2025 租屋電費｜租屋電費新制上路！租屋一度電5元合法嗎？房東電費超收怎麼辦？

「 租屋電費 」的計算方式一直是房客跟房東爭議的重點項目，畢竟這多一塊少一塊的看起來沒有很多，累積起來卻非常有感。政府為此也立了很多法規試圖保障民眾的權益。今天讓我們從電費的計算開始聊起，看看租屋電費應該怎麼分比較合理？收多少錢才沒有違法？如果房東違法了你又該怎麼應付吧！

💡編按：隨著電費漲價，房東們也會針對租屋單度電費進行調漲，當初一度 5 元的電費，如今多數已漲到一度 7 元！房客紛紛擔心電費上漲會超額轉嫁到自己的租屋電費！

對此行政院審議通過「 最新租賃契約版本 」，並增加了三大項目包括每度電費不得超過該租賃標的電費單「 當期每度平均電價 」等限制，並在 2024 年 7 月 15 日上路！地政司也訂定查訪計畫，要求各縣市政府加強查核是受契約書，確保販售的契約書符合新版規定，希望能藉此解決房東收取不合理電價現象，確實保障租屋族權益！

此外，租客聯盟也提出了一系列的建議，盼政府可以協助解決「杜絕租屋電費超收」的問題，一起和筆者到內文看看租屋電費收取的各種知識＆探討議題吧！

租屋電費計算

學習如何計算租屋電費之前，先幫大家科普一下什麼是 1 度電？ 1 度電就是耗電量 1,000 瓦特的電器，連續使用 1 小時所消耗的總電量。覺得太複雜沒關係，只要記得電費就是以「度」為單位來計價。

💡延伸閱讀＞＞＞【最新】電費｜一度電多少錢？夏季電費怎麼算？台電電費試算？用電大戶條款將擴大適用？

其實電費計算也很直觀，用了多少度＆每度電多少錢，相乘起來就是你的電費總額了！

💸 電費計算公式 = 消耗電的度數 × 每度電
舉例來說：本月消耗 100度電 × 1.68度/元 = 168元 =本月電

租屋電費怎麼算？租屋電費上限？

根據《租賃住宅市場發展及管理條例》，行政院消費者保護處已審議通過內政部所研擬的 租賃契約 新制 （ 109 年 9 月 1 日上路），明定（分租套房或雅房）房東所收取的租屋電費應分開季節計算：

• 夏月電費計費時間：6 / 1 ～ 9 / 30
• 非夏月電費計算時間：10 / 1 ～ 5 / 31

且每個季度房東收的電費是有上限的：

• 最高級距來看，夏季電費（6 / 1 ～ 9 / 30）房東每度電不能收超過 8.46 元
• 最高級距來看，非夏季電價（10 / 1 ～ 5 / 31）房東每度電不能超過 6.63 元
• 如果總用電是在 1,000 度以下，收費則依級距作調整

電價級距	夏月每度電費用	非夏月每度電費用
<=120度	1.68元	1.68元
121度～330度	2.45元	2.16元
331度～500度	3.70元	3.03元
501度～700度	5.04元	4.14元
701度～1,000度	6.24元	5.07元
1,001度以上	8.46元	6.63元

資料來源：台電電力公司，筆者彙整（資料更新時間：2024/03/29）

租屋電費特別貴？

很多租屋者會質疑房東，台電的電費每度也才約 3 、 4 塊，為什麼房東會收取每度 5 元電費。在這邊真的要幫房東們說句話，雖然也是有黑心惡房東啦，但大部分房東會這樣收，其實也是有原因的。

通常套房、雅房因為居住的人數多（隔了很多間），整戶或整棟房屋的「總」用電量自然較高。雖然身為房客的你會看到一個自己的獨立電表，但那只是房東找水電行在每一個房間裝設的，最後台電端在統計用電量時還是會全部匯入這一戶的電表。所以由於台電是採取累進計算，用電量越多，收費就會越高。加上還須要繳內部的公用電費（e.g.樓梯間、梯廳），也因此往往房東收的電費會比你單獨計算自己家的來的高。

💡 舉例來說
假設這層房屋分成 9 間套房，每間都使用 300 度，這一戶的用電度數就是 2,700 度，再根據用電級距計算電費。
根據用電級距計算夏季電費：120*1.68+(330-120)*2.45+(500-330)*3.70+(700-500)*5.04+(1,000-700)*6.24+(2,700-1,000)*8.46=18,607.1
💸 電力公司四捨五入後，房東需繳交 18,607 元的電費！

如此，一度電的價錢將變成 18,607／2,700 度= 6.891 元，所以在電價調漲後起來房東以每度收 6 塊似乎是合理的……。且由此可得知，獨立電表分得愈多，總電度數也愈高。

一度電5元合法嗎？

所以說，從前面的例子來看，很多房東為了方便起見，在合約書中明訂「 1 度電 X 元 」。這種不論季節、不論全體房客的使用量，價格都統一為 X 元/度 的一體化管理方式真的無可厚非。

