寶山特區買房指南！新竹寶山特區範圍？寶山特區建案？房價？
新竹的竹北高鐵特區、縣治重劃區、關埔重劃區等區域房價皆已突破 7 字頭了，然而緊鄰的新竹科學園區「 寶山特區 」，居然還能看見 4 字頭！因此也成為最近熱門討論的區域。而 新竹寶山特區 究竟有何優勢、可以買嗎？就跟者筆者一起來挖掘吧！
新竹寶山特區
「 新竹寶山特區 」，位於新竹科學園區南邊的新竹縣寶山鄉。因為寶山鄉有部分的新竹科學園區座落，又位於國道三號及國道一號的交會處，除了通勤距離短之外，聯外交通也相當方便。然而目前寶山的區域房價與其他竹科周圍的生活圈相比也較為低廉，因此成為竹科新貴買房考慮的地點之一。除了有寶山都市計畫區為其中的生活圈外，甲山林建設也看見寶山鄉發展潛力，在寶山鄉規劃一處 18 萬坪的美式別墅社區，成為新竹帝寶。以下就跟著筆者一起認識這個由新竹科學園區、寶山都市計畫區及新竹帝寶組成的「 新竹寶山特區 」吧！
新竹寶山特區規劃
新竹寶山特區的範圍大致可分成新竹科學園區（寶山鄉部分）、寶山都市計畫區及甲山林建設開發的新竹帝寶社區三大區域，以下就讓我們透過這三大區域來認識新竹寶山特區：
新竹科學園區
新竹科學園區（下稱竹科）坐落在新竹縣寶山鄉，部分面積為 412.25 公頃。而寶山鄉因為地型多為山坡地，因此適合興建廠區的土地有限，目前該區工業區及園區事業專用區等園區範圍約佔竹科（寶山鄉部分）的 30％，其餘則為保護區及其他公共設施用地。又竹科自 1980 年設立迄今，園區用地早已不敷使用，因此有了接下來的寶山1、2期計畫，以因應台積電的擴廠需求。
寶山1期計畫：寶山1期計畫於 2018 年經行政院核定實施，在總面積 32.7262 公頃的計畫範圍內，規劃了 29.5032 公頃左右的園區，以及 3.2230 公頃的社區用地。在 2023 年 7 月底，台積電全球研發中心已在該計劃區內正式啟用，並進駐了約 8,000 名的研發人員。
寶山2期計畫：為了因應台積電 4 座 2 奈米製程半導體大型廠房的需求，寶山2期擴建計畫於 2020 年經行政院核定後便如火如荼的興建開發。2期計畫總面積為 98.1193 公頃，計畫範圍以國道1號為界，分成東西 2 部分，西邊將規劃為住宅用地，開發後將配售予被徵收土地及房屋的原所有權人；東邊則規劃為園區事業專用區，用以設置大型廠房。全區將於 2027 年 6 月完工，預計帶來約 2,500 個就業機會。
寶山都市計畫區
寶山都市計畫區以寶山鄉公所為中心，計畫面積為 107.48 公頃，是寶山鄉人口主要集聚的區域。該都市計畫區緊鄰新竹科學園區，車程僅需 5 分鐘就能到達園區，因此成為竹科科技新貴優先考慮的購屋地點之一。雖然寶山都市計畫區的生活機能不及園區北邊的其他生活圈，不過該區有寶山國中及雙溪國小，除了能滿足寶山都市計畫區內的就學需求，更能補足竹科的學區缺口。另外，寶山都市計畫區位於國道1號及國道3號的交叉處，聯外交通相當便利！
寶山都市計畫區內的聯外道路除了國道1號及國道3號外，還可透過雙豐路前往新竹市區、明湖路通往新竹青草湖風景區，並可往北直達新竹市區、寶新路可接通苗栗地區、三峰路往南通往峨嵋鄉及北埔鄉、雙園路往東北可抵新竹科學園區。因此寶山都市計畫區的交通相當便利，只不過還是要注意塞車問題！
新竹帝寶
「 新竹帝寶 」是由甲山林建設規劃 18 萬坪的美式別墅社區，除了規劃別墅外，也提供 7 層樓的花園大樓供顧客選擇。「 新竹帝寶 」全區主打高綠覆率，寧適安居的生活空間，因此擁有 8 座佔地共 14.7 萬坪的公園，而新竹帝寶社區更擁有自己的商場及美式學校。根據筆者前往代銷中心詢問，目前新竹帝寶第一期已完售，並預計在 2024 年底完工交屋；第二期宏道新竹帝寶則預計在 2024 年 5 月取得建照後開賣，新竹帝寶全區則預計在 2030 前開發興建完竣，未來也會是個舒服宜居的社區。
