仁義重劃區買房指南！仁義重劃區機能？仁義重劃區房價？三重建案？

「 仁義重劃區 」位於新北市三重區，其全名為「 新北市三重仁義段自辦市地重劃區 」。整個重劃案最早可以追溯到 1991 年，當時的台北縣政府就有意在此打造新的住宅區，經過不斷的溝通協調，整合了多達 463 位地主的意見，終於在 2011 年完成都市計畫的變更，正式進入實質開發的階段，並在 2018 年開始有建商開始在此推案。近期， 三重仁義重劃區 將迎來一波完工和交屋潮。

💡編按：「 仁義重劃區 」起飛！建商瞄準年輕、小坪數的購屋需求，預售屋單價已達到 7 字頭！代表性建商「 陸江建設 」插旗三重仁義重劃區，推出「 陸江澐莊 」建案，河面景觀物件預售單價落在 73 ~ 75 萬元。究竟仁義重劃區是如何規劃的呢？現在的房價又是如何？想要拿到仁義重劃區入場券的你，快點繼續往下看！

仁義重劃區

「 仁義重劃區 」總面積約 22.6 公頃，北以五華街 1 巷及仁義街 143 巷為界、東以環河北路為界、南以中山高速公路都市計畫分區線為界、西以仁愛街道路線為界。

仁義重劃區規劃

仁義重劃區 規劃之初，希望解決三重＆蘆洲地區人口增長帶來的住宅和公共設施不足問題，所以重劃區內只有住宅區和公設用地，土地使用上非常的單純。其中住宅區占大多數面積，約有 70% ；公共設施占比約 30% ，規劃了小學、公園綠地、道路等。放眼三重地區甚至整個新北，這樣的居住環境是比較難得且少見的！

💡延伸閱讀＞＞＞土地使用分區 是什麼？為什麼要劃分 使用分區 ？住宅區 商業區有什麼差？

三重仁義重劃區公設

國小

規劃有 1 座國小預定地（文小14）。現在這塊地暫時作為停車場使用，至於什麼時候蓋學校，要考慮到未來的就學率等因素，所以新北市政府還沒有提出正式的時間表，關注小孩教育議題的家長還要再等等。

💡延伸閱讀＞＞＞明星學校好難進！想要讀 額滿學校 學區 戶籍 有什麼要注意的？12/31房子要過戶！

公園綠地

靠近高速公路的地方有約 3,000 坪的綠地，能夠作為住宅區的緩衝帶，減少高速公路出入口帶來的環境干擾。

仁義重劃區生活機能

仁義重劃區 內部的生活機能已經逐漸完善，基地中的仁義街上，已經開幕了雙北最大的全聯旗艦店，面積有 550 坪，生鮮到百貨一應俱全！此外，在距離重劃區開車 10 分鐘 的重陽重劃區有大型量販店家樂福，完全可以滿足各樣生活採買的需求。而在傳統商圈部分，鄰近的仁義街商圈、仁愛街商圈、五華街商圈、自強路商圈等都是在地發展已久的商圈，可以直接銜接現有的生活機能，解決日常三餐、看醫生、汽機車維修等需求，完全無需擔心的。

仁義重劃區教育資源

完善的教育資源也是仁義重劃區另一個大賣點！重劃區附近就有 2 座國小、 2 座國中和 1 座高中，覆蓋了小孩的 12 年基本教育需求，父母也不用為了孩子的教育考量而「孟母三遷」，可以給家庭帶來更穩定的生活。

國小有五華國小和碧華國小，都是三重有口皆碑的老牌學校；國中則有三和國中和碧華國中，其中碧華國中的新校舍已經在 2021 年落成啟用，學校增設了幼兒園空間、獨立午餐廚房，還有建置 1 座活動中心，提供三重學子更優質、更現代的學習環境；高中則有市立新北高中，其前身是國立三重高中，會考分數落點大約和新莊高中、新店高中在同一梯隊，是雙北地區不錯的高中之一。

