重陽重劃區買房指南！重陽重劃區機能？建案？三重重陽重劃區可以買嗎？
「 重陽重劃區 」位於新北市三重區與蘆洲區交界處，東側以重陽大橋跨過淡水河與台北市連接（與台北市僅一水之隔！），更有「 新北市新大直 」的名號。位於新北市連接台北市樞紐的三重區，各種發展皆與台北市血脈相連，而其中「 重陽重劃區 」的房市發展更是備受矚目！今天，就請大家跟著筆者一起來認識位於三重的「重陽重劃區」規劃吧！
重陽重劃區
「 重陽重劃區 」的開發是依照「擬定三重（重陽橋引道附近地區）（二重疏洪道拆遷戶安置方案）細部計畫書」來進行，顧名思義此區當初是為了安置政府執行二重疏洪道工程而被迫拆遷的住民。
當時政府在研議安置計畫時優先搜尋適合發展的農業區土地，並決定以「市地重劃」的方式開發，重劃後取得的抵費地便用來安置這些三重地區的拆遷戶，以上便是重陽重劃區的由來！
💡 延伸閱讀＞＞＞市地重劃是什麼？為什麼需要土地重劃？重劃費用？土地重劃怎麼分配？
重陽重劃區範圍
重陽重劃區大約在民國 93 、 94 年完成開發，重劃區範圍大約落在環河北路三段、自強路五段、仁義街、三信路、仁安街、永安北二路圍成的區域，重劃範圍面積總計約 49.79 公頃。
三重重陽重劃區土地使用分區
在使用分區上，重陽重劃區的住宅區（黃色範圍）約佔 52％ 、商業區（紅色範圍）約佔 4％，其餘的用地還包含 5.5％ 國中小用地（紫色範圍）、11％公園綠地與兒童遊樂場用地（綠色範圍）等。另外，需特別注意的是此區在台北捷運系統環狀線中有兩個站點會行經（Y22、Y23） ，可以參考下列兩張圖。
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重陽重劃區交通機能
重陽重劃區內的重要道路有以下幾條：
- 環河北路三段（42M）：為三重區之重要的外環道路，北接蘆洲區，南經重陽大橋連接台北市。
- 集賢路（25～30M）：重陽橋後連接的平面道路，可銜接中山一路往蘆洲區；或經三和路可至三重區中心。
- 五華街（15M）：南北貫穿重陽重劃區，往北接到集賢路，往南接到自強路五段。
- 三信路（18M）：東西向道路，環河北路三段進入到重劃區內重要道路。
若需要到國道系統，開車約 5 ～ 7 分鐘就可以抵達距離重陽重劃區最近的國道一號三重交流道，往北可到台北市大同區，往南則可銜接新北市五股區。而重陽重劃區距離最近的捷運站則是捷運中和新蘆線的徐匯中學站、三和國中站，騎腳踏車約 5 ～ 10 分鐘距離。
除此之外，重陽重劃區內預計將設有台北捷運環狀線北環線的 Y22、Y23 兩個站點。而 Y22 與 Y23 包含在台北捷運北環段 CF680B 區段標（全長約 3.23 公里），此工程已經於民國 112 年 3 月開工，預計民國 119 年即可完工通車！
重陽重劃區生活機能
重陽重劃區內本身以「住宅」規劃為主，除了住宅之外，亦涵蓋部分重要生活機能。學區方面設有碧華國中；量販零售方面則有家樂福與水流公市場；中大型綠地則有集賢環保公園與碧華公園。
整體來說，區內日常採買與綠地需求皆可滿足，不過其他像是國小、高中、醫療機構等機能則較為缺乏，仍須仰賴周遭其他區域來補足；不過，由於重陽重劃區距離三重市區和蘆洲市區都不遠，開車僅需約 10 ～ 15 分鐘，因此不足的機能亦可以在滿短的時間裡跨區滿足！
三重重陽重劃區建案
重陽重劃區預售案
重陽重劃區約在民國 93、94 年開發完成，土地陸陸續續都被開發使用，以下蒐集 110／5～112／5 實價登錄上預售屋的成交價格供大家參考，從資料中可以看出區域內推案並不多，2 年大約只推出 4 案，價格則落在單坪 55 ～ 65 萬元左右。
| 建案名稱 | 基地坪數 | 房型 | 戶數 | 坪數 | 近一年交易均價 |
