玉鼎將香朵開箱！正對仁義重劃區！玉鼎將香朵格局如何？要注意什麼？

交通方便、離台北車站僅有一橋之隔的「 三重 」，是不少北漂族、老台北人的居住首選。尤其三重近期發展更是不得了，甚至有單坪破百的建案，正式創下三重房價新高！區內規劃的多個重劃區，如仁義、二重左案等，也是三重迅速發展的主因之一！這次建案研究室就帶大家開箱位於仁義重劃區附近的新案－「 玉鼎將香朵 」，想買在仁義重劃區附近的讀者，趕緊跟著房感一起讀下去！

玉鼎將香朵基本資訊

基地位置	新北市三重區五華街1巷14號
基地面積	153.6 坪	格局規劃	2～3 房
公設比	32.9%	公設設備	無
棟戶規劃	1 棟，35 戶住家、2 戶店面	車位規劃	平面式 1 個、機械式 26 個
樓層規劃	地上 15 層、地下 2 層	完工時間	2030 年
建設公司	玉鼎將建設股份有限公司	營造公司	優寶營造有限公司
土地使用分區	住宅區	坪數規劃	18～37 坪
結構	RC 鋼筋混凝土	建材	無
接待中心	新北市三重區仁義街207號1樓	企劃銷售	豐采廣告行銷有限公司
開價	均價 76.8 萬元/坪

「 玉鼎將香朵 」位於三重的仁義重劃區周遭，由昌鴻國際、正德資產、東東國際餐飲三方合資的玉鼎將建設所興建，並在 2024 年底開案，是近期仁義重劃區周遭的新案之一。此案為都更危老案件，由於基地面積小、戶數規劃較少，地主戶目前約佔五成。玉鼎將香朵的基地為住宅用地，目前基地上方多半為屋齡較高的老舊建物，正等待拆除中。至於基地對面就是仁義重劃區，只有一街之隔，可以說是離仁義重劃區距離最近的建案了。

玉鼎將香朵建案亮點

玉鼎將香朵在一樓規劃 2 戶店面，其餘樓層皆為住家，空間使用相對單純。至於這次建案最大的亮點就是其優良的地理位置，位於五華街一巷，不論是前往自強商圈或是五華商圈都相當便利。此外，玉鼎將香朵的正對面是三重目前各建商積極佈局的仁義重劃區，隨著機能持續進駐重劃區，未來玉鼎將香朵的住戶，有望同時享受舊商圈的機能及新重劃區的紅利。

在交通建設方面，建案周遭有重陽大橋、國道一號，上下班前往台北或是出門旅遊，騎車、開車都相當方便，從基地騎車至三重有名的正義北路也僅需 10 分鐘 ，但有一好沒兩好，玉鼎將香朵距離最近的捷運站，車程需要 5 分鐘，步行約略需花 15 分鐘以上，附近公車車次雖多但線路較少，如果是仰賴公共運輸交通的讀者，這點就需要納入考量。

玉鼎將香朵格局、開價大公開

玉鼎將香朵戶數與房型

玉鼎將香朵的棟戶規劃為 1 幢 1 棟，單層單梯，並在 2、4、11～15 樓規劃單層 3 戶，其餘樓層為單層 2 戶，在房型方面提供常見的 2 房型及 3 房型。值得一提的是玉鼎將香朵的格局及公設比，每戶格局相當方正，沒有斜角、圓弧等奇怪格局；在公設方面，由於基地面積小，只規劃設置基本的大廳及垃圾場，沒有規劃健身房、閱讀區等常見公設，但也因為這樣香朵的公設比比起一般建案來得低。目前香朵開價每坪均價 76.8 萬，2 房有 18、26 坪可以選擇，3 房則有 30、37 坪可供選擇。

房型	規劃坪數	價格
2 房型	18、26 坪	均價 76.8 萬/坪
3 房型	30、37 坪

玉鼎將香朵停車位規劃

玉鼎將香朵地下停車場採機械、平面混合，共有兩層樓。地下一層規劃為平面車位，提供機車停放使用，車道入口面對元信三街方便住戶駛入；地下二層則為機械車位，提供汽車停放使用，汽車可由一樓機械式升降梯前往地下二樓。目前玉鼎將香朵機械車位開價一率 150 萬元，機車車位則每戶都有提供。

玉鼎將香朵付款期程

這次筆者親自到案場索取付款期程，提供給有興趣的讀者作參考。此外，目前玉鼎將香朵也提供買房送裝潢金的特別活動，最高送 90 萬裝潢金！詳細活動資訊放在以下連結，有興趣的讀者可以預約詢問看看～

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訂金	簽約金	工程期款					銀行貸款	交屋款
		開工	一樓底板完成	七樓底板完成	結構體完成	使照取得
		0	3.5%	3.5%	3.5%	3.5%
6%		14%					75%	5%

