林口新市鎮買房指南|林口新市鎮機能?林口A7 、林口A8 、林口A9建案!

articleBanner
區域生活
買房自住
林口新市鎮買房指南|林口新市鎮機能?林口A7 、林口A8 、林口A9建案!
最新更新時間: 2024/5/22
作者
文章來源
房感知識庫
文章段落

林口新市鎮 」可以說是大家耳熟能詳的一塊買房、投資熱點,今天就讓我們來好好了解一下!自從桃園機場捷運通車以後,捷運站周邊重劃區的發展就一直是這幾年房地產市場的焦點。橫跨桃園市與新北市的林口新市鎮更是隨著機場捷運 A7體育大學站、A8長庚醫院站、A9林口站的設置,關注度顯著提升,許多房產系 Youtuber 也都紛紛拍攝新市鎮的建案開箱,引發眾多討論。

如今的「 林口新市鎮 」整齊乾淨的市容、大面積的公園綠帶,更隨著三井 Outlet 的進駐豐富了休閒、商業的生活機能。就讓我們更深入的了解這個曾經不被看好的新市鎮如何徹底翻身?以及未來動向吧!

💡編按:桃園捷運棕線在 2024 年 3 月 1 日通過可行性研究以及綜合規劃,隨著桃園人口增加,龜山區受惠桃園棕線運量,加上未來為桃園與雙北都會區的連結點,房市發展相當可期!其中位於龜山區的林口新市鎮,因區域內的林口A7 、林口A8 、林口A9 話題不斷,建商及購屋族群積極卡位享受林口新市鎮的捷運、區域開發優勢!

林口新市鎮

民國 50 年代台灣經濟快速發展,生育率高又加上人口紛紛往大城市移動尋求更好的工作機會,政府為了平衡區域發展及減輕台北人口壓力,以市地重劃的方式來開發林口新市鎮。並希望藉由大規模分期、分區的土地開發,來解決台北生活空間不足的都市問題。

💡延伸閱讀>>>市地重劃 是什麼?為什麼土地可以重劃?重劃費用誰來付?土地怎麼分?

林口新市鎮 」總共分 4 區辦理市地重劃,新市鎮一、二區的開發範圍主要是在桃園龜山,也就是現在林口長庚醫院周邊街廓及鄰近的工業區;而三、四區的開發則以新北市林口區 & 部分泰山區為主。

雖然林口新市鎮三、四區開發的較晚,但反而成為林口新市鎮發展最好的區域,尤其是八德路以北、中華路以南、文化一路二段以西、文化北路二段以東圍起來的精華區,「 機捷 A9 林口站 」和「 三井Outlet 」都坐落在這個區域裡。現在的林口重劃區除了保有重劃區特有的整齊清新、鄰里公園遍布的都市風貌,更因為發展歷程悠久,公共設施規劃較新興的重劃區完善,桃園機場捷運的通車讓桃園台北一日生活圈更加緊密,也讓林口新市鎮的房產市場逐漸在新北市佔有一席之地。

💡延伸閱讀>>>Lalaport 介紹|三井Lalaport 與三井Outlet 差在哪?Lalaport台中正式開幕!

林口新市鎮開發分區

林口新市鎮交通機能

在興建桃園機場捷運以前,林口新市鎮銜接台北、桃園市區的聯外交通主要只能仰賴國道一號(中山高),所以每到通勤尖峰時刻塞車情形屢見不鮮。而機捷通車以後,稍微改善了林口「不是在塞車,就是在塞車的路上」的交通擁擠問題,便利的大眾交通形成「台北-林口-桃園」一日生活圈。以直達車而言,大約 25 分鐘的時間就可以從機捷 A8 長庚醫院站抵達台北車站,大約 16 分鐘的時間就可以從 A8 抵達 A12 桃園機場捷運第一航廈。

💡延伸閱讀>>>桃園機場捷運|機場捷運路線?機捷時刻表?機場捷運房價!

林口新市鎮機捷路線圖

林口新市鎮範圍內坐落的機捷 A7體育大學站A8長庚醫院站A9林口站 的發展都各有特色,雖然現在一談到林口的時候,大部分都還是將焦點集中於 A8站 、 A9站 的發展(遠離發展精華地帶的 A7 桃園龜山區域比較容易被忽略)。但是隨者 A8 、 A9站 周邊房價的逐步攀升, A7站 相對便宜的房價和與台北市較近的優勢同樣值得關注。

那麼以下便以這 3 個捷運站為中心,大致將林口新市鎮做一個粗略的劃分,分別分析這 3 個區域吧!

