2025 百貨公司開幕清單｜百貨公司？購物中心？Outlet？LaLaport？新開幕百貨盤點！
過去幾年雖然疫情逐漸嚴重，但疫苗施達的普及與台灣人「關不住」又無法出國的心態，台灣的百貨營業額不減反增，全台有 10 家百貨公司/購物中心營業額破 100 億，可見台灣人消費力非常強勁！而今天除了帶大家回顧百貨商場的營業額表現，也幫大家整理了即將開幕的百貨公司/購物中心，今年的最新逛街地圖這裡看！
💡編按：眾所矚目、位在台南碳佐麻里新興園區的「 誠品生活台南 」將在 2025 年第一季試營運啦！全店 4 層樓約 6,000 坪的規模，為南台灣最大誠品據點。以目前釋出資訊來看，將有光合箱子、ABC MART、CoCo壹番屋、莫凡彼咖啡、汕頭泉成等店進駐！
究竟 2025 還會有哪些值得期待的百貨商場會開幕呢？一起往下看吧！
百貨公司是什麼？
全世界最早的百貨公司是 1852 年在巴黎的 Le Bon Marché，至今仍在營運；而台灣最早的百貨公司則是到了 1932 年才開業的菊元百貨，位於台北市衡陽路與博愛路口。百貨公司也可以被視為最早形成的百貨商場業態，專門主打高消費資產階級的客群，單價會比較高，且營利方式是專櫃的抽成制或包底抽成制，專注在「把貨品銷售出去」，因此通常是品牌知名度較高、客單價高、毛利高的品牌才會進駐百貨公司內。像美國老牌的梅西百貨（Macy’s）、英國的哈洛德百貨（Harrods）、台灣的新光三越、遠東SOGO、微風百貨就是這樣的形態。
購物中心是什麼？
購物中心的所重視的是「把人吸進來這個地方的一站式消費」，除了一般百貨公司會有的品牌以外，還會加入各式各樣體驗型品牌，如美容、休閒、美食等等，在客群經營會比較廣，品牌的招商也會比較多元，每一個店鋪都是獨立營運的，獲利方式多以店鋪的承租空間來收取租金（但有時也會抽成）。如台灣的環球購物中心、美麗華就是購物中心的型態。
Outlet是什麼？
Outlet 是一個店鋪型態類似於購物中心，但商品是過季品、折扣品為主的業態，通常面積是最大的，而且每一個品牌就有一個獨立店面，裡面的商品會比百貨公司、購物中心來的便宜。在台灣比較貼近國外 outlet 形式的是華泰名品城，裡面的商品多為台灣各地百貨公司的過季品，貨源相對有限，但真的會比百貨公司專櫃的售價便宜不少。另外，台灣三井outlet則是以美食為賣點吸引人的購物中心形式，雖然也是 outlet，可是商品的折扣與全面性相對不足。
雖然商場的型態可以分為以上這三種，不過在台灣的百貨公司與購物中心並沒有非常明顯的區隔，百貨公司會像購物中心一樣漸漸注重整體空間設計、體驗，增加多樣的業種；而購物中心也會想辦法引進更高級的品牌來吸引高消費力客群，衝高整體店鋪營業額。
2024 年百貨商場營業額
接著來看看 2024 年全台百貨公司/購物中心的營業額，台中百貨公司的營業額在近幾年都名列前茅，除了台中與時俱增的發展與消費力外，相較於北部、南部，台灣中部的的百貨商場比較少，因此也吸引大量苗栗、南投、彰化地區的居民前來消費。
| 2024 排名 | 百貨公司 | 2024 業績 | 年成長率 |
| 1 | 新光三越台中中港店 | 258.3 億元 | 0.1％ |
| 2 | 台北 101 購物中心 | 237 億元 | 7.0% |
| 3 | 台中大遠百 | 209 億元 | -2.3% |
| 4 | 遠東SOGO復興店 | 190 億元 | -4.0％ |
| 5 | 漢神巨蛋購物廣場 | 超過 172.5 億元 | 增長 |
資料來源：購屋中心情報站，筆者彙整
2024 年新開幕百貨公司
| 預計開幕 | 縣市 | 商場名稱 | 總樓地板面積 | 知名品牌 |
| 2024/3/23 | 台中西屯區 | 誠品生活480 | 8 層樓 | 老井燒肉、初魚鮨、Lady M 等 |
| 2024/3/30 | 台北信義區 | 吉祥道 | － | 萬秀洗衣店、Coffee Law 等 30 個品牌 |
| 2024/4/20 | 台南永康區 | Par K* Avenue | 基地面積 約 1,500 坪 |
7-11、康是美、星巴克、統一精工 |
| 2024/6/28 | 台南新市區 | 南科Park17 | － | 7-11、星巴克、摩斯漢堡、翰林茶館、老董牛肉麵、田田好食、好好吃飯、大諾亞飲料、台安藥局 |
| 2024 Q4 | 高雄鼓山 | 義享天地 B 館 | 20,000坪 | 青創購物、影城 |
