板橋捷運買房指南！板橋五大捷運站機能？板南線房價？

近年來，「板橋」已成為雙北通勤族與資產配置者的購屋首選！特別是貫穿雙北核心的捷運板南線，因其串聯了新板特區、台北車站至信義計畫區，被譽為含金量最高的「黃金軸線」！

不過，許多購屋族在看房時常面臨一個痛點：板橋沿線五個捷運站，距離雖近，但房價行情、生活氛圍與未來潛力卻截然不同！究竟該選擇一站進北市的江子翠？機能強的新埔？還是直攻核心的板橋站？今天房感將深入分析板橋五大捷運站點，協助大家在預算與生活品質間找到適合的買房選擇！

板橋捷運有哪些站？

捷運板南線在板橋區內共設有五個站點，由北向南（往土城方向）依序為：江子翠站、新埔站、板橋站、府中站以及亞東醫院站。

這短短五個站點，捷運車行時間僅約 10 分鐘，不過卻是新北市發展密度最高的地段！這不單單是一條直線的交通運輸，更是一條功能完整的「城市黃金軸線」。從江子翠的水岸住宅、新埔的熱鬧商圈、板橋站的政經中心，一路延伸至亞東醫院的醫療與高科技園區，這五站幾乎濃縮了一座現代化城市所需的所有機能！

此外，板橋捷運路網更具備強大的轉乘優勢，新埔站（鄰近環狀線新埔民生站）與板橋站皆與捷運環狀線交會，形成了「十字型」的軌道交通路網。這意味著居住在板橋，不僅能透過板南線快速直達台北市中心，更能透過環狀線串聯新莊、中和與新店等地區，交通範圍相當廣。

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捷運站點	編號	至台北車站乘車時間 （不包含候車時間）	至市政府站乘車時間 （不包含候車時間）
江子翠站	BL09	9 分鐘	19 分鐘
新埔站	BL08	10 分鐘	21 分鐘
板橋站	BL07	13 分鐘	23 分鐘
府中站	BL06	14 分鐘	25 分鐘
亞東醫院站	BL05	16 分鐘	27 分鐘

資料來源：台北捷運；房感彙整

江子翠捷運站：台北市門戶第一站

江子翠捷運站生活機能

作為板橋早期發展的區域，江子翠捷運站周邊的舊市區生活方便、機能穩定。生活圈緊扣著文化路與雙十路兩大軸線，沿線商業氣息濃厚，不僅有星巴克、CAMA 等連鎖咖啡廳，連鎖火鍋店、餐廳選擇也很豐富。日常採買方面，除了全聯、寶雅、小北百貨等現代通路一應俱全外，周邊更擁有在地人最依賴的松柏市場、青翠市場以及華江黃昏市場，能解決民眾的採買需求。

另外在文教、公園機能方面，捷運站周邊即有板橋石雕公園等大型綠地，往北走更可直達廣闊的華江河濱公園，提供優質的休憩空間；加上江翠國小、江翠國中學區完整，讓江子翠捷運站周邊成為板橋少見兼具商業與文教氣息的優質生活圈。

江子翠捷運站交通機能

江子翠捷運站擁有「一站到台北」的交通優勢，搭乘捷運一站即可抵達龍山寺，兩站達西門轉乘其他捷運線，對於在台北市工作的通勤族而言，能大幅降低時間成本，是板南線上最具通勤效率的站點之一。

在聯外道路方面，以主要幹道文化路二段為核心，開車經由華江橋即可直通台北市萬華區；此外，更能快速串連新北環河快速道路，往北銜接三重並可轉接國道一號，往南則可達中和、永和地區，無論是捷運通勤或開車出行，江子翠捷運站的交通網絡都蠻便利的。

江子翠捷運站建案

因區域開發較早，江子翠捷運站周邊的素地較為稀缺，因此每一個釋出的新案都顯得格外珍貴！目前區域內最具指標性的建案，當屬捷運出站即到家的「三輝玳門」，該案憑藉著地標級的建築外觀與三輝建設的品牌號召力，重塑了江子翠生活圈的天際線，更一舉確立該區的高價水位！

至於預售屋市場部分，則有威堡建設推出的「鑄見」以及宥泰建設的「松柏大院」，產品規劃皆以符合主流需求的 2 到 3 房為主，不過需注意的是，這兩個建案基地皆位在巷弄內，雖然享有靜謐生活，但購屋時需一併考量周邊較為老舊的市容景觀與棟距條件。

