進行可行性研究，東西向規劃預計將進一步拓展捷運服務範圍。
對於南科園區及新和重劃區居民而言，影響最為直接的是台南捷運「深綠線」的規劃。根據目前的初步規劃，深綠線將自善化區出發，經過南科台南園區，再銜接新市區、新化區，最終接入捷運藍線，實現更完善的交通網絡。
若捷運藍線未來延伸線規劃通過，屆時深綠線的乘客可直接轉乘至歸仁區的高鐵台南站，進一步提升南科及新和重劃區的對外交通便利性。這項捷運建設將有助於縮短通勤時間，吸引更多人選擇在新和重劃區居住，同時也帶動房市與商業發展。
隨著捷運藍線、綠線及深綠線的陸續推進，新和重劃區的交通機能將更加完善，不僅便利居民通勤，亦為未來的區域發展奠定良好基礎！
新和重劃區房價
根據內政部實價登錄資料，房感針對過去一年內新和重劃區的成交紀錄進行分析，發現區域內的房價呈現穩健成長趨勢，且交易以公寓大樓產品為主，顯示該區具備發展潛力並受到市場青睞。
新和重劃區成屋市場
目前，新和重劃區的成屋交易單價約落在每坪 31 萬至 39 萬元之間，視樓層、屋齡、建商品牌及格局條件而有所不同。由於區內生活機能逐步完善，加上鄰近南科的就業人口支撐，成屋市場保持一定的熱度，吸引首購族與自住客進場。
新和重劃區預售屋市場
與成屋相比，預售屋價格普遍較高，近一年來的成交單價約落在每坪 43 萬元左右。由於新和重劃區的發展前景受到看好，加上建商品牌、建築規劃及未來區域利多影響，預售屋市場仍維持一定的買氣。未來隨著捷運深綠線、奇美醫院南科院區等重大建設陸續到位，區域房價仍有進一步成長的空間。
新和重劃區與周邊區域房價比較
從近一年內政部實價登錄資料來看，新和重劃區的房價相較周邊區域略高，反映出新興重劃區的發展優勢與未來潛力。以下針對新市市區與社內地區進行比較，說明各區的房價差異與發展特性。
- 新市市區-價格較低，屋齡較高：新市市區作為較早發展的區域，近一年來成屋成交單價約落在每坪 21 萬至 26 萬元，相較於新和重劃區明顯較低。不過，這主要是因為新市市區內的住宅多屬於屋齡較高的透天或大樓，房價雖較親民，但房屋條件與未來增值潛力可能較有限。
- 社內地區-價格接近，但仍低於新和重劃區：與新和重劃區距離相對較近的社內地區，近一年來成屋交易單價約落在每坪 30 萬至 34 萬元，較新和重劃區稍低，整體房價更顯得親民。不過，社內地區的發展規模與生活機能尚未如新和重劃區完整，未來發展潛力相對受限。
總體而言，新和重劃區在價格穩定、生活機能提升、建設題材加持等多重因素影響下，未來發展潛力可期。對於看重未來增值潛力、希望享有新建住宅環境與完善機能的購屋族群而言，新和重劃區仍是一個值得優先考慮的選擇！
新和重劃區建案
新和重劃區成屋：小坪數產品為主，房價逐步攀升
新和重劃區的大樓成屋市場發展最早可追溯至「邰欣地堡29」，這也是該區首個進駐的建案。隨著新和重劃區的發展，相關建設公司也陸續推出「邰欣地堡」系列，成為區內主要的住宅產品之一。
從新和重劃區內的成屋市場來看，除透天住宅產品外，大多數建案以小坪數設計為主，主打套房、2～3 房產品，迎合首購族與小家庭的需求。此外，觀察區內大樓建案規模，多數基地面積未超過 1,000 坪，顯示當地發展模式以中小型建案為主，適合追求機能便利與高機動性的購屋族群。
根據 2025 年 3 月內政部實價登錄資料，近一年來新和重劃區內的成屋市場交易價格呈現穩定成長趨勢。其中，「陞發A平方」以每坪 43.61 萬元創下區內近一年最高成交均價，反映出市場對於高品質住宅的需求仍然旺盛，也顯示新和重劃區的房價具備支撐力與成長潛力。
| 建案 | 建設公司 | 屋齡 | 基地面積 | 格局規劃 | 近一年成交均價 |
| 邰欣地堡29 | 堡城建設 | 9 年 | 331 坪 | 均 2 房 | 32.90 萬/坪 |
| 騰揮會館2 | 洺揮建設 | 7 年 | – | 套房 | 32.18 萬/坪 |
| 煌聖HOKI3 | 煌聖建設 | 7 年 | – | 套房 | 31.08 萬/坪 |
| 邰欣地堡50華廈區 | 邰安建設 | 6 年 | 639 坪 | 2 房 | 36.87 萬/坪 |
| 邰欣地堡56華廈區 | 邰欣地堡建設 | 5 年 | 228 坪 | 2 房 | 34.61 萬/坪 |
| 嵩聖創富8 | 嵩聖建設 | 5 年 | 235 坪 | 套房 | 待定 |
| 捷市GO | 友群建設 | 5 年 | 258 坪 | 套房 | 待定 |
| 邰欣地堡58 | 邰晟建設 | 4 年 | 477 坪 | 2～3 房 | 34.78 萬/坪 |
| 陞發A平方 | 陞發國際、洺泰、騰揮建設 | 4 年 | 906 坪 | 2～3 房 | 43.61 萬/坪 |
| 新地堡/邰欣地堡60 | 邰安開發建設 | 2 年 | 954 坪 | 2～3 房 | 36.52 萬/坪 |
