中路重劃區買房指南｜中路重劃區機能？中路特區房價？中路建案！

「 中路重劃區 」，在桃園市重劃區中建商推案量名列前茅！受到全球低利率環境與資金回流的影響，台灣的房地產市場的買氣回升、房價飛漲，當蛋黃區的購屋壓力對一般民眾來說已難以負擔，而位於蛋白區、房價相對親民的中路重劃區，因價格因素、居住環境、未來公共設施規畫及房價增值空間等多面向的題材吸引不少購屋族群的重視！

💡1 分鐘認識中路重劃區！

• 中路特區在哪裡：中路重劃區/中路特區位在桃園市桃園區，由文中路、國際路二段、永安路所圍，面積約 121.06 公頃
• 中路重劃區優勢：純住宅環境，還享大片綠地公園及整齊開闊的道路；距離桃園車站近，生活機能可靠周邊商圈補足
• 中路重劃區缺點：大眾運輸機能不足，但未來桃園鐵路地下化將增設中路車站；雖距離國道二號南桃園交流道很近，但尖峰時段塞車問題仍須考量

中路重劃區

「 中路重劃區 」位於桃園市桃園區，與「經國」、「小檜溪」、「青埔」、「林口A7」重劃區並列桃園最受矚目的 5 大重劃區，依據 2021 年第四季國泰房地產指數季報指出，桃園市建商推案戶數（包含預售屋及新成屋）為六都之首，其中又以「林口A7」重劃區所在的龜山區；「青埔」所在的中壢區；「經國」、「小檜溪」、「中路」重劃區所在的桃園區所推出的新成屋、預售屋的數量為大宗，可見桃園重劃區的不動產市場有強勁的供給量能，甚至超越了發展成熟的中心都市，帶動整體不動產市場的發展。

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中路重劃區範圍

中路重劃區鄰近國道二號南桃園交流道，計畫區範圍由文中路、國際路二段、永安路所圍，採區段徵收的方式整體開發，面積約 121.06 公頃，與同樣位於桃園區的小檜溪重劃區（面積約 39.94 公頃）相比算是中大型的重劃區。

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中路特區交通機能

從地圖上來看，中路重劃區的位置剛好介於桃園火車站商區和桃園藝文特區這兩個成熟的商圈之間，是南桃園交流道前進桃園市區重要的門戶。而且中路重劃區鄰近國道二號的「南桃園交流道」，這也讓在中路重劃區的居民可以快速抵達桃園機場或是銜接國道一號。雖然如此，但交流道塞車問題也很嚴重，未來人口不斷移入，區域塞車頻率勢必增加，將成為隱憂。

在大眾交通運輸方面，是目前中路重劃區的缺點，相較林口及青埔重劃區內有已通車的機場捷運、甚至高鐵站經過，中路重劃區尚未有捷運站，連基礎的公車站設點也是位於中路重劃區外圍。雖然區域距離桃園火車站僅需 10 分鐘的車程，但在整體的大眾運輸規畫上還是十分的不足，也因大眾運輸的配置尚未完整，所以中路重劃區住宅的買盤還是以桃園在地人為主。

近年桃園捷運三心六線建設受到關注，桃園鐵路地下化工程除了既有的火車站地下化之外，將增設鳳鳴、中路、桃園醫院、中原及平鎮等 5 座通勤車站，工程計劃於 2020 年由市政府核定通過並進入施工階段，中路車站預計在 2034 年 9 月通車。

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除此之外，在桃園捷運的部分，目前規劃的桃園捷運綠線各站位置雖然對於中路重劃區而言可能沒有直接的效益，但隨著桃園的人口增加，公共建設的力道也逐漸加強，未來不管是重劃區內外的公共交通建設一定會更加完整。

💡桃園捷運棕線在 2022/10/12 正式通過環評、2024/3/1 通過可行性研究以及綜合規劃報告，力拼 8 年後通車！隨後桃園棕線就可以盡快著手實質建設作業，屆時捷運棕線的完工通車，也可能成為中路重劃區交通機能的一項利多！
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中路重劃區生活機能

中路重劃區整體還在發展階段，在生活機能上還是沒有舊市區來的全面，但區域緊鄰桃園車站商圈，能補足中路重劃區裡較為薄弱的商業機能，如傳統市場、百貨公司。且隨著中路重劃區的入住率越來越高，帶動了店家的進駐率，像是中路三段周邊有 24 小時營業的便利商店、生鮮超市、連鎖咖啡廳、餐廳，基本上已能滿足居民日常的採買需求。

除了在地理位置及交通上自帶優勢之外，為了打造優質的住宅環境，中路重劃區在土地使用管制上除了公共設施用地及其他使用分區的配置外，幾乎是以住宅區土地為主，使用分區規劃相對單純許多，加上在重劃區內設置了大大小小的公園，讓在中路重劃區生活的民眾擁有舒適、清新且高品質的住宅環境。

中路重劃區休閒機能

另外值得一提的是，中路重劃區的公園綠地規劃也是這裡的一大特色，重劃區裡規劃三座大公園（風禾公園、向陽公園、水秀公園）及六座兒童公園，其中最著名的就是位在重劃區中心、占地 4.8 公頃的「風禾公園」，結合滯洪、生態、遊憩等功能的風禾公園，擁有豐富且新穎的遊憩設施，打破大眾對於公園的既定印象，讓大朋友、小朋友都能在風禾公園找到樂趣。