建案	屋齡	總戶數	坪數規劃	近一年成交均價	江子翠捷運站步行時間
三輝玳門	5 年	173 戶	45～65 坪	94.76 萬/坪	1 分鐘
松柏大院	預售 （預計 2030 年完工）	158 戶	26～35 坪	93.55 萬/坪	5 分鐘
鑄見	預售 （預計 2033 年完工）	145 戶	26～54 坪	待定	8 分鐘

資料來源：591新建案、樂居，房感彙整（資料更新時間：2025/12/24）

新埔捷運站：雙軌路網樞紐

新埔捷運站生活機能

新埔捷運站坐擁熱鬧的致理科技大學商圈，並以文化路、民生路為主要道路發散，連鎖餐廳、手搖飲店、平價小吃密度極高，幾乎 24 小時都能滿足飲食需求！此外，捷運站旁即是知名的新埔市場，加上各類銀行、診所、健身房分佈密集，生活機能相當成熟。

除了成熟商業機能外，新埔捷運站的文教與休閒機能也相當完善。學區擁有知名的莒光國小與中山國中；步行可達腹地廣大的四維公園，且新北市板橋國民運動中心也座落於此生活圈內，讓住戶在享受便利的同時，也能兼顧健康生活。不過要特別注意的是，新埔站生活圈靠近長江路一段的區域，距離新北市立殯儀館較近，是購屋時須納入考慮的其中一點！

新埔捷運站交通機能

新埔站的交通地位在捷運環狀線通車後大幅升級！除了原本就很便利的板南線外，步行即可轉乘環狀線「新埔民生站」，形成了強大的雙軌路網，不僅能快速抵達台北市，更能串聯三重、中永和與新店等區域。在道路交通方面，新埔站位處台64線快速道路的匝道口附近，且民生路本身就是板橋重要的公車轉運樞紐，公車路線多達十幾條，路網發達。

不過，正因為身為交通匯聚的樞紐，此區的尖峰時刻車流量極大，交通較為擁擠；且因屬於早期發展的交通核心，周邊市容相對較舊，多為高密度的中古大樓。因此，筆者認為這裡較適合「重視便利性大於居住寧靜度」的自住客，對於願意用一點喧囂換取極致通勤效率的族群來說，新埔捷運站周邊確實是好選擇。

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新埔捷運站建案

新埔捷運站憑藉著成熟的生活機能與雙捷運優勢，擁有相當穩固的「剛性需求」，這也是支撐區域房價的主要力道。以中古屋市場為例，捷運共構的「新巨蛋」因具備超高樓層視野與「到站即到家」的便利性，長年以來交易量能相當活絡，一直是觀察此區房價走勢的重要參考指標之一。

而在新案市場方面，近期備受矚目的「達永冬慶」，同樣主打緊鄰捷運站的地段紅利，在銷售期間即展現了不錯的市場熱度。此外，由大陸建設推出、正對四維公園的「大陸衡沐」，也是新補生活圈近期的市場焦點，根據實價登錄資訊，該案最高成交單價已達 105 萬！這幾個新舊代表案例顯示，在新埔這個高度發展的生活圈中，能夠精準佔據捷運核心地段的產品，對於在地客群仍具有相當高的吸引力，價格表現自然也相對抗跌。

建案	屋齡	總戶數	坪數規劃	近一年成交均價	新埔捷運站步行時間
新巨蛋	15 年	1,574 戶	-	100.01 萬/坪	1 分鐘
達永冬慶	預售 （預計 2026 年完工）	118 戶	18～57 坪	待定	3 分鐘
大陸衡沐	預售 （預計 2028 年完工）	127 戶	31～56 坪	待定	6 分鐘

資料來源：591新建案、樂居，房感彙整（資料更新時間：2025/12/24）

板橋捷運站：新板特區核心，五鐵共構樞紐

板橋捷運站生活機能

來到捷運板橋站，區域內的新板特區城市樣態與前兩站的舊市區截然不同。作為新北市政府的所在地，這裡擁有寬敞的人行步道與現代化建築，居住環境整齊舒適，是新北市重要的豪宅聚落！

商業與觀光方面，板橋捷運站周邊匯聚了大遠百、遠東百貨、誠品生活以及板橋車站內的環球購物中心，百貨密度高。隨著凱撒大飯店、希爾頓酒店等五星級國際品牌進駐，加上每年舉辦的「新北耶誕城」，展現了強大的觀光量能。此外，這裡更擁有國家級的未來發展利多，包括規劃中的「國家兒童未來館」以及研議中的「板橋小巨蛋」（第二運動場改建計畫），建設話題不斷，持續推升區域價值。

