租屋費用懶人包！押金、定金、租金差在哪？房東不退押金怎麼辦？

常見的租屋糾紛如修繕、解約之外，「 房東不還押金 」也是一種租屋雙方常發生的紛爭，尤其在退租解約之後，有些房東會以各種理由來扣抵押金，甚至還要求賠償！除了正確的處理方式之外，租租通還要告訴你預防房東扣押金的方法，讓你租屋時能夠維護自己的權益！

💡編按：租屋簽約時候，會出現不同的金額，「 定金 」、「 押金 」、「 租金 」這三項金額的用途是什麼呢？簽約前後需要注意什麼，才不會被房東亂扣錢？文章整理了繳納這些金額的給房東的注意事項，快點來看吧！

押金是什麼？定金、押金、租金差在哪？

在開始之前，讓我們先來講解租屋常見的費用：

定金

「 定金 」指的是看房時保證雙方「 會簽約 」的錢，用來請房東保留優先簽約的權利，如果一方反悔就不能收回。

押金

「 押金 」指的是雙方簽約時，為保證房東權益所「 抵押 」的金額，避免房客破壞房屋或是欠繳租金。

租金

「 租金 」指的就是簽約之後每個月付給房東的錢，這應該不用多做解釋了吧！

押金會被扣嗎？

介紹完租屋常見的費用，讓我們回到「 房東不還押金 」這件事，這其實又可以分成「 一般被扣押金 」和「 不合理扣押金 」的情況，以下先介紹一般的幾種情形：

扣押金情形一：提前解約

租客要求提前解約時，用來支付給房東的賠償金額，像是租客因爲工作調職而搬家、單純著不習慣想找別的租屋等，依照《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定，違約金最高只能扣「 一個月的租金額 」。

另外，如果因為特定原因而提前解約，是不必賠償違約金的。

💡延伸閱讀＞＞＞買賣不破租賃是什麼？ 租屋 提前解約該怎麼做？

扣押金情形二：欠繳租金

租客如果故意不繳房租，經過房東提醒、催繳也不理會，房東當然有權從押金裡面扣除房租，甚至可能走上法院。

扣押金情形三：房屋設備毀損

租客在租屋時需盡到「 善良管理人 」的責任，如果破壞了傢俱設備、留下大量垃圾等，房東也可以抵扣押金來賠償。原則上除非租約另有規定，修繕義務都是由房東負責，如果遇上傢俱設備壞掉，記得在第一時間告知房東！

💡延伸閱讀＞＞＞租屋 修繕責任 保管責任 在誰？房東不修傢俱怎麼辦？可以解約？

扣押金情形四：其他狀況

像是因為違反生活公約而被罰款，通常生活公約是為了維持良好環境，基於契約自由且不違反善良風俗，經過雙方簽字同意就有效力，有時候生活公約會制定一個罰金，但開罰的金額不會太高（如果真的遇上了奇怪的條款，建議跟房東溝通修改，或乾脆另找新住處吧！）

如何讓房東退還押金？

如果都不是因為以上的原因而被扣押金，房東卻依然藉故拖延、不退還押金的話，建議發出「 存證信函 」（網路上都有撰寫教學，也能詢問身邊的免費法律諮詢服務）告知房東在期限內返還押金，假如房東還是沒有回應，再走上調解甚至是訴訟的程序。

💡延伸閱讀＞＞＞存證信函｜存證信函怎麼寫？存證信函怎麼寄？存證信函範例！

撰寫存證信函的範例-返還押租金之通知函

本人向台端承租 □縣(市) □鄉(鎮/市/區) □街(路) □段 □巷 □弄 □號 □樓 □室，業已於 □ 年 □ 月 □ 日租期屆滿，並經本人遷還房屋予台端。查本人於簽訂租賃契約時，已交付台端押金新台幣 □ 元，依約台端應於租期屆滿時返還押金於本人。惟屢經本人催告台端返還前述押金，台端均置之不理，特此函告知台端於函到七日內，返還前述押金予本人，以免爭訟。

