台電CR-1都更案在哪？台電史上最大規模都更案？輝達海外總部在這裡？
輝達要來南港了？！近期科技圈的熱門話題非輝達（NVIDIA）莫屬！這家以 AI 晶片起家的科技巨擘，不僅以突破性的技術刷新全球標準，更以市值突破萬億美元的驚人成績震撼市場。而近日，一則重磅消息再度引發討論——輝達海外總部正在台灣覓地，更驚人的是，據傳選址有可能落腳於「 台電CR-1都更案 」基地。這個消息瞬間點燃討論熱潮：到底是什麼樣的一片土地，能吸引輝達的目光？
台電 CR-1 都更案位於台北市南港區，這片地曾是台北市重要的工業重鎮，從瓶蓋工廠到南港輪胎廠，見證了台灣經濟起飛的黃金時代。隨著產業轉型及都市更新推動，這裡逐漸蛻變為台北市「東區門戶計畫」的核心地帶。台電 CR-1 地理位置緊鄰交通樞紐，兼具都市再生潛力，未來發展吸引了像輝達這樣的國際科技公司注目。
如果輝達真的將海外總部設於此處，不僅會讓南港再次站上國際舞台，也可能進一步促進區域經濟活化，成為全台熱議的焦點。是不是一場「科技巨頭與都市更新」的碰撞呢？將如何改寫南港的未來？我們拭目以待！
台電 CR-1 是什麼？位置、規模與開發重點！
提到台電 CR-1 都更案，這可是目前台電史上面積最大的開發案。這片土地位於臺北市南港區市民大道八段與向陽路的交會處，總面積達 3.06 公頃（約 9,245 坪），以其產權單純、規模龐大而備受矚目——整片土地由台電 99.93 %持有，僅有 0.07% 為公有土地。
CR-1 基地過去曾是台電電力修護處的所在地。自 1984 年成立以來，電力修護處承擔著每年超過 300 件全國電廠機組與重型機電設備的檢修與維護，是保障全國電力穩定的核心據點。然而，隨著修護處於 2021 年遷至桃園林口新廠，原地塊釋出。值得一提的是， CR-1 基地上的台電電力修護處在搬遷之際還曾在 2020 年「台北白晝之夜」短暫地向大眾開放，吸引無數民眾前來探索這片平時高度保密的「電力基地」。以一個晚上的藝術展覽、活動，演示這片舊工業區域的嶄新未來，不僅充滿歷史感，也讓人對未來的開發計畫充滿期待。
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台電 CR-1 基地之所以有此編號，其歷史可追溯至南港鐵路地下化工程。整個地下化段落自基隆路口（松山專案引道）向東延伸至七堵，全長 19.4 公里，其中南港區占約 5.4 公里。鐵路地下化後，整體來看，這些沿線周邊的土地開發將大幅提升南港區的商業價值和國際吸引力，預計未來將以高樓建築、智慧辦公空間及多功能綜合體為主，進一步推動台北市的東區門戶轉型計畫。以下是沿線周邊多處基地的重點整理：
| 鐵路地下化沿線基地編號與規模一覽表 | ||
| 基地編號 | 基地使用現況 | 面積（公頃） |
| A | 臺電中心倉庫及玉成變電所用地街廓 | 4.44 |
| B | 臺鐵調車場、臺鐵回饋臺北市政府公園用地，及國產實業、利百代公司及部分私有土地 | 17.74 |
| C | 臺電修護處、中華電信南港機房用地，及部分私有土地 | 8.61 |
| D | 瓶蓋工廠、交通轉運站與私有土地 | 3.40 |
| E | 鐵路地下化工程、轉運站用地 | 1.09 |
| F | 僑泰興及聯華食品工業使用 | 4.01 |
| 資料來源：101 年 4 月 10 日公告「變更臺北市南港區鐵路地下化沿線土地主要計畫案」。表格內之土地面積僅供參考，其正確面積須俟測量後確定。 | ||
台電 CR-1 都更案規劃？最新進度？
台電 CR-1 都更案位於臺北市南港段四小段 479 地號等 12 筆土地，整體使用分區為特定商業區，建蔽率 55 %、容積率 235 %。台電CR-1都更案因其地理位置優越，以南港車站、捷運昆陽站等重要交通節點串聯松山、信義及南港區；周邊有台北流行音樂中心、南港高中與玉成國小等文教設施。台電有意結合其良好的區域機能，將此地打造為結合商務辦公、商業設施與住宅用途的多元開發區域。
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台電表示，台電 CR-1 都更案將透過權利變換方式，結合民間資源與創新概念合作開發，更新後總體樓地板面積預估超過 5 萬坪，整體市值上看 500 億元：
- 台電分回：產權獨立的商業大樓，長期出租、穩定收益。
- 合作開發者分回：分回部分，可靈活規劃商場、辦公空間或住宅產品，提升土地附加價值。