根據租屋電費的要求，如果你的租屋處總用電量有超過 1,000 度（你的鄰居有 3～4 個的話就蠻容易超過），那房東一整年都只收 5 元/度其實就是合法的。如果一整年都收 7 元/度或以上，可能就會違法，畢竟在非夏季電費，最高級距用電量下，每度是不能超過 6.63元的。

所以房客其實要有基本的電費觀念，在簽下合約之前，如果發現電費出現不合理或違法的情況，也許可以重新考量是否要租此間房子。現在看到這邊才發現有問題，也不用緊張，可以跟房東好好溝通，如果真的不行也可以看看下面的建議喔！

房東超收電費怎麼辦？

根據消保法規定，當房客遇到亂收 租屋電費 情況如：夏季電費超過 8.46 元時，這時房客就能向「 行政院消費者保護會 」尋求協助，如果查證屬實最高可以罰鍰 30 萬元。

因此當房東與房客在入住之前已經商議好每度電的收取價格並記錄在合約上時，房東就不能隨意更改每度電費，必須按照當初簽約內容走，一旦出現超收情況，這時房客就能依照消保法來保障自己。（新制上路前簽的約不受新制的規範！）

另外，如果因超收電價而與房東溝通無效時，這時房客可以先保存超收電費的證據，並前往如尋找直轄市或縣市政府申請調處，並免繳納調處費用來協助你進行糾紛調解，在第三方人士的協助下往往更有機會解決難題，也能向消基會投訴藉此捍衛房客自身的權利。

不過租得安心、住得安心是租屋族最大渴望，所以如果碰上這種超收不合理電費的房東，筆者建議還是走為上策，趕快離開！

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智慧電表是什麼？

說到查看電費，身為房客的你也可以建議房東去裝設台電的智慧電表，幫助房客、房東雙方都能清楚掌握電價數字，避免不必要的爭端，也可以省下你一大筆電費喔！透過台電智慧電表及 app 串接，台電人員可以遠端抄表（不用怕忘記填單）、分析用電習慣（幫助自己省電）、申請時間電價（省電費）！所以身為用電大戶的你，還不趕快去跟房東提議！

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租屋申請時間電價？

「 時間電價 」的由來是為了反映尖峰、半尖峰、離峰不同時間的供電成本，因此台電會依據不同用電時間訂定不同費率，尖峰時間電價最高，離峰時間最低。用電規模較大（例如每月超過 700 度）的用戶，建議可評估選用時間電價，藉由減少尖峰時間用電，或調整用電時間將尖峰用電移轉至離峰時間使用，以達充分利用離峰電力與節省電費支出的目的。但一般的電表沒有辦法將用電時間切割的這麼細，所以想要用這種比較省錢的方式計算電費，就需要更換成智慧電表喔！

合租電費怎麼分？

依照租屋方式的不同，電費帳單的分法也會有差異。有時候這塊不處理好，也會造成室友之間不小的爭議。

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如果你是自己租一間，沒有跟別人共用的區域，例如：洗衣機、衛浴設備都是你專用的，那就不太會有拆分帳單的困擾。頂多是樓梯間、電梯間這些公共設施的電費需要分攤，但這多半會算在管理費中收取，所以也不會是什麼大問題。你只要依照台電的帳單繳交電費，會與房東、鄰居產生爭議的機會就較小。

那如果今天你是租用雅房、套房的租屋族，自己房間的電當然沒有問題自己繳，房東通常都會另外幫你拉一個獨立電表，用來計算你私人領域的用電量。爭議點往往會出現在公共區域的電費該如何區分！如果是生活習慣相似的住客居住在一起，那自然均分最容易，但若是差異很大的，譬如說，回到家就把客廳冷氣打開出門冷氣也不關的人和超怕冷夏天也不開電風扇的人住在一起，那不開冷氣的人就會覺得為什麼自己要去分攤那筆公用冷氣費。

所以建議不論你跟你的室友有多麻吉，最好還是在入住時就談妥分配方式，並且告知對方自己在用電習有什麼習慣，可以盡量減少日後的衝突喔！

租屋電費新制！七月中上路！

隨著 2024 年 4 月電費漲價，許多房東們也會針對租屋單度電費進行調漲，當初一度 5 元的電費，如今多數已漲到一度 7 元！房客紛紛擔心電費上漲會超額轉嫁到自己的租屋電費！對此，行政院在 2024 年 6 月 28 日審議通過最新的「 租賃契約範本 」，並以 4 個有關「 租屋電費 」的修正重點為主：