新竹帝寶 可透過鄰近的茄苳交流道上國道3號，因此南來北往相當方便。若是要前往新竹市區車程只需 12 分鐘，可由茄苳景觀大道前往；前往新竹科學園區則是透過雙林路，車程只需 8 分鐘。
新竹寶山特區生活機能
綜上所述，新竹寶山特區內的生活機能，不論是新竹科學園區、寶山都市計畫區還是新竹帝寶區域，在日常生活採買上，仍須倚靠周圍的關埔重劃區以及新竹市區。而在學區方面，除非有特別學校的要求，目前寶山都市計畫區內的寶山國中及雙溪國小已足以因應寶山特區的就學需求。而在未來，俟新竹帝寶整體開發興建完竣後，該區除了住宅外，也將規劃商場以及美式學校，新竹寶山特區的生活機能將會更加完善。
💡延伸閱讀＞＞＞關埔重劃區買房指南｜關埔重劃區範圍？竹科機能？竹科交通改善工程！
新竹寶山特區交通機能
新竹寶山特區位於國道三號及國道一號的交會處，因此聯外交通相當便利，又因鄰近新竹科學園區，所以在日常通勤上僅需 5 至 10 分鐘即能抵達科學園區。惟需留意的是，新竹科學園區擴廠後，道路系統是否能因應未來增加的通勤車潮，仍需密切關注。
目前新竹縣政府在寶山鄉辦理的交通改善工程有「環北路道路改善工程」。環北路（如圖三）為新竹科學園區連接寶山鄉並可通往新竹市東區的重要道路，該工程將現有的環北路 2 線道拓寬為 4 線道共 15 米寬，已於 2022 年 11 月施工，預計在 2025 年 6 月完工，將有效改善道路服務水準。
新竹寶山特區房價？寶山特區建案！
新竹寶山特區的主要住宅區位於寶山都市計畫區及新竹帝寶。依據實價登錄的資料，寶山都市計畫區中古屋的成交均價約每坪 15～20 萬上下，新成屋及預售屋成交均價則漸漸突破每坪 40 萬元，以下整理出新竹寶山特區預售屋建案供讀者參考。
另外新竹帝寶第一期的預售屋，大樓成交均價為每坪 44.13 萬元，別墅區成交均價則為每戶 6,077 萬元。第一期的房屋預期在 2024 年 6 月交屋，而第二期的房屋則尚未取得建照，因此還沒開賣，有興趣的讀者可密切關注該區的銷售訊息！
| 隸屬區域 | 建案名稱 | 成交均價 | 坪數資料 |
| 寶山都市計畫區 | 星碩吉韻 | 38.28萬/坪 | 2 房 25 坪、 3 房 34/42 坪 |
| 星碩豐韻 | 38.52萬/坪 | 2 房 27 坪、 3 房 31/34 坪 |
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| 世乾峪 | 37.99萬/坪 | 2 房 27 坪 | |
| 新竹帝寶 | 新竹帝寶 （大樓） | 44.13萬/坪 | 3 房 38.58/39.21 坪、 4 房以上 60.58 坪 |
| 新竹帝寶 （別墅） | 6,077 萬/戶 | 建坪 109~150 坪 地坪 57~66 坪 |
成交均價統計時間為2023年1月至2024年1月之平均價格
資料來源：樂居網、內政部實價登錄網站
新竹寶山特區可以買嗎？
新竹寶山特區因為屬於山坡地、保護區範圍，因此可建地有限，生活機能也不及於附近的關埔重劃區或新竹市區。但面臨竹科周圍房價的高漲，關埔重劃區平均房價約 75萬/坪，新竹市區約 65萬/坪，新竹寶山特區還能有 40 萬上下的物件可以選擇，因此成為許多科技新貴買房的考量區域之一。而且該區受惠於竹科寶山1、2期的台積電擴廠利多，因此在供不應求的市場上，寶山特區的房價近年漲幅也是相當的驚人。喜歡郊區寧靜的生活型態的讀者，寶山特區會是個購屋的好選擇！
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貸款總費用年百分率說明：
1. 房屋貸款總費用年百分率約 2.19%~10.20%起，總費用年百分率不等於貸款利率。
2. 實際貸款條件以玉山銀行提供之產品為準，實際年百分率會視顧客貸款產品及授信條件而不同。
3. 更多詳細情形請參閱玉山銀行網站。*謹慎理財 貸款先規劃*
【參考資料】
- 新竹科學園區管理局
- 樂居網
【延伸閱讀】
