買房該買 邊間 還是 中間 ？ 邊間戶 中間戶 優缺點懶人包！
大家在買房子的時候，會考慮很多因素，「地段」是最常被提及的購屋考量，因為如果地段選錯，不僅交通不方便，生活機能也不會太好；另外還有房子位於的樓層與房子的格局也是大家常關注的地方，不過還有一點是大家較少注意到的關鍵，那就是「 邊間 」與「 中間 」的問題。「 邊間戶 」與「 中間戶 」這兩種戶型有什麼區別?要怎麼挑才適合自己呢？下面的優缺點分析幫你在買房選擇時可以做參考。
邊間戶的優點！
一般來說， 邊間戶 具有以下優點：
邊間採光好
邊間戶因位於建築物的側面，至少會有 2 面採光，好的房型更有「前後左」、「前後右」、「左前右」 3 面採光，如此可以設計更多的窗戶，讓光照較為充足，不會有暗室，可節省電費開銷。
邊間通風佳
光照較為充足的邊間戶，通風條件也較好，可以讓室內保持乾燥。
邊間內在噪音汙染源較少
邊間戶只有一面牆與鄰居共用，所以受到鄰居噪音干擾較小。
同個建案邊間坪數較大
一般來說，建案會把較大坪數的戶型放在邊間戶，e.g.：若建案主打 3 、 4 房，邊間戶就會是 4 房；若建案主打 2 、 3 房，邊間戶就會是 3 房。
邊間景觀視野好
邊間戶至少 2 面以上的開窗景觀，在裡面生活感覺起來較為明亮，視野相對而言也比較開闊。
邊間容易升值
由於邊間戶採光、通風、視野等因素，房子升值空間較大，要售賣還是轉賣會比較容易。
邊間適合開店
邊間戶有一個好處，就是目標顯眼，非常適合開店做生意，ex：四大超商、連鎖店。
邊間有額外空間可以使用
在合法的產權與使用之下，空地如果在一樓可當停車使用，二樓以上可規劃出曬衣服、種花或搭花架等使用。
邊間外牆可以放廣告
向環保局申請核可，邊間的外牆就可以出租貼廣告，收費標準看地段好壞。
邊間戶的缺點！
一般來說， 邊間戶 具有以下缺點：
邊間夏季感受炎熱、電費支出大
採光好是優點也是缺點，雖然邊間戶的房子擁有陽光長時間的照射，但是到了夏季，容易造成室內溫度升高，這時就必須開空調降溫，增加電費的支出。
邊間冬季感受寒冷
邊間戶因為窗戶多、通風好，若到了冬季，在室內溫度感受上較為寒冷。
邊間雨季容易潮濕
邊間戶因為通風好以至於對流效應強，若到了陰雨綿綿的季節，屋內容易潮濕，長期累積下來會讓裝潢、家具與電器容易損壞。
邊間易受戶外噪音源影響
「低樓層」邊間戶容易受到人為噪音（ex：交通工具噪音、施工聲、人聲等等）的影響，「高樓層」邊間戶容易受到自然噪音（ex：風切聲）的影響。
低樓層邊間易受空氣汙染與沙塵的影響
邊間大部分是兩條路的交界點，車流較多，空氣中會漂浮很多肉眼看不到的懸浮粒子，由於這些粒子有重量，會沉降到地面，所以「低樓層」邊間戶（ 3 樓以下）的沙塵量會比「高樓層」邊間戶還多。
另一個原因是高樓層比較開闊及不受四周建築物遮蔽的影響，因此空氣流通比較好，有助於室內空氣循環，從而提升室內空氣品質。
邊間可能會有滲水問題
邊間外牆容易受到風吹雨打，若牆面防水材料沒選好、防水施工不確實，時間久了會造成漏水與壁癌的問題。
邊間居家防護較弱
颱風天時，由於邊間戶的窗戶較多，承受較多風壓，相對會讓玻璃更容易碎裂。
邊間安全與隱私的疑慮
若大樓之間的棟距過近，住在邊間戶就會有安全（ex：小偷利用工具就能輕鬆到家行竊）與隱私（ex：在家的一舉一動被鄰居看光）的疑慮。
邊間購屋預算較高（邊間戶的價格通常比鄰屋高 1.2 倍）
邊間戶通常是大坪數的戶型，而坪數直接影響的就是購屋預算，因此價格上會更貴一些。
邊間容易有風水上的問題
