不動產管理顧問業是什麼？不動產管顧公司業務內容？不動產管顧公司推薦！
中華文化當中「有土斯有財」的觀念深植人心，有了房子、土地就可以打下深厚的財產基礎，不動產也一直被視為風險較低、穩定性高的投資產品。然而，從買賣標的的選擇，到實際的購買、管理與維護，都需要經過許多繁瑣的過程。「 不動產管理顧問 」的任務，就是幫投資者從投資、法律、稅務、管理的角度進行更有效率的策略制定，為房屋提供進行實際裝修、整理、經營。
今天就讓我們來認識「 不動產管理顧問業 」，希望可以幫助大家在管理不動產的路上都能找到可靠的專業房產管顧夥伴！
管理顧問業是什麼？
「 管理顧問業 」又可簡稱「 管顧業 」，提供公司管理上的諮詢服務，廣義來說就是幫助企業立即解決問題的公司，這個問題可能包含財務風險評估、績效提升、商業模型、市場策略等與公司相關的大小問題。有時侯企業本身沒有充足的知識或人力來解決，就需要透過外部的管理顧問公司來協助解決，因此管理顧問業的經驗、專業程度非常重要。所以管理顧問業也被稱為是「企業的醫生」，專門「治療」公司的各種毛病。
管理顧問業的種類區分百百種，目前沒有一個統一的分類法，如果依照「服務種類」，則大致可以分為「管理顧問」、「財務顧問」與「科技顧問」。舉例來說，世界上最有規模的三家管理顧問公司 MBB (McKinsey, BCG 和 Bain)，就是提供綜合型的管理顧問服務；而大家常在台灣聽到的四大會計師事務所（勤業、安永、資誠、安侯建業）則是以會計導向為主，金融、法律、科技為輔的公司。
此外，針對不同行業也會有相對應的管理顧問公司，如行銷管顧公司、工程管顧公司、不動產管理顧問公司等，這樣類型的公司的規模，雖然無法與前者大型管顧公司相比，卻能提供針對該產業或是個人更實際、精準、客製化的幫助。
不動產管理顧問公司有哪些業務？
認識了管理顧問業，皆著我們就來深入探索「 不動產管理顧問公司 」吧！不動產管理顧問公司的業務是由「 不動產顧問 」與「 不動產管理 」組成的綜合型服務，以下筆者將分為兩部分來為大家介紹：
不動產顧問在做什麼？
「 不動產顧問 」的服務，主要是協助客戶利用資金進行不動產投資，透過客戶的資金與預計報酬率，來訂製不動產投資的方案。實際上的業務包含市場調查、標的評估、投資風險評估、稅務計算、交易促成與相關法律諮詢。不動產顧問除了仰賴顧問的經驗，對房源的掌握、區域市場的了解，同時也要對相關法規、稅務有專業知識背景。
知名的五大行外商不動產顧問業如CBRE（世邦魏理仕）、JLL（仲量聯行）、DTZ（戴德梁行＿與Colliers（高力物業＿，主要負責的是政府大型土地標售案、地上權案，或是海外不動產投資等商業不動產顧問服務。而台灣在地的不動產顧問，多數專門提供「散戶」的投資需求，並以住宅不動產買賣投資、出租投資為主，其實跟房屋仲介公司性質相似。
不動產管理（代租/代管）在做什麼？
當房東其實並沒有想像中容易，除了初期需要投入大量時間裝修，還要自己去刊登廣告尋找租客，如果房子的電氣設備故障還要撥空來維修，等租客搬走更要花時間大掃除、找尋下一個租客，要花費的額外時間相當多。這時，不動產管理公司提供所謂「代租 or 代管」服務，將可以大幅減少處理房屋瑣事的時間。不動產管理公司雖然沒辦法全權幫你處理所有事，但可以代替你與租客簽約、處理設備維修、催繳租金、結算費用、環境維護等等。
過去來說，「不動產顧問」與「不動產管理（代管）」兩者的業務會是完全分開的，作為不動產投資者自己還需要花大量時間來研究、管理。一間兩間房子還好，但有大坪數或是許多房產的話，就需要花費更多時間處理。
不動產管理顧問在做什麼？
因此現今有不少公司整合兩種業務，提供更完整的服務，也就是「不動產管理顧問公司」，他們雖然無法提供實際房源，但從投資前的評估、裝修整理、招租、到租金管理、設備與環境的維護都可以幫你一次搞定，又成為「包租代管」。
以散戶投資不動產（其實就是當包租公、包租婆）來說，購置房產後的出租管理，才是製造穩定現金流的關鍵，而「包租代管」，就成為不動產管理顧問公司提供的服務。他們的業務包含找尋願意提供房源的房東，提供一條龍式管理的服務；重新裝修並提高租金價值；找尋合適的房客並經營租客關係，簡單來說就是扮演「二房東」的角色。
