開箱普吉島 MGallery！可以投資普吉島飯店？泰國普吉島投資優勢！
普吉島，作為泰國最大的海島，是不少人出國的度假首選之一，而隨著旅客人數的上升，產生了大量的住宿、居住需求，許多海外建商也積極在普吉島內開發，不論是星級酒店、villa 度假村、海景飯店在普吉島上應有盡有！
而這次房感將幫你開箱「 普吉島 MGallery Residences MontAzure 」，這個由全球知名雅高集團與 MontAzure 合作推出的創新度假住宅建案，將帶你體驗自然美景與奢華生活的完美融合。
普吉島 MGallery Residences MontAzure
普吉島 MGallery Residences MontAzure 由亞洲三個知名房地產和酒店投資集團的子公司聯合開發，分別是泰國的 Narai Property 集團、香港的 Arch Capital 基金管理公司，以及新加坡的 Philean Capital。普吉島 MGallery Residences MontAzure 不僅由三個集團共同開發，物業管理部分更交由知名的雅高酒店集團負責。
普吉島 MGallery 以度假村為主要開發型態，分成套房和一房一廳的戶型，共計 227 個單位。除此之外，買家還可選擇將單位合併，打造兩臥室或三臥室的空間。作為飯店型不動產投資標的，普吉島 MGallery 不僅坐落於絕佳的黃金地段，交通便利，還推出了創新的 40/60 分潤模式，40% 分潤支付給業主，60% 由營運商保留。相比常見的 50/50 分潤方式，此方案更能保障買家的利益。
普吉島 MGallery 在哪裡？
普吉島 MGallery 位在 ＭontAzure 開發區內，而 MontAzure 是一個綜合住宅以及度假區的開發項目，佔地超過 180 英畝。MontAzure 匯聚了多家知名度假村，而其最大的特點是鄰近普吉島中央西海岸的著名卡馬拉（Kamala）海灘。
💡編按：180 英畝約等於 728,433 平方公尺，也就是 220,350.6 坪，大約有 100 個松山文創園區那麼大！
此外，ＭontAzure 開發區緊鄰普吉島最頂級的「 百萬富翁大道 」，區內擁有多座豪華別墅和度假飯店，生活水準與居住品質極佳。這裡吸引了許多追求奢華生活的高淨值投資者和退休人士在此定居。
這次開箱的普吉島 MGallery 位於 MontAzure 的黃金地段，周邊機能非常完善，前往購物區或熱門景點都十分方便。例如，Boot Avenue 購物區僅需 15 分鐘車程，知名的芭東沙灘也僅需 10 分鐘；更棒的是，步行幾分鐘就能抵達海濱地區，這裡包括了世界著名的普吉洲際度假酒店以及 333 At The Beach 海濱餐廳等。
在交通方面，普吉島 MGallery 距離普吉國際機場僅需 35 分鐘，旅客出入非常方便。更值得一提的是，MGallery Residences MontAzure 距離卡馬拉海灘僅一步之遙，讓您可以充分體驗普吉島度假勝地的生活方式，享受自然景觀、寧靜環境與奢華服務的完美融合！
普吉島 MGallery 飯店設施
想必大家對於飯店設施的要求很高吧！那麼這次開箱的普吉島 MGallery 提供了什麼樣的設施呢？讓房感帶大家來看看！
普吉島 MGallery 以湖泊為主要造景，營造出如河岸度假村般的氛圍，讓住戶隨時隨地都享受著熱帶風情。飯店內除了有基本的健身房和瑜伽室，還設有休閒游泳池和兒童游泳池，讓住戶無需前往沙灘也能享受戲水樂趣！
除此之外，普吉島 MGallery 還提供池畔酒吧、俱樂部會所和酒廊等設施，滿足有娛樂需求的住戶。如此一來，住戶可以在普吉島 MGallery Residences MontAzure 品嚐著美酒、享受著普吉島的海風，度過美好的度假時光！值得一提的是，普吉島 MGallery 還提供了全日餐飲的服務，讓前來住宿的旅客能隨時享用美食！
如何成為普吉島 MGallery 房東？
整個普吉島 MGallery Residences MontAzure 度假村規劃由 39 棟低樓層建物組成，而建物內分別有套房和一房一廳的戶型，每層樓都配有私人電梯，只要購買任一戶型的一個單位即可成為普吉島 MGallery 的房東！當然，買家也可以考慮直接以整棟樓作為單位購買。
同時，普吉島 MGallery 也鼓勵買家參與他們的租賃計畫（Rental Program），這個計畫委託雅高酒店集團負責，買家在購買飯店物件後由雅高集團進行管理、出租以及維護，而這個計畫並不是強制性的要求，買家可以選擇不參加此計畫！不過有一點要特別注意，只有一房一廳的戶型能夠選擇是否要參加租賃計畫，如果是套房（Studio）的房型都必須參加租賃計畫！
獨家 Villa 房型！Botanica MontAzure！
