329檔期開跑｜房市檔期是什麼？329檔期？520檔期？928檔期？
每年到了 3 月就開始會聽到房市 329檔期 這個詞彙。到底所謂 329檔期是什麼意思？其實「 房市檔期 」對於房地產市場來說就是是一年一度的銷售重頭戲。不論是所謂 329檔期、520檔期、還是 928檔期，你都可以把它想像成到百貨公司的週年慶檔期、年終慶檔期，在這段時間，建商會較大量的推案。
但房市檔期究竟是怎麼形成的呢？背後的產業意義是什麼？在房市檔期買房子會不會比較便宜呢？一起來看看！
編按：「 329檔期 」即將登場！各路建商紛紛醞釀新一波推案潮，比如國泰建設自 2024 年初開始，在新北市陸續推出「META PARK」、「國泰旭」等重點建案；華固建設也轉戰台中開疆拓土，開春首發推出「華固頂匯」。2024 年 329檔期 以剛需的中小坪數住宅為主力，建商們也都使出渾身解術吸引消費者進場，快和房感一起密切關注接下來的發展吧！
房市檔期
「 房市檔期 」的由來沒有一個統一的說法，算是房地產業界約定俗成的規則。通常是因為有大量的國定假日＆習俗，讓建商覺得選在這段期間大量推岀新的銷售建案會很好賣。就建商而言，房市檔期還有一個測風向的功能！不論是接下來半年乃至於隔年的房市溫度，以及民眾對哪一種建案產品的接受度較高。透過檔期都是一個辨別市場狀況的機會，作為評估未來新案開價、行銷力度、產品銷售定位，以及提前或延後推案等銷售策略擬定的參考依據。
房市檔期推出之前通常也會有一段潛銷期，建商或代銷機構在檔期的半個月或一個月前，會在媒體上開始曝光累積聲量，也會開始接觸潛在客戶或老客戶進行第一波銷售，接近檔期重頭戲期間，則開始利用一連串的品牌活動和銷售優惠來聚集買氣。整個銷售邏輯類似於百貨週年慶，而檔期銷售率也因而成為每年房市景氣走向的關鍵指標。
329檔期？520檔期？928檔期？
「 520檔期 」的出現，就是總統就職的時間點，整體經濟、重大建設等資訊釋出也可能帶給市場利多，對於市場買氣有正向激勵效果。在這一波結束後房市推廣的力度也會隨之放緩，在農曆年後推出的建案銷售週期也告一段落。
接著農曆七月鬼月，依習俗民俗禁忌，建商會避開在這段時間推新案、開工動土，整體市場買氣較冷，鬼月結束後接連九月中秋連假，又形成下半年新的一波銷售檔期「 928檔期 」，因此下半年新案多集中在九月下旬陸續推出，接連十月國慶連假一路到年底跨年一連串的銷售計畫。
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到了隔年，就到了「 329檔期 」 ，這個時期的出現，其實是來自過去時代的假期。但放在現在的行事曆上來說，也可以視為因為正值春暖花開，並且後續又有四月清明連假，也因此建商會大量在這個時間推出建案。
房市檔期買房真的有議價空間！
看到這邊你可能會想問，我適合趁房市檔期購屋嗎？房市檔期期間對於有購屋需求的消費者來說會有幾個好處，檔期間各家建商多會有新案推出，對於想要找房的消費者來說，有更多的商品選擇。
也因為消費者選擇多元，加上建商的檔期銷售壓力，在購屋的同時有機會談到不同的優惠方案，除了價格上的退讓外，像是買屋附局部裝潢、免費家電等，甚至是優惠房貸條件等，對於原本有規劃購屋的消費者而言是一個好的購屋時間點。
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需要注意的是，檔期指標性意義是大於購屋時機意義的，房地產銷售檔期不等於適合買房的時機點。對於沒有太多看屋經驗的首購族來說，難免會被銷售手法及行銷噱頭轉移注意力，如果要買到符合自己需求且 CP 值高的房屋，重要的還是需要先提前做功課，初步了解市場區域行情及自身的居住需求，也可以提前至建案網站取得相關建案資訊做好功課，實際到銷售接待中心時，發揮自己平時累積的 Know How ，以更多維度去了解建案產品唷！