此外，這類型的公司也會順應政府社會住宅的政策，與房東配合加入社會住宅包租代管的計畫，讓房東節省稅賦與管理費用，並提供租金低廉房源給租客，打造雙贏局面。像是國內的「凌群不動產管理顧問公司」，就提供以上談到的綜合型服務，既高效、穩定收益又具社會效益。
不動產顧問、不動產管理、不動產管理顧問差在哪？
前面提到的不動產顧問，主要負責投資前的評估與房地產交易，業界主流以商業不動產顧問為主；而住宅產品則多出現於房屋仲介公司，但不動產顧問並不會協助你進行購屋後的管理，也就是「投資者出『錢』，購買投資標的『產權』」。然而，雖然代管公司可以幫你提高管理的效率，身為房東的你還是需要把房子裝修好，並自己找租客。
不動產管理顧問公司是藉由你提供這個房子的使用權，讓專業的團隊幫你一條龍式管理，成為出租市場上的產品，也就是「投資者出『房子』，創造房子的『租金收益』」。這三者不同的服務，對投資者帶來的意義價值也有所不同！因此，傳統上常看到的「不動產顧問公司」、「不動產管理公司」提供服務較單一，而「不動產管理顧問公司」則可以針對你的需求提供更完整的服務。
| 不動產顧問公司 | 不動產管理 （代租/代管） |
不動產管理顧問公司 （包租代管） |
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| 業務目標 | 不動產買賣交易 | 協助房東管理房屋 | 找尋理想租客與管理房屋 |
| 實際業務 |
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| 優勢 | 豐富的諮詢服務與產品選擇 | 節省房東部分時間 | 房東幾乎不用出面，也不必花時間裝修與招租，更不用承擔出租空置風險 |
| 缺點 | 通常僅有商業不動產、工業不動產等大型標案才有完整、專業的顧問諮詢服務 | 房東要自己先裝修好房子，找好租客；房東需承擔空置風險 | 費用的收取相較代管業高 |
| 適合族群 |
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| 舉例 | 五大不動產外商（商業）、信義房屋/永慶房屋等房仲公司（住宅） | 永慶房屋租屋代管服務 | 凌群不動產管理顧問公司、兆基物管、幸福久久窩、租寓 |
國內不動產管顧公司有哪些？
以房東的角度來說，包租代管公司的確可幫助省去管理房屋的瑣碎時間，加上因應政府社會住宅的推動，越來越多不動產管理顧問公司開始提供社會住宅包租代管的相關服務，為房東與租客提供更多元的租屋選擇。台灣的包租代管業可以說是正處於百花齊放的階段，規模較大的管顧公司也累積了一定的業界經驗，以下就來帶大家認識台灣目前知名的不動產管顧公司：
| 業務性質 | 經營規模 | 經營範圍 | |
| 凌群不動產管理顧問 | 套房裝潢、包租代管、社會住宅、旅館經營、海外住宅飯店式管理 | 國內外管理規模超過 3,000 間 | 全台 6 縣市+海外 3 國 |
| 兆基屋管 | 包租代管、商用地產、社會住宅、房屋買賣、危老都更 | 台灣管理規模 20,000 間 | 全台 17 縣市 + 海外 1 國 |
| 幸福久久窩 | 包租代管、代租代管、社會住宅 | 台灣管理規模超過 2,500 間 | 全台 5 縣市 |
| 租寓 | 包租代管、代租代管、社會住宅 | 台灣管理規模超過 600 間 | 全台 6 縣市 |
資料來源：各公司官網，房感彙整
從上表可以看到，許多包租代管業者，開始將業務拓展至其他領域與市場，以凌群不動產為例，就擁有旅館經營與海外不動產管理的專業，除了台灣以外更拓點至越南、柬埔寨與馬來西亞，對於海外投資者來說管理上也變得更加便利！
不動產管顧公司推薦！
對房東來說，選擇好的不動產管顧公司關鍵在於公司的「服務完整性」、「經驗與口碑」，能提供越完善經驗的管顧公司，越能提高房東投資的效率！而「 凌群不動產 」所提供的多元化業務，以及長達 20 年的經營所累積的口碑、經驗，讓其成為台灣具有相當規模＆受喜愛的不動產管顧公司之一。
「 凌群不動產 」從 2004 年開始就於台北的套房管理開始起家，一路開發台中、台南、高雄市場，甚至跨足海外三國的不動產買賣、出租與物業管理，擁有豐富的套房裝修、管理與旅館經營的經驗。現在為止，凌群豐富的房源、高效服務水準、快速優質的租賃管理品質，成為許多房東選擇長期與凌群不動產配合的最大優勢。