| 鴻華天水 | 755 坪 | 2～4 房 | 99 戶 | 33～68 坪 | 61.10 萬元/坪 |
| 樺輝品世界 | 814 坪 | 2～3 房 | 107 戶 | 27～45 坪 | 58.32 萬元/坪 |
| 集英富琚 | 478 坪 | 3～4 房 | 52 戶 | 34～48 坪 | 53.51 萬元/坪 |
| 鴻華天滙 | 784 坪 | 3 房 | 80 戶 | 46～54 坪 | 62.27 萬元/坪 |
資料來源：內政部不動產實價查詢服務網、樂居網、591房屋網，筆者彙整
（資料更新時間：2024/3/25）
重陽重劃區成屋案
前面提完了預售屋，現在我們就看看重陽重劃區內「成屋」的市場價格吧！筆者同樣蒐集成交時間落在 111／5 ～ 112／5 的案例資料，並以屋齡來分別計算成交價格的區間進行分析。
從下表可以看出 5 年內重陽重劃區內的成屋均價已經來到單坪 50 萬元以上， 6 年以上的成屋價格落差並不大，均價大致為 46.9 ～ 48.7 萬元/坪。
| 5 年內 住宅用成屋 |
6～10 年 住宅用成屋 |
11～15 年 住宅用成屋 |
16 年以上 住宅用成屋 |
|
| 平均單價 | 51.3 萬元/坪 | 48.7 萬元/坪 | 47.8 萬元/坪 | 46.9 萬元/坪 |
資料來源：內政部不動產實價查詢服務網，筆者彙整
（資料更新時間：2023/9/27）
其中，筆者再從 111／5～112／5 的成交案例資料找出成交量比較大的社區，標出建案位置及基本資料供對重陽重劃區有興趣的讀者們參考：
| 社區案名 | 建築完成時間 | 基地坪數 | 建案規畫 | 戶數 | 坪數 | 近一年交易均價 |
| 合康柏悅 | 100/5 | 1,085 坪 | 2～3 房 | 190 戶 | 30～45 坪 | 61.42 萬元/坪 |
| 台北HIGH客 | 96/10 | 641 坪 | 1～3 房 | 135 戶 | 16～30 坪 | 57.24 萬元/坪 |
| 大道首璽 | 104/7 | 2,702 坪 | 3～4 房 | 360 戶 | 40～90 坪 | 62.55 萬元/坪 |
| 天闊 | 98/1 | 1,356 坪 | 3～4 房 | 174 戶 | 32～56 坪 | 51.72 萬元/坪 |
| 合康映月 | 95/12 | 808 坪 | 1～4 房 | 97 戶 | 15～42 坪 | 54.31 萬元/坪 |
資料來源：內政部不動產實價查詢服務網、樂居網、591房屋網，筆者彙整
（資料更新時間：2024/3/25）
重陽重劃區可以買嗎？
「重陽重劃區」與台北市僅一橋之隔，交通便利且綠地多，儘管區內社區偏住宅使用導致商業機能較不活絡，不過由於周遭商圈發展成熟，因此生活機能容易補足。另外，近年「北投士林科技園區」的題材發酵，重陽重劃區的地利之便往往是大家討論的重點，因為重陽重劃區與士林、北投區僅一橋之隔，等到將來科技園區發展到一定規模，就業人口的居住需求勢必上升 。因此如果你是預算有限、想擁有重劃區的整齊環境、又想要有題材加持的購屋族群，或許重陽重劃區就可以列入你的考量清單當中喔！
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貸款總費用年百分率說明：
1. 房屋貸款總費用年百分率約 2.19%~10.20%起，總費用年百分率不等於貸款利率。
2. 實際貸款條件以玉山銀行提供之產品為準，實際年百分率會視顧客貸款產品及授信條件而不同。
3. 更多詳細情形請參閱玉山銀行網站。*謹慎理財 貸款先規劃*
【參考資料】
- 新北市政府地政局
- 台北市政府捷運工程局
- 內政部實價登錄
【延伸閱讀】