三重仁義重劃區長照服務

仁義重劃區另外值得一提的是，在重劃區北側的地方（原碧華國中舊址），將以 BOT 方式打造一座「銀新未來城」，占地面積有 2.29 公頃，預定 2026 年完工。裡面除了有可容納 260 人的長照照護設施外，還有全齡友善居住單元 500 戶，目標打造「青銀共居」的社區。另外也將同步建設托幼、商場、停車、運動等複合性設施，讓更多的人可以在此活動。

💡延伸閱讀＞＞＞市地重劃 是什麼？為什麼需要土地重劃？重劃費用誰來付？重劃土地怎麼分？

但要提醒讀者，長照設施在傳統觀念上往往都被視為是嫌惡設施的一種，不過像是「銀新未來城」這種新型態複合的公共設施，融合了很多便民的功能，對社區來說有一定好處的，所以目前無法判斷「銀新未來城」究竟是否會被歸類在嫌惡設施，只能等待後續開發完成，交由市場給出答案了。

💡延伸閱讀＞＞＞嫌惡設施 是什麼？ 嫌惡設施 有哪些？ 迎闢設施 又是什麼？這些設施對房價有影響？

仁義重劃區交通機能

很多人會對仁義重劃區感興趣的原因之一，就是其優越的交通條件，許多建商紛紛都以「一橋到北市」的口號來推案，希望能博得往來北市通勤的客群青睞。仁義重劃區的交通有哪些特色呢？

從仁義重劃區前往台北市

如果要去往台北市，只需往北走自強路五段，然後接上重陽大橋、百齡橋，五分鐘可到士林，之後往南要去大同區或國道 1 號都很方便

返回仁義重劃區

如果從其他地方回仁義重劃區，只要走國道 1 號，在三重交流道南下出口下高速，一個轉彎馬上就回到家了

從仁義重劃區前往新北各區

如果是要前往新莊、板橋、中永和，重劃區剛好在新北環河快速道路的起始段，可以不用排隊就近上環快，快速前往新北市其他區域。

但是，因為仁義重劃區屬於「自辦重劃區」，會盡量壓低公設占比，因此重劃區內道路規劃大部分都是雙向各一個車道而已，預期未來會比較容易交通擁堵。

仁義重劃區缺少大眾運輸

對於沒有車的居民來說，住在這裡可能就比較不方便了，因為重劃區附近沒有直接可利用的捷運站點。最近的捷運站是中和蘆洲線的三重國小站和三和國中站，走路都要 15 分鐘左右。未來還會有環狀線 Y23 站，預計站點位置距離重劃區也是步行 15 分鐘。這樣看下來，大眾運輸只能算是重劃區居民出行的備案，而不是此區域最大的賣點。

💡延伸閱讀＞＞＞捷運環狀線懶人包｜環狀線路線圖？環狀線通車？各站房價？

三重仁義重劃區房價

仁義重劃區從 2018 年來就開始密集的推案，最近也將陸陸續續交屋，成交價大約落在 41 ～ 45 萬元/坪。因整個重劃區規模較小，土地開發的節奏也比較快， 2021 年推出的建案開價已經來到 50 ～ 53 萬元/坪，如果是擁淡水河景的建案，單還會更高。重劃區中以 26 ～ 32 坪的 2 、 3 房去化最快，代表這邊的買房者大多是自住的剛需客群，買盤有一定支撐。

除此之外，近年來興建多棟知名豪宅的建商「元利建設」，在仁義重劃區推出「元利樂樺」，推出 2 ～ 3 房的產品，在 2022 年 5 月 20 日開案後，就吸引大批品牌粉絲積極購買，預售成交單價最高站上 70 萬元以上。日前更傳出元利建設預計會再規劃樂樺第二期，屆時預期可以再將仁義重劃區的房價帶出另一波高峰！

