【居家爭議】我買了房 屋主卻賣給其他人！賣家違約買家該怎麼辦？

天啊！明明上星期就跟 屋主 談妥 簽訂合約 ，怎麼今天要交房屋了才發現簽約時約定好的項目如重新裝潢、附家具…等都 沒有履行，面對 賣家 違約 的情形，身為 買家 的你到底該怎麼做呢？

其他居家爭議相關文章：

• 【居家爭議】 天花板漏水 怎麼跟樓上協調？誰要修？誰出錢？
• 【居家爭議】 房地產廣告 騙很大！買家該怎麼捍衛自己權利？
• 【居家爭議】付了錢 不代表那是 你的房子！ 遇到 房屋登記 錯誤怎麼辦？
• 【居家爭議】鄰居太吵、太臭怎麼辦？2021 年隔音法上路後能杜絕？
  

我買了房，屋主卻賣給其他人

如果你正發生 屋主 不履行 交易房地產 的問題，那這篇你真的要好好來看一下，究竟有哪些事情可以來維持自己的權利。

首先，當然是要拿出當初簽約的合約，並仔細閱覽 買賣違約 的賠償責任，以及確定有哪些項目沒有履行合約，如進行重新裝潢、附上家具等，這些都可以 拍照存證 來當作證據。

接著就是弄清楚為何 屋主 不履行 交屋 （ 賣家 違約 ），如常見的 一屋二賣 、 產權分割不清 、 反悔不賣了 或其他等因素，畢竟多蒐集一些資料更有利於之後為自己捍衛權益。

最後便是拿著合約、證據找尋第三方人士如法律專家、消費者保護協會諮詢，好讓 買主 可以做好準備以應付接下來的談判或法院提告。

怎麼可以我買了，還賣給其他人？

殊不知在多方打聽下才發現原來屋主 一屋二賣 ，真是氣死人了，這樣不僅是 違約 ，還有 詐欺嫌疑 ，我要來找找有沒有法條可以幫助到我。

根據民法第二百五十四條規定，當賣方 屋主 發生 買賣違約 時， 買主可以 解除契約 並請求賣方負擔損害賠償責任。另外，根據內政部 成屋買賣契約 規定，應記載事項中買賣契約違約金最高為總價值 15% ，若合約內約定違約金過高時，法院會根據民法第二百五十二條內容，減至符合比例之金額保障違約方（所以也是不能隨便漫天開價啦！）。

因此， 面對 賣家 違約 ，買方可以採取 法律途徑 來捍衛自己權利。通常會先以存證信函方式告知屋主違約，如果違約方不打算談判或雙方進行 買賣違約  談判而沒有結果時，這時就可以向法院提起訴訟，要求對方履行契約並順利交屋，或是解除契約且要求對方給付違約金，依照實際情況來評估哪一種會比較有利。

賣家違約，買家該如何面對談判破裂的對簿公堂？

當你走向上法院的 提吿 階段時，就要開始為自己找尋法律顧問來為自己解決難題，一般可以直接尋找業界名聲不錯的法律事務所來做諮詢，藉由事務所的協助提供你接下來對簿公堂的法律問題。

不過也可以先向 政府主管部門 申請調解來處理雙方爭議，或向 消費者保護協會 尋求協助來解決 房地產 買賣問題，另外還可以找 中華民國仲裁協會 諮詢 不動產 仲裁事宜，畢竟經過多方諮詢才能找到更有利為自己捍衛權益的方式。

如果雙方最後確認使用 不動產 仲裁來解決問題，那仲裁機關就會依照國家法律、法規與地方性行政規章來做出對雙方皆有約束力的裁決。但是與法院派決最大不同之處就是仲裁裁決一經作出後，雙方就不能再提出上訴而是要遵守判決結果。

因此，當你想要購買 房地產 時，還是要做足功課仔細打聽清楚，甚至聘請專家前來協助，安心購買看中的 房地產 唷！

【租屋爭議延伸閱讀】

• 【租屋爭議】太可怕了， 房東 闖入房間 ！該怎麼辦？
  
• 【 租屋爭議 】 租屋電費 隨季節改變？房東一度電收6元合法嗎？
• 【租屋爭議 】合約未到期 房東賣房 ！我還能繼續租嗎？
• 【租屋爭議】 房東 不修 家具 該怎麼辦？

【居家爭議延伸閱讀】

• 【居家爭議系列】鄰居太吵、太臭怎麼辦？2021 年隔音法上路後能杜絕？
• 【居家爭議系列】 房地產廣告 騙很大！買家該怎麼捍衛自己權利？
• 【居家爭議系列】我買了房 屋主 卻賣給其他人！ 賣家 違約 買家 該怎麼辦？
• 【居家爭議系列】 天花板漏水 怎麼跟樓上協調？誰要修？誰出錢？