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凌群不動產管理顧問提供哪些服務？
凌群不動產管理顧問所提供的服務，非常適合以下三種客群：
- 長期不在房產所在地，或是海外久居的投資者
- 有多筆房產同步出租的投資者
- 經驗不足的投資者
- 不想花費太多時間的投資者
凌群不動產管理顧問所提供的服務，除了最常見的包租代管外，還有「社會住宅包租代管」、「物業管理與租賃客源維持」、「物件設計及裝修改善」、「海外不動產物件管理」，讓我們一項一項來深入了解：
社會住宅包租代管服務
政府近幾年非常積極推動社會住宅計畫，在建設社宅速度有限的情況下，為了提供更多租屋選擇給社會弱勢族群，政府與許多包租代管業者合作，讓這些業者與民間房東合作，並以社會住宅的形式經營這些民間私有的住宅，以低廉租金出租給租客。凌群不動產管理顧問是政府認定，全台在基隆、台北、新北、桃園、台中、台南…都有服務據點。
對於房東來說，加入社會住宅雖然收到的租金會小打折扣，卻擁有稅賦減免（房屋稅、地價稅、所得稅）、修繕補貼、保證收租、免費居家安全險三大優勢；對於房客來說，可以用市價約 5折~8折 的租金來承租品質較好的房屋，建立雙贏的局面。
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物業優良管理及租賃客源維持
凌群不動產管理顧問公司，藉由 20 年的長期經營與深耕全台 6 縣市，已經有非常穩定的房屋管理經驗與客源。而對於房東來說，能把房子持續性出租、避免空置期、創造長期穩定利潤是最重要的事情，因此，藉由凌群不動產管理顧問公司豐富優良的物業管理經驗，與穩定增長的租賃客源，讓房東可以放心地享受投資不動產帶來的被動收入。由下圖也可以觀察出，相較於房東自行管理，專業管理不僅省時，也能大幅提升管理效率。
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物件設計及裝修改善
如果房屋本身取得時，屋況就已經很良好的話，不太需要太多裝修就可以進行出租了，然而實際上，許多房子都有格局不良、無採光通風、老舊管線的問題。這些問題會進而影響到房屋的條件與租金行情，因此需要額外花費許多時間、金錢由外而裡重新裝修、裝潢。
凌群不動產管理顧問考量到套房投資管理的困難性與複雜性，因而提供完整的物件設計及裝修改善服務，從丈量、設計、施工、裝潢一條龍服務，最快 25 天就可以完工。對於房東來說，不僅省去了自己從頭摸索、請不同工班施工與監工的大量時間，又可以高效將房屋出租，是兼具效率、品質的解方。
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海外不動產物件管理
針對長期久居海外，或是有意想拓展投資版圖至東南亞的投資者，凌群不動產管理顧問也有提供相對應的海外物管服務。除了一般的物業管理服務，在越南、柬埔寨與馬來西亞三國甚至提供升級版的「飯店式管理服務」，也就是讓租客享受更細緻、貼心的服務，好比居住在飯店般的房子當中，如收送洗衣、代客影印傳真、代繳停車費、鐘點佣人、寵物美容等客製化服務。
一般而言，布局東南亞房地產最大的疑慮，就是對當地投資資訊不對等、語言與法律規範的差異。因此透過台灣不動產管理顧問公司的服務，不僅可以降低風險，還能以相對台灣還低的房價購置房地產，為您的海外投資加上一道安全鎖。
凌群不動產管理顧問公司是業界當中，論規模與經驗都相當成熟的包租代管公司。從投資前的評估，到實際的房產裝修、租賃管理都已經建立一套永續經營的商業模式。另外， 20 年的深耕，與社會住宅、旅館經營、海外物館三大面向的拓展，也為房東與租客，打造值得信任的租賃模式，讓每一位顧客都能感受到溫馨、用心、放心的服務水準。
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如果看完這篇介紹，你認為自己也有尋找不動產管理顧問的相關需求，或是想要深入了解包租代管內容的話，除了自己尋找心儀的不動產管理顧問公司，亦可點選下方連結前往凌群不動產官網，將會有最專業的服務團隊提供您最適合自身的不動產管理建議喔！
【參考資料】
【延伸閱讀】