邊間戶容易處在衝煞之位，ex：路衝、巷衝或是壁刀等等。
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中間戶的優點！
一般來說， 中間戶 具有以下優點：
中間戶購屋預算較邊間戶低
一般中間戶的戶型坪數較小，因此價格會比同層邊間戶稍低。
中間戶室內冬暖夏涼
處在中間的房子，夏天不用擔心受到太陽直射，溫度感受上較涼爽，冬天也不會覺得牆壁冷冷的，溫度感受上較溫暖。
中間戶室內沒有滲水問題
處在中間的房子，由於左右兩邊的牆面不受雨水的沖刷，所以室內不會有漏水與壁癌的問題。
中間戶風切聲低
處在中間的房子，受風面較少，因此風切聲相對較低。
連棟透天厝的中間戶磁場穩定
在風水領域有一說：連棟房子中，愈接近中間的房子，由於磁場偏斜角度愈小，所以磁場愈穩，而磁場愈是平穩，對人愈有助益。
中間戶的缺點！
一般來說， 中間戶 具有以下缺點：
中間戶採光不佳
中間戶最多「前後」兩面採光，一天接受到的光線時間比邊間戶要少，有些戶型還會存在暗房，長時間住在裡面變會覺得不舒服；若是在低樓層，那麼採光條件會更差。
中間戶通風不良
由於中間戶的對外窗最多只有兩面，有的甚至只有一面，容易造成室內的通風性差，這在晴朗的天氣不會覺得有什麼特別問題，但如果遇到陰雨綿綿的天氣，屋內會變得較潮濕，在這樣的環境之下容易滋生細菌、家具受潮損壞、牆壁發生壁癌、身體引發過敏與不適感，尤其在春天與冬天更要注意防潮。
中間戶內在噪音汙染源較多
中間戶的戶型不是靠近電梯，不然就是面對電梯，而且兩邊與鄰居僅一牆之隔，若與鄰居起居生活習慣不同，容易受到噪音干擾。
同個建案坪數中間戶較小
一般來說，建案都會把較小坪數的戶型放在中間戶，ex：建案主打 3 、 4 房，中間戶就會是 3 房；建案主打 2 、 3 房，中間戶就會是 2 房。
中間戶視野不開闊
中間戶因為兩邊都被牆給夾住，只有單面的視野可以看，因此視野就會顯得狹窄。
中間戶不易升值
由於中間戶受限於採光、通風、視野等因素，無論是售賣還是轉賣，都比較難一些。
連棟透天厝的中間戶有傳統習俗禁忌的考量
連棟透天厝的中間戶，在老一輩的人說法是「扁擔屋」，顧名思義，就像一個人要一肩挑起旁邊房子的負擔一樣，所有的壓力都在自己身上，因此住在扁擔屋的人壓力會比較大，會建議這種單數連棟的中間戶盡量不要買，ex：連棟 9 戶的第 5 戶不要買，但連棟 10 戶的第 5 戶就沒關係。
然而這樣的觀念只是傳統的舊思維，沒有科學的事實證明，以建築學的角度來看，房子的重量是由連棟房屋所共同負擔的，每一棟房子所承受的壓力皆相同，不會有中間需負擔的較重，或是那一棟房子承受的壓力較大，如果有的話，絕對是房子本身設計不良。話雖如此，建商在蓋透天別墅社區時，為了避開傳統禁忌，在連棟設計上都會以「雙數」為基準，如果基地的大小非得做成單數棟，那麼邊間的一戶會做成獨棟式的，ex：一塊可以建造 5 棟透天的地，設計上就會是 4 間連棟、第 5 間獨立不相連。
邊間戶 VS 中間戶
以現實面考量來說，如果購屋預算不多，在選擇中間戶的時候，不妨盡可能挑選所有室內格局中，採光空間最多的那一戶；如果購屋預算夠的話，還是建議選擇邊間戶，畢竟大家買房主要著重房地產的升值與未來出售是否好脫手。
雖然總體而言，邊戶的優勢還是大於中間戶，但買房需要綜合考慮，應該要以自已的需求來挑選合適的房子，而非一味的認定邊間戶或是中間戶就是絕對的好或不好。
《房地產筆記》授權轉載
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