台電在 CR-1 都更案公開評選文件中強調，此次都更要求新建建物取得耐震標章及黃金級以上綠建築與智慧建築標章，另也呼應電力本業，將綠能發電、能源管理系統納入評選項目。
台電於 2024 年 6 月公開招商，計劃在 2025 年第一季完成簽約。隨著進程推進，此案將不僅推動南港區域的全面升級，更有望吸引國際級企業進駐，成為台北東區的全新發展熱點。不過在 2025 年 1 月 17 日，台電CR-1都更案評審結果確定由宏匯集團攜手愛山林，成立的「山林匯集團」專案公司獲選為最優申請人資格！
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東區門戶計畫另一處亮點－台電都更基地 AR-1-2 規劃
跟 CR-1 同期，台電另一處重要都更基地 AR-1-2 位於市民大道七段與東新路口的西南側，占地約 3.7 公頃。它是國內首宗由國營事業主辦公開評選的公辦都更案，成為東區門戶計畫的另一重要發展亮點。 2021 年底由台電公司與冠德建設完成簽約，預計 2024 年底開工、2028 年年底完工。
AR-1-2 基地上早期為台電中心倉庫，隨著建物老舊搬遷後，台電找上冠德建設合作開發，將打造 2 棟 22 層複合式商業及住宅大樓，並引入其旗下環球購物中心，進一步提升該區的都市商業價值和居住機能：
- 台電收益：作為「大房東」，台電將分回獨棟商辦大樓及部分住宅產品，且有冠德回租承諾，每年穩收租約 5 億元。
- 冠德建設收益：規劃 460 戶住宅，坪數約 20 ~ 45 坪高品質住宅產品，同時部分結合現代化商業辦公空間，吸引企業進駐。
- 台北市府回饋：將規劃「玉成社宅」（社福公益）、「 N24 台北方舟」（創新產業）及「 AR1 藝術實驗場域」（文化資產）。
輝達進駐台電 CR-1 效益？
南港近年隨著都市更新與重大建設推進，南港在產業群聚、研發創新與交通樞紐三大領域的表現日益突出。南港正逐步成為台北市東區門戶計畫的重要核心，展現出強大的產業吸引力與發展潛力。
若輝達（NVIDIA）選擇將其海外總部設於台電 CR-1 都更案基地，這不僅將為這片土地帶來全新的活力，更可能為輝達和南港區創造雙贏的局面。目前據傳台電 CR-1 基地面積、基地條件符合輝達需求，而選址台電 CR-1 筆者整理以下 3 大助益：
- 便利的國際交通樞紐：台電 CR-1 地塊地理位置優越，不僅緊鄰南港車站（台鐵、高鐵、捷運三線匯集），還距松山機場僅 20 分鐘車程，與台北港則僅約 30 分鐘車程。這樣的交通網絡能讓輝達的國際業務往來更加順暢。
- 周邊完善的城市機能：南港擁有多元且完善的城市機能，能滿足日常消費及休閒需求，為居住與工作的平衡提供理想條件。這裡匯聚了多樣化的生活設施，讓員工可以在工作之餘享受高品質的生活圈。
- 智慧建築與綠能規劃： CR-1 規劃中的綠建築與智慧節能系統，符合輝達在全球推廣永續發展的企業理念。輝達長期致力於節能與高效運算技術的開發，若與台電合作，未來可能共同在綠電發電、智慧能源調配等領域進行深度合作，成為科技與能源創新的新典範。
此外，選址 CR-1 可不只是因為它是南港精華商業及交通樞紐這麼簡單！根據新聞報導，輝達執行長黃仁勳對台灣的夜市文化情有獨鍾，尤其喜歡逛夜市。而 CR-1 基地距離台北著名的饒河街夜市僅一小段車程，可謂「工作與美食的黃金連結」！
當然相對地，輝達進駐台電 CR-1 對南港區及整個台北市的發展也將產生廣大效益：
- 國際能見度提升：作為科技巨頭，輝達的進駐將吸引更多國際企業及投資，推動台北成為亞太地區的科技創新中心。
- 交通樞紐價值升級：高效的國內外交通網絡有更多人流與貨物流通的支撐，進一步帶動商業活動的活絡與產業鏈的整合，加速區域經濟的發展和國際化進程。
- 在地產業與就業推動：輝達的海外總部及可能設立的研發中心，將帶動南港 AI 、半導體與相關科技服務業的成長，為大台北地區創造更多就業機會。
透過像台電 CR-1 這樣的都更計畫，南港不僅釋放出大量具高附加價值的地塊，更為城市帶來智慧建築、綠能科技與多元產業的發展契機。在輝達可能進駐的消息加持下，南港正展現出其作為台北國際門戶的潛力，並讓東區門戶計畫在實質意義上帶來突破！未來，透過更多都市更新計畫的推動與執行，為城市經濟注入全新的活力與創造力，實現科技與城市發展的雙贏。
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