520檔期來了！房市檔期是什麼？329檔期？928檔期？
每年接近 3 月就開始會聽到房市 329檔期 這個詞彙。到底所謂329檔期是什麼意思？其實「 房市檔期 」對於房地產市場來說就是是一年一度的銷售重頭戲。不論是所謂 329檔期、520檔期、還是 928檔期，你都可以把它想像成到百貨公司的週年慶檔期、年終慶檔期，在這段時間，建商會較大量的推案。
但房市檔期究竟是怎麼形成的呢？背後的產業意義是什麼？在房市檔期買房子會不會比較便宜呢？2026 年房市檔期推案狀況如何？快跟著房感一起來看看！
💡編按：儘管央行在首季放寬換屋族房貸成數，但對於不動產放款集中度的管制並未鬆綁，在房市「鬆中帶緊」的氛圍下，預售屋市場買氣依舊保守。今年 北台灣 520檔期預估推案量僅約 1,610.7 億元，較去年實際推案量減少 165.9 億元，年減幅達 9.3%。
💡 1 分鐘了解房市檔期！
- 房市檔期是什麼：建商會選在特定時機集中火力大量推案，並投入行銷優惠增加買氣，並作為觀察未來半年至一年房市走向的關鍵指標。
- 329 檔期：正值春暖花開且接連清明連假，是年度推案的首波高峰，象徵上半年的房市風向球。
- 520 檔期：由於政策利多或重大建設資訊常在此時釋出，對市場有激勵效果，延續 329 的熱度。
- 928 檔期：在農曆七月過後，配合中秋、國慶連假大舉推案，是整年銷售的衝刺檔期。
房市檔期是什麼？
「 房市檔期 」的由來沒有一個統一的說法，算是房地產業界約定俗成的規則。通常是因為有大量的國定假日＆習俗，讓建商覺得選在這段期間大量推岀新的銷售建案會很好賣。就建商而言，房市檔期還有一個測風向的功能！不論是接下來半年乃至於隔年的房市溫度，以及民眾對哪一種建案產品的接受度較高。透過檔期都是一個辨別市場狀況的機會，作為評估未來新案開價、行銷力度、產品銷售定位，以及提前或延後推案等銷售策略擬定的參考依據。
房市檔期推出之前通常也會有一段潛銷期，建商或代銷機構在檔期的半個月或一個月前，會在媒體上開始曝光累積聲量，也會開始接觸潛在客戶或老客戶進行第一波銷售，接近檔期重頭戲期間，則開始利用一連串的品牌活動和銷售優惠來聚集買氣。整個銷售邏輯類似於百貨週年慶，而檔期銷售率也因而成為每年房市景氣走向的關鍵指標。
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329檔期？520檔期？928檔期？
「 520檔期 」的出現，就是總統就職的時間點，整體經濟、重大建設等資訊釋出也可能帶給市場利多，對於市場買氣有正向激勵效果。在這一波結束後房市推廣的力度也會隨之放緩，在農曆年後推出的建案銷售週期也告一段落。
接著農曆七月鬼月，依習俗民俗禁忌，建商會避開在這段時間推新案、開工動土，整體市場買氣較冷，鬼月結束後接連九月中秋連假，又形成下半年新的一波銷售檔期「 928檔期 」，因此下半年新案多集中在九月下旬陸續推出，接連十月國慶連假一路到年底跨年一連串的銷售計畫。
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到了隔年，就到了「 329檔期 」 ，這個時期的出現，其實是來自過去時代的假期。但放在現在的行事曆上來說，也可以視為因為正值春暖花開，並且後續又有四月清明連假，也因此建商會大量在這個時間推出建案。
房市檔期買房真的有議價空間！
看到這邊你可能會想問，我適合趁房市檔期購屋嗎？房市檔期期間對於有購屋需求的消費者來說會有幾個好處，檔期間各家建商多會有新案推出，對於想要找房的消費者來說，有更多的商品選擇。
也因為消費者選擇多元，加上建商的檔期銷售壓力，在購屋的同時有機會談到不同的優惠方案，除了價格上的退讓外，像是買屋附局部裝潢、免費家電等，甚至是優惠房貸條件等，對於原本有規劃購屋的消費者而言是一個好的購屋時間點。
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需要注意的是，檔期指標性意義是大於購屋時機意義的，房地產銷售檔期不等於適合買房的時機點。對於沒有太多看屋經驗的首購族來說，難免會被銷售手法及行銷噱頭轉移注意力，如果要買到符合自己需求且 CP 值高的房屋，重要的還是需要先提前做功課，初步了解市場區域行情及自身的居住需求，也可以提前至建案網站取得相關建案資訊做好功課，實際到銷售接待中心時，發揮自己平時累積的 Know How ，以更多維度去了解建案產品唷！
2026 年 520檔期 ，各地推案狀況如何？