💡國家兒童未來館是什麼？
「國家兒童未來館」是台灣首座「國家級」專屬兒童的文化地標！基地坐落於新板特區核心（緊鄰環狀線板橋站與客運轉運站），佔地約 3.3 公頃。不同於傳統場館，未來這裡將結合「創新學習」、「沈浸體驗」與「親子互動」，打造一座讓孩子能自由探索與共創的科技樂園。全案預計於 2030 年完工，屆時將成為新北市最令人期待的超大型休閒設施！

除了繁華的都會願景，周邊的日常機能也相當紮實！鄰近的民權路市場與知名的黃石市場，為居民提供了新鮮蔬果與傳統美食的豐富選擇；在運動與文教資源部分，則擁有板橋第一運動場與板橋第二運動場提供的廣闊休憩空間，以及新北明星學校板橋高中。這種兼具「國際建設利多」與「紮實生活機能」的特性，讓板橋站不僅現在宜居，未來也具增值潛力。

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板橋捷運站交通機能

而板橋站最大的優勢在於其交通網絡的完整性，是全台少見的「五鐵共構」車站。這裡集結了高鐵、台鐵、捷運板南線、捷運環狀線以及客運轉運站，交通機能強大。對於商務人士而言，搭乘高鐵南來北往非常便利；對於通勤族來說，則能利用板南線與環狀線的雙捷運優勢，快速銜接台北市與新北各區。

在道路聯外交通方面，板橋捷運站周邊路幅寬敞筆直，行車動線相對清晰。以縣民大道為主要幹道，往東可經由華翠大橋直達台北市市中心；往西則可銜接台65線快速道路串聯國道一號（中山高）及國道三號。此外，周邊亦可快速切入台64線快速道路與新北環河快速道路銜接國道三號（北二高），交通網絡四通八達，無論是往返雙北熱區或長途跨縣市移動，駕駛人都能享有極高的便利性。

板橋捷運站建案

新板特區歷經多年發展，區域規劃已臻成熟，目前的開發趨近飽和，可建築的素地極為稀有。而正是這種「供給稀缺」的特性，支撐板橋車站房價長期維持在新北市的高點。

區域內的住宅產品多以大坪數的豪宅社區為主，其中的「板信雙子星」更已蟬聯新北市地王寶座長達 17 年，足以證明板橋捷運站周邊無可撼動的身價地位！加上「世界花園橋峰」、「謙岳」等知名建案，皆是長期支撐區域行情的代表，惟屋齡多已在 10 年以上。而在新建案方面，近期較受矚目的則是「三輝白昀」，在周邊素地難求的情況下，這是少數能進駐新板特區核心地段的新選擇，因此受到不少重視資產價值的換屋客層關注。

建案	屋齡	總戶數	坪數規劃	近一年成交均價	板橋捷運站步行時間
三輝白昀	1 年	176 戶	27～55 坪	120.67 萬/坪	8 分鐘
謙岳	11 年	45 戶	145.4～235.59 坪	88.08 萬/坪	12 分鐘
世界花園橋峰	15 年	446 戶	-	96.88 萬/坪	13 分鐘
板信雙子星花園廣場	16 年	145 戶	83.08～91.82 坪	待定	2 分鐘

資料來源：591新建案、樂居，房感彙整（資料更新時間：2025/12/24）

府中捷運站：新舊融合，高CP值的文化商圈

府中捷運站生活機能

府中捷運站擁有熱鬧的「後站商圈」，這裡的商業氣息走的是親民、多元路線，誠品生活、藥妝店與連鎖餐飲林立，且鄰近知名的湳雅夜市，從早到晚的人流相當驚人。近年來，在新北市府積極推動「府中雙城計畫」下，透過拆除陸橋、擴大行人徒步區與環境美化，成功將新板特區的現代感與府中的古城氛圍串聯，逐漸改善過去擁擠雜亂的街道印象，讓居住質感顯著提升。

除了商業機能，這裡也是板橋的文化與信仰核心。除了國定古蹟「林本源園邸」增添人文氣息外，香火鼎盛的「板橋慈惠宮」也坐落於此。這座廟宇是當地人的精神支柱，也帶動周邊熱絡的小吃商機；不過對於購屋族來說需特別留意，廟宇周邊在年節或神明壽誕時，難免會有鞭炮聲響、參拜人潮與交通管制的情況，若是對噪音與空氣品質較為敏感的民眾，這會是選擇此區時需評估的點之一。