除了 MGallery Residences MontAzure 的套房以及一房一廳的戶型，這次的開發計畫更推出了超奢華 villa 戶型的 Botanica MontAzure！Botanica MontAzure 推出了 3 種房型、共 36 間的 villa，這些 villa 的建築基地面積從 450 平方公尺起算（約 136 坪）。Botanica MontAzure villa 間間配有戶外游泳池以及私人車庫，周圍是茂密的森林、宏偉的山脈以及迷人的卡馬拉海灘。
如果想成為如此奢華的 Botanica MontAzure 的房東，此次也提供了兩個方案供投資者做選擇！第一項是取得租賃權（Leasehold），這種租賃權可供外國人和泰國公民使用，土地租賃期為 30 年；第二種則是取得所有權（Freehold），不過這項永久所有權僅限於泰國公民和泰國公司購買。業者也表示，這項 Botanica MontAzure 將提供全新體驗的奢華度假感！
投資普吉島的優勢？
過去因疫情影響，許多依賴觀光業的國家遭受重創，普吉島也不例外！然而，隨著疫情逐漸趨緩，普吉島的觀光業正在快速復甦，經濟和旅客人數屢創新高。根據 CBRE 的資料顯示，普吉島在 2024 年上半年達到了住宅銷售和酒店業績的歷史新高，充分證明當地經濟正在強勢回溫！
在觀光人潮方面，2024 年上半年泰國的國際旅客抵達數量較 2023 年下半年成長了 15.3%，而普吉島國際機場的國際旅客抵達數量更是增加了 29.5%，顯示大量旅客湧入普吉島。這對當地經濟發展無疑是一大利多！
更值得注意的是，隨著大量觀光人口湧入，許多海外建商重新看見普吉島的發展潛力，紛紛開始重新布局。根據 CBRE 的統計，普吉島別墅（Villa）類型的建案供應量在 2024 年上半年相比 2023 年同期增長了 57.9%，預計未來供應量將持續增加。同時，飯店類型的平均每日房價（ADR）也上升至 5,575 泰銖，增長了 17.8%！透過這些數據顯示，海外建商對普吉島未來的發展抱有高度信心。
💡編按：ADR ，全名為 Average Daily Rate，中文意思是平均每日房價，是酒店業者衡量營運狀況的重要指標之一，計算方式為「客房收入 ÷ 客房出租數」。
投資普吉島 MGallery 優勢？
普吉島 MGallery 無疑是普吉島置產的最佳選擇之一。從地理位置來看，它位於山腳下，距離卡馬拉海灘僅幾步之遙，周邊還有多個購物區，如 Boot Avenue 購物區、Blue Tree 和 Central Malls 購物中心，大大提升了生活便利性。普吉島 MGallery Residences MontAzure 還提供專屬的社區規劃，為住戶打造獨有的公共設施和完善的基礎建設，並透過高度的保全系統，確保住戶的隱私和安全。
除此之外，普吉島 MGallery 由全球極富盛名的雅高酒店服務公司（Accor Hospitality Company）旗下的 MGallery （美憬閣）負責管理，凡購買普吉島 MGallery 的買家可以享用雅高集團的會員專屬福利，例如： 45 點旅遊權益提供買家全年兌換雅高旗下飯店住宿；如果買家更進一步選擇參加普吉島 MGallery 的租賃計畫，將可得到 Accor Le Club ALL Diamond 會員卡，也就是成為雅高集團鑽石會員，提供買家在全球所有雅高集團酒店享受各酒店、飯店的專屬權利。
投資普吉島 MGallery 的最大優勢，除了上述的專屬福利外，最重要的是 MGallery Residence MontAzure 穩健的營運狀況！買家可以擁有飯店房間單位的永久產權，且在前 3 年，每年將獲得相當於購買價格 6% 的固定分潤。營運 3 年後，業主可享有實際總收入 40% 的分潤，這也就是前述提到的的 40/60 分潤模式。更值得注意的是，這 40% 的分潤是基於實際總收入，而非業界常見的營運淨收入分潤，從而最大化了買家的利益！
而這樣子的操作方式也比起其他標的 50/50 的分潤來得更有保障，為什麼這樣說呢？主要是因為在 40/60 的分潤方式下，業主雖然只拿到 40% 分潤，但營運商所獲得的 60% 將用於支付所有營運開支；不過如果是以傳統的 50/50 分潤模式下，營運商在分潤後可能向業主收取額外的營運費用，導致在操作成本和支出上缺乏透明度，進而產生許多爭議！
想了解更多普吉島 MGallery，可以怎麼做呢？
聽完上述的普吉島 MGallery 後，你心動了嗎？那你千萬不能錯過這場名額有限的普吉島 MGallery 置產說明會！在說明會中將有海外仲介商、在台專業人士為你介紹目前普吉島房地產市場的狀況、投資普吉島的優勢，替你釐清關於普吉島置產的相關疑問！＞＞＞報名請點我！
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