南港經貿園區買房指南｜南港軟體園區有什麼？中國信託金融園區規劃？南港經貿園區房價？建案！

台北市南港區截至民國 113 年 12 月，總計約有 11.3 萬人，雖為台北市內人口最少的區，但是南港區內有許多重大投資與建設，像是南港展覽館、軟體工業園區、台北生技園區與台北流行音樂中心等！至於其中的南港展覽館與軟體工業園區都在統稱的「 南港經貿園區 」裡，這次就跟著筆者來一窺南港經貿園區的建設與房地產市場吧！

南港經貿園區

原本「 南港經貿園區 」內的土地大部分屬於台灣肥料股份有限公司（以下簡稱台肥）所有，大約在民國 79 年（1990 年），台肥公司便提出了設置第二世貿中心及軟體工業園區的構想。基於整體規劃需要，政府將台肥廠區以及周圍相關地區劃設為特定專用區，以便進行整體規劃和開發工作。而其中「 軟體工業園區 」的設置正是見證南港區產業升級的一個重要指標！

南港經貿園區範圍與環境

南港經貿園區在民國 92、93 便完成土地開發以及公共工程作業。經貿園區範圍大約位於台北市南港區三重里，東側以大坑溪排水為界、南側臨南港路一段、西側臨惠民街、北側為重陽路與環東大道，全部面積總計約 86.95 公頃。

在使用分區上，住宅區（黃色範圍）約佔了 22.15％；商業區（紅色範圍）約佔了 26.25％；軟體工業區（咖啡色範圍）約佔了 9.51％；國小用地（紫色範圍）佔了約 3.48％；公園用地、綠地（綠色範圍）約佔了 2.73％；捷運機廠用地、交通用地、機關用地（藍色範圍）約佔了 9.45％ 等，可以參考下列兩張圖。

南港經貿園區重大建設

南港經貿園區是台北市政府為配合國家產業政策而設立，除了軟體工業園區之外，還有南港展覽館一、二館的進駐，以及中信金融園區的開發等，讓此區集合了不僅軟體產業，還有世貿、商業、金融、文化等知識經濟密集特質的產業共同進駐。

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南港軟體工業園區

南港軟體工業園區（南軟園區）目前已完成三期的開發，其中第一期於民國 88 年完工，第二期於民國 92 年完工，第三期於民國 96 年完工，南軟一～三期加起來總占地約為 10 公頃。目前第四期的預定地在南港經貿園區外，為台灣電力公司位於南港區的電力修護處，占地約為 3.5 公頃。

南軟園區為經濟部主導設置的無污染、高附加價值的知識密集經濟的智慧型工業園區。產業以IC設計、數位創意、生物科技以及文化創意等知識密集型產業為主，並以成為「 亞太軟體中心 」與「 全亞洲研發總部 」為目標。目前進駐的企業有廣達電腦、超微半導體、西門子、飛利浦、順天醫藥等公司。

中國信託金融園區

中國信託金融園區（中信金融園區）在 2014 年完工，園區由三大棟建物組成，並在大樓間以裙樓連結，建築本身以「家」為概念，象徵爸爸、媽媽帶著小孩，互相扶持依靠。中信園區不僅為中國信託的企業總部，同時也是複合式的商辦大樓，裙樓內設有商場（如：全聯福利中心、無印良品等）、餐廳、瑜珈教室等，提供餐飲、生活、購物等便利服務。

南港展覽館

南港展覽館分為 1 館、2 館，其中 1 館於民國 97 年正式營運，規劃有 2,467 個標準攤位，展示面積為台北世貿展覽大樓的兩倍大，還擁有 13 間會議室、2 間餐廳及 9 間商店。在展覽空檔期間也可以舉辦大型演唱會、運動賽事及公司餐會（含尾牙、春酒）等。南港展覽館 2 館則在民國 108 年正式營運，全館的室內攤位數共 2,260 格，展示面積為台北世貿展覽大樓的 1.5 倍，設有全台獨有的多功能活動空間，可容納 3,200 人，並可客製化隔出 9 種尺寸的隔間。