2026 年首季理監事會議放寬換屋族房貸限制，業界原先普遍預期今年的 520檔期將迎來推案回暖潮，甚至看好能繳出翻倍成長的亮眼表現。然而，央行並未鬆綁不動產放款集中度，在房市「鬆中帶緊」的氛圍下，預售屋市場買氣依舊保守。最終，2026 年北台灣 520檔期的預估推案量不增反減，僅剩下約 1,610.7 億元，較去年實際推案量大幅縮水 165.9 億元，年減幅達 9.3%，實際冷清的市況與當初的預測形成強烈落差。
台北市 520檔期
台北市 2026 年 520檔期並沒有百億元大案，12 個行政區只有大同、中正、內湖、文山、萬華、信義 6 個行政區推新案，在高房價的狀況下建商仍以去化舊案為主，房市買氣薄弱讓台北市只繳出 171.5 億元推案量的成績單，年減幅達 39％。
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新北市 520檔期
新北市在 2026 年 520檔期預估有 636 億元，儘管較去年減少了將近三百億元，不過仍佔北台灣推案量 39.5%！這次 520檔期預估有 2 案百億元大案，分別為皇翔建設位於板橋區的「皇翔寶格利」以及愛山林建設在泰山區的「當代帝寶」。
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桃園市 520檔期
桃園市 2026 年 520檔期依舊沒有百億元大案。13 個行政區僅有中壢、桃園、蘆竹、觀音有推出新案，整體推案量為 306.2 億元，年減約 25.6%。
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新竹縣市 520檔期
新竹縣市 2026 年 520檔期是北台灣唯一呈現正成長的縣市，在竹北市、竹東鎮的百億大案推出下，帶動新竹地區推案量直逼 497 億元，年增幅高達 353.5%
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| 北台灣各縣市 520 檔期推案量 | |||
| 縣市 | 2026 預估推案量（億元） | 2025 推案量（億元） | 年增減 |
| 台北市 | 171.5 | 281.3 | -39% |
| 新北市 | 636.0 | 929.6 | -31.6% |
| 桃園市 | 306.2 | 411.6 | -25.6% |
| 基隆市 | 0 | 6.8 | -100% |
| 宜蘭地區 | 0 | 37.7 | -100% |
| 新竹地區 | 497 | 109.6 | 353.5% |
資料來源：住展雜誌
2025 年 928 檔期，各地推案狀況如何？
2025 年 928 檔期六都加新竹推案總銷僅約 7,106 億元，年減近三成，創下十年來最大跌幅，推案件數也減少兩成以上，顯示市場氛圍轉趨保守！以下為大家統整今年 928 檔期狀況：
- 台北市：僅零星小案進場，大型指標案延後推，總銷明顯下滑
- 新北市：跌幅相對較小，主要分布在新莊區、板橋區、三重區，且有國家壹號廣場、甲山林市政帝景等百億大案
- 桃園市：桃園區、八德區、龜山區A7重劃區推案熱度高
- 新竹市、新竹縣：推案量創新低，且新豐鄉、竹東鎮等蛋白區也有指標案延推的狀況
- 台中市：受延推潮影響，總銷較去年縮水四成，部分重災區如海線房價有鬆動
- 台南市：總銷、個案都衰退
- 高雄市：案數年增四成，但總銷大減近四成，主因是楠梓、仁武以小量體推案為主，加上市況壓力，開價落差明顯
整體而言，市場觀望氣氛濃厚，建商面臨「推不推都尷尬」的困境！雖然政策端祭出利多，包括新青安不受房貸限縮影響、換屋族出售期限延長至 18 個月，但高利率與需求疲弱使效果尚未顯現！
| 縣市 | 2024 總銷金額 （億元） |
2025 總銷金額 （億元） |
年增減 |
| 台北市 | 2,529.7 | 1,146 | -54.7% |
| 新北市 | 1,819 | 2,230.9 | 22.6% |
| 桃園市 | 1,407.2 | 1,499.8 | 6.6% |
| 新竹縣市 | 546.2 | 187.1 | -65.7% |
| 台中市 | 1,893.8 | 1,110.2 | -41.4% |
| 台南市 | 561.2 | 300.9 | -46.4% |
| 高雄市 | 1,019.4 | 631.6 | -38.0% |
| 合計 | 9,776.5 | 7,106.5 | -27.3% |
資料來源：591 新建案
2026 年 329檔期 ，各地推案狀況如何？