2024 年 329檔期 ，各地推案狀況如何？
2024 年 329檔期即將開跑！根據 591 新建案統計顯示，今年的 329檔期 總銷額為 7,810 億元，與去年 2023 年的 8,425 億元相比減少了 7.3%，而此次推案以桃園市最熱、台北市最冷。
台北市 329檔期
與去年的 329檔期 相比，台北市今年雖然少了商辦指標案，量能少了將近 2,000 億元，但台北市今年的 329 檔期還是分別在信義區、民生社區以及北士科重劃區等熱區推出「達永·新潤永吉路案」、「中工鳴森苑」、「士科大院」、「遠雄商舟」等 4 件上百億商辦案，以及在交易熱區中山區推出 5 案共 90 億元的推案！
新北市 329檔期
新北市此次的案量雖然少於桃園及台中，但總銷金額仍維持成長趨勢。其中三重為此次新北市推案熱區，預計有 7 案推出，案量高達 278 億元，其中有國泰建設與三井集團攜手推出的總銷 110 億元指標案「RIVER PARK」還有「甲山林市政官邸3號」、「寶石睿岳」、「富麗天景」等 50 億大案！
桃園市 329檔期
而此次推案最熱的桃園市，推案主要集中在受到雙北、新竹高價區買盤外溢紅利的龜山 A7、中路、經國、小檜溪等重劃區，整體量能與去年相比成長了近 900 億元。新竹地區今年 329推案 則是由竹東鎮、寶山鄉及湖口等價格親民的蛋白區為主，有重量級新案「新竹帝寶」及老牌建商富宇出線的「光武段案」。
台中市 329檔期
台中市 2024 的 329檔期 則是集中在北屯、西屯、南屯等傳統熱區。指標案包括由興富發建設推出的西屯住宅案以及位在精華地段市政路、文心路上的商辦案，此兩案總銷合計更是高達 200 億元。
在七期市政核心，雙橡園開發推出「雙橡園1920」整合了市政路、龍富路附近 1920 坪的大基地，是該區域規模最大的預售案，將興建 28 樓全棟鋼骨純住宅，總銷70億元；北台中方面，則因捷運、重大建設吸引大量人口進駐，不少建商看好軌道經濟前瞻性，陸續推案，比如聯聚建設的子品牌就在捷運文心中清站推出「理仁泰舍」，在 690 坪的基地規劃 45 坪 3 房的住宅格局，均價預計將突破 6 字頭，總銷達 40 億元。
高雄市 329檔期
轉到南部戰場，根據高雄市房屋市場調查協會最新統計，高雄市今年 329 檔期推案共計 47 場，合計推出 4743 戶、總銷金額約 712.7 億元，較去年 329 檔期的 6012 戶明顯縮減。但受惠於台積電設廠紅利，科學園區附近的左營、楠梓及橋頭區買氣仍穩健，其中楠梓區推案量更是突破 150 億元！
前金區愛河下游河畔，由興富發集團推出「 巴黎河左岸 」超高層大樓預售案，戶數約 654 戶，總銷高達 100 億元。此外，鼓山區美術館園區由城揚建設推出的「 惟美術 」，共計 237 戶、總銷約 41 億元；而興華城建設於美明路推出「里山美術」大樓預售案，則規劃 170 戶、總銷約 40 億元，皆有望成為區域推案市場觀察的重要指標。
| 縣市 | 新進場個案數 | 總銷金額 | ||
| 2023 年 329檔期 | 2024 年 329檔期 | 成長幅度 | ||
| 台北市 | 47 | 3,381 億元 | 1,426 億元 | -57.8% |
| 新北市 | 58 | 1,176 億元 | 1,387 億元 | 17.9% |
| 桃園市 | 97 | 689 億元 | 1,563 億元 | 126.6% |
| 新竹縣（市） | 50 | 468 億元 | 637 億元 | 35.9% |
| 台中市 | 65 | 1,100 億元 | 1,482 億元 | 34.7% |
| 台南市 | 21 | 818 億元 | 575 億元 | -29.7% |
| 高雄市 | 42 | 790 億元 | 741 億元 | -6.3% |
| 全台 | 380 | 8,425 億元 | 7,810 億元 | -7.3% |