存證信函一定要填戶籍地址嗎？

存證信函最大的用意是證明「已經向對方告知」的義務，而且不限制一定要寄到戶籍地址，只要對方收得到就能寄，所以寄去居住地點、工作地點或戶籍地都沒有問題。如果沒有對方的戶籍地址，有兩種方法可以解決：

1. 向法院遞交聲請狀，再去戶政單位調出對方的戶籍地址資訊。
2. 如果對方拒收，請完整保留被退回來的存證信函，向法院聲請公示送達，同樣能表示意思送達的效力。

押金討回大作戰！

儘管如此，有時候為了要回押金，卻得付出更多的金錢和時間成本，或許這種時候早點覺悟當作花錢買經驗，可能心情比較不會那麼痛苦……。接下來租租通再介紹幾個從源頭預防的方法，讓你租屋能夠自保權益！

租約公證

「 公證 」最大的優點就是能夠達到事先存證，避免租賃一方反悔，能夠達到事先約定，也能減少無謂糾紛。如果有約定附加強制執行條款，遇上一方違約（像是房東不還押金）就不用再經過漫長法律訴訟，可以直接拿公證書聲請強制執行。

💡延伸閱讀＞＞＞租約公證｜租約公證是什麼？公證費用誰出？租賃契約公證保障一次看！

退租點交

退租的時候務必要和房東確認傢俱設備的使用狀況，如果還有疑慮，可以簽訂「 房屋租賃契約終止協議書 」，並在租約註明「已於 Ｏ 月 X 日完成退租點交，雙方合意解除租賃契約，房東已將押金歸還租客」。另外也建議當場把水電費結清，台水和台電都有提供「網路e櫃檯」服務，能夠提早結算費用。

💡延伸閱讀＞＞＞租屋注意事項有哪些？租屋合約？屋況？租屋檢查表帶你一次看！

退租前拍照

除了被扣押金之外，如果擔心發生其他租屋糾紛，建議在簽約的時候將所有傢俱、設備、屋況拍照／錄影存證作為比對，並且在租約內約定好雙方要負責的修繕範圍，減少一切潛在的糾紛。

押金常見問題QA

Q：押金可以抵租金嗎？

有些人會說「既然都付了兩個月房租的押金，乾脆最後兩個月就不要付租金，用押金來抵！」

但這是兩回事，如果房東同意押金抵租金那倒沒問題，但未經過房東同意就拒繳租金，對方也能依《租賃住宅市場發展及管理條例》第十條要求解約（租客還不能要求賠償），反而在未來的調解或訴訟上更站不住腳！尤其是已經有積欠租金的狀況，租客便無權向房東主張以押金來抵租金。

Q：押金一般要繳幾個月？

押金是指雙方簽約時，為保證房東權益所「 抵押 」的金額，避免房客破壞房屋或是欠繳租金。一般我們在市場上最常聽到的「 兩押一租 」，其實指的就是簽約時房東會請你預先繳納押金兩個月、租金一個月的費用！

不過，這邊要特別提醒讀者們，房東收取的押金最多「不得超過 2 個月房租的總額」，房東收押金超過兩個月的話，房客是可以要求以超過兩個月的押金部分來抵付房租喔！

Q：定金可以退嗎？

「 定金 」是看房時，保證雙方「 會簽約 」的錢，用來請房東保留優先簽約的權利，如果一方反悔就不能收回。

Ｑ：押金會退嗎？押金退還時間？

「 押金 」是雙方在簽約時，為保證房東權益所「 抵押 」的金額，避免房客破壞房屋或是欠繳租金，租約期間房客做出會被扣押金的事情，租約結束後房東需要返還押金。

總而言之，在看房和簽約時多花一點時間拍照存證、約定清楚，如果可以的話再透過租約公證，能將不確定因素降到最低。假如真的遇上故意不還押金的惡房東，也一定要尋求法律途徑解決，別讓自己的權益睡著囉！

本文授權轉載自「租租通」房東不退押金怎麼辦？租屋自保這樣做！

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