1. 以「 用電度數 」計費者，「 每度電費 」不得超過該租賃標的電費單當期「 每度平均電價 」
2. 非以「 用電度數 」計費者，出租人向承租人收取的「 每期電費總金額 」不得超過該租賃標的電費單的「 每期電費總額 」
3. 「 公共設施電費 」如果未申辦分攤併入租屋處電費內者，房東不得額外收取
4. 在租賃期間，電費依照第六點規定約定「 由承租人負擔 」者，出租人應提供承租人租賃標的電費資訊，或授權承租人得向台電公司申請查詢租賃期間的電費資訊

簡單而言，未來明確規範「房東付給台電公司多少錢，就只能向房客收取多少錢」！這次的租屋定型化契約修正也在 2024 年 7 月 15 日正式上路，希望能藉此打擊房東超收租屋電費的亂象！

如果未來房東違反規定超收租屋電費，房客可以向縣市政府消保或是地政單位提出申訴要求改正；如果房東不改正，可處 3 至 30 萬元罰鍰！如果依然拒絕不改正，可加重處 5 萬至 50 萬元罰鍰！並且得以按次處罰！

租屋電費收取合法化？公開電價收據可能嗎？

近年來租屋市場的發展備受重視，一群對台灣租屋市場頗有省思的群眾組成了「 租客聯盟 」，盼可成為民眾呼籲政府、房東的重要媒介。最近，租客聯盟針對「租屋電費超收」的議題提出討論。

根據租客聯盟「租屋狀況調查」統計，有高達 4 成的租屋族電費計算方式為「依房東規定的每度電費」繳納，且多數出現「超收」情形，如果是租住「分租套、雅房」的租屋族，房東超收電費的比例更高達 7 成！對此，租客聯盟提出以下幾項改革建議（以下參考自租客聯盟聲明稿）：

1. 修正定型化契約規範、嚴禁超額收費：
   租客聯盟呼籲政府應修正定型化契約規範，輔導租賃電費合理透明。目前「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中規定，電費上限為「台電所定當月用電量最高級距之每度金額」，租客聯盟認為應修正改採「當期每度平均電價」為原則計價，若房東不採納或因用電樣態難以適用，則應提出正當理由及費用收取的依據。房東若是「未申請公共電費分攤」或「未單獨裝表計費公共設施用電」，則須提出合理電費單價的計算原則，並向房客公開費用收取依據，落實公開透明、合理收費的目標。
   此外，租客聯盟更認為應於「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中新增「房東電費透明化」的義務，例如房東應於租賃契約中明列將提供每期電費帳單、租賃標的之電號與用電戶名等必要電費資訊，作為電費收取依據及承租人查詢之用，並定期向房客公布公共設施電費分攤的計算原則。
2. 建立電費查詢系統：
   租客聯盟認為台電應「建置資訊查詢系統」，開放房客可依承租用電地址透過實名制的方式查詢「當期總用電度數」及「當期每度平均電價」。 目前無法全數採用「當期每度平均電價」計價的部分原因，是房東「未申請公共電費分攤」或「未單獨裝表計費公共設施用電」，因此台電應積極提出輔導改善計畫及進度期程表，並全面輔導房東申請台電獨立分表及申辦公共設施電費分攤，解決超收電價問題。
3. 換裝智慧電表：
   最後，租客聯盟更進一步提出，台電應全面輔導該類型房東換裝升級為智慧電表，除了可促使租賃電費合理透明化，也可增進用電管理效率，同時加速落實「台灣2050淨零排放」的重大環境政策目標。

針對租客聯盟丟出的幾項議題，各位租屋群眾怎麼看？究竟未來政府是否會聽到民眾的聲音作出改革？改革又如何在房東及房客間取得平衡？有待我們持續關注！

台電設立「住宅租屋電費查詢專區」！

有鑒於房東超收電費問題層出不窮，為了讓房東及房客在租屋電費方面能夠更加透明化，台電設置了「 住宅租屋電費查詢專區 」，並在 2024 年 1 月 31 日正式上線！

租客只需攜帶房屋租賃契約書以及身分證明文件至台電服務據點填寫申請表格，等待約 3 至 5 個工作天建檔完成後，即可在租約有效期間內至住宅租屋電費查詢專區。透過簡易版功能輸入身分證字號及電話號碼，即可查詢以下資料：用戶登記用電地址、當期電費計費期間、當期每度平均電價，以及是否具公共設施電費分攤等資訊。

租客若想進一步瞭解實際電費等資訊，可在台電服務處臨櫃申請時檢附房東書面同意書，以證明房東授權租客查詢電費資料。如此一來，租客便可以使用詳細版功能，查詢簡易版功能內的資料之外，還能查詢到去年同期、本期用電度數，以及應繳電費總金額、繳費期限、過去繳費狀況等更詳細的資訊！

此外，台電表示租客只需申辦一次，便能在租賃期間隨時取得電費資訊及用電情形。租客若不續約，台電網站的查詢功能僅開放至租客租賃契約結束日起 60 日內，所以房東無需擔心個資安全問題，後續如果有續約或更換租客的狀況，再帶相關文件臨櫃辦理即可！

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