| 邰欣地堡65 | 堡聖建設 | 1 年 | 862 坪 | 2～3 房 | 35.69 萬/坪 |
| 森友薈 | 煌聖建設 | 0 年 | 718 坪 | 3～4 房 | 待定 |
資料來源：591、樂居（資料更新時間：2025/3/12）
新和重劃區預售屋：房市熱度升溫，成交均價站穩 40 萬元
目前，新和重劃區的大樓預售市場正逐步發展，區內已有 5 件預售屋建案正在銷售，包括：世界南科A、世界南科B、煌聖迎曦、邰欣地堡96以及海悅建設的曦湖。與過去以小坪數為主的住宅產品相比，這些新建案開始導入 3 房以上的大坪數規劃，提供更多元的選擇，吸引有換屋或長期置產需求的買方。此外，部分建案更強調社區機能、綠化環境與公共設施，提升住宅品質，以滿足家庭型客群的需求。
根據最新實價登錄數據觀察，除了「 海悅曦湖 」為最新開案、尚未正式開價外，其他建案皆已陸續成交，且市場熱度不減。從近一年的交易紀錄來看，所有已開價的建案成交均價皆落在 40 萬元以上，顯示出新和重劃區的房價已逐步站穩高檔，也反映市場對於該區域發展潛力的高度認可。
新和重劃區受惠於南科台南園區的發展利多，加上周邊基礎建設、交通網絡與生活機能的逐步完善，住宅需求可望進一步提升。隨著區域內的社會住宅、商業設施、公園綠地與醫療機構陸續進駐，房市仍具備長期增值潛力。對於有意進場的購屋者來說，現階段可說是關注市場趨勢、掌握購屋時機的關鍵時刻。
| 建案 | 建設公司 | 預計完工日 | 基地面積 | 格局規劃 | 近一年成交均價 |
| 世界南科A | 海悅建設、海心國際 | 2031 上半年 | 1,910 坪 | -2房：32坪 -3房：34～43坪 |
45.28 萬/坪 |
| 世界南科B | 希華建設 | 2029 下半年 | 493 坪 | -2房：28坪 -3房：35/38坪 |
44.29 萬/坪 |
| 煌聖迎曦 | 煌聖建設 | 2028 上半年 | 474 坪 | -2房：21～28坪 -4房以上：33～40坪 |
42.19 萬/坪 |
| 邰欣地堡96 | 堡聖建設 | 2028 Q1 | 350 坪 | -2房：25坪 -3房：34坪 |
40.42 萬/坪 |
| 曦湖 | 海悅建設 | 2031 Q3 | 1,430 坪 | -2房：24～26坪 -3房：31～39坪 |
開價待定 |
資料來源：591、樂居（資料更新時間：2025/3/12）
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新和重劃區可以買嗎？
新和重劃區作為南科台南園區的第一線開發區，近年來受惠於南科發展與重大建設利多，房市熱度持續上升。隨著人口流入、基礎建設完善，該區已成為許多南科工作族群與置產買家關注的焦點。如果你正在考慮是否要在新和重劃區購房，以下幾個關鍵因素值得納入評估：
房價現況：價格站穩 40 萬元，仍具增值空間
根據2025 年 3 月內政部實價登錄資料，目前成屋交易單價約落在每坪 31～39 萬元，預售屋則站穩 40 萬元以上，甚至部分熱門建案如「陞發A平方」，成交單價已達 43.61 萬元，顯示市場信心強勁。相較於鄰近的新市市區（21～26 萬/坪）與社內地區（30～34 萬/坪），新和重劃區的房價雖較高，但考量其發展潛力與地理優勢，仍具長期增值空間。
交通發展：南科通勤便利，捷運規劃增添未來利多
- 南科園區通勤方便：透過民生路可快速抵達南科核心區，前往善化廠區也可利用復興路，車程僅需 10 分鐘內。
- 國道銜接順暢：民權路可接新港社大道，開車約 7 分鐘即抵達國道 8 號、國道 1 號台南系統交流道，跨縣市通勤便利。
- 捷運規劃推進中：台南捷運「深綠線」已納入規劃，未來可望從善化穿越南科台南園區、新市、新化，並銜接藍線，若藍線延伸至高鐵台南站，將進一步提升新和重劃區的對外交通可及性，帶動房市價值成長。
生活機能：逐步到位，區域發展可期
- 採買需求：目前區內已有家樂福超市、全聯福利中心，鄰近則有新市公有零售市場、新市區農會市場，基本採買需求無虞。
- 醫療資源升級：除了奇美醫院新市診所已擴增 5 大科別，南科奇美醫院也確定落地，2025 年 3 月動工，2028 年完工營運，將提供 200 床的地區醫療量能，提升居民就醫便利性。
- 休閒環境優勢：步行 5 分鐘即可抵達迎曦湖，未來也可望成為大型活動與運動休憩場域，提升居住品質。
綜合來看，新和重劃區雖然房價較周邊區域略高，但受惠於南科發展、交通建設、醫療與生活機能提升，區域增值潛力強。目前大樓產品逐步多元化，從小坪數套房到三房住宅皆有，適合南科工作族群、自住首購與長期置產者。若你看好南科的發展前景，並願意長期持有，新和重劃區確實是一個值得考慮的購屋標的！
【參考資料】
【延伸閱讀】
