央北重劃區買房指南！央北重劃區機能？央北建案？央北重劃區可以買嗎？
「 央北重劃區 」全名是「新店中央新村北側區段徵收開發案」，屬於政府主導的區段徵收案，嚴格來說這裡不算是市地重劃區！不過因為區段徵收和市地重劃有類似的效果，所以一般在市場上還是會以「 央北重劃區 」的名稱來推案。那既然有這麼多推案，就讓我們一起來看看央北重劃區機能到底如何？區域內有哪些建案？房型、房價又如何？適合怎樣的族群下手吧！
💡編按：儘管華固建設宣布 2026 年暫緩推案，但其在獵地佈局上卻動作頻頻！最新消息指出，華固斥資約 19.77 億元，取得央北重劃區面積約 790.93 坪的精華地，並以每坪單價 250 萬元創下區域地價新高，顯示出建商對於中長期房市發展仍充滿信心。
💡1 分鐘認識央北重劃區！
- 新店央北重劃區範圍：位於新店溪東側十四張地區，東以中央路為界，南鄰中央新村，西側近環河快速道路、中安大橋與中安便橋。
- 新店央北重劃區房價為什麼貴：重劃區除了生活及交通機能逐漸完善，且鄰近雙北各大商圈之外，政府設立的「建築基地規模獎勵」也是原因之一。
央北重劃區
「 央北重劃區 」位於新北市新店區的新店溪東側十四張地區，重劃區東以中央路為界，南鄰中央新村，西側近環河快速道路、中安大橋與中安便橋，北邊則鄰近也很夯的十四張重劃區（可以看我們另一篇介紹文章）！
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央北重劃區環境
央北重劃區總面積約為 39.8 公頃（等於 1.5 個大安森林公園），內部的功能相當單純，只有住宅和公設，其中一半以上的面積都是住宅區，有 22.3 公頃，剩下的都是公共設施用地，有 17.5 公頃、比重將近 44%。對建商來說，良好的居住品質是央北重劃區的主要賣點！
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央北重劃區周遭設施
十四張歷史公園
在重劃區正中心會有一個歷史公園，是新北市第一座機能型防災公園，當災害發生時，公園能立即成為長期收容的防災公園！此外，在公園的西北側規劃了歷史建築重建區，將在此重組劉氏家廟（啟文堂）、新店劉氏利記公厝及新店大坪林劉氏文記堂，保留地方歷史記憶。
新店央北青年社會住宅
重劃區內有規劃「新店央北青年社會住宅」，這是新北市政府興建規模最大、戶數最多的社會住宅，全區共 1,070 戶。在社宅的低層樓有公共托育中心、日間照顧服務中心等單位進駐，可以服務整個重劃區的居民，提供完善的社會福利。
藝文展演中心
原先央北重劃區有預留一塊「文小11」國小用地，曾計畫引進國際認證的雙語學校，不過隨著少子化影響、設校需求降低，目前新北市府將維持「文教用地」的使用性質，並評估規劃為結合大型藝文展演中心、森林圖書館及地下停車場等複合式設施，期盼能活化這塊超過 5300 坪的精華地，打造成央北重劃區的藝文新地標！
央北重劃區生活機能
央北重劃區隔壁的「 中央新村 」，有新店中央公有市場和全聯，日常買菜很方便。東側的中央路上也屬於成熟的商圈，消費購物一應俱全；中央路往南可以到達捷運小碧潭站，這裡有京站時尚廣場、IKEA 等，很受年輕族群歡迎！如果要到新店市區，沿著中正路 1.3 公里，開車 3 分鐘就能夠抵達，完全不需要擔心生活機能的問題。
央北重劃區交通機能
央北重劃區的聯外交通非常方便，到台北市信義區最快只要 15 分鐘；到新店市區 3 分鐘、中和 10 分鐘、板橋 15 分鐘。主要對外道路有三條，分別是在基地西側的環河路；東側的中央路；東北側的中正路。
再來看到內部道路的部分，目前只有中山路、央北二路和啟文路都是雙向四線道，其他路都是雙線兩線道，所以總體來看重劃區內的道路還是比較小的，加上未來這麼多高密度的建案，塞車可能成為重劃區居民生活的一部分了。
