挑高 4 米 2 的小坪數宅，隔成 夾層屋 值得買嗎？有哪些常見的缺點？

編按： 夾層屋 常被說是不合法的增加居住面積，但其實也不是算有夾層屋就一定不合法。在法規允許及有完成相關既定流程下，其實夾層屋也能合法安心的住。只是縱使是合法的夾層屋，可能也會有一些小缺點！至於是什麼呢？就趕快跟著邱愛莉老師的腳步看下去囉～

許多人喜歡挑高的房子，除了空間沒有壓迫感外，如果是挑高 4 米 2 以上的高度，可能會做「 夾層 」來增加「 使用坪數 」。光是這一點，就吸引了許多首購族的心。到底買這樣的房子是不是真的很划算？應該注意什麼？

首先，通常挑高 4 米 2 的房子都會做「 夾層 」，至少一半的面積會做夾層（ 通常是客廳的部分維持挑高，房間的部分會做成夾層下面一間、上面一間 ），做完夾層之後，就算室內是小坪數，也可以做成兩房一廳一衛，因為權狀的坪數小，總價相對低，所以是比較好入手的總價帶。但相對來說，挑高的房子的單價也會比較高。很多小坪數挑高的房子，通常都是基地比較小，如果這個建案也是小坪數的話，就要留意幾個可能常見的缺點：

1. 公設比會不會太高

小基地通常就代表高「 公設比 」，因為在現在的建築法規規定下，雖然基地小，但該有的逃生梯、機電設備等還是省不了，分攤到每一戶裡，就算社區裡沒有中庭、健身房、閱覽室等公設空間，「 公設比 」還是很高，超過 40% 的比比皆是。這種情況，通常仲介的話術都是：「 公設比雖然高一點，但是夾層可以賺回來 」，是不是划算就見仁見智囉！

2. 管理費會不會太高

小基地的挑高的房子戶數少，雖然沒有什麼公設，但是因為基地太小，為了維護社區的管理與電梯機電設備的使用，管理費一樣很貴喔！有些社區最後只安排白天一班制的管理員，晚上只用門禁管理，有些社區甚至索性不請管理員了！所以在購買之前最好問清楚管理費。

3. 車道與車位設計

小基地的社區可能也沒有空間做車道，停車位通常設計是升降機械，或循環式車位，使用上較不方便，維修成本也較高。

如果你的挑高建案不是小基地，沒有上面的問題，剩下的就是：「 夾層屋 」畢竟還是違建，如果真的有人舉報，還是需要復原。另外，如果買原屋主已經做好夾層的，要確認一下他施作的建材是不是穩固（ 一般都是用較厚的 C 型鋼 ），避免危險。畢竟居住安全是買屋最重要的考量，不可不慎！

《 house 123 邱愛莉 授權轉載 》

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