想買 二次施工 （ 二工 ）後的房子？ 3大風險告訴你！
「愛莉， 二工 的房子可以買嗎？」我常常被問到這個問題。這時我就會反問：「找的到沒做過 二工 的房子嗎？」
哈！真的，現在要找到完全沒二工的建案，還真是很難找。幾乎所有的社區都有二工。
💡編按：近期公平會針對新北市三重某建案開罰 60 萬元，原因是該建案在房屋網站上刊登「迎賓大廳」圖示，實際上卻為法定空地，違反《公平交易法》第 21 條第 1 項規定。此類廣告內容易讓消費者誤以為該設施可合法使用，與事實不符。公平會提醒，建案廣告中對建物用途的描述，攸關消費者是否決定購屋，業者應確保資訊真實、完整，以保障消費者權益，維持市場公平。
「二工」是什麼？
「 二工 」是「 二次施工 」的縮寫。所有房子在開始蓋之前，都要申請「 建築執照 」（ 建照 ），在交屋前，還要申請「 使用執照 」（ 使照 ）。建商會提供當初申請 建照 時的規劃資料，並開放 基地現場 供政府單位勘驗，確認實際興建內容與建照規劃相同，才可核發使照。如果建商在建照的規劃外另有其他施工項目，但又怕會因此拿不到使照的話，就會在取得 使照 後進行「二工」。
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房屋中哪裡最有可能進行「二工」？
為了增加銷售面積，或增加建案的賣相，幾乎每個案子都會有二工。例如：將一樓的機車停放空間改為迎賓大廳、改將機車停放空間移到地下室、將機房改為閱覽室、在屋突做健身房、將蓄水池改為游泳池、幫住戶陽台外推等…
其實，二工回歸本質，都是在建商爭取可售的樓地板面積最大化的前提下，透過二工讓空間的使用效率更高。我在乎的是，二工的施作會不會影響結構安全？是不是有讓空間的使用效率更好？還有，會不會影響其他人的權益？
例如：把不屬於社區空間的前庭圍起來，不讓附近居民使用，這種二工最容易被 檢舉 ，而且幾乎一定拆。（如之前吵得沸沸揚揚的新板特區豪宅開放空間違建問題，就是這種情況。）
對消費者來說，如果你在你家的室內格局圖裡看到「機房」、或大小不合比例的「陽台」，就要問清楚建商是不是會透過二工將它改做為室內使用面積。此外，在接待小姐介紹公設的設備時，要問清楚哪些是二工。
尤其是對於有規畫游泳池的建案，要問清楚是建照本來規畫的就是游泳池，還是「 蓄水池 」，之後才要透過二工重新做泳池使用。由於二工還是有被舉報的風險，別被廣告中美美的無邊際泳池吸引，到頭來才發現買到的卻是一個在屋頂的蓄水池。
不過，無論如何，二工都與使照的規畫不同，如經檢舉，就必須限期恢復原狀。在挑選建案時還是要多詢問建商哪些項目是透過二工改的，避免日後糾紛！
《House123 邱愛莉 》授權轉載
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