資料來源：各業者、591新建案
註：本表推案金額取四捨五入至整數位
2023 年回顧： 520檔期推案？
2023 年各地 520檔期已經結束，根據專家表示，2022 年 520 檔期房市受央行升息、本土疫情升溫等利空因素衝擊，推案量僅約 1,219.4 億元。因爲比較基期較低的緣故，北台灣 2023 年 520 檔期推案量年增幅應該超過 21%！
若以北台灣來看，2023 年 520 檔期北台灣推案量最大的縣市應該會落在新北市，推案量預估有 738 億元，其中捷運永寧站周邊將有「甲山林金城帝寶」、「美德市」進場銷售，合計供給超過千戶！
| 縣市 | 2023 年 520檔期 總銷金額 |
| 台北市 | 381 億元 |
| 新北市 | 738 億元 |
| 桃園市 | 220.6 億元 |
| 基隆市 | 0 億元 |
| 宜蘭地區 | 41.7 億元 |
| 新竹地區 | 96.3 億元 |
| 合計 | 1,477.6 億元 |
資料來源：住展雜誌彙整
註：本表推案金額取四捨五入至整數位
台北市520檔期推案
台北市 2023 年 520檔推案量估計約有 381 億元，新案中以位在台北車站周邊的「 豐基皇居 」總銷 100 億元居冠。北市 520檔期新建案大多位在都市核心區段，例如揚昇建設及冠德建設就規劃在復興南路上推出新案，將捷建設也規劃在忠孝東路四段及捷運南京三民站周邊進行推案。
新北市520檔期推案
剛剛有提到，新北市是 2023 年 520檔期中推案量預估最大的縣市，預估推案量約 738 億元，其中約有 265 億元案量位在土城區。捷運永寧站周邊也將有「甲山林金城帝寶」、「美德市」進場銷售，兩案合計可以供給逾 1,000 戶。除了土城表現亮眼，新北市板橋區、五股區也將迎來指標見案公開，未來將有望挹注 100 億元的推案量。
桃園市520檔期推案
桃園市從 2022年 928檔期就開始縮量。主因與桃園市較缺乏指標性大型個案支撐有關（多為 100 ～ 200 戶以下的中小個案），而到了 2023 年 520檔期，桃園指標案業者態度依舊較為保守，因此讓桃園市預估推案量僅剩 220.6 億元，指標案分別位於中壢青埔特區、龜山 A7 重劃區及大園客運園區等知名重劃區附近。
新竹縣市520檔期推案
新竹縣市的指標大案在 2023 Q1 已經進場，因此在 329檔期時表現相當亮眼，不過也讓 520檔推案量只剩下約 96.3 億元。而在這之中，有高達 6 成案量來自富宇建設，包含在新豐的富宇明新案No.3、竹東富宇光武街案等，接下來預估在南寮地區也將再度推出新案，有待我們持續關注！
2023 年回顧： 928檔期推案？
2023 年經歷了「升息」、「打房政策」房市交易量下降，讓 928 檔期的市場前景更為撲朔迷離。對比 2022 年的 928 檔期，根據數字科技(5287)旗下 591新建案調查，該次六都及新竹地區推案量共 6,757.8 億元，比起過往同檔期成績年減近兩成，較前年量縮逾 1 千多億；案件方面，進場個案數僅為 284 件，年減逾一成！
對於此情形，專家推估主因為 2023 年房市變數多，政府下半年積極打炒房，建商為避免下半年夜長夢多，選擇集中火力在上半年進攻，造成 329檔期年初爆大量，下半年 928檔期卻後繼無力。
| 縣市 | 2023 年 928檔期 總銷金額 |
| 台北市 | 1,215.7 億 |
| 新北市 | 1,456.4 億 |
| 桃園市 | 754.7 億 |
| 新竹縣市 | 618 億 |
| 台中市 | 1,672.2 億 |
| 台南市 | 172.2 億 |
| 高雄市 | 868.7 億 |
| 總計 | 6,757.8 億 |
資料來源：591新建案彙整
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