虎尾寮重劃區買房指南！虎尾寮重劃區規劃？虎尾寮機能？虎尾寮建案？

根據台南市地政局 2022 年底的土地公告現值資料，台南各區土地的漲幅最大的區域包含麻豆區（＋5.79％）、善化區（＋5.53％）、新市區（＋5.36％）、與東區（＋5.23％），其中東區是最靠近台南市中心的區域，並連結著市區與科學園區，可以說是台南的住宅精華地帶。在台南東區，除了有近年來熱門的新興重劃區—「平實重劃區」，更有長達 20 年發展歷史的「 虎尾寮重劃區 」打下優良的居住環境基礎。今天筆者就要帶大家認識這片台南的精華住宅區，又有台南富人區之稱的—「 虎尾寮重劃區 」。

虎尾寮重劃區

早在民國 72 年（西元 1983 年）的時候，原本為工業區的虎尾寮經過通盤檢討後，就改規劃為「低密度開發的住宅區」，並於民國 85 年（西元 1994 年）完工，範圍包含南聖里、關聖里、文聖里、復興里與裕聖里。也就是說「 虎尾寮重劃區 」發展至今至少已有 30 年的歷史了，發展可以說是相當成熟。

虎尾寮重劃區規劃

台南東區緊鄰台南火車站，屬於台南市中心的精華區之一，而「 虎尾寮重劃區 」又位於台南市東區的東邊，東至裕義路、西至裕農一街、裕詠街，並以文山路以北為界，十分鄰近國道一號，地理位置具有很大的便利性。虎尾寮重劃區內的住宅區共有 77 公頃，規劃主軸是實現「低密度開發住宅區」，限定建蔽率為 50%、容積率 160%，因此全區近 9 成的住宅都是透天別墅，居住環境可謂相當舒適。

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虎尾寮重劃區生活機能

相較於一般的新興重劃區來說，虎尾寮重劃區的生活機能發展成熟，區域內至少有 7 座公園，且當地的明星學校—裕文國小、復興國中小都在區域內，屬於良好的文教住宅區。此外，生活用品的採買也相當方便，重劃區內有傳統市場、全聯超市；重劃區外開車 10 分鐘內，即可抵達南紡購物中心及家樂福超市。對於家庭或是退休族群來說，虎尾寮重劃區具備良好的居住環境品質及便利性！

虎尾寮重劃區交通機能

虎尾寮重劃區的地理區位優良，無論是到台南市中心、台南高鐵站、南部科學園區都十分便利，因此也吸引不少南科的工程師前來購屋。以開車來說，約 5 分鐘內可以上國道一號，到南科或是台南高鐵站只要約 20 分鐘。

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此外，台南未來將有捷運系統的規劃，帶動台南城鄉之間的聯絡與增加市區通勤的便捷度，其中與虎尾寮重劃區相近的路線包含台南捷運藍線第一期、捷運藍線延伸線，以及由藍線相連的捷運綠線、紅線。以下為這些捷運路線的規劃期程，供讀者們參考：

捷運藍線第一期將會是台南市捷運系統最早動工的路線，其餘路線仍在進行可行性研究當中，因此實際的路線規劃、開工與預計完工年份都存有較大的不確定性。

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虎尾寮重劃區缺點

虎尾寮重劃區雖然擁有街道 12 米寬的舒適居住環境，以及優良的生活便利性，卻有兩大缺點是比較值得注意的：

後甲里活斷層

虎尾寮重劃區最大的居住隱憂，就是從永康、後甲里至奇美博物館，長約 12 公里的「後甲里活斷層」。後甲里活斷層呈現南北走向，屬於第二類活動斷層（距今 10 萬年內曾活動的斷層）。雖然目前並沒有直接的天然災害是起因於後甲里活斷層，但其位置與虎尾寮重劃區非常鄰近，仍然是許多民眾買房前會考慮到的風險。

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淹水問題

除了活斷層的疑慮外，虎尾寮長期以來一直有淹水的問題。由於虎尾寮地勢稍高，一旁又有高速公路阻隔，因此只要下大雨時，雨水都會順流到虎尾寮東側的裕義路及文德路相對低漥的地區。不過近年來台南市政府已積極改善當地的淹水問題，包含高低地分流、建置抽水平台，以及利用既有文忠公園興建多功能調節池，期許可以大幅改善長期的淹水問題。

虎尾寮重劃區房價

即便有天然災害的風險，虎尾寮重劃區仍然是許多人買房的首選地區，房價在近五年上升幅度非常大，根據內政部實價登錄資料，虎尾寮重劃區的透天厝買賣交易多為屋齡 15 年以上的中古屋，雖然成交量大幅下跌，但在 2018 年至 2023 年房價上漲幅度仍達 43% ，呈現價漲量縮的現象，代表虎尾寮重劃區雖然以中古二手交易為主，卻仍有很強的抗跌性。

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虎尾寮重劃區建案

虎尾寮重劃區雖然開發趨於飽和，近年仍然有較新的在售建案可以給各位讀者參考。虎尾寮重劃區鎖定的客群是換屋族、或是中產階級的小家庭，因此以透天厝與大坪數的大樓產品為主。目前的新屋大樓成交價格約在 40 萬左右；而新的透天厝則至少要 3,000 萬元。

虎尾寮重劃區可以買嗎？

經過本文的分析，「 虎尾寮重劃區 」的優點在於便利的地理位置、成熟的生活機能、優良文教區，以及舒適寬闊、綠覆率高的居住環境；其隱憂與潛在的天然風險，也就是斷層、地震。瑕不掩瑜的是，虎尾寮重劃區仍然吸引許多在南科上班的工程師家庭、換屋族前來購屋，帶動房價穩定上升。目前新屋成交價價格相對高，且坪數大帶動高總價，而當地的房屋買賣仍然以中古透天厝為主，因此讀者若考慮在虎尾寮重劃區置產的話，可以先考慮屋況優良的中古透天厝。

【參考資料】

• 施昭吟（2015）台南市東區虎尾寮地區的發展與變遷
• 變更台南市東區細部計畫（配合台南市第一二六期仁和（三）自辦市地重劃）案計畫書
• 台南市捷運工程處
• 經濟部中央地質調查所
• 內政部實價登錄

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