想買 二次施工 （ 二工 ）後的房子？ 3大風險告訴你！
「愛莉， 二工 的房子可以買嗎？」我常常被問到這個問題。這時我就會反問：「找的到沒做過 二工 的房子嗎？」
哈！真的，現在要找到完全沒二工的建案，還真是很難找。幾乎所有的社區都有二工。
「二工」是什麼？
「二工」是「 二次施工 」的縮寫。所有房子在開始蓋之前，都要申請「 建築執照 」（ 建照 ）（延伸閱讀：什麼是 建築執照 ？），在交屋前，還要申請「 使用執照 」（ 使照 ）。建商會提供當初申請 建照 時的規劃資料，並開放 基地現場 供政府單位勘驗，確認實際興建內容與 建照 規劃相同，才可核發 使照 。如果建商在建照的規劃外另有其他施工項目，但又怕會因此拿不到使照的話，就會在取得 使照 後進行「二工」。
房屋中哪裡最有可能進行「二工」？
為了增加 銷售面積 ，或增加 建案的賣相 ，幾乎每個案子都會有二工。例如：將一樓的 機車停放空間 改為 迎賓大廳 、改將 機車停放空間 移到 地下室 、將 機房 改為 閱覽室 、在 屋突 做 健身房 、將 蓄水池 改為 游泳池 、幫住戶 陽台外推 等…
其實，二工回歸本質，都是在建商爭取可售的 樓地板面積 最大化的前提下，透過二工讓空間的使用效率更高。我在乎的是，二工的施作會不會影響 結構安全 ？是不是有讓空間的 使用效率 更好？還有，會不會影響其他人的權益？
例如：把不屬於社區空間的前庭圍起來，不讓附近居民使用，這種二工最容易被 檢舉 ，而且幾乎一定拆。（如之前吵得沸沸揚揚的新板特區豪宅開放空間違建問題，就是這種情況。）
對消費者來說，如果你在你家的室內格局圖裡看到「機房」、或大小不合比例的「陽台」，就要問清楚建商是不是會透過二工將它改做為室內使用面積。此外，在接待小姐介紹 公設 的設備時，要問清楚哪些是二工。
尤其是對於有規畫 游泳池 的建案，要問清楚是 建照 本來規畫的就是 游泳池 ，還是「 蓄水池 」，之後才要透過二工重新做泳池使用。由於二工還是有被舉報的風險，別被廣告中美美的無邊際泳池吸引，到頭來才發現買到的卻是一個在屋頂的蓄水池。
不過，無論如何，二工都與 使照 的規畫不同，如經 檢舉 ，就必須限期恢復原狀。在挑選建案時還是要多詢問 建商 哪些項目是透過二工改的，避免日後糾紛。
《House123 邱愛莉 》授權轉載
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