后里科學園區買房指南｜后里科學園區機能？后科建案？后里園區周邊可以買嗎？

一提到台中市后里區，會想到的除了「后里馬場」與「麗寶樂園」之外，大概就屬「 后里科學園區 」最廣為人知。后里科學園區的設立，對當地的房地產市場產生了相當重大的影響，人口的移入與聚集，讓開發商嗅到了商機，將目標放在園區周遭的建地，並順勢推出許多建案。今天就請大家一起跟著筆者到內文看看「 后里科學園區 」的房市表現吧！

💡最新消息：隨著台積電持續在中科佈局，中部科學園區也在后里園區公開標售兩千坪的工業廠房，空間規劃有作業廠區、辦公空間與倉儲空間等用途。由於園區長期進駐率百分百，因此此次整棟廠房的釋出吸引許多廠商評估，開標日為 9 月 13 日，預計將吸引半導體、光電產業與精密機械等廠商！

后里科學園區

中部科學園區簡介

「 中部科學園區 」轄屬五個衛星園區，分別是后里園區、台中園區、虎尾園區、中興園區與二林園區，面積共約 1,576 公頃（含中科二期）。園區產業主要有半導體產業、光電產業、精密機械產業、文化創意產業、生物科技及綠色能源產業，其中積體電路產業與光電產業為中部科學園區內總產值最高的兩種產業，中部科學園區 2023 年 1～10 月產業營業額總計為 7,737 億，從業人口約 5.5 萬人。

💡延伸閱讀＞＞＞台中科學園區機能？中科建案？台積電1.4奈米廠有望進駐中科二期？

后里科學園區基本資料

其中，本文的主角「 后里科學園區 」位於台中市后里區，鄰近台13號道路，可經由國道4號、中山高到中科台中園區。后里科學園區內包含后里基地與七星基地，總園區面積約 255.67 公頃，約佔整個中部科學園區 16% 的總面積。

后里科學園區規劃

后里科學園區內大部分屬於非都市土地，其土地使用編定與使用項目相對單純，比例最高為做廠房使用的丁種建築用地。后里科學園區后里基地的非都市土地使用編定涵蓋丁種建築用地、公共設施及公用設備用地、國土保安用地，都市土地則涵蓋園區事業專用區、公共設施用地等分區；而后里科學園區七星基地則全為非都市土地，使用編定種類同樣涵蓋丁種建築用地、公共設施及公用設備用地、國土保安用地。下圖則是各類土地的相對位置：

后里科學園區交通機能

后里科學園區東西向主要聯外道路為甲后路，甲后路東側為「后里火車站」，往西可以通往 國道1號后里交流道，往南可以再接到豐原區的 國道4號系統交流道。南北向主要道路則為台13線（三豐路），往南可以到達豐原區，往北可以到達苗栗縣三義鄉，而后里科學園區內主要道路則為「后科路」與「馬場路」。

編按：國發會於 2024 年 7 月 3 日開會通過「 國道1號后里至大雅路段拓寬建設計畫 」，拍板將國道1號后里至大雅系統交流道區間，由單向3車道拓寬為4車道，除了改善交通問題，也能疏導 國道一號 增設銜接台74線系統交流道車流，預計2032年完工。

后里科學園區生活機能

在生活機能方面，由於后里科學園區多為產業用地，因此不論是食、衣、住、行機能的補足多需仰賴周遭發展成熟之后里市區提供。而后里市區主要有兩個地方特別熱鬧，分別為「后里第一市場周邊」以及「甲后路與三豐路交口沿線」，以下列出市區內的重要機構、店家、公園綠地與學校，供各位讀者們參考：

后里科學園區房價？后里區建案！

后里科學園區周邊建案：預售屋

后里科學園區的開發建設工程在民國 92 年展開、廠商也陸續進駐。不過不僅后科周邊建地少有大型社區的出現，整個后里區的建案數量也都不多，人口多往周遭行政區（如大雅區、豐原區）移動，一直到近幾年后里當地才有比較多新建案可以選擇。