華固進場！仁義重劃區有望再上高峰？

華固在 2023 年 10 月 3 日公告將以 20.72 億元拿下仁義重劃區內 1,569.83 坪建地，而單坪價格來到區域新高價每坪 132 萬元，預計在 2024 年下半年開始推出首期建案。

華固近期不斷在各個重劃區內搶地，在 2023 年已陸續搶下雙北、台中 14 期不少土地，此外還簽下大直台北和璞飯店辦公合建案，在房市氣氛搖擺不定的狀況下，反而積極進場並加碼買地。

至於華固在仁義重劃區未來的推案，能否如同「元利樂樺」再次突破三重房價天花板，筆者認為有待觀察，但可以肯定的是，仁義重劃區儼然成為三重房市中最熱門的區域。

仁義重劃區建案

仁義重劃區建案：預售屋

仁義重劃區建案：新成屋

仁義重劃區可以買嗎？

那究竟什麼人適合買仁義重劃區呢？筆者認為「有車」是非常必要的先決條件，而且最好是汽車，因為如果只有 125cc 的機車，國道和環北快速都上不去，那麼仁義重劃區的交通優勢就少了一大半，更不用說依賴大眾運輸通勤的族群，買在這邊的 CP 值絕對會更低，因此會優先推薦已經有汽車的民眾考慮仁義重劃區。

綜合看下來，仁義重劃區是三重＆蘆洲一帶近年來少有的重劃區，自然而然會優先吸引想要改善居住品質的本地居民，一來既不用離開習慣的生活圈，二來也能實現升級居住環境的需求，達到「無痛升級」的效果，這些族群也會願意支付更多的價格在這邊置產。再加上整個重劃區面積偏小，目前剩下的空地也不多了，對後來才打算進場的人來說，必須要花更多的時間和精力去避免「踩雷」，所以建議還在觀望的讀者，真的看到合適的產品要及時下手，免得猶豫太久和心儀的房子差身而過，再回頭只能捶心肝了。

📱想入手這區？讓房感幫你算！＞＞＞購屋能力試算

＼房屋轉貸降月付！交給玉山來指路！／

😮‍💨好不容易買到房，房貸利率太高，生活壓力好大！
😮‍💨想要延長房貸還款期限，銀行不同意！
😮‍💨現在房貸成數好低，想要放大自己的房屋價值！

不要擔心！如果有以上煩惱，交給玉山來幫助你！
玉山房屋轉貸 3 大優勢，原來還有這些你不知道的事！⬇️⬇️⬇️

✅借款額度不受月收入 22 倍限制：年利率 2.27% 起！
✅重新延長貸款年限：貸款期間最長 30 年、有機會再取得寬限期！
✅貸款成數最高 8 成：經試算月付金降低約 14%！

想要減擔貸更多？想要省息降月付？想要房貸轉貸不迷路？

線上申貸只要 3 分鐘！玉山一貸就通＞＞＞點這裡
想要轉貸不迷路？交由玉山專員為您服務＞＞＞點這裡

貸款總費用年百分率說明：
1. 房屋貸款總費用年百分率約 2.31%~10.20%起，總費用年百分率不等於貸款利率。
2. 實際貸款條件以玉山銀行提供之產品為準，實際年百分率會視顧客貸款產品及授信條件而不同。
3. 更多詳細情形及試算範例請參閱玉山銀行網站。

*謹慎理財 貸款先規劃*

【延伸閱讀】

• 捷運萬大線最新消息｜萬大線路線？捷運萬大線進度？萬大樹林線爭議！
• 三鶯線全線合龍！三鶯線路線圖？三鶯線何時完工？八德捷運環評通過！
• 重陽重劃區機能？建案？三重重陽重劃區可以買嗎？
  
• 塭仔圳重劃區買房指南！塭仔圳環境？發展？塭仔圳重劃區可以買嗎？