中路特區房價

挾著區位、純住宅區的高品質居住環境等優勢，許多民眾看上中路重劃區的發展潛力，以及未來捷運、火車等建設，住宅產品在市場上反應熱烈，建商推案量也多，觀察線上正在預售的個案開價。目前新案成交價格也已站穩 4 字頭大關，購買族群主要以北客居多，同時也會在中路、小檜溪、青埔等重劃區進行替選，在相互競爭之下，中路的房價也跟著水漲船高，只要是熱門的建案，成交價大約都是落在 48～51 萬/坪左右，直逼小檜溪的價格！

中路建案

這裡的建案基本上可依照三座主要公園，而分成三個主要推案區，以下就帶大家看看這裡的建案行情是如何！

中路重劃區：風禾公園（預售屋）

建案名稱	預計完工日	戶數	坪數規劃	近一年成交均價	歷史最高單價
璟都中路大苑	2026 Q3	251 戶	33～68 坪	開價 59～65 萬/坪	-
鉑克棶	2027 Q1	346 戶	25～36 坪	待定	54.08 萬/坪
宜誠川丰	2028 Q2	169 戶	48～60 坪	57.99 萬/坪	58.10 萬/坪
悦讀伊頓	2028 Q4	612 戶	25～37 坪	63.43 萬/坪	65.17 萬/坪
凱越豐耘	2029/11	260 戶	27～49 坪	待定	62.46 萬/坪

中路重劃區：風禾公園（成屋）

中路重劃區：水秀公園（預售屋）

中路重劃區：水秀公園（成屋）

建案名稱	屋齡	戶數	坪數規劃	近一年成交均價	歷史最高單價
國泰水秀	5 年	85 戶	38～53 坪	54.64 萬/坪	54.94 萬/坪
京澄軒朗	5 年	65 戶	38～47 坪	待定	46.65 萬/坪
文中匯	5 年	86 戶	27～39 坪	42.06 萬/坪	43.93 萬/坪
昭揚君麗	5 年	56 戶	42～52 坪	44.55 萬/坪	44.55 萬/坪
昭揚君喆	4 年	90 戶	38～52 坪	43.94 萬/坪	46.03 萬/坪
京澄雲朗	3 年	42 戶	39～50 坪	44.41 萬/坪	49.11 萬/坪
尊勝白金花園	3 年	165 戶	22～62 坪	44.82 萬/坪	50.20 萬/坪
昭揚君邸	2 年	114 戶	43～56 坪	待定	50.19 萬/坪
利晉學府	2 年	72 戶	43～50 坪	待定	42.42 萬/坪
益騏新画	0 年	245 戶	26～37 坪	49.16 萬/坪	63.56 萬/坪
國際ONE	0 年	77 戶	26～44 坪	50.56 萬/坪	55.53 萬/坪

中路重劃區：向陽公園（預售屋）

中路重劃區：向陽公園（成屋）

基本上中路重劃區的開發方向是從南到北（向陽公園->水秀公園->風禾公園），所以最新的建案都會聚集在風禾公園周邊，從上述的建案表也可以發現，這裡的坪數規劃多為 3 房以上，主打桃園在地人的換屋族群，但也有一些小坪數的規劃供小家庭選擇。從近一年的成交價可以發現，屋齡 5 年內的建案都站穩 3 字頭，35 萬/坪左右算是整體的平均行情，至於預售案的部分則大多可站上 4 字頭。

中路重劃區可以買嗎？

整體而言，中路重劃區在發展上頗有副都心的氣勢。隨著人口移入、商家進駐率提高，且開車僅要 10 到 15 分鐘就能抵達桃園火車站商圈，在重劃區內不足的部分能透過鄰近成熟商圈的補給，對於住家的日常生活需求而言已經足夠，而且可以期待未來將越來越好。另外，住在中路重劃區所享受到純住宅的環境、大片的綠地、方正開闊的街道等等，這些優點皆是開發歷程較久的舊市區無法相比的。

中路重劃區固然受歡迎，但仔細分析下來還是有缺點存在，像是大眾運輸路網的不足的問題，雖然桃園有三心六線的規劃，但建設從書圖計畫到真正落實不是一時半刻能速成的，有在關注中路重劃區的讀者，如果大眾交通對你而言非必要，中路重劃區是不錯的選擇；那如果是還在觀望，桃園市政府也有在中路重劃區推出社會住宅，上桃園市住宅發展處官網即可查詢相關的抽籤資訊，有機會以優惠的租金「試住」一下，再決定要不要買在這裡喔！

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中路重劃區優勢

• 距離桃園車站近，生活機能可靠周邊商圈補足
• 可享受純住宅環境、擁有大片綠地、享有整齊劃一的街道
• 未來桃園鐵路地下化後，將新增中路車站

中路重劃區缺點

• 大眾運輸路網不足，尚未有捷運行經
• 近國道二號南桃園交流道，但塞車問題仍需再考量

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