自 2024 下半年受限貸、央行打炒房等一系列金龍海嘯影響，房市買氣、討論度皆不佳。而根據統計，2026 年六都及新竹地區329檔期總銷金額約 5,512.4 億元，與 2025 年同期相比年減 33%！可見房市依然凍寒！以下也幫讀者們整理各地區推出的指標案件資訊：
| 329 檔期七都推案狀況 | ||||
| 縣市 | 推案個數 | 年增減 | 總銷金額（億元） | 年增減（％） |
| 台北市 | 32 | -27.3％ | 773 | -60.8％ |
| 新北市 | 44 | -17％ | 1,496 | -15％ |
| 桃園市 | 65 | -28.6％ | 856 | -49.7％ |
| 新竹縣市 | 41 | -4.7％ | 748 | 143.5％ |
| 台中市 | 45 | -28.6％ | 884 | -39.5％ |
| 台南市 | 6 | -73.9％ | 97 | -70％ |
| 高雄市 | 28 | -3.4％ | 655 | -5.9％ |
| 合計 | 261 | -24.6％ | 5,512 | -33％ |
| 資料來源：591新建案 | ||||
台北市 329檔期
台北市推測係因線上賣壓持續堆疊關係，2026 年 329 檔期總銷約 773 億元，較 2025 年同期下修約六成，為有統計以來新低！
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| 行政區 | 建案名 | 建設公司 | 總銷（億元） |
| 北投區 | 遠雄明玥 | 遠雄建設 | 89.5 |
| 南港區 | 忠泰大華企業廣場 | 忠泰建設 | 80 |
| 士林區 | 文心天母 | 文心建設 | 80 |
| 北投區 | 聯上智科 | 聯上開發 | 70 |
| 北投區 | 力銘耘山 | 力銘建設 | 60 |
新北市 329檔期
至於新北市 2026 年 329 檔期推案及總銷均年減一成左右，有專家推測不少個案因遇農曆春節及連假而選擇延後開案，所以銷量較少。觀察下來，在房市熱區如板橋、三重等地還是有大型推案進場，相對台北市來得熱絡。
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| 行政區 | 建案名 | 建設公司 | 總銷（億元） |
| 板橋區 | 皇翔寶格利 | 皇翔建設 | 220 |
| 泰山區 | 當代帝寶 | 愛山林建設 | 168 |
| 板橋區 | 遠揚之森A+ | 遠揚建設 | 120 |
| 板橋區 | 遠雄合雅 | 遠雄建設 | 90 |
| 鶯歌區 | 京懋明日和 | 聯京建設 | 67 |
| 三重區 | 寶石敦岳 | 寶石建設機構-甲豪建設 | 60 |
桃園市 329檔期
本次桃園市 329 檔期推案量也較少，在指標案上也以龜山、中壢區商辦為主。
| 行政區 | 建案名 | 建設公司 | 總銷（億元） |
| 中壢區 | A20-合磊天沐 | 合磊建設 | 120 |
| 龜山區 | 遠雄 MetaLink 科技園區 | 遠雄建設 | 85 |
| 中壢區 | 東煒 A-PARK | 東煒建設 | 30 |
新竹縣市 329 檔期
這次大陸建設在竹北的總銷 200 億推案帶領下，一掃去年新竹地區量縮的陰霾，整體來說新竹地區 329 檔期總銷直逼 750 億元新高！
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| 行政區 | 建案名 | 建設公司 | 總銷（億元） |
| 竹北市 | 大陸建設竹北案 | 大陸建設 | 200 |
| 新豐鄉 | 富宇大景 | 富宇建設 | 55 |
| 東區 | 鉑翡 | 理銘建設 | 40 |
| 東區 | 富宇學森 | 富宇建設 | 25 |
台中市 329檔期
根據統計，2026 台中 329 檔期也是寫下歷史新低，推案熱區集中在北屯區，重災區則位於討論度很高的海線地區！如沙鹿區 2025 年有 110 億元的案量公開，但在 2026 年驟減至 44 億元，年減約七成！
| 行政區 | 建案名 | 建設公司 | 總銷（億元） |
| 北屯區 | 富宇映月 | 富宇建設 | 150 |
| 北屯區 | 崇德綻 | 冠德建設 | 70 |
| 豐原區 | 富宇建設水源路段 | 富宇建設 | 60 |
| 南屯區 | 大陸建設楓溪段 | 大陸建設 | 46.7 |
| 西區 | 鉅泰建設台灣大道案 | 鉅泰建設 | 40 |
| 北屯區 | 順天建設仁平段 | 順天建設 | 36 |
| 南屯區 | 鉅陞大蘊 | 坤聯發建設 | 32 |
| 北屯區 | 景立方二期 | 豐邑建設 | 30 |
