日本租屋費用一次搞懂！有哪些項目？日本租屋網站推薦！
對於許多要準備赴日留學、工作或打算長期居住的外國人來說，「在日本租房要準備多少錢？」往往是第一個關心的問題。日本租屋制度與其他國家大不相同，不僅有繁瑣的初期費用，保證人制度，還設計各種專有名詞，讓人一頭霧水。
為了幫助你快速掌握租屋預算，本篇文章將一次整理日本租屋費用的各項目內容及估算範例，並且還精選了推薦的日本租屋網站，無論你是要找長租或短租，相信都能找到適合的管道與資源！
日本租屋費用有哪些？
如同「 日本租屋懶人包 」文章所述，在日本租屋，除了每月固定的房租以外，初次入住還需要支付高額的「 初期費用 」，大約為「 5～7 倍的月租金 」。初期費用裡包含的項目繁多、名稱複雜，對不少外國租客來說很是負擔，以下將逐項為你介紹這些日本租屋費用項目與中文解釋！
房租（家賃）
「 房租（ 家賃 ）」也就是每月固定支付的基本房租費用，通常不包含管理費、水電瓦斯等額外支出，有些物件會註明「共益費込み」代表包含管理費。
💡【房感小提醒】簽約時通常要預付第一或第二個月的房租！
管理費／共益費（管理費・共益費）
在日本租屋，公共設施的維護費（如電梯、走廊清潔、垃圾管理等），並非每個物件都有管理費這項費用，不過若是選擇高樓層大樓或有附設保全管理的物件，通常都須支付管理費，金額約落在每月 3,000～10,000 日圓不等。
押金（敷金）
「 敷金 」類似台灣的押金，主要作為租期結束後修繕費、清潔費或未支付租金的保證金使用。在日本租屋時，若退租時房屋狀況良好，敷金可全額或部分退還，金額通常為 1 至 2 個月的租金。
禮金（礼金）
「 禮金 」是台灣租屋文化裡面沒有的項目！在日本租屋，禮金是為了感謝房東願意出租房子，支付給房東的「感謝金」，一般為 0～2 個月租金不等，無法退還。
不過現在日本租屋市場也有很多物件會標榜「免禮金、免敷金」，建議可以多花點時間搜尋，能有效減少初期需支出的費用！
仲介手續費（仲介手数料）
之前有提到日本大多數的房源都是由房屋仲介公司（不動産会社）代為管理，成交後就必須支付給房屋仲介公司服務費，也就是「 仲介手續費 」，約為 0 到 1 個月的租金（未稅），這個費用會依物件和公司不同而有所差異，建議事前先與仲介確認！
之前有提到日本大多數的房源都是由房屋仲介公司（不動産会社）代為管理，成交後就必須支付給房屋仲介公司服務費，也就是「 仲介手續費 」，約為 0 到 1 個月的租金（未稅），這個費用會依物件和公司不同而有所差異，建議事前先與仲介確認！
由於日本租屋通常為未附傢電的空屋狀態，入住前後都需要專業清潔處理成全新的一樣才會交屋。有些物件會在簽約時一次收取清潔費，但也可能在退租時從押金中扣除。這樣的清潔費金額會依據物件的大小以及需清潔的狀態而有所不同，通常為 15,000～50,000 日圓。
鑰匙交換費（鍵交換費）
「 鑰匙交換費 」是更換門鎖所需的費用，為了確保新住戶安全，通常會由租客負擔，約 1～2 萬日圓。
火災保險費（火災保険料）
「 火災保險費 」是租屋期間的基本保險，為保障火災、漏水等意外事故，多數房東會要求強制加入，一般會簽約 2 年，費用約為 2 萬日圓，契約更新時需要重新投保！
保證公司費（保証会社利用料）
在日本租屋要有保證人，如果你沒有合適的擔保對象，就必須尋求保證公司的協助！此時就必須支付「 保證公司費 」，至於這項費用約為月租金的 30～100％，繳納方式則依保證公司而定，有可能年繳也可能月繳！
💡【房感小提醒】幾乎所有外國人在日本租屋都需透過保證公司，請務必納入預算中！
其他雜項費用
- 網路費：部分房屋已包含，如果沒有的話則須自行申請（約月費 3,000～6,000 日圓）
- 水電瓦斯費：依每月的用量計算，另立帳號支付
- 搬家費：如果需要委託搬家公司，搬家費用會依距離與物品數量而定
如何估算日本租屋的初期費用？
上述說明了林林總總的日本租屋初期費用項目，是不是讓你看得有點頭昏眼花？別擔心，我們接下來就以「月租金 70,000 日圓」的物件為例，來實際做一次日本租屋費用的簡單試算，幫助你了解初次入住的所需花費：
| 項目 | 說明 | 金額試算（日圓） |
| 房租（家賃） | 入住第 1 個月租金 | 70,000 圓 |
| 押金（敷金） | 1個月租金（可退） | 70,000 圓 |
| 禮金（礼金） | 1個月租金（不可退） | 70,000 圓 |
| 仲介費 | 通常為 1 個月租金＋10% 消費稅 | 約 77,000 圓 |
| 火災保險費 | 強制加入，保障事故損失 | 約 20,000 圓 |
| 保證公司費用 | 初次申請費，一般為 30～100% 月租金 | 約 20,000～70,000 圓 |
| 鑰匙交換費 | 視情況收取 | 約 15,000～25,000 圓 |
| 清潔費／其他雜費 | 部分物件會於簽約前一併收取 | 約 20,000～30,000 圓 |