在大眾運輸方面，重劃區往西北走有十四張站，可以搭乘環狀線；往東南走有小碧潭站，可以搭乘小碧潭支線轉乘綠線直達臺北市。不過公車路線就不太方便，基地内部還沒有公車站牌，必須要到環河路或中央路搭車，未來居民逐漸搬進來後，希望開通更多的公車路線。除了捷運，央北附近還有環快與北二高，未來再加上安坑輕軌的建設規劃，對於跨區域上班的通勤族群來說更有吸引力！
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央北重劃區房價
央北重劃區是雙北市少有的精華地段，因此也吸引各大建商高價搶地插旗。2018 年建案銷售單坪價格開價 5 字頭，2026 新建案行情已經穩定站上 9 字頭，房價漲幅已經快要翻倍了，可見央北重劃區的發展備受期待！重劃區的早期產品規劃以 2～3 房， 20～40 坪為主，鎖定剛性住房需求客群，不過後期也有建商推出 50 坪以上的產品，來補足市場對於大坪數產品的缺口。
而在中古屋的部分，七張站～新店家樂福區塊，從新成屋到中古屋、套房到四房的產品都有，選擇性更多元，中古市場成交價為每坪單價約為 50.8 萬元；小碧潭周邊中古屋均價 5 字頭，屋齡普遍 20～40 年，坪數落在 30～45 坪，相對具備低價優勢，近期吸引不少跨區置產族群；另外，大坪林也一直是新店頗夯的購屋區塊，因發展較成熟，以中古屋佔大宗，10 年內的房子每坪也要 68 至 70 萬。
可以看出重劃區的房價和周圍中古屋市場的價差其實不大，在單價接近的情況下，很多消費者會寧願購買新成屋，享受較好品質的居住環境。這也可以解釋央北重劃區為什麼如此火爆！
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央北建案
央北重劃區預售屋
央北重劃區隨著開發逐漸完善，近年來交易也漸漸熱絡，價格當然也跟著水漲船高！根據實價登錄資料，當初央北預售案「宏盛心中央」頂層的 13 樓戶，在 2022 年 4 月更以 6,325 萬的價格成交，單坪價格計算下來高達 83.05 萬元，曾創下央北重劃區內最高單價的紀錄，也擠進 2022 年上半年新北市前 5 大豪宅之首！不過！到了 2025 年，由華固建設推出的「華固譽誠」更是一舉打破紀錄，目前歷史最高單價更達每坪 101 萬元！
筆者在下方還幫大家整理了央北重劃區內幾個熱門的建案，快來看看有沒有你心儀的建案吧！
| 建案名稱 | 預計完工日 | 戶數 | 坪數規劃 | 近一年成交均價 | 歷史最高單價 |
| 宏普GRAND PARK | 2029 H1 | 130 戶 | 42～58 坪 | 待定 | 83.51 萬/坪 |
| 江陵賀 | 2027 Q2 | 108 戶 | 32～46 坪 | 待定 | 待定 |
| 鼎實唯我 | 2026 H2 | 167 戶 | 24～36 坪 | 待定 | 89.97 萬/坪 |
| 江陵天碩中央特區 | 2026 Q4 | 251 戶 | 45～67 坪 | 待定 | 78.98 萬/坪 |
| 忠泰蘊 | 2026/12 | 83 戶 | 30～52 坪 | 待定 | 89.62 萬/坪 |
| 聯上澐朗 | 2027 Q4 | 383 戶 | 29～65 坪 | 待定 | 84.30 萬/坪 |
| 湯泉寶鈺 | 2029 Q4 | 634 戶 | 20～33 坪 | 88.32 萬/坪 | 90.58 萬/坪 |
| 華固譽誠 | - | 346 戶 | 25～46 坪 | 94.40 萬/坪 | 101.14 萬/坪 |
資料來源：樂居網、591新建案，筆者彙整（資料更新時間：2026/06/12）
央北重劃區成屋
| 建案名稱 | 屋齡 | 戶數 | 坪數規劃 | 近一年成交均價 | 歷史最高單價 |
| 遠雄青青 | 4 年 | 48 戶 | 32～37 坪 | 待定 | 88.96 萬/坪 |
| 國泰豐格 | 4 年 | 172 戶 | 25～51 坪 | 84.47 萬/坪 | 96.44 萬/坪 |
| 波爾多 | 4 年 | 293 戶 | 16～30 坪 | 69.54 萬/坪 | 78.21 萬/坪 |