玉鼎將香朵房感度！誰更適合入手這一區？

簡單總結一下玉鼎將香朵，房感認爲如果你本身是住五華附近的三重在地人或是士林往返上班的讀者，那玉鼎將香朵可以納入名單之一。玉鼎將香朵擁有相當不錯的地理位置以及生活機能，交通方面鄰近重陽大橋及國道一號，基本上只要有車，前往南北都算是相當便利，尤其是在士林、北士科一區上班的民眾，騎車約略 15 分鐘既可抵達。至於生活機能，如同上述提到的，鄰近仁愛街商圈、五華街商圈、自強路商圈，食衣住行不需要擔心，可以說是相當完善，或是前往核心的正義北路、三和夜市，只要有機車都是 10 分鐘的事情。

但這也凸顯了一個問題，玉鼎將香朵能夠享受的便利，都是建立在本身有交通工具的前提，如果你是仰賴大眾運輸的民眾，這點就需要斟酌。有在做功課的讀者應該就知道，大部份在仁義重劃區的建案，不太會主打捷運站，而是強調「一橋到北市」、「國道一號」等賣點。

另外一點可以注意的是，玉鼎降香朵並不是直接座落在仁義重劃區內，而是離重劃區一條馬路之隔，這就讓香朵介在了碧華鬧區及仁義重劃區的中間，有些人會在意沒有落在重劃區內，是不是沒辦法享受到重劃區整齊的安排，其實換個角度想，介於中心之間也可以同時享受舊商圈的機能及重劃區的紅利，因此這點就因人而異！不過必須老實說，價格面上肯定有所不同，進入重劃區就是另一個價格了。

• 地理位置：🌕🌕🌕
• 周邊機能：🌕🌕🌕🌕
• 交通機能：🌕🌕🌕🌗
• 格局規劃：🌕🌕🌕
• 要注意：基地小戶數少、緊鄰舊區、無公設

玉鼎將香朵周遭機能如何？

玉鼎將香朵基地位在五華街一巷、五華街三巷，兩側走出去即是核心路段五華街及仁義街，以下幫大家整理玉鼎將香朵走路三分鐘內可得的生活機能：

• 基地後方有五常公園，前方則有重劃區內的元富二街公園，公園機能相當充足
• 轉進仁義街即有便利商店、五常郵局，寄件、採購、領貨都很方便
• 仁義街、五華街為核心路段，不乏有許多小吃店、餐廳，外食選擇豐富相當多元

除此之外，玉鼎將香朵離三重另一個發展成熟的重劃區「重陽重劃區」也不遠，走路僅需 15 分鐘即可抵達，換句話說，香朵其實介於重陽重劃區及仁義重劃區之間，而這兩個重劃區對於食衣住行上的需求，也持續帶動早起發展的五華街、仁義街、自強路更加成熟，機能也更加充足，是北三重最熱鬧的地段。

講完了附近的生活機能，那不免有人會好奇教育資源的狀況是如何呢？最一開始的幼兒教育，香朵附近其實就有夏綠蒂、邦喬尼兩間幼兒園可以選擇，至於再往外一點，靠近重陽重劃區附近也有 2～3 間幼兒園可以選擇；國小部份，則有五華國小可以就讀，國中則可以就讀碧華國中，走路大約 15 分鐘即可抵達。此外，高中部份也不用太擔心，新北高中離香朵也只需要 15 分鐘的路程，近幾年新北高中的分數也越來越高，周遭規劃也與三重給人的刻板印象有所不同，算是替當地提供了相當不錯的教育環境。

玉鼎將香朵周邊新案

目前玉鼎將香朵周邊的預售新案都集中於仁義重劃區內，近一年的預售新案成交價大約落在 75 ～78 萬左右，推測是 2024 年華固建設的進場，華固推出了首個在三重的建案「華固慕川」，單價突破 80 萬，帶動仁義重劃區房價往上攀升，間接影響了接下來開案的案子。

建案	格局	坪數	近一年成交均價	預計完工
宏道仁滙	2～3 房	22～37 坪	待定	2028Q1
宏道巴黎花都	2～3 房	17～28 坪	待定	2028年Q2
華固慕川	2～3 房	23～36 坪	81.63 萬元/坪	2028年Q2
華固織幸	2～3 房	23～36 坪	80.38 萬元/坪	2028年Q2
元利樂樺一期	2～3 房	23～36 坪	65.75 萬元/坪	2025 Q4
永悅天漾	3 房	27～33坪	76～85 萬元/坪	2025 Q4

資料來源：實價登錄、591新建案、樂居網，筆者彙整（資料更新時間：2025/02/05）

三重建案倒塌風險！香朵如何避免？

前陣子傳出的三重建案倒塌事件，讓不少民眾對於在三重購屋多少有些疑慮，尤其是較小規模的建案，害怕倒塌事件再次發生。因此，房感也特別詢問香朵有關建材、建造上的規劃，香朵特別強調在結構上採用筏式基礎外並加上結構外型，提升建案的安全性，並對安全係數採高要求，期望提供住戶安全的居住環境。此外，從施工、買房到入住，都提供透明化的工程進度報告，讓客戶能隨時掌握狀況，如果還需要更多建材、結構的說明，可以點以下連結預約賞屋，由案場向您親自說明！

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【資料來源】

• 香朵
• 591房屋交易網
• 台北地政雲

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