| 尚未確定 | 新竹竹北 | FUNLIFE豐生活購物中心 | 15,821 坪 | 180 個品牌，品牌未知 |
| 2024 Q2 | 高雄鳳山 | 空中鳳城 | 13,000 坪 | 規劃商場、影城、文創 |
| 2024/11/14 | 新北林口 | 林口三井Outlet | － | 新進駐 100 個品牌 |
| 尚未確定 | 桃園中壢 | 大江購物中心二期 | 基地面積 約 4 公頃 |
尚未確定 |
| 2024 | 台南東區 | 平實轉運站 | 基地面積 約1.42 公頃 |
規劃商場、餐飲、休閒、辦公 |
| 2024 Q1 | 台南安平 | 碳佐麻里新興園區 | 6,000 坪 | 誠品生活館 |
2025 年即將開幕百貨公司/購物中心
| 預計開幕 | 縣市 | 商場名稱 | 總樓地板面積 | 知名品牌 |
| 2025/3/20 | 台北南港 | LaLaport 南港 | 50,000 坪 | 預計 250 個品牌 |
| 2025 Q1 | 台南南區 | 誠品生活台南 | 6,000 坪 | 誠品生活 |
| 2025 Q1 | 高雄鹽埕 | Focus 13珊瑚廣場 | 2,100 坪 | – |
| 2025/6 | 台南北區 | 新光三越小北門店 | 11,000 坪 | 台南獨家品牌 |
| 2025年 | 台北信義 | Dream Plaza（統一時代二館） | － | 星巴克、博客來 |
| 2025 Q4 | 高雄鼓山 | 義享天地二期（B館） | 20,000 坪 | – |
| 2025/6 | 台南北區 | 新光三越小北門店 | 11,000 坪 | 台南獨家品牌 |
| 2025年 | 台南歸仁 | 三井Outlet Park台南（二期） | － | – |
| 2025年 | 彰化市 | 彰化光復郵局 | 3,434 坪 | 國賓影城 |
| 2025年 | 新北三重 | Citylink 三重 | － | – |
| 2025年 | 台南北區 | 南山台南廣場 | 20,932 坪 | 新光三越、電影院、餐廳、健身房、辦公 |
| 2025年 | 台北南港 | 世界明珠 | 2,500 坪 | 微風百貨 |
| 2025年 | 彰化市 | 中友百貨彰化館 | 27,000 坪 | 規劃餐飲、健身、影城 |
| 2025年 | 彰化鹿港 | 鹿港轉運站BOT | 9,093 坪 | 規劃旅館、商場、影城、餐飲 |
| 2025年 | 高雄三民 | 高雄車站商業大樓 | 15,000 坪 | 尚未確定 |
未來開幕百貨公司/購物中心
| 預計開幕 | 縣市 | 商場名稱 | 總樓地板面積 | 知名品牌 |
| 2026年 | 台北中正 | 台北市雙子星 | 166,086 坪 | 規劃旅館、商場、辦公 |
| 2026年 | 台北南港 | 南港國際 | 商場： 28,000 坪 |
規劃商場、旅館、辦公、住宅 |
| 2026年 | 台北南港 | 南港之心 | 商場： 14,000 坪 |
規劃商場、旅館、辦公、展演、住宅、會議中心、轉運站 |
| 2026年 | 台北南港 |
國產實業 A 區段 | 11,799 坪 | 尚未確定 |
| 2026年 | 台中烏日 | D-ONE 第一大天地 | 182,000 坪 | 規劃旅館、商場、影城 |
| 2026年 | 高雄左營 | 富邦凹子底商業區 | 154,190 坪 | 規劃水族館、滑冰場、商場 |
| 2026年 | 高雄三民 | 高雄車站京站都更 | 7,800 坪 | 規劃托嬰、長照、百貨 |
| 2026年 | 高雄鳳山 | LaLaport 高雄 | 60,000 坪 | 250 個品牌，品牌未知 |
| 2026年 | 高雄鼓山 | 聯上停35 BOT | 13,339 坪 | 規劃商場、餐廳 |
| 2027年 | 台南安平 | 安平海洋之丘綜合度假城 | 74,043坪 | 規劃旅館、商場、影城、 SPA 會館、酒店式公寓 |
| 2028年 | 彰化市 | 中友百貨彰化店 | 基地 2,150 坪 | 規劃商場、餐飲、電影院及展場空間，預計進駐 230 個品牌 |
| 2029年 | 台北南港 | 台電 AR-1 | 4,400 坪 | 環球購物中心 |
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