頭前重劃區買房指南｜頭前重劃區機能？房價？頭前重劃區建案！

「 頭前重劃區 」是新莊三個重劃區中開發進度最快的（接近 85％ ），雖然面積也是最小的但房價卻也是最有支撐的。新莊有三個知名的重劃區，分別是： 新莊副都心 、 頭前重劃區 及 塭仔圳重劃區 。上一篇文章我們討論了 新莊副都心 的區域環境跟房價變化（還沒看的趕快去看！），今天這篇文章我們將聚焦在副都心旁邊的頭前重劃區，究竟與副都心相比，此區的優劣勢又在哪裡呢？

頭前重劃區

「 頭前重劃區 」東以福前街為界，西臨思源路，北抵中山路二段，南側邊線在幸福東路與化成路 113 巷（如圖所示）。全區規劃多半為住宅區（第一、二種住宅區），商業區不多，只集中在中原東路跟思源路交叉口處。所以說相較於副都心，如果比較想要住在純住宅區的購屋族，可以優先考慮此區。但有一個比較大的缺點是，頭前重劃區東側就是工業區，所以靠近福前街沿線（面工廠第一排）很可能受到噪音跟氣味的污染或干擾。在選擇此區時，如果介意的話可以考慮避開。

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頭前重劃區生活機能

整個頭前重劃區的面積又比副都心更小了，只有 46.60 公頃，且除了住宅區跟商業區外，僅有一間國中跟分散於全區的四座休閒空間（兒童遊樂場用地、公園用地）。所以整體來看，生活機能是需要依靠隔壁的副都心重劃區及上新莊舊市區。不過因為頭前重劃區地形狹長，所以就算住在最深處，出外覓食或採買生活用品也不會需要花太久的時間。

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頭前重劃區交通機能

頭前重劃區附近有兩座捷運站，一座為在思源路上的環狀線幸福站（ Y19 ），另一座為位於重劃區北側的機捷和環狀線轉乘站新北產業園區站（ A3 、 Y20 ）。未來新北產業園區站將繼續延伸出環狀線北環段（預計 2021 年 7 月動工），且與多條捷運路網（文湖線、深坑輕軌、蘆洲線、五股泰山輕軌、淡水線）設有轉乘站。其中最大的利多莫過於可以直達淡水線士林站及文湖線劍南路站，可以有效舒緩目前通勤時間塞爆的車流。

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此區因為地形狹長，所以只有一條南北向的主要道路（思源路）跟兩條南北向小路（福美街、福前街），且公車站也都只設在思源街上。所以通勤時間壅塞的情況相較副都心算是有過之而無不及。

頭前重劃區房價

頭前重劃區過往房價

討論了這麼多區域環境，來看看新莊副都心近 10 年的房價變化吧！我們擷取的是內政部實價登錄資料的交易數據，並依照使用型態篩選出屋齡在 10 年內的住宅物件。令我們驚異的是，和副都心重劃區一樣，頭前重劃區內也鮮少有屋齡在 10 年內的公寓、華廈的交易資料，可見此區新一波蓋起來的住宅也多半都是 10 層樓以上的大樓。

從價格變化來看，頭前重劃區住宅大樓房價近 10 年來其實變化不大，且與新莊全區的住宅大樓平均成交價也沒有明顯的溢價紅利，但整體住宅大樓價格表現跟穩定度都還是略優於新莊全區。此區單坪平均成交價最高點出現在 2014 年，也是台灣波段房價最高的時候，來到每坪 46.8 萬，之後便一路處於低檔盤整。 2020 年中的成交價也只有 42.1 萬/坪的價位（和新莊副都心今年的實價登錄價格 43.7 萬/坪相去不遠），與此區的最高價相差只有 4 萬。從新莊副都心 10 年變化情況來看，這裡的房價反而沒有經歷過太過分的炒房買盤推升。

但必須注意的是 2020 年中使用的資料是實價登錄資料，根據當時的法規，預售屋的成交價格是不需要被揭露的。也因此在這段期間因為興建高單價建案的建商在這邊開案，推出的預售案件重新拉升頭前重劃區房價的現象並無法在這張數據中被呈現。要特別提醒大家這個點！

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頭前重劃區現在房價

2021 年頭前重劃區的新推案快速調漲！像是知名建案：陸江蒔莊、長虹park32 實價登錄都站上 5 字頭，國美青玥 近期成交單價則都站上 6 字頭，最高達 63 萬元，再創新高！

根據統計，頭前重劃區 2020 年每坪住宅交易單價約 45.4 萬/坪，而到了 2023 年，每坪交易單價已經上看 59 萬元，房價漲幅約 30%，和新莊副都心一樣可以說是穩定的坐五望六！

雖然說此區的生活機能不及副都心優秀，但純住宅區的寧適性也是讓人嚮往的。建議如果要購買此區的話，或許可以買福美街沿線，因為既靠近思源路又不會因為是交通要道而有噪音污染，也可以遠離東側工業區，相信會是個不錯的選擇。

頭前重劃區建案

頭前重劃區預售屋

頭前重劃區成屋

頭前重劃區可以買嗎？

從以上預售屋與成屋建案行情，可以發現最近的新案多分布於福美街附近，多規劃中小坪數，與新莊副都心一樣，都是主打首購族、年輕菁英、單身貴族的客群，不過目前成交價幾乎快站穩 5 字頭了，整體行情會比隔壁的新莊副都心重劃區價格來的高一點點。若大家想在這裡買房卻又怕會有東側工業區空污的問題，建議可以選擇早晚不同時段去實地走走看喔！

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