從上面的表格來看，日本租屋的初期費用保守估計大約是 377,000 日圓，差不多是月租金的 5.3 倍；如果遇到項目比較多的情況，最高可能會落在 442,000～470,000 日圓左右，也就是月租金的 6～7 倍。簡單來說，想在日本租房子的話，建議準備好大約月租金 5～7 倍的預算，會比較安心喔！
當然，如果選擇了「 無禮金 」、「 無押金 」、「 無仲介費 」等優惠物件，初期費用就可大幅降低！
日本租屋網站推薦！日本長租、短租平台一次整理！
了解了日本租屋的費用項目後，更重要的是選對租屋網站，才能大幅提升在日本找房的效率！不管是打算長期居住、留學，還是短期出差、旅遊，日本當地有不少租屋平台能滿足各種租屋需求。我們特別整理了日本熱門的租屋網站推薦，依據「 日本長租網站 」與「 日本短租網站 」兩大類別，讓你快速掌握每個平台的特色與適合族群，輕鬆找到符合預算與需求的理想房源！
日本長租平台推薦：適合打算居住1年以上
SUUMO（スーモ）
SUUMO 是日本最大型的不動產網站之一，房源更新速度快，搜尋條件也非常細緻。除了基本的地區、沿線、車站等篩選方式外，還支援多種進階條件，對日語程度中上的人來說使用上相當方便。
另外，SUUMO 也會依據不同生活需求，整理出多種主題物件專區，如「有附家電」、「可養寵物」、「適合女性獨居」等，相當貼心！
athome（アットホーム）
athome 的房源數量多、價格透明，有不少日本小型不動產公司刊登的在地物件。很適合想找性價比高或在地特色住宅的租客！
此外，在 athome 網站上還可以根據學校、企業等去快速搜尋附近的租賃物件，非常推薦給前往日本留學、工作為目的人士！
LIFULL HOME’S（ホームズ）
LIFULL HOME’S 是與 SUUMO 齊名的大型日本租房平台，介面友善、搜尋方式也很靈活。LIFULL HOME’S 特別的地方在於，會附上網友對物件附近周邊環境的評論（物件周辺の口コミ），讓你能更了解附近居住者的真實心得！
BEST ESTATE.JP
BEST ESTATE.JP 是專為外籍人士打造的日本租屋平台，其資訊簡潔、流程簡單，不只有大量外國人可入住的物件資訊，還支援多語言服務！很適合人在海外，或初來乍到、日語不流利的使用者喔～
日本短租平台推薦：適合1年以內的短期居住
leopalace21（レオパレス21）
leopalace21 平台支援中英文服務，且提供大量附傢電、可立即入住的套房，流程數位化，且支援短期契約！對於日本留學生或剛落地的外國人來說相當方便。
W＆M（ウィークリー＆マンスリー）
W&M 是專門提供周租、月租型套房的平台，且多數房源是免押金、免保證人的，適合在日本短期實習或過渡期使用。
在 W＆M 平台的物件，會明確的標註出月租費用及初期費用，讓你能更清楚是否符合預算！
Livemax（リブ・マックス）
Livemax 在日本各地均有據點，提供週租、月租的套房服務，根據價格有七種不同的房型類別，並支持英語、中文、韓語三種語言服務，對外國人非常友善。
不過要注意的是，Livemax 並不提供實體看房（內見）服務，租客僅能依靠網站上的照片與格局圖來判斷物件是否符合需求。因此，建議使用前務必詳細確認物件資訊與條款，以避免入住後產生落差。
goodroom（グッドルーム）
如果你非常在意生活品質與居住環境的整潔度，goodroom 是值得考慮的平台之一。它提供全日本超過 700 間以上的飯店「長期訂房服務」，包含膠囊旅館、商務飯店、設計旅店等多元選項。
這邊也要額外補充！選擇飯店式長租的最大優點：完全免去日常打掃與清潔的煩惱，並且不需要自行準備傢俱家電，也無需支付繁瑣的初期費用或找保證人，對剛到日本、需要立即入住的外國人來說相當便利～不過相對的，價格通常會比傳統租屋來得高，適合預算較充裕、重視便利與品質的租客。
日本租屋常見問題！
以下是幾個外國人對日本租屋費用或找房常見的問題，這裡一併列出來解答，希望能幫助你在日本租屋的過程更加順遂！
Q：日本租屋可以短租嗎？
可以，但選擇相對有限。大多數日本租屋契約皆為一年以上長租，但仍有一些提供短租方案的平台，如上述提到的 Leopalace21、W&M、Livemax 或飯店式長期住宿（如 goodroom）等。
Q：日本房租怎麼付？
在日本租屋，大多數房租以「 每月自動轉帳 」或「 便利商店付款單 」方式繳納，較少接受現金繳交。此外，部分平台或仲介可支援信用卡或線上付款（特別是短租或外國人友善平台）。請務必確認付款期限與方式，避免產生延遲罰金！
Q：日本租屋房租會漲價嗎？
對於外國人來說，在日本租屋時最關心之一的就是「 房租會不會調漲 」。其實在日本，一般租屋契約期間（通常為 1～2 年）內，房東是不會隨意調整租金的。不過，到了續約時，如果遇到物價上漲、稅金變動或房東重新評估市場行情，房租就有可能會調整。
通常在租約期滿前，租屋公司或房東會發出續約通知書，若有租金變動也會提前告知。建議在續約前，可以先上日本租屋平台（如 SUUMO、HOME’S 等）查查看同區域、類似物件的最新租金行情，這樣不但能掌握合理價格，也方便評估是否繼續租下去！
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