走過台灣經濟奇蹟的黃金年代，位於台北市松山區敦化北路上的台塑大樓一直是台塑集團的精神地標。它見證了王永慶白手起家的奮鬥，也陪伴台灣產業蓬勃發展。隨著總部在 2023 年遷往內湖，如今再經過敦化北路，已經看不到熟悉的大樓身影，建物正一磚一瓦被拆除。
隨著都更計畫展開，它將以全新姿態再現，成為台北市下一個備受矚目的地標。這篇文章將帶你一次看懂台塑大樓的前世今生，從台塑「起家厝」、舊大樓的傳奇故事，到最新的都市更新規劃與未來效益，這場更新又會對敦北商圈和台北的辦公市場帶來什麼改變？一次為你解答！
從敦北起家厝到內湖T.CBD，台塑集團總部大搬遷！
台塑大樓，長年矗立在台北市松山區敦化北路的精華地段，不只是辦公大樓，更是台塑集團的極具意義的「起家厝」。這裡見證了王永慶、王永在兄弟創辦台塑後，從化工起家、逐步擴展為跨國企業集團的歷史篇章。這裡往北可直達松山機場，連結國際商務；往南則銜接南京東路與信義計畫區，串起台北最繁華的商業走廊；周邊更環繞小巨蛋、飯店、金融機構與大型企業總部，形成高度集中的經濟活動核心，讓台塑大樓在台北的城市版圖上可說是寸土寸金。
隨著企業規模擴張、舊大樓空間與設備老舊，台塑集團在 2023 年正式將總部搬離敦北，遷往內湖南京東路六段的「台北企業總部園區」（T.CBD）。T.CBD 內共有五棟主要辦公大樓，以「金、木、水、火、土」五行元素作為設計意象，外型採橢圓造型，搭配園區內的千坪景觀湖，整體視覺效果十分醒目。這個園區前身為三陽工業的舊廠區，佔地達 1.1 萬坪，重新開發後成為全台規模最大的企業聚落之一。如今，台塑與南亞進駐 A1 棟、台化與台塑石化設於 A2 棟，而總管理處與河靜鋼鐵則進駐 A5 棟，與星宇航空、南陽實業等公司比鄰而居，形成內湖新商辦核心。
舊的敦北台塑大樓雖然功成身退，但它留下的歷史意義，讓人一提起「台塑起家厝」，仍會想到這棟大樓。隨著台塑總部搬遷，敦北大樓的空間逐漸釋出，讓這塊稀有的黃金地段具備了重新規劃的可能。外界高度關注：台塑如何透過都更，轉化舊大樓成為新一代的地標？未來是延續商辦功能，還是導入更多元的都市用途？
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舊台塑大樓歷史回顧：烏龜造型建築與神秘招待所
先讓我們回顧敦化北路的台塑大樓的開發歷史，這塊基地最初在王永慶與友人的規劃下要蓋成觀光飯店，但後來因合資理念分歧，最終由王永慶獨資開發，並將用途改為台塑新總部。在 1971 年動工，由長年合作的建築師陳永全設計，1976 年落成後，成為台塑在台北最具象徵性的據點。
事實上，這已是台塑集團第二次「北上築巢」。1950 年代，王永慶、王永在兄弟在高雄獅甲創業，從三坪的小辦公室起步，逐步建起台灣第一座 PVC 工廠。隨著業務擴張，1968 年兩人選擇在台北南京東路與新生北路口興建第一棟總部，但很快就不敷使用。該大樓後來出售給匯豐證券，其中二樓的「 金琴西餐廳 」曾是 1980 年代最著名的餐廳秀舞台之一。
在敦北基地的開發上，先是總部大樓於 1976 年率先落成，隔壁的長庚醫院則緊接著在隔年（1977 年）開設門診，反映出王永慶一方面要鞏固企業總部，一方面也推動醫療事業布局。從街頭仰望，敦北路上的台塑大樓外觀氣勢方正，但從空照圖來看，大樓是多邊形的特殊結構，有人形容像「烏龜殼」，甚至有坊間流傳這是「八卦壓陣」的風水設計。然而，根據老員工的說法，王永慶向來不迷信，這種造型純粹是出於最大化土地使用的務實考量。
除了總部辦公室，台塑大樓還釋出空間出租給外部企業，算是早期台北少見的複合式商辦。傳言王永慶本人有一陣子就住在大樓頂樓，把生活與事業緊密地綁在一起。此外，最為神秘的空間，莫過於 13 樓的「招待所」。這間招待所沒有招牌，室內裝潢簡單樸實，卻是高層與貴賓用餐的私密場所。這裡的招牌料理「 台塑牛小排 」名聲響亮，後來甚至啟發了王品牛排推出同名菜色，讓企業文化意外延伸到餐飲界。