| 北屯區 | 嶼76 The Island | 誠邑築建設 | 28 |
| 北屯區 | 久樘歐森 | 久樘建設 | 25 |
| 北屯區 | 精銳建設敦和段 | 精銳建設 | 25 |
| 南屯區 | 文森匯 | 坤聯發建設 | 18 |
| 烏日區 | 櫻花心綻 | 櫻花建設 | 15 |
台南市 329檔期
轉到南部戰場，台南市這次 329 檔期總銷金額甚至不達百億元，整體推案熄火。
| 行政區 | 建案名 | 建設公司 | 總銷（億元） |
| 中西區 | 百慶擎川 | 百慶建設 | 70 |
高雄市 329檔期
最後來到高雄市，有專家表示多數建商趨於保守，所以只能依靠大型建商（如：國揚、遠雄等）支撐推案量，像是在楠梓區及鼓山區就有兩個大型建商推出百億大案！
| 行政區 | 建案名 | 建設公司 | 總銷（億元） |
| 楠梓區 | 遠雄蘴靚 | 遠雄建設 | 125 |
| 鼓山區 | 國揚農16 | 國揚建設 | 120 |
| 橋頭區 | 森花園 | 鼎宇建設 | 90 |
| 三民區 | 慶旺美都高峰會 | 慶旺建設 | 36 |
2025 上半年回顧：全台推案量如何？
根據鄉林不動產發布的 2025 上半年六都預售推案量數據，推案戶數達 47,657 戶、年增 7.9%。鄉林集團董事長賴正鎰也表示，隨著 2025 上半年市場的快速反應、部分需求提前消化，加上貸款環境未見放鬆，2025 下半年推案動能恐大幅降溫！也提出重點認為 2025 下半年房市為「蛋黃穩撐、蛋白修正」，呈現「量縮、價分歧」的格局！
| 區域 | 2025 H1 推案戶數 | 2024 H1 推案戶數 | 推案增減率 | 2025 H1 總銷金額 | 2024 H1 總銷金額 | 總銷增減率 |
| 台北市 | 3,552 | 3,014 | 17.9% | 2,120.4 | 1,887.5 | 12.3% |
| 新北市 | 7,132 | 7,358 | -3.1% | 2,415.0 | 2,590.2 | -6.8% |
| 桃園市 | 12,028 | 9,722 | 23.7% | 2,715.5 | 2,332.1 | 16.4% |
| 台中市 | 13,853 | 12,875 | 7.6% | 3,120.6 | 3,014.5 | 3.5% |
| 台南市 | 5,369 | 5,848 | -8.2% | 912.2 | 961.8 | -5.2% |
| 高雄市 | 5,723 | 5,335 | 7.3% | 1,076.7 | 1,021.3 | 5.4% |
| 總計 | 47,657 | 44,152 | 7.9% | 12,360.4 | 11,807.4 | 4.7% |
資料來源：市調、各地不動產開發公會，鄉林不動產研究室彙整
【註】總銷金額單位為億元
2025 年回顧：十大建商推案量如何？
2025 年房市在央行信用管制下呈現「史上最大量縮潮」，根據 591 新建案統計，全台十大建商總銷金額合計僅約 5,329 億元，較 2024 年縮水逾 2,200 億元，年減幅高達 29% 創下史上新高，推案個數也從 154 件銳減至 88 件，減幅突破四成。面對房市盤整，各大建商的佈局策略以朝向「保蛋黃、攻商辦」發展，區域發展也呈現「北強南弱」態勢，中南部建商幾乎全軍覆沒，僅國城建設一家突圍，其餘皆由積極回防雙北的建商如華固、元利、新潤等強勢佔據。
| 排名 | 建商 | 指標建案 | 總銷金額 | 個案數 |
| 1 | 寶佳機構 | 百達莊園 | 1,750 億元 | 55 |
| 2 | 華固建設 | 華固創滙園區 | 606 億元 | 5 |
| 3 | 興富發 | 國家壹號廣場 | 481 億元 | 3 |
| 4 | 國城建設 | 國城寶實 | 400 億元 | 1 |
| 元利建設 | 四季莊園二期 | 400 億元 | 1 | |
| 6 | 茂德機構 | 國王大道 | 383 億元 | 7 |
| 7 | 新潤建設 | 新潤世界都心 | 378 億元 | 4 |
| 8 | 愛山林建設 | 甲山林市鎮帝寶 | 345 億元 | 4 |
| 9 | 長虹建設 | 長虹 ICT | 295 億元 | 4 |
| 10 | 漢皇建設 | 漢皇 River Sky | 291 億元 | 4 |
| 全台總計 | 5,329 億元 （-29.3%） | 88（-42.9%） | ||
資料來源：591 新建案
【資料來源】
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