捷運中原站買房指南｜中和中原生活圈機能？捷運中原站房價？建案？
「 捷運中原站 」位於新北市中和區，是 環狀線 第一階段完工的捷運車站之一。目前環狀線連接了台北捷運板南線、松山新店線以及中和新蘆線，串聯了雙北產業以及交通發展，未來在全線「完環」後可望帶來更多的周邊效益！
便捷的交通建設帶來許多影響，也帶動了捷運站周遭的區域發展潛力。那麼究竟中和中原生活圈的機能好不好？「 捷運中原站 」附近房價趨勢如何？周圍有哪些建案可以參考？適不適合買來居住或是投資呢？這些都將在內文中詳細介紹，那就跟著筆者繼續看下去吧！
中和中原生活圈
中和中原生活圈以「 捷運中原站 」為發展核心，主要道路為板南路及中正路。中原生活圈多為乙種工業區（棕色），主要都是由廠房、廠辦、商辦大樓聚集在此區域，並且有少部分為住宅區（黃色）。為了因應時代變遷以及促進中和周邊都市發展，許多老舊廠房透過都市計畫變更為住宅區或是透過都市更新開發，希望能帶動產業轉型以滿足產業空間需求，也能藉此提供更多的就業機會吸引人口移入。
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中原生活圈生活機能
中和中原生活圈以中山路兩側的商家較為熱鬧，能滿足各種生活需求；沿著中山路二段往西走可以抵達中和環球購物中心，這裡是許多人來中和逛街的首選！往東走可以抵達中和好市多，採買各種生活必需品；再往捷運中和站的方向前進，則可以抵達大潤發、家樂福以及迪卡儂。附近的學校則有積穗國中小、光復高中、海山高中等，也有河濱公園、圓山公園及民生公園可供民眾休憩，生活機能還算齊全。
中原生活圈交通機能
中原生活圈聯外交通
中原生活圈的聯外交通相當方便，開車抵達台北萬華市區只需 10 分鐘；到中和市區 5 分鐘、板橋市區 8 分鐘、永和市區 10 分鐘。銜接到台北市的聯外道路則有光復橋、華中橋，可以迅速抵達台北市萬華區，透過新北環快則可以抵達板橋、三重等地區，除此之外也可以透過連接台64線與其它跨河橋梁，區內交通還算便利。
中原生活圈內部道路
再來介紹中原生活圈內部道路的部分，台64線快速道路穿越中原生活圈，是國道三號從中和交流道下來後的交通要道，因此平時車流量非常大，在尖峰時段常造成道路雍塞，雖然在 環狀線 的通車下稍微獲得緩解，但塞車依舊是此區急需解決的問題！中原生活圈內的板南路及中正路除了有捷運環狀線經過之外，也是前往板新特區及埔墘商圈的重要道路，中正路往南走可以抵達中和市區，中山路二段往東走則可以到達永和。
中原生活圈房價
環狀線自 2020 年通車到現在經過了四年，環狀線除了提升交通便利性外，對於中原生活圈周遭的房價也有顯著的影響，從平均單價四字頭到現在已經破了六字頭，漲幅程度超過 50%，而且仍然有逐漸上升的趨勢。
雖然中原生活圈內的物件多為廠辦及中古屋，不過環狀線帶來的周邊效應，使得附近房價持續升溫，新建案也持續增加，有價量俱漲的趨勢。目前新建案行情已經來到每坪 75～85 萬，由於是中和少見的大基地且近捷運的新案，為中原生活圈相對熱門的區域；中古屋市場選擇性則較為多元，成交價為每坪單價約為 47.5 萬元，屋齡普遍 15～30 年，坪數落在 35～50 坪左右；廠辦的部分均價 3 字頭，屋齡普遍 20~40 年，坪數多在 50 坪以上，相對具備低價優勢，由於有鄰近新板地區的優勢，是許多企業都在關注的工業區。
中原生活圈建案
中原生活圈的建案以捷運站周圍為賣點，新案多以 2～3 房為主，主打首購族、通勤族及投資客。「 META PARK 」與「 METRO PARK 」 原為工業區變更為住宅用地，是國泰建設與三井不動產集團合作建造的大基地捷運宅，分為兩期開發，總坪數大約 5,400 坪。
META PARK 佔地約 2,910 坪，預計興建地上 31 層、地下 5 層的兩棟建築，一二樓為商店街、三樓皆規劃為社區公設，四樓以上則皆為住宅使用；METRO PARK 則是 META PARK 的第二期建案，佔地約 2,501 坪，預計興建地上 31、32 層、地下 5 層的兩棟建築，整體規劃與 METRO PARK 幾乎相同，但基地位置更靠近捷運站體及元隆公園，交通頗為便利。
此兩案除了國泰建設品牌力強大、基地鄰近捷運站等特點以外，社區一二樓規劃為商場使用，也可望彌補周邊較不足的生活機能，不過單價、總價較高，自備付款壓力大，使得入手的門檻較高，這邊提供給讀者做參考。
| 建案名稱 | 戶數 | 屋齡 | 近一年成交均價 |
| META PARK | 住宅 446 戶、店舖 11 戶 | 預售 | 73.07 萬/坪 |
| METRO PARK | 住宅 494 戶、店舖 5 戶 | 預售 | 76.78 萬/坪 |
資料來源：樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2024/7/22）
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中原生活圈可以買嗎？
筆者認為中原生活圈附近還是多以廠辦為主，雖然有鄰近捷運站的優勢，但是在機能上還是稍嫌不足，無論是壅塞的交通或是生活機能的缺乏，都是會令人卻步的因素。如果有立即購買的需求可以考慮隔壁中和左岸重劃區，相對起來那裡有比較多房屋物件，而且距離捷運站也不遠。
若是以未來發展潛力來看，中原捷運生活圈陸續會有大型都更案推出，也有工業用地陸續轉為住宅用地的趨勢，可望改善生活機能不足以及交通壅塞的問題。除此之外，加上產業持續轉型後，中原站在新北產業佈局上佔有一席之地，未來會有強大的增值潛能，可望有更多人口移入以及工作機會的增加，區域房價也會因此逐漸上漲，整個地區就會有新風貌出現，在此投資或許是個好選擇！
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