約定專用露台是什麼？露臺能涵蓋雨遮嗎？高層 VS 低層露台戶哪個好？
白話來說：「 露台 」可以分成兩類，早期的露台有些有登記（屬於「 附屬建物 」），但後來的露台屬於公設，多是「 約定 」給某一戶「 專用 」，沒有登記坪數！究竟「 約定專用露台 」是什麼？要注意哪些事？文章內都幫你整理好了！
一、露台價值都一樣嗎？約定專用露臺是什麼？
許多人都喜歡露台戶，不過，不是每個露台價值都一樣喔！早期的 露台 有些有登記（屬於「 附屬建物 」），但後來的 露台 屬於「 公設 」，多是「 約定 」給某一戶「 專用 」，沒有登記坪數。
此外，一般來說，高樓層的露台不管是景觀或是隱密性，都比低樓層來得好，也比較不用擔心樓上住戶會不小心丟垃圾或丟煙蒂的問題。所以，大部分建案的高樓層露台戶，通常都是最後的精華保留戶，價格也特別貴！
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二、露台可以加蓋遮雨棚嗎？
由於「 露台 」沒有屋頂，就是一個「 露天 」的狀態。所以常見的問題是：露台既然約定給我「 專用 」，買了以後，可不可以自己加蓋遮雨棚呢？
首先，如果買的露台沒有登記，基本上就是屬於「 公設 」，只是約定給你專用。所以，如果想要加蓋採光罩、遮雨棚、花架這些，就必須要經過住戶大會同意才可以。此外，取得同意以後，加蓋面積必須低於露台的 3 分之 1 ，而且，和這一戶其他的凸窗採光罩或遮雨棚，合計必須在 9 坪以內，而且只能有上面罩子或雨棚，不能有牆。如果加蓋面積有超過，或是自己加了牆體，都是屬於「即報即拆」的違建喔！
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三、已經加蓋好的露台要注意什麼？
如果你看上的房子是「 露台戶 」，而且已經加蓋完成了，怎麼辦？除非它座落於台北市、是有產權的露台、而且是民國 95 年以前就已經完成的加蓋（三個條件缺一不可），才有機會用「 既有違建 」列管，不然，未來如有被檢舉，風險仍是由新屋主必須承擔。 看露台戶時，不要被加蓋的裝潢吸引，因為它有可能都是「 即報即拆 」的違建喔！
《House123 邱愛莉》授權轉載
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