用租金反推房貸額度？原來你付的租金早就可以買三房兩廳！
「買房」是許多年輕人的夢想，然而，除了不知道頭期款怎麼存之外，也會擔心：買房之後，生活品質能不能兼顧？或者，我們換個問法：「如果我真的要買房、繳房貸，我要如何兼顧生活品質？」
編按：租屋族如果想要「 用租金反推房貸額度 」該怎麼計算呢？一起往下深入瞭解吧！
租金預算
由於「買房」的目的，是為了解決「居住」的需求。所以，在回答這個問題之前，不妨先問一下自己：「如果我現在租房子，每個月要付租金，大約需要多少預算？」
最理想的情況是：試算「以同樣的『租金』拿來繳『房貸』，就算是『本息攤還』的方式，我可不可以負擔？」（延伸閱讀：3 條公式，決定你該 買房 或 租房 ！）
舉例來說，在台北市中心，找一個整理過的三房兩廳、房東有提供傢俱家電的房子，就算是無電梯公寓，很多租金都要 35,000 元左右。而且，如果真的有居住的需求，年紀大了之後，會越來越不容易租房子。
這時候，就可以使用試算工具，以每月付款 35,000 、貸款 8 成、 30 年房貸、利率以 1.35% 試算，會發現： 35,000 元的租金，其實跟買總價 1,250 萬、貸款 1,000 萬，每月本息攤還房貸本息的金額一樣！
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1,250 萬的總價預算，如果想買台北市，一樣是公寓三房，捷運沿線其實選擇不少。只要屋況沒有滲漏水或本身有簡單的裝潢，再稍微整理一下，拿每個月的租金繳房貸，其實不會增加太多負擔。而且，本息攤還的金額有還本金（以上述案例為例，每月 35,000 元的房貸金額裡，約有 23,000 元是在攤還本金），相當於「強迫儲蓄」的概念。有一天要換屋時，貸款餘額也會下降，可以拿回更多的現金，當下一間的頭期款。
以「租金預算」來反推「貸款額度」，在不增加每月現金流的壓力下，不影響生活品質，反而可以存下更多錢喔！
《House123 邱愛莉》授權轉載
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