南港Lalaport

「 南港Lalaport 」預計在 2015 年 3 月 20 日開幕，是三井不動產在台北的首座 Lalaport 購物中心，這次 Lalaport南港店 規劃地上六樓、地下一樓，總樓地板面積達到 4.7 萬坪，預計約有 300 家品牌進駐，包含台灣首間哈利波特–魔法之地專賣店，並設有台北市規模最大的威秀影城，將擁有 17 座影廳，超過 1,400 個座位，預計假日將吸引約 7 萬人次造訪！

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南港經貿園區生活機能

南港經貿園區內以辦公大樓為主，量販零售目前主要是靠中信金融園區內的商場來維持基本需求，但 Lalaport南港的商場部分即將在 2025 年 3 月開始營運，預計將為此區帶來更方便的生活機能。而南港經貿園區周邊的教學資源則有南港國小，公園則有三重世貿公園。如果是其他機能的話，則主要依靠西側的南港車站商圈來補足，南港車站商圈的話有 City Link、基隆醫院等設施。

整體來說，南港經貿園區內的生活機能區將在南港 Lalaport 營運後大大提升，若不夠還可去最近的南港車站商圈來補足，開車僅約 4～6 分鐘，不足的機能可在滿短的時間裡跨區滿足。

南港經貿園區交通機能

南港經貿園區內的重要道路有以下幾條：

• 環東大道：為快速道路，往南可以接到國道三號；往西可以接到基隆路跟市民大道，進入松山區、信義區
• 經貿二路（50M）：往北可以接到國道三號東湖交流道；往南接到研究院路
• 重陽路（20M）：東接經貿二路；西接向陽路
• 南港路（30M）：西接松山區八德路；東接汐止區大同路

經貿二路上還有捷運文湖線的南港軟體園區站跟南港展覽館站，其中南港展覽館站還可轉乘捷運板南線，從捷運南港展覽館站到捷運台北車站的乘車時間約為 20～25 分鐘。

若需要到國道一號，可以開車約 5～7 分鐘先到距離本區最近的東湖交流道，通往汐止區或松山區；走國道三號的話則需先上環東大道後進南港交流道，耗時一樣約 5～7 分鐘，可以通往基隆市或是新北市；若需要到宜蘭則可以上國道三號後往南行到南港系統交流道接往國道五號。

南港經貿園區預售屋建案

南港經貿園區約在民國 92、93 年左右完成開發，土地陸陸續續都被開發使用，近一年推案僅兩個社區，以下蒐集 113／1～114／1 實價登錄上預售屋的成交價格供大家參考，從資料中可以看出集合住宅預售屋價格大概是 124～135 萬元／坪。

南港經貿園區房價

前面提完了預售屋，現在來看看南港經貿園區成屋的市場價格，蒐集成交時間在 113／1～114／1 的案例資料，並以屋齡來分別計算集合住宅成交價格的區間。從下表可以看出南港經貿園區 5 年內集合住宅成屋均價來到 102.4 萬元／坪左右、6～10 年的集合住宅成屋均價約 87.2 萬元／坪、11～15 年以上的集合住宅成屋均價約 85.5 萬元／坪。整體來看南港經貿園區 6 年以上的成屋均價價差並不大，約為 85～87 萬元／坪。另外筆者也列出 113／1～114／1 成交量較多的社區供讀者們參考。

南港經貿園區可以買嗎？

南港經貿園區位置優越，不僅有捷運文湖線與板南線通過，距離高鐵南港站跟台鐵南港站車程也在 10 分鐘內可抵達。區內還有多項重要建設開發，像是南港軟體園區、南港展覽館、中信金融園區，還有即將開幕的南港Lalaport商場。南港經貿園區除了重大建設多、房屋屋齡也較新，為此區注入年輕活力，並讓居住機能更加完善。像是屬於內科、信義區、南軟園區工作的高收入族群，可以考慮在此區置產，除了交通便利外，生活機能也逐漸到位。

不過在房價的變化上，集合住宅的預售屋價格跟 5 年內成屋的價格都來到每坪 100 萬元以上，跟其他新興區域比起來，此區價格不是那麼親民。不過 6 年以上成屋的均價落差不大，大多在每坪 80 萬元以上，因此民眾若有購屋需求可能需要再多多比價分析！

【資料來源】

• 中國信託金融園區
• 南港軟體工業園區
• 臺北市南港區都市計畫細部計畫(通盤檢討)案
• 臺北市南港區都市計畫主要計畫(第二次通盤檢討)案

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