府中捷運站交通機能

府中站距離板橋站僅一站之隔，搭乘捷運幾分鐘內即可享有五鐵共構的便利。最特別的是，受惠於前述「雙城計畫」打造的友善步行環境，居民甚至可以選擇愜意地散步前往新板特區，共享百貨與交通資源，這種「離塵不離城」的距離感，是府中站最大的交通優勢。此外，府中本身也是板橋公車路網密集的區域，多條路線穿梭於舊市區與聯外道路，對於依賴大眾運輸的族群來說非常方便。

在道路交通方面，府中站最大的優勢在於鄰近台65線快速道路（板橋二交流道）。這讓駕駛人能以最短距離直接切入匝道，快速串聯國道一號與國道三號，對於需要頻繁利用國道跨縣市移動的通勤族來說，這裡避開了市中心的擁擠路段，上橋效率高。

府中捷運站建案

府中站周邊因開發早，生活機能早已成熟，加上房價處於相對合理的水位，一直是自住客群眼中的高CP值熱區。不過受限於素地難求，府中捷運站周邊的新案供給多以「都更整合」為主，這也成為觀察府中發展的重要指標！

近期區域內的新案，包括位在湳雅商圈一側的「新美齊画世代」以及「遠雄合雅」。其中，新美齊画世代不僅是新美齊創辦以來的總銷規模最大的開案，更有舊市區少見的千坪大基地優勢；而「遠雄合雅」則挾帶知名上市建商的品牌力插旗此區，同樣受市場關注。在實踐路周邊，則有深耕板橋多年的在地建商永雄建設機構推出的「永雄卓閱」及「永雄卓閱2」，亦是區域內受矚目的選擇。

此外，值得關注的還有三輝建設在南門街上、以及府中路上尚未公開的都市更新案（三輝府中案），此案不僅坐擁府中捷運站核心商圈地段，更是步行 1 分鐘內即可到達捷運站！結合三輝建設在長期累積的口碑，雖然還沒有正式公開，但也被視為未來區域房價與規格的重要指標。

惟需注意的是，府中周邊屬於典型的舊市區紋理，街道普遍較為狹窄，且部分新案基地位置距離捷運站可能需步行一段距離，建議購屋前實地走訪，確認周邊巷弄的通行狀況與棟距感受，才能確保符合自身的居住需求。

建案	屋齡	總戶數	坪數規劃	近一年成交均價	府中捷運站步行時間
永雄卓閱	2 年	274 戶	28～65 坪	86.54 萬/坪	13 分鐘
永雄卓閱2	預售	-	-	-	13 分鐘
新美齊画世代	預售 （預計 2025 年完工）	632 戶	22～50 坪	待定	12 分鐘
遠雄合雅	預售	-	24～66 坪	待定	10 分鐘
三輝府中案	尚未公開	-	-	-	1 分鐘

資料來源：591新建案、樂居，房感彙整（資料更新時間：2025/12/24）

亞東醫院捷運站：專注醫療與科技，功能導向的生活圈

亞東醫院捷運站生活機能

在介紹現代化的亞東捷運生活圈前，先幫大家科普一下這裡的前世今生！這區的古地名為「湳仔」，在台語中意指「泥濘難行的沼澤地」，這裡早期多為地勢低窪、容易積水的區域，在後來才逐漸發展為工業區，所以給人有種灰暗、擁擠又發展受限的刻板印象！

後來隨著遠東紡織廠區的轉型開發，演變成如今的「台北遠東通訊園區（Tpark）」，原本較為雜亂的環境在經過規劃後，逐漸被整齊的街廓及高綠覆率的公園取代，呈現一種與板橋舊市區截然不同的秩序感。

亞東醫院站周邊的生活型態相對單純，機能設施主要以滿足醫療需求與就近辦公為主，除了醫學中心等級的亞東醫院外，另一大亮點則是新北市立圖書館總館，提供了豐富的閱讀資源與自修空間。不過需特別留意的是，雖然公共資源完善，但醫院與消防局的雙重進駐，也意味著救護車與消防車的鳴笛聲會相當頻繁，這對於重視居家寧靜的民眾來說，屬於較明顯的抗性（嫌惡設施）。

亞東醫院捷運站交通機能

亞東醫院站位於板橋區的最南端，是連接板橋與土城區的重要門戶！往北一站即達府中商圈，往南則進入土城的海山與頂埔科技園區，對於在土城工業區或頂埔科學園區工作的科技新貴來說，住在這裡既能縮短通勤時間，又能就近享受板橋的資源。