經查實價登錄 111/8～113/8 資料，后里區集合住宅預售案成交均價約為單坪 25～35 萬元、透天預售案為單戶 1,400～ 2,100 萬元。以下筆者彙整后里區集合住宅量體在 50 戶以上，以及透天厝量體在 10 戶以上的預售案資訊供大家做參考。

資料來源：內政部不動產實價查詢服務網，樂居網，591房屋網，筆者彙整
（資料更新時間：2024/8/8）

后里科學園區周邊建案：成屋

前面提完了預售屋，現在來看看成屋的市場價格，筆者蒐集成交時間在 111/11～112/11 的案例資料，並以屋齡來分別計算成交價格的區間。因為后里區透天厝占了滿大比例，因此會將價格分成透天厝跟集合住宅兩種型態來分析。

從下表可以看出 5 年內集合住宅成屋均價約為單坪 30 萬元左右、6～10 年的集合住宅成屋均價約為單坪 25 萬元；透天厝的部分，屋齡 15 年內建案房價多大於單戶 2,000萬元。

資料來源：內政部不動產實價查詢服務網，筆者彙整
（資料更新時間：2024/1/23）

這邊就列出幾個后里區成交量比較大的三個集合住宅的社區給大家做參考：

資料來源：內政部不動產實價查詢服務網，樂居網，591房屋網，筆者彙整
（資料更新時間：2024/8/8）

后里科學園區可以買嗎？

后里區基本上沒有因為科學園區的設立而出現新的商圈，大部分都還是仰賴原本舊市區提供生活機能。當地市場推出的不管是集合住宅或是透天厝的建案，大型社區的推案量都較少。而從新推案的分布位置也可以看出，后里區的推案區域較分散，推測應該與當地的土地使用管制規範有關係，可以蓋一般住宅的建地並不多，進而導致大型基地開發較不容易。另外此區房屋市場上透天厝住宅不少，因此若偏好透天厝的民眾可以多加考慮，不過屋齡落差甚大，民眾購屋需多加留意屋況問題。

至於在房價的變化上，兩年內大樓預售屋成交價格落差大，一開始還有單坪 20 萬元的建案，但在 112 下半年住宅單價多已上看單坪 40 萬元以上，調價的情況明顯，民眾若要購屋可以多多比價分析，而小型建案雖然知名度可能不高，但還是可以納入考慮範圍。

那目前后里區較沒有重劃區的規畫，因此暫時沒有大量土地釋出，預估推案量體暫時不會有劇烈的變化。不過隨著科學園區的發展，人流引進、居住需求增多，會不會讓此區的房地產市場有更大的發展空間，值得我們後續的觀察。

🔥房市現在一頭熱？你也想進場買房嗎？請你先等等❗️

不論是自住或投資，你都需要先對房地產有基本的理解！以免一不小心就成為房市裡的冤大頭！

可是房市那麼複雜、專有名詞又那麼多、金額又那麼龐大，到底該從哪裡開始了解呢🤔別擔心～只要參加這場由房產達人謝銘元（艾克斯）Ｘ今周學堂Ｘ房感HouseFeel 三方聯手舉辦的分享會，簡單建立你對房市的初步理解！

好康報你知！分享會三大重點一次看🤩
✨台灣房市狀況解析
✨艾克斯過往實戰經驗分享
✨近期房市消息解讀

你心動了嗎？那就別猶豫了，跟著我們的腳步一起來懂房！🏠
＞＞＞點我報名分享會

【參考資料】

• 中部科學園區管理局

【延伸閱讀】

• 台中科學園區買房指南｜台中科學園區機能？中科建案？
• 烏日高鐵特區買房指南｜烏日高鐵特區規劃？台中高鐵站機能？
• 弘富重劃區買房指南｜潭子弘富重劃區機能？潭子建案？