林口A7 /A7重劃區

如果說提到「 A7重劃區 」你只想到遠雄合宜住宅,並在腦海中開始浮現合宜住宅的負面新聞,先等一下!也許 A7 近幾年的發展可以證明他也是有很大的潛力。

隨著林口其他地區房價已經來到3、4字頭, A7重劃區 低總價、遍地開花的建案相較起來親民許多。觀察 A7 多數的建案,大多規劃 2 至 3 房、總價 1,500 萬以內,非常適合首購族或是在龜山工業區工作的上班族入手!除了房價的優勢外, A7重劃區 鄰近桃園龜山工業區,以到雙北通勤的角度而言,開車抵達往新北市新莊區只要 10 到 15 分鐘;抵達台北市搭乘機捷只有 6 站的距離。

雖然區域發展很有潛力,但 A7 的公共設施比起 A8 、 A9站 就稍嫌不足,而且區域緊鄰龜山鄉第三公墓,所以對於追求都市便利性、在意風水的你 A7重劃區 可能就不是最好的選擇。

💡延伸閱讀合宜住宅|合宜住宅是什麼?合宜宅申請方式?注意事項?

A7重劃區

林口A7建案

以新成屋來說,A7重劃區由於腹地廣闊,提供許多可開發素地,所以新建案基地多為 1,000 坪以上,且戶數規模也高達 500 戶,供給量大。

目前來說, A7重劃區 的價格是 A7、A8、A9 最低的,有稅賦的減免優惠,且未來將設立龜山區唯一的公立雙語小學,以低總價主打年輕與新婚家庭,多為中小坪數的規劃。

林口A7建案名稱 戶數 屋齡 近一年成交價
遠雄合宜 1,331 戶 8 年 34.26 萬/坪
皇翔歡喜城 1,840 戶 8 年 31.00 萬/坪
竹城明治 173 戶 3 年 35.93 萬/坪
富御捷境 339 戶 3 年 35.08 萬/坪
鴻承根津苑 228 戶 3 年 40.23 萬/坪
禾悅花園 1,051 戶 預售 41.59 萬/坪
玄泰T1 595 戶 預售 35.30 萬/坪
大亮泊 1,255 戶 預售 38.34 萬/坪
允將大作 556 戶 預售 36.64 萬/坪
富宇上城 832 戶 預售 開價 44~49 萬/坪
鴻築捷市達 803 戶 預售 43.24 萬/坪

資料來源:樂居網、591新建案、實價登錄,筆者彙整
(資料更新時間:2024/5/22)

林口A8 /A8重劃區

林口A8 不僅是機捷直達車的停靠站,也是林口區域發展最早也最完整的地區。 A8 以林口長庚紀念醫院站為核心,同時也是林口商業重鎮,這邊的公共設施配置完整生活機能便利,但也因為此區發展歷程較為悠久,所以建地相較於正如火如荼開發、推案量大的 A7 來說比較少,所以推案的速度比較緩慢。

林口A8區域圖

林口A8 房價的部分大致以文化路商圈為分隔線,文化二路和文化一路這塊除了離捷運站近,又有環球購物中心及長庚醫院的生活機能,這邊街廓的預售屋價格也逐步攀上了 4 字頭;文化三路到忠義路二段之間的房價則是從 3 字頭向外遞減。綜合以上,如果是有一點預算又喜歡享受便利生活都市感的你,也許 林口A8 的建案可以放入考慮的名單內。

💡發展歷程最悠久、生活機能最完善非 林口A8 莫屬

林口A8建案

林口A8 的建案多以長庚醫院為賣點,客群多以醫療園區、周遭產業園區為主,生活機能成熟,但由於開發趨近飽和,新案少且規模小(多<100戶),也較多中小坪數的規劃

林口A8建案名稱 戶數 屋齡 近一年成交均價
鴻越雲鼎 41 戶 4 年 37.96 萬/坪
A8棧 83 戶 5 年 30.90 萬/坪
A8敦品 /
緯詮美學
83 戶 7 年 40.43 萬/坪
三禾雅堺 27 戶 6 年 47.11 萬/坪
藝學苑 53 戶 5 年 43.94 萬/坪
合輝豐秀 75 戶 0 年 40.59 萬/坪
富堡大湖滙 128 戶 預售 40.84 萬/坪

資料來源:樂居網、591新建案、實價登錄,筆者彙整
(資料更新時間:2024/5/22)

林口A9 /A9重劃區

林口A9 大致上可以分成前、中、後三個區段。前段就是八德路、文化北路一段、忠孝路和文化一路一段的這個區域,也就是 三井Outlet 坐落的區域。前段是整體林口A9中最熱鬧的地方,建商也在這個區域推出大坪數的建案如「 森聯摩天41 、「 亞昕晴空樹 」,頗有豪宅的味道。