台塑大樓都更計畫 6,300 坪黃金基地、220 億打造新地標
敦化北路的台塑大樓，雖然長年作為企業總部地標，但隨著屋齡超過 40 年，建物結構老化、設備過時，早已無法符合現代商辦對安全、停車與機能的需求。再加上內部空間空間使用愈趨零碎、管線老舊，對於台塑集團本身與承租企業來說，都更幾乎成為不得不走的選項。
此次台塑大樓都市更新案的範圍，涵蓋松山區民生段 150、150-1、150-2、150-3、150-7、150-8 等 6 筆土地，總面積約 20,920 平方公尺（約 6,328 坪）。未來將拆除舊有大樓，重新興建三棟指標建築：其中包含兩棟地下 5 層、地上 22 層的 A 級商辦大樓，以及一棟地下 4 層、地上 22 層的高級住宅大樓。
敦北民生東路一帶，雖然是北市早期的金融、商辦聚落，但隨著建物逐漸老化，多數大樓屋齡已超過 30 年，硬體設備與空間規劃遠不及信義計畫區、南港園區等新興商辦區塊。加上鄰近的松山機場航道高度管制，長期以來限制了商辦的更新與新建規模，使得這裡缺乏大型現代化辦公空間。因此，台塑大樓的都更案格外受到市場矚目，預計總樓地板面積將達 6 萬 5,000 坪的兩棟 A 級商辦大樓，將為敦北帶來大量新供給，讓敦北金融走廊重新獲得能量。
然而，都更推動過程中並非一帆風順，據傳由於大樓內部分空間出租給關係企業，不同單位對於都更後的停車位與辦公室分配存有顧慮，一度遲遲無法取得共識。最後經過多次溝通協調，才逐步整合完成，為後續工程鋪路。
為了讓這項龐大案子順利推動，台塑集團更成立「 台塑建設事業股份有限公司 」作為專責實施者，並與中華工程、華熊營造及 60 位地主共同合作，在 2023 年第 4 季公開招標，歷經評選與議價，最終由中華工程得標承攬。雙方於 2024 年 6 月 6 日正式簽訂工程合約，工程總造價接近 220 億元，目標在 2029 年完工。
台塑大樓都更效益與影響！串聯起敦北周邊的大型開發
2024 年起，台塑大樓進入拆除工程，並於 2025 年 8 月 15 日舉行開工典禮，預計 2029 年底正式完工。新案將以三棟地上 22 層、地下 4 至 5 層的建築構成，包含兩棟 A 級商辦與一棟高端住宅，總樓地板面積放大至約 65,018 坪。此規模不僅讓它成為北市罕見的大型更新基地，更以「綠色、智慧」為設計訴求，立志成為市中心全新地標。
在規劃過程中，台塑也順應《 都市更新條例 》新修正案，重新申請遞件，獲得約 3,600 坪的容積獎勵，總坪數因此增加約 6.6%。其中多出的獎勵空間主要配置在商辦樓層，同時擴大公益回饋空間，由原先的 660 坪，提升至近 700 坪。
公共效益的設計也是此次都更的亮點，未來台塑大樓將取消現有的封閉停車場，轉化為開放式綠地，成為居民共享的中庭空間。地下室將規劃公共周轉車位，讓周邊居民、洽公與長庚醫院就醫民眾使用。此外，基地與長庚醫院相鄰的一側道路將主動退縮，增闢一條車道，改善區域人車動線。更進一步，台塑集團也承諾認養延壽三號公園，並提供 50 年的維護經費，以長期社區回饋，作為企業永續責任的重要展現。
值得注意的是，台塑大樓都更案不只是單一的都市更新，而是整個敦北金融走廊「大型都更潮」的一環！近年來，凱基銀行總部大樓、西華飯店改建豪宅「西華璞園」等案紛紛啟動，台塑大樓的更新，將與這些新建築群相互呼應，形塑出一條從民生東路到敦化北路的全新辦公與居住廊帶。
而台塑大樓都更的意義，不只是企業總部的更新，更是一場公共空間與城市想像的重構。隨著信義計畫區與南港園區的成熟，台北商辦市場正逐步走向「多核心」發展，敦北有望在這波更新潮中，重新奠定屬於自己的定位！
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