| 國泰豐和 | 3 年 | 223 戶 | 22～48 坪 | 87.77 萬/坪 | 90.01 萬/坪 |
| 希爾登One House | 3 年 | 320 戶 | 24～60 坪 | 92.37 萬/坪 | 95.62 萬/坪 |
| 波爾多2樂菲莊園 | 2 年 | 655 戶 | 32～54 坪 | 70.44 萬/坪 | 81.94 萬/坪 |
| 宏普中央公園 | 2 年 | 308 戶 | 23～110 坪 | 82.64 萬/坪 | 100.27 萬/坪 |
| 潤泰央北 | 2 年 | 185 戶 | 28～41 坪 | 101.14 萬/坪 | 102 萬/坪 |
| 國泰豐碩 | 2 年 | 132 戶 | 26～46 坪 | 待定 | 86.48 萬/坪 |
| 漢皇吾岳 | 1 年 | 257 戶 | 22～43 坪 | 71.95 萬/坪 | 89.99 萬/坪 |
| 央泱長虹 | 1 年 | 231 戶 | 26～60 坪 | 84.09 萬/坪 | 95.12 萬/坪 |
| 宏國大央北 | 1 年 | 151 戶 | 28～75 坪 | 86.18 萬/坪 | 89.26 萬/坪 |
| 宏盛心中央 | 1 年 | 141 戶 | 25～43 坪 | 80.29 萬/坪 | 86.64 萬/坪 |
| 湯泉美景 | 0 年 | 106 戶 | 15～36 坪 | 待定 | 69.75 萬/坪 |
資料來源：樂居網、591新建案，筆者彙整（資料更新時間：2026/06/12）
央北重劃區開發案最新消息！
華固建設持續在央北重劃區獵地！
指標建商華固建設考量整體房市環境不佳，宣布 2026 年將暫停推案，但其在獵地佈局上卻動作頻頻，近期更是在央北重劃區展現強烈佈局企圖心！華固在 6 月 11 日公告斥資約 19.77 億元，取得央北重劃區面積約 790.93 坪的精華地，換算每坪單價高達 250 萬元，創下區域地價新高。
此地塊位於央北二路與啟文路交叉口，屬於三面臨路的角地且正面對十四張公園。華固在去年新建案「華固譽誠」熱銷超過八成的加持下，預計最快將於 2028 年第 1 季推出總銷約 62～65 億元的新建案，顯示出建商對於精華地段的中長期房市發展充滿信心。
捷運十四張站暨南機廠土地開發案
位在央北重劃區北側的「捷運十四張站暨南機廠土地開發案」，開發規模達 14.3 公頃，超過 7 個台北小巨蛋，投資金額上看 520 億元，被譽為全台最大捷運聯開案！
開發案最終由宏匯公司、愛山林與甲山林建設組成的山林匯企業聯盟得標並簽約，預計興建 8 棟 39～51 層的超高層開發大樓，總樓地板面積達 25 萬坪，全案將採 TOD 規劃並串聯商場，以及結合智慧辦公室與大棟距住宅，同時將導入 AI 智慧化管理及 LEED、WELL 等國際綠建築認證，完工後將成為央北重劃區的重要地標。
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央北重劃區可以買嗎？
很多人對於央北重劃區新建案的高單價感到不可思議，都會想問「新店央北重劃區房價為什麼貴？」
作者在這邊幫大家分析背後的原因，除了鄰近雙北各大商圈之外，政府設立的「建築基地規模獎勵」也是原因之一！只要基地面積介於 3,000～5,000 平方公尺者，可獎勵基準容積之 10%，面積 5,000 平方公尺以上，則可獎勵基準容積之 15% ，所以建商為了湊到足夠的面積，不惜出高價也要取得土地，連帶也拉升最後預售屋的價格。
究竟哪些人適合買央北重劃區呢？建議意向是 2 房， 25 坪以內產品的消費者可以考慮！因為：
- 周圍地區中古屋的單價和重劃區差距不大，總價差距還在可以接受的範圍
- 重劃區中，推出2房產品的建商比較多，也更好去談價格，消費者可以購買到更理想的房子，一圓成家的夢想！
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