中段是以林口家樂福商圈為發展核心,延續前段便利的生活機能和完善的公共設施,除了雙語教育的湖口小學和林口國中坐落,還有扶輪公園、林口運動公園等綠地,讓這裡比前段多了些文教氣息。

後段則是中山路到中華路,比較靠近林園營區的這個區域。因遠離捷運站且公共設施配置多集中在前兩區的關係,房價也是林口A9裡最低的,遠離主要商業區也讓這裡寧適性較高,適合首購族、喜歡安靜住宅氛圍的你。

💡討論度逐漸超越 林口A8 的 林口A9 重劃區!

林口A9區域圖

林口A9建案

林口A9 是大型商業機能的聚集地,價格最高,腹地廣闊、案量大,客群多為原林口在地人或從雙北遷居的換屋族,因此也有不少中大坪數的選擇。

林口A9建案名稱 戶數 屋齡 近一年成交均價
亞昕晴空樹 315 戶 6 年 53.87 萬/坪
亞昕星空樹 193 戶 6 年 56.37 萬/坪
呈冠四季 54 戶 4 年 51.59 萬/坪
玄泰V PARK 57 戶 6 年 51.86 萬/坪
築禾樂築樂館 123 戶 8 年 32.67 萬/坪
長耀初/双丰双卉NO2 214 戶 預售 57.83 萬/坪
長虹交響苑 214 戶 2 年 53.27 萬/坪
森聯摩天41 260 戶 3 年 50.20 萬/坪

資料來源:樂居網、591新建案、實價登錄,筆者彙整
(資料更新時間:2024/5/22)

林口新市鎮可以買嗎?

💡編按:林口新市鎮配合機捷等重大建設,目前買氣十分穩健,成長幅度也相當可觀,有些建案甚至有望達到 6 開頭,突破林口房價天花板!

看完林口新市鎮三個區域的介紹,會發現其實每個區域都各有特色,如果是喜歡生活機能完整的你,或是追求投資報酬率、追求區域及人口都穩定成長的投資客,可以優先考慮 林口A8 、 林口A9 的建案;如果是小資族、首購族或是追求房價漲幅具有前瞻性的你,則 A7重劃區 目前正如火如荼的發展,房價也相對親民許多,但也須承擔公共設施不足的不便。建議對於林口新市鎮有興趣的讀者,在看房時先多了解區域的差異,才能在林口新市鎮選到符合自身需求的房子喔!

📱想入手這區?讓房感幫你算!>>>購屋能力試算

林口未來發展?

林口發展逐步穩健,未來成長力道強勁,有鑒於許多重大建設正逐漸完工或進駐,居住人口有望持續增加,目前政府所規劃的工ㄧ產業園區(新北國際AI+智慧園區)進入完工階段,此外 AI 科技綠能產業園區進駐、三井OUTLET二期將於明年開幕等,都讓林口的未來發展相當可期!

薪資轉入戶頭後,又有一大半付出繳貸款,看著錢包裡所剩無幾的小朋友們,資金壓力難道真的無處宣洩嗎?別擔心,中國信託提供「房貸轉增貸」優惠專案,幫你脫離原有貸款的苦海,協助你月付減壓,生活不再高壓!

中國信託房貸轉貸」方案,不僅有最即時專業的資訊服務,還提供相比一般信用貸款更划算的「優惠利率 」、「最高 85 成」以及「線上申貸開辦費 8 折」等優惠貸款條件,讓你減壓更有感!

不管是被資金壓力壓得喘不過氣的你,還是想要靈活運用資金的你,都可以點擊下方連結了解「中信轉增貸方案」,讓最專業的中信房貸超人來助你一臂之力吧!

💡 中信轉增貸,貸你輕鬆減壓不費力>>>請點我

*謹慎理財 貸款先規劃*

【參考資料】

【延伸閱讀】

本網站所提供之交易資訊來源皆為「內政部實價登錄」,房價資訊均已排除特殊交易及極端值。本網站對資訊之正確性與即時性不負任何責任,所提供之資訊僅供參考,無推介買賣、投資之意。投資人依本網站資訊進行的後續交易,若發生損失需自行負責,請謹慎評估相關風險。

房感不動產科技股份有限公司 / 105 台北市松山區民生東路三段135號3樓

房感不動產科技股份有限公司

105 台北市松山區民生東路三段135號3樓

©HouseFeel. All rights reserved

facebooklineinstagramyoutube