在道路交通方面，主要幹道南雅南路與四川路貫穿全區，且鄰近台65線快速道路，開車族能快速銜接國道系統。惟因鄰近大型醫院與主要交通要道，尖峰時刻車流量較大，部分路段較為繁忙。

亞東醫院捷運站建案

隨著 Tpark 園區的發展成熟，亞東捷運站周邊吸引了不少指標建商插旗，帶動整體房市熱度。目前區域內最具代表性的新案，除了有座落於園區內、主打高綠覆環境與制震結構的「遠揚之森」，更有其預售案「遠揚之森A+」接力登場。此外，知名豪宅品牌大陸建設推出的「大陸耑芃」，以及「勤樸富邑」也不遑多讓。這些建案憑藉著強大的品牌力與園區剛性需求，成交單價普遍偏高，共同定調此區的高價位階。

然而，這些高價指標案在地理位置上皆非常鄰近「新北市消防局」，這意味著購屋者在負擔高昂房價享受品牌與增值潛力的同時，必須面對極為現實的居住課題，也就是全天候較為頻繁的消防車與救護車出勤鳴笛聲。這種「高房價」與「明顯環境抗性（噪音）」並存的特殊現象，是消費者在選擇此區時必須深思的取捨重點。

建案	屋齡	總戶數	坪數規劃	近一年成交均價	亞東醫院捷運站步行時間
遠揚之森	3 年	176 戶	24～67 坪	105.85 萬/坪	3 分鐘
勤樸富邑	8 年	89 戶	27～45 坪	待定	5 分鐘
大陸耑芃	預售 （預計 2028 年完工）	158 戶	28～48 坪	94.55 萬/坪	6 分鐘
遠揚之森A+	預售 （預計 2030 年完工）	430 戶	27～50 坪	109 萬/坪	3 分鐘

資料來源：591新建案、樂居，房感彙整（資料更新時間：2025/12/24）

板橋五大捷運站最高價建案比較！

看完五個站點的詳細分析，我們可以發現板南線在板橋的這五站，雖然距離相近，但客群定位與房價支撐點卻截然不同！為了讓讀者們能更直觀地選擇，房感精選了各站點最具代表性的「房價指標案」（包含創下區域高價的預售案或保值性強的豪宅地標），進行地段與價值的比較：

捷運站點	建案	歷史最高單價	建案/捷運站點亮點	居住課題	適合客群
江子翠站	三輝玳門	112.67 萬/坪	擁有一站進台北的通勤效率，深受北市外溢的高端客層青睞	建案周邊設有加油站	重視進台北市的速度，且喜歡水岸休閒氛圍與單純環境的人
新埔站	新巨蛋	113.66 萬/坪	致理商圈機能強，加上雙捷運交會優勢，龐大的剛性需求支撐房價	人潮車潮擁擠、商業氣息濃厚，較無寧靜感	下樓就要有吃的、離捷運要近，不在乎周邊吵雜的人
板橋站	三輝白昀	125 萬/坪	新板特區五鐵共構＋百貨聚落，無可取代的政經核心地位，素地稀缺性高	持有成本與總價相對較高	重視資產保值性、身份地位象徵與國際級地段的人
府中站	新潤世界城	83.69 萬/坪	近台65線、房價相對較低	巷弄狹窄蜿蜒、舊市區市容較老舊	預算有限但想住板橋核心，或依賴開車通勤的族群
亞東醫院站	遠揚之森A+	121.98 萬/坪	TPARK 科技園區帶來的整齊街廓與高綠覆率，加上品牌建商加持	雙重鳴笛聲（消防局+醫院）頻繁、商業機能相對較弱	在園區工作、喜歡環境單純整齊，且能忍受救災鳴笛聲的人

資料來源：591新建案、樂居，房感彙整（資料更新時間：2025/12/24）

相較於新北市其他行政區，板橋區因擁有市政府進駐，且交通路網與商業機能發展最為成熟，生活便利性與資源豐富度皆具優勢，因此始終是雙北購屋族群的關注焦點！

然而，板南線貫穿的這五大捷運站點，從江子翠到亞東醫院，各自展現了截然不同的居住氛圍與機能強項。無論是追求通勤效率、重視商業繁榮，或是偏好單純的居住環境，各站點皆有其對應的優勢與潛在抗性。因此，購屋者在評估時，不應僅著眼於價格高低，也應該審視各站點的特性是否符合自身最實際的生活需求，才能在這發展完善的板橋捷運沿線中，做出最合適的選擇！

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